Тип работы:
Предмет:
Язык работы:


Зонирование жилищной застройки города Красноярска по уровням комфортности

Работа №18568

Тип работы

Магистерская диссертация

Предмет

строительство

Объем работы107
Год сдачи2017
Стоимость5700 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
1012
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


Введение
1 Теоретические аспекты зонирования жилищной застройки по уровням
комфортности 10
1.1 Теоретические аспекты понятия «комфортности» жилья 10
1.2 Современные методы оценки комфортности городской застройки 17
1.3 Сущность и особенности зонирования жилищной застройки 23
2 Обоснование методики зонирования жилищной застройки по уровням
комфортности 32
2.1 Обоснование выбора параметров комфортности при зонировании
жилищной застройки по уровням комфортности 32
2.2 Исследование весомости параметров, формирующих понятие
комфортности 42
2.3 Сущность зонирования жилищной застройки г. Красноярска по уровням
комфортности 47
3. Анализ и определение уровня комфортности жилых зон
г. Красноярска 58
3.1 Характеристика микрорайонов при анализе комфортности жилищной
застройки г. Красноярска 58
3.2 Зонирование жилищной застройки города Красноярска по уровням
комфортности 68
Заключение 77
Список использованных источников 80
Приложения

В условиях современной городской застройки все больше возрастают требования к созданию наиболее комфортной среды проживания для жителей города. В городе стремительно растет застройка, появляются новые объекты различного назначения, развивается промышленность. Очень важной задачей при этом является создание комфортной и благоприятной среды для проживания людей в городе. Комфортность жилой среды во многом обусловливает здоровье и продолжительности жизни человека, его психологическое состояние, условия воспитания и развития личности.
В силу своей многофакторности понятие «комфортность», используемое в различных научных исследованиях, не имеет однозначного толкования. При оценке комфортности жилищной застройки необходимо учитывать аспекты, влияющие на комфортность среды, которые связаны с обслуживанием объектов жилой недвижимости, ландшафтным дизайном, транспортом, инженерными системами и др. В условиях изменения социальных основ общества, с разработкой в ряде случаев планов стратегического развития городов, возрастает значение комфортности жилища и условий проживания.
Обострение жилищной проблемы выдвинуло на передний план решение следующей задачи - выработка полноценных критериев оценки комфортности проживания. Актуальность выявления критериев «комфортности» жилой среды обусловлена необходимостью определения уровня комфортности жилищной застройки и необходимостью удовлетворения потребностей различных слоев населения в условиях рынка.
Повышается потребность в различных типах жилища не только по этажности и по количеству квадратных метров на человека, но и по разнообразию жилья по уровням комфортности. Появляется потребность в планировании жилищной застройки в соответствии с различными уровнями комфортности проживания. Повышается потребность в новых средствах анализа существующего состояния проблем в жилищной, социальной и производственной сферах.
Информационная база исследования включает научные источники в виде монографической литературы, публикаций в периодической печати, материалов научных конференций, web-сайтов Интернета. В числе информационных источников использованы законодательные и нормативные акты РФ по вопросам строительства, статистические материалы органов государственной статистики по результатам практической деятельности строительной и экономической отрасли.
Степень разработанности темы: Решение задач повышения уровня комфортности жилищной застройки с учётом реальных потребностей семей, с большим разнообразием и особенностями образа жизни, развития перспективных типов жилых ячеек и зданий социального назначения раскрыты в исследованиях И.Е. Салякина, Г.У. Казачуна, Ю.Н. Жилиной, А.Г. Соколовой, К.К. Карташовой. В.К. Лицкевича и многих других учёных, также проблема комфортного жилья при формирования современной жилой среды описывает В.А. Овсянников и И.А. Маракулина.
И.Е. Салякин под комфортностью проживания населения на территории принимает оптимальное для индивида или популяции состояние окружающей среды, обеспечивающее ее способность адаптироваться к условиям проживания с наименьшими дополнительными затратами, при сохранении интеллектуальной и социальной активности. Обострение жилищной проблемы выдвинуло на передний план решение следующей задачи - выработка полноценных параметров оценки состояния комфорта проживания человека.
Г.У. Казачун утверждает, что рассмотрение комфортности жилья по таким показателям, как количество общей площади на одного жителя, количество комнат, этажность не отражает полностью понятие «комфортности. С позиции комплексного подхода у этого понятия необходимо выделять две группы факторов комфортности: внешние факторы комфортности и внутренние
факторы. При рассмотрении комфортности жилищной застройки важно учитывать окружение жилья.
Также вопросами исследования комфортности в городах занимаются различные консалтинговые компании, такие как портал Domofond.ru и страховая компания Росгосстрах, занимающиеся составлением рейтинга комфортности городов в России. Также Портал N1.ru (совместно с НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ) занимается оценкой комфортности при помощи проведения опросов в различных городах, анализируя районы города по параметрам комфортности.
Целью исследования является: выявление критериев «комфортности» для жилищной застройки и их применение для оценки уровня комфортности жилых зон города Красноярска.
В рамках проводимого исследования были поставлены следующие задачи:
1. Сформулировать и описать понятие «комфортность жилья» ;
2. Рассмотреть современные методы оценки комфортности застройки;
3. Рассмотреть понятие «зонирование;
4. Выявить основные параметры комфортности жилищной застройки и обосновать выбор данных параметров;
5. Проанализировать жилищную застройку г. Красноярска с точки зрения комфортности;
6. Предложить методику определения уровня комфортности жилых зон на примере города Красноярска.
Объектом исследования является жилищная застройка города Красноярска.
Предметом исследования является управление жилищной застройкой города Красноярска с учетом уровня комфортности жилых зон.
Гипотеза исследования состоит в предположении необходимости определения обоснованного уровня комфортности жилых зон в различных
частях города с целью наиболее эффективного развития жилой застройки города Красноярска и повышения комфортности городской среды в целом.
Теоретической и информационной базами исследования послужили статьи и аналитические исследования российских и зарубежных авторов по вопросам создания комфортной городской среды, города, пригодного для жизни и влияния уровня развития технологий на качество городской среды, а также статистические данные показателей обеспеченности городской среды объектами инфраструктуры.
Методологическую основу исследования составляют статистические исследования, табличное и схематическое представление данных. В работе также использованы массовые и экспертные методы эмпирических социологических исследований, заключающиеся в целенаправленном обращении к конкретной группе людей с целью выяснения их мнения и взглядов в вопросах проблем комфортности жилищной застройки.
Научная новизна исследования заключается в выявлении и обосновании выбора параметров комфортности объектов жилой недвижимости, направленных на удовлетворение жилищных потребностей, а также в предложении методики определения уровня комфортности жилых зон, способствующей усовершенствованию существующего зонировании жилищной застройки города Красноярска, учитывающей уровень комфортности жилых зон.
Теоретическая значимость полученных результатов диссертационного исследования заключается в выявленных параметрах для оценки комфортности жилищной застройки и в предложении использовать данные параметры комфортности с целью определения уровня комфортности жилых зон.
Практическая значимость исследования состоит в возможности использовать аналитические наработки в отношении проблем развития городской среды и инновационных продуктов современного мира городскими властями при принятии решения о повышении уровня комфортности проживания общества в городе, а также модернизации существующих методов для развития городской среды. Зонирование жилищной застройки г. Красноярска по уровням комфортности создается как инструмент комплексного управления территорией, который определяет уровень комфортности зоны жилой застройки, обладающим определенным набором параметром комфортности.
Практические результаты диссертационного исследования могут быть применены к усовершенствованию существующего на сегодняшний день зонирования жилищной застройки города Красноярска с целью выявления проблем жилищной застройки и возможностью повышать уровень комфортности жилых зон.
Цель и задачи исследования предопределили структуру работы, которая включает введение, три главы, заключение, библиографический список. Основной текст исследования изложен на 83 страницах, включая 11 таблиц и 23 рисунка, библиографию из 47 источников.
Во введении изложена актуальность темы исследования, обозначены цель и задачи, предмет и объект исследования, научная новизна, теоретическая и практическая значимость исследования.
В первой главе «Теоретические аспекты зонирования жилищной застройки по уровням комфортности» уточнены основные понятия по вопросу исследования, определены основные особенности развития проблемы и возможные пути ее решения с точки зрения различных авторов.
Во второй главе «Обоснование методики зонирования жилищной застройки по уровням комфортности» выявлены основные параметры комфортности жилищной застройки, рассмотрены основные методы изучения проблем комфортности городской, а также обоснована методика учета уровня комфортности жилых зон при зонировании жилищной застройки.
Во третьей главе диссертационного исследования «Анализ и определение уровня комфортности жилых зон г. Красноярска» проанализированы основные параметры комфортности жилищной застройки города Красноярска, представлены результаты анализа уровня комфортности анализируемых жилых зон.
Тематика диссертационного исследования относится к вопросам исследования паспорта специальности 08.00.05 Экономика и управление народным хозяйством
В заключении сформулированы выводы и основные результаты проведенного исследования.

Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании работ!


В ходе диссертационного исследования были выявлены параметры «комфортности» для жилищной застройки и их применение для оценки уровня комфортности жилых зон города Красноярска.
В рамках проводимого исследования были решены следующие задачи:
1. Сформулировано и описано понятие «комфортность жилья» ;
2. Рассмотрены современные методы оценки комфортности застройки;
3. Рассмотрено понятие «зонирование;
4. Выявлены основные параметры комфортности жилищной застройки и обосновать выбор данных параметров;
5. Проанализирована жилищная застройка г. Красноярска с точки зрения комфортности;
6. Предложена методика определения уровня комфортности жилых зон на примере города Красноярска.
Таким образом, на основании проведенного анализа в качестве параметров комфортности для осуществления зонирования жилищной застройки по уровням комфортности были выбраны следующие параметры:
- условия для образования и просвещения (наличие образовательных и дошкольных учреждений) и удаленность объектов здравоохранения (удаленность поликлиник, больниц и других медицинских учреждений и др. медицинских учреждений);
- доступность культурно-досуговых учреждений
(удаленность библиотек, кинотеатров и кинозалов музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры и др.);
- транспортная доступность микрорайона (доступность пользования общественным и личным транспортом);
- развитость объектов торгово-бытового обслуживания (наличие магазинов, торговых центров, парикмахерских, салонов красоты, аптек и др.);
- доступность спортивной инфраструктуры (удаленность спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, площадок для занятия спортом и физкультурой);
- безопасность района (близость «беспокоящих и неудобных» объектов, включающих кладбища, промышленные зоны, вокзалы и т.д.; криминогенная обстановка, социальное окружение) ;
- экологическая обстановка территории месторасположения микрорайона;
- качество работы ЖКХ;
- условия паркинга (обеспеченность парковочными местами, наличие подземных и надземных автостоянок);
- озеленение и благоустройство (наличие зеленых насаждений, наличие и близость парков, скверов и т.п; благоустройство придомовых территорий).
Для описания предложенной стратегии зонирования жилищной застройки по уровням комфортности на примере города Красноярска был проведен анализ 10 различных микрорайонов завершенных строительством площадью от 10-60 га в различных частях города с различными характеристиками комфортности. Исследование включало описание характеристики инфраструктуры микрорайонов и анализ комфортности населения на основе анкетирования населения. Также был составлен рейтинг комфортности анализируемых микрорайонов города Красноярска.
Результаты исследования использовать аналитические наработки в отношении проблем развития городской среды и инновационных продуктов современного мира городскими властями при принятии решения о повышении уровня комфортности проживания общества в городе, а также модернизации существующих методов для развития городской среды. Зонирование жилищной застройки г. Красноярска по уровням комфортности создается как инструмент комплексного управления территорией, который определяет уровень комфортности зоны жилой застройки, обладающим определенным набором параметром комфортности. Практические результаты диссертационного исследования могут быть применены к усовершенствованию существующего на сегодняшний день зонирования жилищной застройки города Красноярска с целью выявления проблем жилищной застройки и возможностью повышать уровень комфортности жилых зон.
Зонирование жилищной застройки создается как инструмент комплексного управления территорией с целью выявления проблем, понимающих комфортность с целью учитывать эти проблемы при создании новой застройки. При выполнении магистерской диссертации для выявления критериев комфортности будут учтены результаты исследования удовлетворенности населения условиями комфортности проживания в условиях современной застройки.


1. Перский, Ю.К. Локальные рынки жилищного строительства: вектор конкурентного развития/ Ю.К. Пермский // Научный журнал / Перм. гос. ун-т. - Пермь, 2010.-№ 3.-С. 31-36.
2. Маслоу, А. А. Мотивация и личность: учебное пособие / А.А. Маслоу. - Спб.: Евразия, 1999. -289 с.
3. Сарченко, В.И. Генплан и качество среды города: монография / В. И. Сарченко, В.И. Крушлинский. - Красноярск: Сиб. федер. ун-т, 2014.-124 с
4. Жилина, Ю. Н. Влияние потребностей человека на организацию архитектурной среды: дис. ... канд. архитектуры: 18.00.01 / Жилина Юлия Николаевна.- Екатеринбург, 2003.- 178 с.
5. Сарченко, В.И. Методология обеспечения целевой мобильности развития и эффективной реструктуризации городской недвижимости в условиях неопределенности: ... дис. д-р экон. наук: 08.00.05 / Сарченко Владимир Иванович. - Москва, 2016. - 264 с.
6. Салякин, И.Е. Оценка комфортности проживания населения в регионе (на примере Владимирской области) / И.Е. Салякин // Известия Самарского научного центра РАН.-2010.-№ 4.- С. 41-48.
7. Соколова, А.Г. Формирование рыночной стоимости объектов жилой недвижимости на основе разработки критериев комфортности (удовлетворение жилищной потребности): ... дис. маг. 270800.68 / Соколова Анастасия Георгиевна. - Красноярск, 2014. - 81 с.
8. Казачун, Н. У. Экономика отрасли: Учебное пособие / Н.У. Казачун. - Омск: ОГИС, 2006.- 268 с.
9. Сайт законодательства о недвижимости [Электронный ресурс] - Режим доступа: http: //av-ue.ru/avenue. php?p=qwaliti .htm
10. Девяткин, В.А. Оценка развития сферы жилищного строительства и перспектив решения жилищных проблем в Тюменской области [Электронный ресурс] / Девяткин В.А. // Электронный научный журнал «Управление экономическими системами». 2013. - №6. - Режим доступа : http://www.uecs.ru
11. Сайт-платформа для подбора недвижимости [Электронный ресурс] - Режим доступа: https://www.domofond.ru
12. Городской портал г. Красноярска [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://ngs24.ru
13. Российский союз инженеров [Электронный ресурс] - Режим доступа: http ://www.российский-союз-инженеров.рф
14. Киевский, Л.В. Основные методические направления формирования градостроительного рейтинга / Л.В. Киевский // Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук/ Казанский гос. ун-т. - Казань, 2014. -№ 2. - С. 52-57.
15. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : Статья 1 // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru.
16. Градотека [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://gradoteka.ru
17. Шиховцова, Н.Н. Инфраструктура городской среды: Учебно-методическое пособие / Н.Н. Шиховцова.- Пятигорск: РИО КМВИС, 2011.-278 с.
18. Бриллиант, Е.В. Инновационное развитие городской среды / С. М. Бриллиант С.М.- Пермь: Перм. гос. ун-т, 2014.-138 с.
19. Асаул, А.Л. Экономика недвижимости: учебник для вузов. - 3-е изд., исправл. / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. - 304 с.
20 Правила землепользования и застройки городского округа город Красноярск [Электронный ресурс] : Статья 12 // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru.
21. Портал экономики регионов [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://finance-credit.biz/ekonomika-regionov
22. Грабовый, П.Г. Экономика и управление недвижимостью: учебник для вузов/ П.Г. Грабовый, Ю.Н. Кулаков . - Москва : АСВ, 1999. - 460 с.
23. Фисун, В. А. Экономика строительства: учебное пособие / В.А. Фисун
- Москва : РГОТУПС, 2002. - 232 с.
24. Калмыкова, Е.Ю. «Экономика недвижимости»: учебное пособие / Е.Ю. Калмыкова - Томск: Изд-во Томского политехнического университета, - 2011. - 139 с.
25. Стерник, Г.М. Закономерности послекризисного восстановления рынка жилья городов России / Г.М. Стерник // Финансовый журнал. - Санкт- Петербург, 2013. - №1 - С. 103-112.
26. Маслова, Т.Д. Маркетинг территории: исследование и оценки комфорта городской среды крупного города / Т.Д. Маслова // Маркетинг взаимодействия и экономика предпринимательства. Сб.: Ученые записки диссертационного совета.-Санкт-Петербург, 2015.-№3- С. 34-45.
27. Сайт продажи недвижимости в г. Красноярске [Электронный ресурс].
- Режим доступа: http://krasdom.ru
23. Денисов, H.A. Обеспечение населения России жильем: история, современное состояние, пути решения жилищной проблемы / Н.А. Денисов // Уровень жизни населения регионов России. - Москва, 2007. - №4. - С. 24-26.
29. Нуруллина, Э.И. Рассмотрение понятий и сути комплексной жилой застройки города как фактора формирования качественно новой жилой среды/
Э. И. Нуриллина // Российское предпринимательство.- Казань, 2014.- №19. - С. 84-94.
30. Сайфуллина, М. С. Оптимизация механизма ценообразования в системе инновационного развития инвестиционно-строительного комплекса/ М.С. Сайфуллина // Актуальные проблемы экономики и права.-Тверь, 2011.- №4. - С. 203-207.
31. Агафонов, Ю.Е. Девелопмент застроенных территорий мегаполиса: проблемы и перспективы развития/ Ю.Е. Агафонов // Транспортное дело России- Самара, 2010.- №4.- С 147-153.
32. Бесхмельницын, М.А. Роль государства в обеспечении доступности жилья для населения России / М.А. Бесхмельницын // Проблемы теории и практики управления. - Казань, 2005. - №6. - С 46-49.
33. Сайт Аналитического агентства RWAY [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://rway.ru
34. Официальный сайт РОСГОССТРАХ [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.rgs.ru
35. Райзберг, Б.А Современный экономический словарь / Б.А. Райзберг, Л.Ш. Лозовский. -Научная экономика, 2001. -560 с.
36. Официальный сайт маркетингового агентства «Зум Маркет»
[Электронный ресурс]. - Режим доступа:
http: //www. antema. ru/tool s/ekspertny iopros
37. Официальный сайт Консалтинговой компании ANTEMA
[Электронный ресурс]. - Режим доступа:
http: //www. antema. ru/tool s/ekspertny iopro s
38. Мубаракшина, Ф.Д. К проблеме создания зон экологического комфорта в условиях уплотненной застройки мегаполисов / Ф.Д. Мубаракшина // Известия Казанского государственного архитектурно-строительного университета. - Казань, 2009. -№4. - С 85-90.
39. Стерник, Г.М. Методические основы анализа рынка недвижимости :Сборник лекций / Г.М. Стерник- Москва: РЭА им. Г.В.Плеханова, 2010. - 142 с.
40. Максименко, И.И. Управление интеллектуальным потенциалом региона: автореф. дисс. ... к.э.н.: 08.00.05 / Максименко Ирина Игоревна. - Пермь. 2010-21 с.
41. Подробная карта Красноярска с детализацией до дома [Электронный ресурс] - Режим доступа: https://2gis.ru/krasnoyarsk
42. СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01- 89* (с Поправкой) - Введ. 20.05.2011г. - Москва: ОАО ГЦ 111, 2011. - 44 с.
43. Яндекс-карты онлайн г. Красноярск [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://yandex.ru/maps/62/krasnoyarsk
44. Официальный сайт администрации города Красноярска [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.admkrsk.ru
45. База данных агентства по продаже, покупке и аренде жилой, коммерческой и загородной недвижимости [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.arevera.ru
46. Официальный сайт «Минстрой России» [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www. minstroyrf.ru/trades/realizaciya-gosudarstvennyh- programm
45. Строительная информационная система [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.sibdom.ru/stickers/add/flats

Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Подобные работы


©2024 Cервис помощи студентам в выполнении работ