🔍 Поиск готовых работ

🔍 Поиск работ

Разработка инструментария оценки управления и развития объектов жилой недвижимости

Работа №18726

Тип работы

Магистерская диссертация

Предмет

технология строительных процессов

Объем работы116
Год сдачи2017
Стоимость4900 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
1190
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


ВВЕДЕНИЕ 3
1 Теоретические основы управления и развития объектов жилой
недвижимости 8
1.1 Жилая недвижимость как объект управления и развития 8
1.2 Система управления и развития объектов жилой недвижимости ... 19
2 Методические аспекты модернизации инструментария оценки
управления и развития объектов жилой недвижимости 34
2.1 Обзор существующих инструментов оценки управления и
развития объектов жилой недвижимости, их проблемы и недостатки .... 34
2.2 Разработка инструментария оценки управления и развития
объектов жилой недвижимости 42
3 Апробация разработанного инструментария оценки управления и
развития объектов жилой недвижимости 48
3.1 Оценка управления и развития объектов жилой недвижимости в
городе Красноярске 48
3.2 Разработка стратегических направлений по управлению и
развитию объектов жилой недвижимости города Красноярска 65
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 76
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 79
ПРИЛОЖЕНИЕ А (Оценка отдельных объектов жилой недвижимости
расположенных в существующих районах г. Красноярска) 86
ПРИЛОЖЕНИЕ Б (Анкета удовлетворенности граждан своими
жилищными условиями в г. Красноярске) 97


Актуальность темы исследования. Управление и развитие объектов жилой недвижимости является стратегически важной сферой, создающей условия для безопасного и комфортного проживания. Состояние таких объектов непосредственно влияет на качество жизни населения. Ответственность за обеспечение должного уровня качества жизни несут органы государственного и муниципального управления.
В соответствии с Концепцией долгосрочного социально-экономического развития Красноярского края на период до 2020 года одной из основных целей государственной жилищной политики является «...обеспечение соответствия объема комфортного жилищного фонда потребностям населения». Однако свыше 60% общей площади жилищного фонда изношено более чем на 30%, около 3% общей площади жилищного фонда составляет ветхое и аварийное жилье, в котором проживает свыше 18% населения, а удовлетворенность населения качеством предоставляемых жилищно-коммунальных услуг остаётся самой низкой среди других отраслей (24,2%).
Нерешенные проблемы в сфере управления и развития объектов жилой недвижимости свидетельствуют о наличии низкой эффективности управления. Принятие эффективных управленческих решений возможно на основе использования соответствующего аналитического инструментария, позволяющего дать оценку текущей ситуации и предложить стратегические варианты решения имеющихся проблем.
Вышеуказанные обстоятельства обусловливают целесообразность и значимость настоящего научного исследования, направленного на разработку инструментов оценки управления и развития объектов жилой недвижимости.
Степень научной разработанности проблемы.
Исследованию теоретических вопросов и практических проблем управления и развития объектов жилой недвижимости посвящены труды многих отечественных ученых, в которых изложены различные концепции,
методы и рекомендации по решению проблем. Различные аспекты рассматриваемой проблематики представлены в трудах таких ученых, как Бузырев В.В., Чекалин В.С., Овсянникова Т.Ю., Бирюков А. П., Ездакова Е.М., Минеев И.В., Кобелева С.А., Максимов С. Н., Федотова М. А., Дубнюк Е. Н., Сеферян Л.А, Грабовый П.Г., Асаул А.Н., Карасев А.В., Иванов Д.В., Брунов П. Е., Преображенская Е. Г, Смирнов В. Г., Сиваев С.Б., Вишнякова А.Б., Сергеева С.С., Гавриленко И.Г., Хисаева А.И., Бутенко В.А., Самохин А.В., Каде А. А., Калашникова М. Т., Тарануха Н. Л., Шарапова А.В. , Авилова И.П., Товстий В.П. и другие.
Целью диссертационного исследования является разработка комплексного инструментария оценки управления и развития объектов жилой недвижимости.
В соответствии с поставленной целью в работе сформулированы следующие задачи:
- рассмотреть понятия жилой недвижимости и систему управления и развития объектов жилой недвижимости;
- изучить существующие инструменты оценки управления и развития объектов жилой недвижимости, их проблемы и недостатки;
- разработать инструментарий оценки управления и развития объектов жилой недвижимости;
- апробировать разработанный инструментарий оценки управления и развития объектов жилой недвижимости;
- разработать стратегические направления по управлению и развитию жилой недвижимости в г. Красноярске.
Область исследования диссертационной работы соответствует паспорту специальности ВАК 08.00.05 «Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами: строительство)», а именно пункту 1.3.53. Организационно - экономические аспекты формирования систем управления строительным комплексом; исследования современных тенденций развития строительства и его организационных форм как самоорганизующейся и саморегулируемой системы; государственные функции регулирования рыночных отношений в строительстве.
Объектом исследования выступает процесс оценки управления и развития объектов жилой недвижимости.
Предметом исследования выступают инструменты оценки управления и развития объектов жилой недвижимости.
Научная гипотеза диссертационного исследования заключается в том, что разработка инструментария оценки управления и развития объектов жилой недвижимости будет способствовать принятию более эффективных решений в исследуемой сфере, что в свою очередь позволит улучшить жилищные условия населения.
Научная новизна диссертационного исследования заключается в систематизации и модернизации существующих инструментов оценки управления и развития объектов жилой недвижимости.
Теоретической базой диссертационного исследования послужили фундаментальные и прикладные разработки ведущих ученых в области управления жилищной сферой и повышения уровня развития объектов жилой недвижимости.
Методологической основой исследования является комплекс методов научного познания: методы системного, логического, статистического анализа, статистических исследований, экспертные методы, методы сравнения, систематизации, группировки, обобщения, а также табличные и графические приемы визуализации данных.
Информационная база исследования основана на данных статистической и аналитической информации Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации (Росстата) и её территориальный орган в Красноярском крае, аналитические материалы министерств и ведомств России, законодательные акты Российской Федерации, нормативные и методические документы по вопросам жилищной политики, строительства, управления, содержания и ремонта объектов жилой недвижимости, научные периодические издания по тематике исследования, материалы международных и всероссийских научно-практических конференций, информационные ресурсы Интернет, материалы, непосредственно собранные автором.
Публикации результатов исследования. Результаты диссертационного исследования опубликованы в 5 статьях общим объемом 1,69 п.л., в том числе 2 статьи опубликованы в сборнике, входящем в систему научного цитирования РИНЦ и 1 статья опубликована в сборнике, входящем в систему научного цитирования ВАК.
Структура и объем диссертации. Цель и задачи исследования предопределили структуру работы, которая включает введение, три главы, заключение, библиографический список, приложения. Основной текст диссертации изложен на 86 страницах, включая 10 таблиц и 22 рисунка, библиографию из 62 источников, приложения изложены на 13 страницах.
Авторские разработки основаны на данных полученных автором в ходе исследования в период 2015-2017 года.

Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании работ!
ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ
КУРСОВЫЕ СТАТЬИ ВКР

Основные результаты диссертационного исследования позволяют сделать следующие выводы и рекомендации:
1. Уточнены понятия «объекты жилой недвижимости», «управление объектами жилой недвижимости», «развитие объектов жилой недвижимости». На основании проведённого анализа терминов жилой недвижимости, управления жилищным фондом и управления в целом, а также развития жилой недвижимости уточнены понятия «объекты жилой недвижимости», «управления объектами жилой недвижимости» и «развитие объектов жилой недвижимости».
Объекты жилой недвижимости - такими объектами является строение или его часть, предназначенные для проживания людей, законченные строительством и принятые в установленном законом порядке в эксплуатацию, связанные с земельным участком, имеющим границы, подлежащие кадастровому и техническому учету (инвентаризации), включающие жилые помещения, непосредственно удовлетворяющие жилищные потребности людей.
Управление объектами жилой недвижимости - представляет собой совокупность действий осуществляемых определённым субъектом, необходимых для обеспечения сохранности и нормального технического и безопасного состояния строения или его части, предназначенного для проживания людей, а так же деятельность, направленная на достижение целей, сформулированных собственником недвижимости.
Развитие объектов жилой недвижимости - это преобразование объектов жилой недвижимости в межотраслевой градостроительный кластер, развитие которого заключается в улучшение уровня качества жизни населения по средствам повышения качества объектов жилой недвижимости и уменьшения уровня износа недвижимости, а так же создания благоприятных условий для комфортного проживания и повышения сопричастности каждого гражданина к управлению и развитию жилой среды.
2. Изучены и систематизированы существующие инструменты оценки управления и развития, на основе анализа достоинств и недостатков которых определены направления к разработке инструментария оценки управления и развития объектов жилой недвижимости. Обоснована целесообразность оценки на основании комплекса инструментов, основанных на расчете показателей характеризующих состояние всего жилого фонда, отдельных объектов и удовлетворенности граждан своими жилищными условиями. Такая методика представляет большую практическую ценность, так как позволяет легко сравнить состояние данных показателей по регионам и муниципальным образованиям и выявить проблемы и недостатки, а в дальнейшем и пути их решения.
3. Для целей диссертационного исследования набор показателей, предложенных в существующих методиках оценки, был уточнен, дополнен и систематизирован. Система показателей была дополнена такими показателями как: расчет показателей состояния и движения жилого фонда, ввод в действие жилых домов на территории муниципального образования, число жилых квартир в расчете на 1000 человек населения, общая площадь жилищного фонда, доля ветхого и аварийного фонда в общей площади жилого фонда, доля площади жилищного фонда, обеспеченного всеми видами благоустройства, в общей площади жилищного фонда показывающие на состояние жилого фонда. Все показатели были приведены к сопоставимому виду, что позволит проводить сравнение по регионам с разным социально-экономическим положением.
4. В результате разработки инструментария оценки управления и развития объектов жилой недвижимости проведена оценка, состоящая из трех блоков. В авторской методике предложено проводить оценку показателей состояния жилищного фонда, оценку показателей состояния отдельных объектов жилой недвижимости в анализируемый период, а также оценку удовлетворенности граждан своими жилищными условиями. На основе результатов оценки, появляется возможность выявить проблемы и недостатки и спрогнозировать дальнейшее развитие.
5. На примере города Красноярска показана возможность практического применения разработанного инструментария оценки управления и развития объектов жилой недвижимости на всех уровнях управления. Апробация разработанного инструментария оценки позволила определить источники информации и методы расчета показателей и сформировать общие стратегические направления по управлению и развитию объектов жилой недвижимости.
6. Разработаны стратегические направления управления и развития объектов жилой недвижимости, которые представляют собой управленческий инструмент, позволяющий, в определенной степени, решить выявленные проблемы и обеспечить устойчивое функционирование объектов жилой недвижимости на современном техническом и технологическом уровне. Реализация данных стратегических направлений в г. Красноярске позволит улучшить уровень жизни населения по средствам повышения качества объектов жилой недвижимости и уменьшения уровня износа недвижимости. Также повысит привлекательность территории для потенциальных инвесторов и обеспечит приток инвестиций
Разработанный инструментарий оценки управления и развития объектов жилой недвижимости может быть внедрен в деятельность органов исполнительной власти, управляющих организаций, а также им может пользоваться и население, т.к они в первую очередь заинтересованы в улучшении результатов управления и развития объектов жилой недвижимости и повышения качества жилищных условий.



1. Шлотгауэр М.А. О правовом регулировании оборота жилой недвижимости за рубежом // Вестник Омского университета. Серия: Право. - 2007. - № 4 (13). - С 87-92.
2. Шеремет А.Д. Методика финансового анализа / А.Д. Шеремет, Е.В. Негашев. - М.: ИНФРА-М, 2000. - 208 с.
3. Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РСФСР. 1990. № 30. Ст. 416.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) [Электронный ресурс]: КонсультантПлюс - Режим доступа: http://www.consultant.ru/
5. Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) [Электронный ресурс]: КонсультантПлюс - Режим доступа: http://www.consultant.ru.
6. Райзберг Б. А., Лозовский Л. Ш., Стародубцева Е. Б. Современный экономический словарь. 5-е изд., перераб. и доп. — М.: ИНФРА-М, 2007. — 495 с. — (Б-ка словарей «ИНФРА-М») // СПС КонсультантПлюс
7. Методика обоснования вариантов возведения жилищной недвижимости с обустройством территории для различных слоев населения: Дис.канд.экон.наук/ Л. А. Манухина. - Москва, 2014.-145с.
8. Бузырев В.В., Чекалин В.С. Экономика жилищной сферы - М.: ИНФРА-М, 2001.-256с.
9. Овсянникова Т.Ю. Инвестиции в жилище [Текст]:Монография/Т.Ю. Овсянникова.- Томск: Изд-во Томск. гос. архит.-строит.ун- та, 2005.-379с.
10. Бирюков А. П. Проектное управление развитием и эксплуатацией городского жилищного фонда: Автореф. дис. докт. экон. наук/ А. П. Бирюков. - М., 2008.-30с.
11. Ездакова Е.М. Формирование эффективной стратегии реконструкции жилищного фонда мегаполиса с обоснованием инвестиционного обеспечения (на примере Санкт-Петербурга): Дис. канд. экон. наук/ Е.М. Ездакова. - Санкт-Петербург, 2006.-161с
12. Минеев И.В. Управление жилищным фондом муниципального образования: автореферат дис. канд. экон. наук / Минеева И.В., Пенза, 2007.¬23 с.
13. Кобелева С.А. Экспертиза и управление недвижимостью (дипломное проектирование): учебно-метод. пособие для вузов [Текст] /С.А. Кобелева. - Орел: Изд-во Орел ГТУ, 2010. - 79 с.
14. Максимов С. Н., Управление Недвижимостью [Текст] / С.Н.Максимов, И.А. Бузова, Н.В. Васильев. - М.: Изд-во «Дело АНХ», 2008. - 432 с.
15. Федотова М. А. Девелопмент в недвижимости [Текст] / М.А. Федотова, Т.В. Тазихина, А.А. Бакулина. - М.: Кнорус, 2010. - 264 с.
16. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости / А. Н. Асаул. - СПб: Петер, 2004.- 386 с.
17. Алиева Ж.М. автореферат «Методические основы повышения эффективности управления жилищным фондом на современном этапе хозяйствования: автореферат дис. кандидата экономических наук - Махачкала, 2011. - 27 с.
18. Иванов Д.В. Экономические проблемы информационного обеспечения управления недвижимостью» автореферат дис. кандидата экономических наук: Санкт-Петербург, 1999. - 17 с.
19. Дубнюк Е. Н. Модель управления жилищным фондом на основе территориального общественного самоуправления»: автореферат Дис. канд.экон.наук/ Дубнюк Е.Н. Пенза, 2013. - 25 с.
20. Сеферян Л.А. Комплексное управление жилищным фондом крупного города в условиях устойчивого развития на материалах г. Ростова-на- Дону: автореферат дис. кандидата экономических наук/ Ростов-на-Дону, 2014. - 9 с.
21. Ожегов C. И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь под ред. C. И. Ожегова и Н.Ю.Шведовой, М., Азъ, 1992.
22. Современный толковый словарь. 75465 словарных статей. Изд. «Большая Советская Энциклопедия». - М., OCR Палек, 1998.
23. Национальная энциклопедическая служба России / [Электронный ресурс]: Национальная психологическая энциклопедия - Режим доступа: http: //vocabulary .ru/termin/razvitie.html.
24. Асаул А. Н., Иванов С. Н., Старовойтов М. К. Экономика недвижимости Учебник для вузов. - 3-е изд., исправл. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с.
25. Шарапова А.В., Авилова И.П., Товстий В.П. / [Электронный ресурс]
: Девелопмент как инструмент и форма развития рынка недвижимости - Режим доступа: http://elibrary.ru/item.asp?id=21403022.
26. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости) - организация, управление, финансирование. - 256 с.
27. Смирнов В. Г. Концепция сбалансированного управления жилищным фондом как социально-экономической подсистемой региона: Дис.докт. экон. наук/ В. Г. Смирнов. - Владимир, 2009.-256 с.
28. Руководство для мэров по организации и управлению городским хозяйством. /Пол общ. ред. проф. П.Г.Грабового и проф. Л.Н.Чернышева. — М.: «Реадпроект», 2004. - 528с.
29. ООН-ХАБИТАТ// [Электронный ресурс]: Программа ООН по
населенным пунктам - Режим доступа: http://www.un.org/ru/ga/habitat/docs.shtml
30. Студенческие файлы// [Электронный ресурс]: Механизм управления - Режим доступа: http://www.studfiles.ru/preview/6012418/.
31. Кондратьев В.В. Проектируем корпоративную архитектуру.
Навигатор для профессионала. Изд. 2-е дополненное - М.: Эксмо, 2007.
32. Куракова О.А., Саенко И.А. Практика управления, проблемы и пути их решения в сфере жилой недвижимости // Экономика и предпринимательство // Москва, 2016. - 565 с.
33. Ожегов, С. И. Словарь русского языка / Под ред. чл.-корр. АН СССР Н. Ю. Шведовой. - 19-е изд., испр. - М.: Рус. яз., 1987. - 750 с.
34. Боровков И.И. Социально-экономическая эффективность жилищного строительства.-М.: Стройиздат, 1984.-224с.
35. Приказ Росстата от 05.07.2013 N 261 (ред. от 30.01.2014) «Об утверждении методик расчета показателей для оперативной оценки эффективности деятельности органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс.
36. Минеева И.В. Управление жилищным фондом муниципального образования. - Автореф. дис. канд. экон. наук/ И.В.Минеева. - Пенза, 2007. - 23с.
37. Боровков И.И. Социально-экономическая эффективность жилищного строительства.-М.: Стройиздат, 1984.-224с.
38. Кушнер М. А. Комплексная методика оценки эффективности проектного управления развитием / Вестник астраханского государственного технического университета. 2011. №2. С. 63-71.
39. Инвестиции в России // [Электронный ресурс]: Стат. сб. Росстат. - Режим доступа: http://www.gks.ru/bgd/regl/B07 56/Main.htm.
40. Чепелева К.В. Стратегические направления развития инфраструктуры продовольственного рынка региона // Региональная экономика: теория и практика // Москва, 2011. - 26с.
41. Наш Красноярский край // [Электронный ресурс]: Краевая
государственная газета №17/901 - Режим доступа:
https://docviewer.yandex.ru/view/428346568/?*=1CfTAmrcPHHd2XZ6lJHDf26VfY 17InVybCI6InlhLWRpc2s6Ly8vZGlzay%2FQlNC40YHRgdC10YDRgtCw0YbQuN GPIDIwMTcvMjQ3NjRfMTUwMzIwMTcucGRmIiwidGl0bGUiOiIyNDc2NF8xNT AzMjAxNy5wZGYiLCJ1aWQiOiI0MjgzNDY1NjgiLCJ5dSI6IjQwNTI3OTgxNTE0 NzU0MTE0NDAiLCJub2lmcmFtZSI6ZmFsc2UsInRzIjoxNDkyNDM3OTc3NTEyf Q%3D%3D.
42. Поршнев, А.Г. Качество, результативность и эффективность
менеджмента [Электронный ресурс]: Центр дистанционного образования «Элитариум» 2010 №4-5, А. Г. Поршнев - Режим доступа:
http://www.elitarium.ru/2010/04/05/kachestvo_menedzhmenta.html.
43. Брунов П. Е. Экономические аспекты оценки износа зданий в системе управления недвижимостью»: автореферат дис. кандидата экономических наук/ Москва, 2004. - 20 с.
44. Преображенская Е. Г. Методика оценки эффективности управления жилой недвижимостью в крупном городе/ Российское предпринимательство, № 14 (236) , июль 2013 г.
45. Сиваев С.Б. Как эффективно управлять жилищным фондом/ Теория и практика. - М.: Фонд «Института экономики город», 2002. - 142 с.
46. Вишнякова А.Б., Сергеева С.С. Актуальные проблемы эффективного управления жилым фондом/ Вестник Самарского государственного экономического университета №9 (119) 2014. - 49 с.
47. Гавриленко И.Г., Хисаева А.И. О проблемах, препятствующих эффективному управлению многоквартирными домами/ ВЕСТНИК ИрГТУ № 6 (101) 2015. - 176 с.
48. Бутенко В.А, Управление многоквартирными домами: проблемы и перспективы/ Камская государственная инженерно-экономическая академия (ИНЭКА) 2003-2009 №3, 2009 г.
49. Самохин А.В. Государственное регулирование сферы управления объектами жилой недвижимости / Вестник гражданских инженеров №6(41),2013. с. 194.
50. Каде А. А., Калашникова М. Т. Тарануха Н. Л. Оценка деятельности управляющих организаций на основе потребительского рейтинга / Вестник ИжГТУ. 2014. № 2(62) с. 87.
51. Потребительский рейтинг управляющих компаний // Вестник Минстроя Удмуртской Республики. - 2014. - № 1(26) - с. 14.
52. Проект «Потребительский рейтинг управляющих организаций как инструмент общественного контроля качества жилищно-коммунальных услуг» [Электронный ресурс]: Институт экономики города (г. Москва). -Режим доступа: http://www.urbaneconomics.ru/ (дата обращения: 10.11.2016).
53. Тарануха Н. Л. Системотехническая оценка проектных решений в строительстве. - Ижевск : Изд-во ИжГТУ, 2003. - 212 с.
54. Распоряжение Правительства РФ от 08.11.2014 N 2242-р «Об утверждении Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2020 года» // СПС КонсультантПлюс.
55. Федеральная целевая программа «Жилище» (ФЦП) на 2011-2015 годы с подпрограммами. Принята постановлением от 17 декабря 2010 г. № 1050 «О Федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы (в ред. Постановлений правительства РФ от 14.07.2011 №575, от 12.09.2011 №771) // СПС КонсультантПлюс.
56. Глушко Е. К. Дорожные карты в государственном управлении/ Право и государство: теория и практика. 2014. № 11(119). С. 53-59.
57. Клименко А. С. Проблемы и пути воспроизводства жилищного фонда крупного города: дис. ... канд. экон. наук/ А. С.Клименко - Санкт- Петербург, 2000.-166с.
58. Смирнов В. Г. Концепция сбалансированного управления жилищным фондом как социально-экономической подсистемой региона:Дис. ... докт. экон. наук/ В. Г. Смирнов. - Владимир, 2009.-256с.
59. Мейер, Маршал В. Оценка эффективности бизнеса / Маршал В. Мей-ер: [Пер. с англ. А.О. Корсунской]. - М.: ООО «Вершина», 2004. - 272 с.
60. Стиглиц Дж.Ю. Экономика государственного сектора / Пер. с англ. - М.: Изд-во МГУ: Инфра-М, 1997. - 720 с.
61. Васильева, Л.С. Финансовый анализ: учебник / Л.С. Васильева, М.В. Петровская - М.:КНОРУС, 2006 г. - 544 с.
62. Грабовый П.Г., Гусакова Е.А., / Управление развитием объектов недвижимости: методические указания к выполнению практических работ



Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Подобные работы


©2025 Cервис помощи студентам в выполнении работ
.