РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ КАК ФАКТОР УСТОЙЧИВОГО РАЗВИТИЯ ГОРОДОВ В РФ

Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений. Эти отношения проявляются между инвесторами при купле - продаже недвижимости, ипотеке, сдаче объектов недвижимости в аренду и т.д.
К особенностям рынка недвижимости относится следующее: - величина спроса на объекты недвижимости во многом определяется географическим (местонахождение объекта на территории города, области) и историческим (например, если это относится к жилому фонду, объекту культуры и т.д.) факторами, состоянием инфраструктуры в микрорайоне, объекта недвижимости (наличие подъездных путей, предприятий торговли и т.д.);
- спрос на объекты недвижимости не взаимозаменяем. Такое положение привело к значительному превышению предложения над спросом на рынке недвижимости. Однако, при избыточном соотношении продавцов и покупателей, спрос покупателей часто остается неудовлетворенным;
- почти все сделки на рынке недвижимости должны пройти государственную регистрацию.
Рыночная ситуация на сегодняшний день характеризуется следующими факторами:
- Создана основная правовая и институциональная база рынка жилья. (69,5% жилья находится в частной собственности; ежегодно, по оценкам, около 3% жилья меняет собственника; более 90% строительных организаций являются частными компаниями)
- Общий объем жилищного строительства в 2017 г. составил 33,7 млн.
кв. м, что в 1,8 раза меньше по сравнению с 2010 г. Начиная с 2016 года, происходит увеличение объемов ввода жилья (в 2017 г. прирост составил 8,3% по сравнению с 2017 г., за девять месяцев 2018 г. - 9,6% по сравнению с аналогичным периодом 2017 г.). Увеличился объем индивидуального жилищного строительства (в 2,4 раза за период 1990 - 2002 гг.), его доля в общем объеме ввода жилья по итогам 9 месяцев 2018 года составила 47,8%.
- Подавляющая часть жилищного строительства финансируется за счет инвестиций граждан. Практически отсутствуют институты долгосрочного кредитования граждан на приобретение и строительство жилья, а также кредитования застройщиков на цели жилищного строительства. По данным Банка России за 2016 - 2017 гг. было предоставлено немногим более 10 тыс. ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 5 млрд. рублей. Однако объем выданных кредитов в 2017 году практически удвоился по сравнению с 20166 г., в 2018 г. происходит дальнейшее увеличение темпов роста.
Основным фактором, влияющим на динамику цен на рынке жилья, в настоящее время являются внешние по отношению к данному рынку факторы: общая экономическая ситуация в стране, ее особенности в отдельных регионах, инвестиционная привлекательность регионов.
Анализ рынка коммерческой недвижимости на 2018 год показал, что в отрасли превалирует спрос на складские помещения. Фактическое состояние рынка коммерческой недвижимости в России 2018 оценивается как перспективное. Согласно прогнозу рынка коммерческой недвижимости, до 2020 в предложении торговых площадей на рынке сохранится тренд к оптимизации ценообразования. Подводя итоги анализа рынка аренды коммерческой недвижимости 2018 необходимо отметить общий спад отрасли, 2019 год оставляет перспективы роста стоимости при покупке или аренде помещений.
Рынок недвижимости оказывает влияние на все хозяйствующие и социальные процессы, протекающие как в целом по стране, так и на уровне регионов и муниципальных образований, а его развитие оказывает множественный эффект на экономику указанных территорий и во многом определяет их конкурентоспособность. Организация эффективного управления рынком недвижимости является значимой составляющей частью конкурентоспособности территории любого уровня.
Недвижимое имущество играет многогранную роль в экономической жизни: оно выступает в качестве естественно-пространственного базиса, на котором происходит вся хозяйственная деятельность; является составной частью активов любого предприятия, объектом сделок; может рассматриваться как самостоятельный объект управления и инвестиционный актив.
Анализ экономической ситуации в различных регионах показал, что основное влияние на рынок недвижимости оказывают следующие параметры экономического развития:
• Отраслевая структура экономики региона;
• Уровень экономического развития и его темпы роста;
• Уровень доходов населения;
• Уровень занятости;
• Объем инвестиций;
• Структура собственности
С позиции рынка недвижимости, инвестиционная активность в регионе влечет за собой рост объемов строительства и, следовательно, предложения на рынке, оптимизацию его структуры, а также развитие смежных с рынком недвижимости сфер экономической деятельности.
Значимость недвижимости как элемента социально -экономической жизни региона предопределяет и особое значение роли государственного регулирования рынка недвижимости. В новых условиях государство становится крупнейшим участником рынка недвижимости, а также сохраняет за собой определенные (хотя и в меньшем объеме) регулирующие функции.


Купить