ВВЕДЕНИЕ 4
1. Теоретические основы реконструкции жилой застройки города 8
1.1. Сущность комплексной реконструкции жилой застройки и анализ
зарубежного опыта 8
1.2. Факторы влияющие на выбор варианта реконструкции жилой застройки
и показатели оценки результативности 25
1.3. Основные направления повышения результативности реконструкции
жилой застройки 32
2. Оценка комплексной реконструкция жилой застройки в г. Красноярске 39
2.1. Анализ жилищного фонда г. Красноярска 39
2.2. Оценка реализуемости мероприятий в сфере реконструкции жилой застройки 52
2.3. Основные источники финансирования реконструкции 69
3. Направления повышения результативности комплексной реконструкции
жилой застройки 79
3.1. TIF механизм финансирования и алгоритм его внедрения в условиях Красноярска 79
3.2. Оценка затрат и эффективности инвестиций при использовании TIF механизма финансирования 91
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 104
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 109

Купить

Под реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
В важнейших государственных документах, определяющих пути развития страны на текущее пятилетие и перспективу в качестве наиболее эффективного метода решения крупных народнохозяйственных проблем назван комплексный подход с ориентацией на конечный результат работы. Исходя из того, что преобразование сложившихся районов городов относится к ряду таких проблем, важное научно-методическое и практическое значение приобретает развернутое определение принципа комплексности реконструкции.
Комплексная реконструкция сложившихся районов представляет собой процесс переустройства городской среды, содержание и продолжительность которого определяются взаимосвязанными действиями по проектированию, планированию и проведению реконструктивных мероприятий. В связи с этим понятие комплексности охватывает как проектирование объектов реконструкции, так и методы реализации проектных решений.
Б.М. Колотилкин, А.В. Кочетков, А.А. Лаушкина, Ю.П. Панибратов, Е.В. Песоцкая, В.М. Серов, В.К. Соколов, В.И. Травин, Т.Н. Чистякова, Н.П. Шепелев, М.С. Шумилов, А.К. Шрейбер и др.
В теоретических исследованиях в области экономики и управления инвестиционно-строительным комплексом проблема управления инвестиционной деятельностью при реконструкции жилой застройки крупных городов (мегаполисов) остается малоисследованной. Для ее решения необходима разработка методологии управления инвестиционной деятельностью при реконструкции городской жилой застройки на основе моделирования и прогнозирования и максимально эффективном использовании принципиально новых градостроительных, управленческих решений и экономического механизма, новых методов и моделей взаимодействия ее участников в условиях единого информационного пространства.
Цель. Изучение методических основ повышения результативности комплексной реконструкции жилой застройки и предложение их реализации в условиях Красноярска для удовлетворения нарастающей потребности в сохранении и обновлении городского жилищного фонда.
Основные задачи исследования:
1) раскрытие сущности понятия «оценка результативности реконструкции жилой застройки»;
2) анализ российского и зарубежного опыта реконструкции жилой застройки, проблем современного состояния жилищного фонда реконструкции;
3) анализ существующих методов финансирования проектов реконструкции;
4) изучить методические основы по оценке результативности комплексной реконструкции;
5) разработать практические рекомендации повышения результативности комплексной реконструкции жилой застройки;
Объектом исследования является повышение результативности комплексной реконструкции жилой застройки.
Предметом диссертационного исследования являются совокупность теоретических, методических, практических вопросов оценки результативности комплексной реконструкции.
Область исследования. Область исследования п. 15.77 «Экономические проблемы реконструкции и восстановления основных фондов ЖКХ различных форм собственности» (08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами - строительство) паспорта специальностей ВАК.
Теоретической и методической основой диссертационного исследования являются труды российских и зарубежных ученых - экономистов, по вопросам оценки и результативности реконструкции жилой застройки, материалы научных конференций, статьи в научных сборниках и законодательные и нормативно - правовые документы на федеральном и региональном уровнях по вопросам градостроительства в крупных городах.
Информационную базу исследования составили методические материалы и нормативные акты Министерства регионального развития РФ, Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйства, а также справочные и статистические материалы государственных организаций, материалы научно - практических конференций, интернет-источники, а также информация и проекты реконструкции жилой застройки города Красноярска.
Научная новизна диссертационного исследования состоит в обосновании основных положений эффективной реконструкции жилых кварталов.
1) изучены и систематизированы положения эффективной комплексной реконструкции жилой застройки;
2) проведена оценка реализуемости проекта реконструкции в условиях Красноярска;
3) изучен зарубежный опыт и представлены методические основы повышения эффективности комплексной реконструкции жилой застройки;
4) изучены возможности применения механизма финансирования TIF и его эффективность.
Практическая значимость диссертационного исследования заключается в том, что:
1) разработанный методический аппарат позволит проводить оценку комплексной реконструкции жилой застройки;
2) разработки могут использоваться в качестве учебно-методической базы для обучения и повышения квалификации специалистов в области управления проектами;
3) применяются рациональные методы планировки городской территории для решения конкретных задач планировки и развития всех видов недвижимости.
Структура и содержание диссертации
Во введении обоснована актуальность исследуемой проблемы, определены основные цели и задачи исследования, его предмет, объект, указана теоретическая и методическая база, сформулирована научная новизна и отмечена практическая значимость полученных результатов.
В заключении представлены основные теоретические и практические выводы и предложения по результатам диссертационного исследования

Купить