БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ В ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Жилищно-коммунальное хозяйство играет важную роль в социально-экономическом развитии всякого государства, состоящую в воспроизведении продукта конечного потребления, который удовлетворяет важнейшие потребности в благоприятных и безопасных условиях проживания, а кроме того, надлежащем содержании общего имущества.
Наиболее популярным способом управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья (ТСЖ).
В качестве товарищества собственников жилья (ТСЖ) понимается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме с целью совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
В первой главе выпускной квалификационной работы были рассмотрены теоретические основы бухгалтерского учета в ТСЖ, на основе которых было выяснено, что ведение бухгалтерского учета для ТСЖ осуществляется для решения следующих задач:
- учет и обработка сведений, касающихся текущей деятельности товарищества;
- контроль за законностью совершения всех операций товарищества; финансовая аналитика.
Бухгалтерский учет в компаниях ЖКХ не имеет отдельной законодательной базы. На основании норм ПБУ, методик, рекомендаций и разъясняющих писем Минфина компании ЖКХ самостоятельно разрабатывают способы ведения бухгалтерского и налогового учета и закрепляют их в локальном нормативном документе - учетной политике компании.
Стоит отметить, что ТСЖ не оказывает никаких коммунальных услуг жильцам МКД, являясь лишь их представителем, иными словами, коммунальные платежи являются средствами доверителей, вверяемые поверенной стороне, в роли которой выступает товарищество.
Во второй главе были выделены особенности ведения бухгалтерского учета в ТСЖ.
В бухгалтерском учете отдельные объекты учета, входящие в комплекс имущества, должны отражаться раздельно, поскольку каждый из этих объектов может быть идентифицирован отдельно от остального имущества, а также изменять свои характеристики в процессе управления.
ТСЖ является некоммерческой организацией, целью которой не является получение прибыли, в то же время ТСЖ может осуществлять деятельность, приносящую доход.
Для ТСЖ «Мираж» деятельностью, приносящей доход, является сдача в аренду нежилых помещений юридическим лицам, а также сдача в аренду площадей на крыше МКД под оборудование операторов связи.
На основании решения общего собрания ТСЖ доход от хозяйственной деятельности используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом ТСЖ. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности ТСЖ, предусмотренные ЖК РФ и уставом товарищества
В третьей главе был рассмотрен учет формирования и использования фонда на капитальный ремонт; важность ведения раздельного учета доходов и расходов по предпринимательской и уставной деятельности; изучены принципы составления сметы доходов и расходов.
Одной из особенностей функционирования ТСЖ является проведение капитального ремонта здания. Средства, которые получены на капремонт, относятся к целевому финансированию.
МКД могут сформировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, либо на специальном счете ТСЖ. Каждый из этих способов имеет свои преимущества и недостатки.
При формировании фонда на счете регионального оператора собственники помещений в течение длительного периода уплачивают взносы, за счет которых будет осуществлено финансирование капитального ремонта МКД в соответствии с очередностью, установленной региональными программами.
Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете дает собственникам право самостоятельно принимать решения о необходимости проведения капитального ремонта до срока, установленного региональной программой. Также в распоряжении собственников находятся проценты, начисленные банком за пользование временно свободными денежными средствами.
Каждый из способов формирования фонда на капитальный ремонт имеет свои преимущества и недостатки.
Действующий механизм образования и применения фонда капитального ремонта МКД находится на этапе становления и подлежит радикальному реформированию, которое должно предполагать: обеспечение доходности не меньше инфляции; либерализацию механизма расходования; актуарный расчет платы по всякому дому с учетом параметров МКД и прогноза проведения ремонтов.
Для того, чтобы сформировать достоверную информацию о своей деятельности, ТСЖ должно вести раздельный учет операций по предпринимательской деятельности и уставной. ТСЖ «Мираж» применяет УСН с объектом налогообложения «доходы, уменьшенные на
величину расходов». Товарищество вправе полученные доходы уменьшать только на те расходы, которые направлены на осуществление предпринимательской деятельности.
Ключевым документом в ТСЖ выступает его смета доходов и расходов, которая составляется на основании годового финансового плана и утверждается общим собранием членов, проводимым ежегодно. Она определяет правомерность и необходимость осуществления конкретных расходов, связанных с уставной деятельностью предприятия.
Смета составляется исходя из потребностей организации и содержит все позиции, по которым может происходить движение денежных средств. В каждом разделе сметы все средства разделяются по источникам поступления или расходования, данные отражает отдельная статья доходов (расходов).
Часть по доходам в смете содержит в себе целевые поступления от членских взносов, из бюджета и иные поступления; часть по расходам - статьи на содержание и обслуживание общего имущества ТСЖ, ремонт жилищного фонда и иные затраты.
Таким образом, учет и отчетность ТСЖ имеют собственные характеристики, обусловленные целями и задачами ТСЖ, а кроме того, функциями конкретного ТСЖ в управлении общим имуществом.


Купить