Обоснование проекта строительства глэмпинга как инструмента устойчивого развития региона РФ (Управление инвестиционно-строительными проектами и программами, Российский Экономический Университет имени Г.В. Плеханова)
|
Есть приложения.
Введение 3
Глава 1 Научно-теоретические основы устойчивого развития 6
1.1. «Зеленое» строительство и управление инвестиционно-строительными проектами в условиях развития принципов устойчивости 6
1.2. Исследование международной и отечественной практики и тенденций реализации устойчивых инвестиционно-строительных проектов 14
1.3.Стратегические факторы в обеспечении устойчивого развития Арктического региона29
Вывод по главе 1 36
Глава 2 Методические подходы к оценке эффективности инвестиционно-строительного проекта, направленного на развитие «зеленого» строительства 39
2.1.Методы и подходы к оценке эффективности инвестиционно-строительных проектов 39
2.2. Основные показатели эффективности проекта 47
2.3.Разработка методологии для обоснования технико-экономических показателей проекта55
Выводы по главе 2 63
Глава 3 Оценка эффективности инвестиционно-строительного проекта реализации глэмпинга с учетом применения инструментов устойчивого развития и «зеленого» строительства 65
3.1.Обоснование проекта глэмпинга на основе концепции устойчивого развития туристской территории 65
3.2. Оценка экономической эффективности реализации проекта глэмпинга 78
3.3. Анализ соответствия проекта критериям концепции устойчивого развития 88
Выводы по главе 3 96
Заключение 98
Список литературы 100
Приложения 106
Введение 3
Глава 1 Научно-теоретические основы устойчивого развития 6
1.1. «Зеленое» строительство и управление инвестиционно-строительными проектами в условиях развития принципов устойчивости 6
1.2. Исследование международной и отечественной практики и тенденций реализации устойчивых инвестиционно-строительных проектов 14
1.3.Стратегические факторы в обеспечении устойчивого развития Арктического региона29
Вывод по главе 1 36
Глава 2 Методические подходы к оценке эффективности инвестиционно-строительного проекта, направленного на развитие «зеленого» строительства 39
2.1.Методы и подходы к оценке эффективности инвестиционно-строительных проектов 39
2.2. Основные показатели эффективности проекта 47
2.3.Разработка методологии для обоснования технико-экономических показателей проекта55
Выводы по главе 2 63
Глава 3 Оценка эффективности инвестиционно-строительного проекта реализации глэмпинга с учетом применения инструментов устойчивого развития и «зеленого» строительства 65
3.1.Обоснование проекта глэмпинга на основе концепции устойчивого развития туристской территории 65
3.2. Оценка экономической эффективности реализации проекта глэмпинга 78
3.3. Анализ соответствия проекта критериям концепции устойчивого развития 88
Выводы по главе 3 96
Заключение 98
Список литературы 100
Приложения 106
В последние годы тема устойчивого развития является одной из основополагающих во многих областях жизни человека. Стремительный рост урбанизации несет за собой не только положительные эффекты, но и большое количество отрицательных последствий в виде экологических проблем. Именно поэтому тема снижения негативного влияния различных отраслей экономики (промышленность, строительство и т.д.) на окружающую среду и экологию планеты в целом является острой. Также в условиях сложившейся на сегодняшний день обстановки на мировом рынке, снижения доходной части у населения и ограничения туристических потоков, на первый план выходит развитие современных качественных объектов отдыха на природных территориях.
Актуальность рассматриваемой темы выпускной квалификационной работы обусловлена популярностью глэмпинга как формата организации отдыха, соответствием проекта концепции устойчивого развития, наличием поддержки со стороны государства, решением таких важных задач, как эффективное использование пространственных ресурсов, улучшение экономического и инвестиционного потенциала регионов, поддержка внутреннего туризма, а также возможностью реализации инвестиционно-строительного проекта подобного типа с применением инструментов устойчивого развития и «зеленого» строительства.
В связи с растущим запросом на уединенный отдых, а также интересом общественности к теме экологии и устойчивого развития увеличивается и спрос на размещение в глэмпингах.
Целью работы является экономическое обоснование инвестиционно-строительного проекта глэмпинга с учетом применения концепции устойчивого развития, технологии «зеленого» строительства и оценки соответствия принципам экологической ответственности, социальной устойчивости и экономической эффективности. Для выполнения поставленной цели в работе предполагается решить следующие задачи:
1. Рассмотреть управление инвестиционно-строительными проектами в условиях развития принципов устойчивости.
2. Изучить различные инструменты и методы «зеленого» строительства.
3. Проанализировать стратегические факторы в обеспечении устойчивого развития Арктического региона.
4. Проанализировать методические подходы к оценке эффективности инвестиционно-строительного проекта.
5. Применить рассмотренные и разработанные инструменты на примере экономического обоснования проекта строительства глэмпинга.
6. Оценить коммерческие и социально-экономические эффекты реализации проекта.
7. Разработать рекомендации и мероприятия для достижения целей и принципов концепции устойчивого развития.
8. Проанализировать соответствие проекта критериям концепции устойчивого развития.
Научная новизна работы заключается в комплексном подходе к обоснованию проекта строительства глэмпинга как инструмента устойчивого развития региона РФ при помощи оценки коммерческих и социально-экономических эффектов, с применением разработанной классификации типов объектов размещения для глэмпинга, а также системы технико-экономических показателей для выбора конструктивного решения с учетом соответствия принципам устойчивости.
Объектом исследования является проект строительства глэмпинга на территории субъекта РФ.
Предмет исследования – инструменты и методы оценки эффективности инвестиционно-строительного проекта, а также критерии концепции устойчивого развития.
Теоретическую и методологическую основу исследования составили законодательные и нормативные акты, работы российских и зарубежных ученых по исследуемой проблеме, теоретические материалы научных статей, учебные пособия, монографии, а также открытые источники сети Интернет. Для исследования по данной теме был проведен анализ опубликованных диссертаций и монографий Балецкой А. Р. и Астаховой Д. Ю.,
Жуковской А. Ю. и Гераськина Ю. М., Прошуниной К. А. и Лухмановой Е. А., Андрюниной Я. А., Потаповой И. Ю., Одесской А. В., ряда научных статей и докладов экспертов из Института государственного и муниципального управления и факультета социальных наук Высшей школы экономики в сборнике «ESG: три буквы, которые меняют мир», а также научные исследования и разработки АНО «Национальный Центр ГЧП», АО «ДОМ.РФ», ООО «Б1-Консалт», HPBS и др.
Актуальность рассматриваемой темы выпускной квалификационной работы обусловлена популярностью глэмпинга как формата организации отдыха, соответствием проекта концепции устойчивого развития, наличием поддержки со стороны государства, решением таких важных задач, как эффективное использование пространственных ресурсов, улучшение экономического и инвестиционного потенциала регионов, поддержка внутреннего туризма, а также возможностью реализации инвестиционно-строительного проекта подобного типа с применением инструментов устойчивого развития и «зеленого» строительства.
В связи с растущим запросом на уединенный отдых, а также интересом общественности к теме экологии и устойчивого развития увеличивается и спрос на размещение в глэмпингах.
Целью работы является экономическое обоснование инвестиционно-строительного проекта глэмпинга с учетом применения концепции устойчивого развития, технологии «зеленого» строительства и оценки соответствия принципам экологической ответственности, социальной устойчивости и экономической эффективности. Для выполнения поставленной цели в работе предполагается решить следующие задачи:
1. Рассмотреть управление инвестиционно-строительными проектами в условиях развития принципов устойчивости.
2. Изучить различные инструменты и методы «зеленого» строительства.
3. Проанализировать стратегические факторы в обеспечении устойчивого развития Арктического региона.
4. Проанализировать методические подходы к оценке эффективности инвестиционно-строительного проекта.
5. Применить рассмотренные и разработанные инструменты на примере экономического обоснования проекта строительства глэмпинга.
6. Оценить коммерческие и социально-экономические эффекты реализации проекта.
7. Разработать рекомендации и мероприятия для достижения целей и принципов концепции устойчивого развития.
8. Проанализировать соответствие проекта критериям концепции устойчивого развития.
Научная новизна работы заключается в комплексном подходе к обоснованию проекта строительства глэмпинга как инструмента устойчивого развития региона РФ при помощи оценки коммерческих и социально-экономических эффектов, с применением разработанной классификации типов объектов размещения для глэмпинга, а также системы технико-экономических показателей для выбора конструктивного решения с учетом соответствия принципам устойчивости.
Объектом исследования является проект строительства глэмпинга на территории субъекта РФ.
Предмет исследования – инструменты и методы оценки эффективности инвестиционно-строительного проекта, а также критерии концепции устойчивого развития.
Теоретическую и методологическую основу исследования составили законодательные и нормативные акты, работы российских и зарубежных ученых по исследуемой проблеме, теоретические материалы научных статей, учебные пособия, монографии, а также открытые источники сети Интернет. Для исследования по данной теме был проведен анализ опубликованных диссертаций и монографий Балецкой А. Р. и Астаховой Д. Ю.,
Жуковской А. Ю. и Гераськина Ю. М., Прошуниной К. А. и Лухмановой Е. А., Андрюниной Я. А., Потаповой И. Ю., Одесской А. В., ряда научных статей и докладов экспертов из Института государственного и муниципального управления и факультета социальных наук Высшей школы экономики в сборнике «ESG: три буквы, которые меняют мир», а также научные исследования и разработки АНО «Национальный Центр ГЧП», АО «ДОМ.РФ», ООО «Б1-Консалт», HPBS и др.
В данной работе была рассмотрена концепция реализации проекта строительства глэмпинга на территории одного из субъектов РФ. В связи с тем, что отрасль строительства оказывает серьезное негативное влияние на окружающую среду и экологию в целом, в основу инвестиционно-строительного проекта и в качестве объекта исследования был выбран формат глэмпинга. Глэмпинг является одним из форматов, получивших распространение и популярность относительно недавно и соответствующих принципам концепции устойчивого развития.
Так как сейчас типология объектов размещения не имеет четкой классификации, представлено огромное разнообразие видов глэмпинга, отсутствуют общепринятые стандарты и критерии для категоризации объектов размещения в данном виде туризма, в нормативно-правовой документации отсутствует понятие «глэмпинг», отсутствуют конкретные требования к объектам размещения в глэмпингах, в работе была составлена и предложена классификация типов объектов размещения для глэмпинга, на основе которой был выбран наиболее соответствующий и удовлетворяющий ряду критериев тип модуля для размещения.
В связи огромным предложением видов быстровозводимых блочно-модульных зданий важно было выбрать наиболее «экологичный» вариант с точки зрения основных конструктивных решений, стоимости, сроков изготовления и доставки, эксплуатационных характеристик и т.д. Для выбора основного констуктивного решения, которое ляжет в основу быстровозводимового блочно-модульного здания, была предложена модель балльно-рейтингового оценивания по ряду критериев отдельных категорий. В результате применения данной модели было обсоновано, что жилые модули в проекте глэмпинга будут выполнены в виде барнхауса из CLT-панелей.
Далее с целью обоснования инвестиций был проведен анализ экономической эффективности проекта, в результате которого была выявлена нерентабельность реализации проекта на территории центрального региона России – Рязанской области. В связи с этим был предложен второй сценарий реализации проекта – уже на территории Арктического региона – Мурманской области, в непосредственной близости от г. Мончегорск. Реализация проекта по предложенному второму сценарию экономически целесообразна. Это приводит к увеличению чистого дисконтированного дохода с 6 030,84 тыс. руб. до 75 782,36 тыс. руб. Эффективность проекта также доказана и улучшением показателей рентабельности, ростом ROI в 1,99 раз, ростом ROC в 1,6 раз, а также увеличением запаса устойчивости по показателю внутренней нормы доходности, которая стала выше ставки дисконтирования в 2,33 раза, следовательно, проект экономически эффективен. Каждый вложенный инвестиционный 1 рубль должен окупиться в размере 5,05 рублей, а затраты проекта окупятся в размере 248%.
Обоснованием эффективности реализации проекта на территории Мурманской области также является и ряд социально-экономических эффектов, а именно налоговые поступления в бюджет региона, создание рабочих мест, увеличение узнаваемости региона и города, увеличение туристического потока и развитие внутреннего туризма, что соответствует целям национального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства».
Предлагаемый проект строительства глэмпинга полностью соответствует концепции устойчивого развития и устойчивого туризма, в связи с чем проект можно считать своего рода инструментом устойчивого развития региона.
Так как сейчас типология объектов размещения не имеет четкой классификации, представлено огромное разнообразие видов глэмпинга, отсутствуют общепринятые стандарты и критерии для категоризации объектов размещения в данном виде туризма, в нормативно-правовой документации отсутствует понятие «глэмпинг», отсутствуют конкретные требования к объектам размещения в глэмпингах, в работе была составлена и предложена классификация типов объектов размещения для глэмпинга, на основе которой был выбран наиболее соответствующий и удовлетворяющий ряду критериев тип модуля для размещения.
В связи огромным предложением видов быстровозводимых блочно-модульных зданий важно было выбрать наиболее «экологичный» вариант с точки зрения основных конструктивных решений, стоимости, сроков изготовления и доставки, эксплуатационных характеристик и т.д. Для выбора основного констуктивного решения, которое ляжет в основу быстровозводимового блочно-модульного здания, была предложена модель балльно-рейтингового оценивания по ряду критериев отдельных категорий. В результате применения данной модели было обсоновано, что жилые модули в проекте глэмпинга будут выполнены в виде барнхауса из CLT-панелей.
Далее с целью обоснования инвестиций был проведен анализ экономической эффективности проекта, в результате которого была выявлена нерентабельность реализации проекта на территории центрального региона России – Рязанской области. В связи с этим был предложен второй сценарий реализации проекта – уже на территории Арктического региона – Мурманской области, в непосредственной близости от г. Мончегорск. Реализация проекта по предложенному второму сценарию экономически целесообразна. Это приводит к увеличению чистого дисконтированного дохода с 6 030,84 тыс. руб. до 75 782,36 тыс. руб. Эффективность проекта также доказана и улучшением показателей рентабельности, ростом ROI в 1,99 раз, ростом ROC в 1,6 раз, а также увеличением запаса устойчивости по показателю внутренней нормы доходности, которая стала выше ставки дисконтирования в 2,33 раза, следовательно, проект экономически эффективен. Каждый вложенный инвестиционный 1 рубль должен окупиться в размере 5,05 рублей, а затраты проекта окупятся в размере 248%.
Обоснованием эффективности реализации проекта на территории Мурманской области также является и ряд социально-экономических эффектов, а именно налоговые поступления в бюджет региона, создание рабочих мест, увеличение узнаваемости региона и города, увеличение туристического потока и развитие внутреннего туризма, что соответствует целям национального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства».
Предлагаемый проект строительства глэмпинга полностью соответствует концепции устойчивого развития и устойчивого туризма, в связи с чем проект можно считать своего рода инструментом устойчивого развития региона.