📄Работа №191255
Тема: АНАЛИЗ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ПРОЕКТА ПО ОТКРЫТИЮ ЧАСТНОГО ПАНСИОНАТА ДЛЯ ПОЖИЛЫХ ЛЮДЕЙ В Г. ТОМСКЕ
Характеристики работы
Тип работы
Дипломные работы, ВКР
Предмет
Экономика
Объем:
79 листов
Год:
2020
Просмотров:
61
4790
руб.
🛒 Купить работу
Не подходит эта работа?
Закажите новую по вашим требованиям
Узнать цену на написание
Закажите новую по вашим требованиям
Представленный материал является образцом учебного исследования, примером структуры и содержания учебного исследования по заявленной теме. Размещён исключительно в информационных и ознакомительных целях.
Workspay.ru оказывает информационные услуги по сбору, обработке и структурированию материалов в соответствии с требованиями заказчика.
Размещение материала не означает публикацию произведения впервые и не предполагает передачу исключительных авторских прав третьим лицам.
Материал не предназначен для дословной сдачи в образовательные организации и требует самостоятельной переработки с соблюдением законодательства Российской Федерации об авторском праве и принципов академической добросовестности.
Авторские права на исходные материалы принадлежат их законным правообладателям. В случае возникновения вопросов, связанных с размещённым материалом, просим направить обращение через форму обратной связи.
Настоящий учебно-методический информационный материал размещён в ознакомительных и исследовательских целях и представляет собой пример учебного исследования. Не является готовым научным трудом и требует самостоятельной переработки.
📋 Содержание
Аннотация 2
Введение 4
1 Теоретические основы оценки инвестиционной привлекательности проекта 7
1.1 Этапы и методы проектного анализа инвестиций 7
1.2 Основные показатели экономической эффективности инвестиций в реальные активы 9
1.3 Классификация инвестиционных рисков 10
1.4 Основные меры риска долгосрочного инвестиционного проекта 14
1.5 Методы управления риском 16
2. Описание проекта по открытию частного пансионата для пожилых людей 21
2.1 Суть и концепция проекта 21
2.2 Основные и дополнительные наборы услуг 22
2.3 Актуальность проекта 25
2.4 Обзор рынка и общая характеристика 25
2.5 Прогноз спроса проекта 32
2.6 Производственный план 37
2.7 Маркетинговый план 43
2.8 Финансовый план 46
3. Анализ экономический эффективности и рисков 49
3.1 Основные правила вычисления NP V 49
3.2 Расчетный период и шаги расчета 50
3.3 Содержание денежных потоков 50
3.4 Оценка риска проекта 55
3.5 Анализ чувствительности 58
3.6 Анализ сценариев 64
Заключение 71
Литература 72
Введение 4
1 Теоретические основы оценки инвестиционной привлекательности проекта 7
1.1 Этапы и методы проектного анализа инвестиций 7
1.2 Основные показатели экономической эффективности инвестиций в реальные активы 9
1.3 Классификация инвестиционных рисков 10
1.4 Основные меры риска долгосрочного инвестиционного проекта 14
1.5 Методы управления риском 16
2. Описание проекта по открытию частного пансионата для пожилых людей 21
2.1 Суть и концепция проекта 21
2.2 Основные и дополнительные наборы услуг 22
2.3 Актуальность проекта 25
2.4 Обзор рынка и общая характеристика 25
2.5 Прогноз спроса проекта 32
2.6 Производственный план 37
2.7 Маркетинговый план 43
2.8 Финансовый план 46
3. Анализ экономический эффективности и рисков 49
3.1 Основные правила вычисления NP V 49
3.2 Расчетный период и шаги расчета 50
3.3 Содержание денежных потоков 50
3.4 Оценка риска проекта 55
3.5 Анализ чувствительности 58
3.6 Анализ сценариев 64
Заключение 71
Литература 72
📖 Аннотация
Работа посвящена комплексному анализу инвестиционной привлекательности проекта создания частного пансионата для пожилых людей в Томске. Актуальность исследования обусловлена дефицитом мест в государственных учреждениях при значительной численности пенсионеров в городе, что создает устойчивый рыночный спрос на качественные услуги по уходу. Методологическую основу составили классические методы оценки эффективности инвестиций: расчет чистого приведенного дохода (NPV), внутренней нормы доходности (IRR), дисконтированного срока окупаемости (DPP) и анализ рентабельности, а также оценка рисков через анализ чувствительности и сценариев, опираясь на подходы, изложенные в трудах Бочарова В.В., Брусова П.Н. и Копновой Е.Д. Результаты показывают, что проект является экономически состоятельным: при заданной ставке дисконтирования NPV положителен, срок окупаемости составляет 8 лет, а показатель рентабельности инвестиций превышает единицу. При этом выявлены существенные риски, связанные со снижением выручки, однако вероятностный анализ подтверждает, что ожидаемое значение NPV остается положительным, а уровень риска признан приемлемым. Практическая значимость работы заключается в том, что ее выводы и финансовые модели могут быть непосредственно использованы инициаторами проекта и потенциальными инвесторами для обоснования управленческих решений о финансировании.
📖 Введение
Во все времена старшее поколение сильно нуждалось в особой заботе и уходе. Родные люди не всегда способны окружить пожилого человека вниманием. Во время того, как молодые члены семьи заняты работой, пенсионер предоставлен сам себе. А если у пенсионера с возрастом развиваются разные физические и психологические болезни, то ситуация может стать еще хуже.
Самым оптимальным решением, как для пожилого человека, так и для его молодых членов семьи является - частный пансионат для престарелых людей. В частном пансионате пожилой человек находится под особым присмотром, получает необходимый уход, также находится под тщательным медицинским наблюдением. Родственники могут не беспокоится и спокойно заниматься своими делами [9].
Для Томской области данный проект является актуальным так как, проведенный анализ показал, что места в домах престарелых практически все заняты и численность пенсионеров на конец 2019 года в г. Томске составляет 137 147 человек [8]. В современных условиях важно предоставить пожилым людям максимально комфортные и безопасные условия проживания.
В данной работе рассмотрена важность домов для пожилых людей в России, рассмотрены дома для пожилых людей на территории Томской области, Кемеровской и Новосибирской области.
В последнее время, популярность набирают частные дома престарелых семейного типа домов. В таких домах будет комфортно и уютно находится каждому постояльцу и самое главное, что к каждому человеку в таком доме относятся с особой заботой. Персонал знает проживающих в лицо, знает об их предпочтениях и интересах, также в курсе всех заболеваний. Благодаря всему этому, есть возможность видеть в постояльцах людей с богатым прошлым и жизненным опытом. Видеть людей, которые особенно сильно нуждаются в поддержке и заботе.
Одной из важнейших задач нашего времени является возможность сделать так, чтобы люди в России не боялись старости и стареть. Сделать так, чтобы наше население адекватно воспринимало идею с домами престарелых. Чтобы люди понимали, для чего нужны дома для пожилых людей и с какой целью родственники могут поселить в таком доме своего пожилого родного человека.
Чтобы решить главные проблемы домов для пожилых людей необходимо учитывать специфику проживания в таких домах, также очень важны финансовые ресурсы. Особенно важным является создание комфортных психологических условий. Также, не менее важным является постоянное общение и возможность саморазвития [9].
Одной из главных проблем государственных домов престарелых является - переполненность. Такая проблема лишает стариков возможности чувствовать себя как дома. В частных домах престарелых дела обстоят по-другому. Во-первых, там ценят индивидуальность каждого пожилого человека. Во-вторых, создают условия для повышения качества жизни. Выше рассмотрены основные проблемы государственных домов престарелых, но в целом, плюсы и минусы имеют как государственные пансионаты для престарелых людей, так и частные.
В частных домах престарелых условия проживания намного лучше, чем в государственных. Так как, родные люди оплачивают различные услуги конкретно для своего родственника, пожилые люди получают возможность комфортного проживания, подходящего им по состоянию здоровья. Проживание в частном пансионате может быть не постоянное, а, например, на период реабилитации, когда требуется особый профессиональный уход, или на непродолжительный срок.
Плюсы проживаний в частных пансионатах для пожилых людей:
1. простое и быстрое оформление документов;
2. нет возрастных ограничений;
3. разнообразный досуг;
4. занятия хобби;
5. регулярные встречи с родными;
6. качественное питание, профессиональный медицинский уход;
7. возможность общаться с людьми одного социального круга и материального положения.
Минусы:
1. все услуги являются платными [32].
Целью исследования является анализ экономической эффективности и рисков инвестиционного проекта по открытию частного пансионата для пожилых людей в г. Томске.
Объект исследования - инвестиционный проект по открытию частного пансионата для пожилых людей в г. Томске.
Предмет исследования - оценка инвестиционной привлекательности проекта.
Задачи исследования:
1. проанализировать значимость домов престарелых для пожилых людей и их родственников;
2. составить описание инвестиционного проекта по открытию частного пансионата для пожилых людей;
3. оценить экономическую эффективность проекта;
4. Выполнить анализ рисков проекта.
Для анализа экономической эффективности проекта были использованы общепринятые в современной инвестиционной аналитике динамические методы, основанные на модели дисконтированного денежного потока. Рассчитаны основные критерии экономической эффективности инвестиций: чистый приведенный доход, внутренняя норма доходности, индекс рентабельности и дисконтированный срок окупаемости. Проведен анализ рисков инвестиционного проекта с использованием как качественных, так и количественных методов. По построенной финансовой модели проекта был проведен анализ чувствительности показателей экономической эффективности, выявлены наиболее рискованные для проекта факторы, оценена степень устойчивости проекта к возможным изменениям условий реализации. Рассмотрено несколько возможных сценариев реализации проекта, оценено значение ожидаемого чистого приведенного дохода, стандартное отклонение и коэффициент вариации. На основе результатов анализа экономической эффективности и рисков сделаны выводы об инвестиционной привлекательности проекта.
Суть проекта состоит в создании частного дома престарелых для проживания мужчин и женщин старше 60 лет.
География проекта: Российская Федерация, г. Томск и Томская область.
Целевая аудитория:
1. пожилые люди, самостоятельно ходящие старше 60 лет, нуждающихся в уходе;
2. престарелые люди, со старческим слабоумием;
3. люди, которые заботятся о своих родственниках;
4. пожилые люди, нуждающиеся в реабилитации после операций;
5. после перенесенного нарушения мозгового кровообращения (инсульта) и
инфаркта;
6. пожилые люди, которым нужен уход на время отпуска своих родственников.
После проведенного анализа было выяснено то, что все существующие пансионаты можно поделить на две группы:
1. государственные пансионаты;
2. частные пансионаты.
В государственных домах престарелых уровень обслуживания не удовлетворяет потребностям жителей города Томска. Главной аудиторией таких пансионатов являются одинокие престарелые люди, не имеющие возможность оплатить проживание в частном пансионате.
Все расчеты были выполнены на основании бизнес-проекта, предоставленного ООО «Томас-Трейд».
Самым оптимальным решением, как для пожилого человека, так и для его молодых членов семьи является - частный пансионат для престарелых людей. В частном пансионате пожилой человек находится под особым присмотром, получает необходимый уход, также находится под тщательным медицинским наблюдением. Родственники могут не беспокоится и спокойно заниматься своими делами [9].
Для Томской области данный проект является актуальным так как, проведенный анализ показал, что места в домах престарелых практически все заняты и численность пенсионеров на конец 2019 года в г. Томске составляет 137 147 человек [8]. В современных условиях важно предоставить пожилым людям максимально комфортные и безопасные условия проживания.
В данной работе рассмотрена важность домов для пожилых людей в России, рассмотрены дома для пожилых людей на территории Томской области, Кемеровской и Новосибирской области.
В последнее время, популярность набирают частные дома престарелых семейного типа домов. В таких домах будет комфортно и уютно находится каждому постояльцу и самое главное, что к каждому человеку в таком доме относятся с особой заботой. Персонал знает проживающих в лицо, знает об их предпочтениях и интересах, также в курсе всех заболеваний. Благодаря всему этому, есть возможность видеть в постояльцах людей с богатым прошлым и жизненным опытом. Видеть людей, которые особенно сильно нуждаются в поддержке и заботе.
Одной из важнейших задач нашего времени является возможность сделать так, чтобы люди в России не боялись старости и стареть. Сделать так, чтобы наше население адекватно воспринимало идею с домами престарелых. Чтобы люди понимали, для чего нужны дома для пожилых людей и с какой целью родственники могут поселить в таком доме своего пожилого родного человека.
Чтобы решить главные проблемы домов для пожилых людей необходимо учитывать специфику проживания в таких домах, также очень важны финансовые ресурсы. Особенно важным является создание комфортных психологических условий. Также, не менее важным является постоянное общение и возможность саморазвития [9].
Одной из главных проблем государственных домов престарелых является - переполненность. Такая проблема лишает стариков возможности чувствовать себя как дома. В частных домах престарелых дела обстоят по-другому. Во-первых, там ценят индивидуальность каждого пожилого человека. Во-вторых, создают условия для повышения качества жизни. Выше рассмотрены основные проблемы государственных домов престарелых, но в целом, плюсы и минусы имеют как государственные пансионаты для престарелых людей, так и частные.
В частных домах престарелых условия проживания намного лучше, чем в государственных. Так как, родные люди оплачивают различные услуги конкретно для своего родственника, пожилые люди получают возможность комфортного проживания, подходящего им по состоянию здоровья. Проживание в частном пансионате может быть не постоянное, а, например, на период реабилитации, когда требуется особый профессиональный уход, или на непродолжительный срок.
Плюсы проживаний в частных пансионатах для пожилых людей:
1. простое и быстрое оформление документов;
2. нет возрастных ограничений;
3. разнообразный досуг;
4. занятия хобби;
5. регулярные встречи с родными;
6. качественное питание, профессиональный медицинский уход;
7. возможность общаться с людьми одного социального круга и материального положения.
Минусы:
1. все услуги являются платными [32].
Целью исследования является анализ экономической эффективности и рисков инвестиционного проекта по открытию частного пансионата для пожилых людей в г. Томске.
Объект исследования - инвестиционный проект по открытию частного пансионата для пожилых людей в г. Томске.
Предмет исследования - оценка инвестиционной привлекательности проекта.
Задачи исследования:
1. проанализировать значимость домов престарелых для пожилых людей и их родственников;
2. составить описание инвестиционного проекта по открытию частного пансионата для пожилых людей;
3. оценить экономическую эффективность проекта;
4. Выполнить анализ рисков проекта.
Для анализа экономической эффективности проекта были использованы общепринятые в современной инвестиционной аналитике динамические методы, основанные на модели дисконтированного денежного потока. Рассчитаны основные критерии экономической эффективности инвестиций: чистый приведенный доход, внутренняя норма доходности, индекс рентабельности и дисконтированный срок окупаемости. Проведен анализ рисков инвестиционного проекта с использованием как качественных, так и количественных методов. По построенной финансовой модели проекта был проведен анализ чувствительности показателей экономической эффективности, выявлены наиболее рискованные для проекта факторы, оценена степень устойчивости проекта к возможным изменениям условий реализации. Рассмотрено несколько возможных сценариев реализации проекта, оценено значение ожидаемого чистого приведенного дохода, стандартное отклонение и коэффициент вариации. На основе результатов анализа экономической эффективности и рисков сделаны выводы об инвестиционной привлекательности проекта.
Суть проекта состоит в создании частного дома престарелых для проживания мужчин и женщин старше 60 лет.
География проекта: Российская Федерация, г. Томск и Томская область.
Целевая аудитория:
1. пожилые люди, самостоятельно ходящие старше 60 лет, нуждающихся в уходе;
2. престарелые люди, со старческим слабоумием;
3. люди, которые заботятся о своих родственниках;
4. пожилые люди, нуждающиеся в реабилитации после операций;
5. после перенесенного нарушения мозгового кровообращения (инсульта) и
инфаркта;
6. пожилые люди, которым нужен уход на время отпуска своих родственников.
После проведенного анализа было выяснено то, что все существующие пансионаты можно поделить на две группы:
1. государственные пансионаты;
2. частные пансионаты.
В государственных домах престарелых уровень обслуживания не удовлетворяет потребностям жителей города Томска. Главной аудиторией таких пансионатов являются одинокие престарелые люди, не имеющие возможность оплатить проживание в частном пансионате.
Все расчеты были выполнены на основании бизнес-проекта, предоставленного ООО «Томас-Трейд».
✅ Заключение
Целью данной работой являлся анализ инвестиционной привлекательности открытия частного пансионата для пожилых людей в г. Томске.
Проведенное исследование позволяет сделать следующие выводы:
1. проект имеет высокие критерии эффективности;
2. срок окупаемости проекта составляет 8 лет;
3. проект имеет высокие риски, связанные со снижением выручки.
Полученные результаты анализа данного инвестиционного проекта позволяют нам сделать вывод о его коммерческой состоятельности. Первоначальные инвестиции, основываясь на значении показателя DPP, окупятся через 8 лет после их вложения. Показатель рентабельности инвестиций превышает единицу, что говорит об увеличении стоимости предприятия на 0,7 рублей в расчете на 1 рубль вложенных средств. Положительный NPV подтверждает, что проект обеспечивает приемлемый уровень доходности по отношению к желаемому. Показатель IRR демонстрирует максимально допустимый относительный уровень расходов, при котором проект не будет убыточным.
Проект является экономически выгодным в базовом варианте проекта, при принятой ставки дисконтирования, срок окупаемости равен 8, однако имеет высокие риски, связанные со снижением выручки. С вероятностью 25% NPV будет отрицателен, а с вероятностью 75% NPV будет положительный.
Проект экономически выгодный, даже с учетом того, что в пессимистическом сценарии NPV отрицательный, ожидаемое значение чистого приведенного дохода большего нуля.
Пессимистичный сценарий показал, вероятность того, что NPV проекта будет отрицательным составляет 20%, что по абсолютной величине будет в 5 раз меньше ожидаемого значения NPV, а крайне пессимистичный сценарий показал, что вероятность того, что NPV проекта будет отрицательным составляет 5%, что по абсолютной величине будет в 1,5 раз меньше ожидаемого значения NPV. Поэтому можно сделать вывод, что проект имеет приемлемый уровень риска и может быть принят к рассмотрению.
Проведенное исследование позволяет сделать следующие выводы:
1. проект имеет высокие критерии эффективности;
2. срок окупаемости проекта составляет 8 лет;
3. проект имеет высокие риски, связанные со снижением выручки.
Полученные результаты анализа данного инвестиционного проекта позволяют нам сделать вывод о его коммерческой состоятельности. Первоначальные инвестиции, основываясь на значении показателя DPP, окупятся через 8 лет после их вложения. Показатель рентабельности инвестиций превышает единицу, что говорит об увеличении стоимости предприятия на 0,7 рублей в расчете на 1 рубль вложенных средств. Положительный NPV подтверждает, что проект обеспечивает приемлемый уровень доходности по отношению к желаемому. Показатель IRR демонстрирует максимально допустимый относительный уровень расходов, при котором проект не будет убыточным.
Проект является экономически выгодным в базовом варианте проекта, при принятой ставки дисконтирования, срок окупаемости равен 8, однако имеет высокие риски, связанные со снижением выручки. С вероятностью 25% NPV будет отрицателен, а с вероятностью 75% NPV будет положительный.
Проект экономически выгодный, даже с учетом того, что в пессимистическом сценарии NPV отрицательный, ожидаемое значение чистого приведенного дохода большего нуля.
Пессимистичный сценарий показал, вероятность того, что NPV проекта будет отрицательным составляет 20%, что по абсолютной величине будет в 5 раз меньше ожидаемого значения NPV, а крайне пессимистичный сценарий показал, что вероятность того, что NPV проекта будет отрицательным составляет 5%, что по абсолютной величине будет в 1,5 раз меньше ожидаемого значения NPV. Поэтому можно сделать вывод, что проект имеет приемлемый уровень риска и может быть принят к рассмотрению.
ИЛИ
Поиск аналога
📕 Список литературы
🖼 Скриншоты
🛒 Оформить заказ
⚡ Работу высылаем в течении 5 минут после оплаты.