Введение
1 Теоретические аспекты зонирования жилищной застройки по уровням
комфортности 10
1.1 Теоретические аспекты понятия «комфортности» жилья 10
1.2 Современные методы оценки комфортности городской застройки 17
1.3 Сущность и особенности зонирования жилищной застройки 23
2 Обоснование методики зонирования жилищной застройки по уровням
комфортности 32
2.1 Обоснование выбора параметров комфортности при зонировании
жилищной застройки по уровням комфортности 32
2.2 Исследование весомости параметров, формирующих понятие
комфортности 42
2.3 Сущность зонирования жилищной застройки г. Красноярска по уровням
комфортности 47
3. Анализ и определение уровня комфортности жилых зон
г. Красноярска 58
3.1 Характеристика микрорайонов при анализе комфортности жилищной
застройки г. Красноярска 58
3.2 Зонирование жилищной застройки города Красноярска по уровням
комфортности 68
Заключение 77
Список использованных источников 80
Приложения
Купить

В условиях современной городской застройки все больше возрастают требования к созданию наиболее комфортной среды проживания для жителей города. В городе стремительно растет застройка, появляются новые объекты различного назначения, развивается промышленность. Очень важной задачей при этом является создание комфортной и благоприятной среды для проживания людей в городе. Комфортность жилой среды во многом обусловливает здоровье и продолжительности жизни человека, его психологическое состояние, условия воспитания и развития личности.
В силу своей многофакторности понятие «комфортность», используемое в различных научных исследованиях, не имеет однозначного толкования. При оценке комфортности жилищной застройки необходимо учитывать аспекты, влияющие на комфортность среды, которые связаны с обслуживанием объектов жилой недвижимости, ландшафтным дизайном, транспортом, инженерными системами и др. В условиях изменения социальных основ общества, с разработкой в ряде случаев планов стратегического развития городов, возрастает значение комфортности жилища и условий проживания.
Обострение жилищной проблемы выдвинуло на передний план решение следующей задачи - выработка полноценных критериев оценки комфортности проживания. Актуальность выявления критериев «комфортности» жилой среды обусловлена необходимостью определения уровня комфортности жилищной застройки и необходимостью удовлетворения потребностей различных слоев населения в условиях рынка.
Повышается потребность в различных типах жилища не только по этажности и по количеству квадратных метров на человека, но и по разнообразию жилья по уровням комфортности. Появляется потребность в планировании жилищной застройки в соответствии с различными уровнями комфортности проживания. Повышается потребность в новых средствах анализа существующего состояния проблем в жилищной, социальной и производственной сферах.
Информационная база исследования включает научные источники в виде монографической литературы, публикаций в периодической печати, материалов научных конференций, web-сайтов Интернета. В числе информационных источников использованы законодательные и нормативные акты РФ по вопросам строительства, статистические материалы органов государственной статистики по результатам практической деятельности строительной и экономической отрасли.
Степень разработанности темы: Решение задач повышения уровня комфортности жилищной застройки с учётом реальных потребностей семей, с большим разнообразием и особенностями образа жизни, развития перспективных типов жилых ячеек и зданий социального назначения раскрыты в исследованиях И.Е. Салякина, Г.У. Казачуна, Ю.Н. Жилиной, А.Г. Соколовой, К.К. Карташовой. В.К. Лицкевича и многих других учёных, также проблема комфортного жилья при формирования современной жилой среды описывает В.А. Овсянников и И.А. Маракулина.
И.Е. Салякин под комфортностью проживания населения на территории принимает оптимальное для индивида или популяции состояние окружающей среды, обеспечивающее ее способность адаптироваться к условиям проживания с наименьшими дополнительными затратами, при сохранении интеллектуальной и социальной активности. Обострение жилищной проблемы выдвинуло на передний план решение следующей задачи - выработка полноценных параметров оценки состояния комфорта проживания человека.
Г.У. Казачун утверждает, что рассмотрение комфортности жилья по таким показателям, как количество общей площади на одного жителя, количество комнат, этажность не отражает полностью понятие «комфортности. С позиции комплексного подхода у этого понятия необходимо выделять две группы факторов комфортности: внешние факторы комфортности и внутренние
факторы. При рассмотрении комфортности жилищной застройки важно учитывать окружение жилья.
Также вопросами исследования комфортности в городах занимаются различные консалтинговые компании, такие как портал Domofond.ru и страховая компания Росгосстрах, занимающиеся составлением рейтинга комфортности городов в России. Также Портал N1.ru (совместно с НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ) занимается оценкой комфортности при помощи проведения опросов в различных городах, анализируя районы города по параметрам комфортности.
Целью исследования является: выявление критериев «комфортности» для жилищной застройки и их применение для оценки уровня комфортности жилых зон города Красноярска.
В рамках проводимого исследования были поставлены следующие задачи:
1. Сформулировать и описать понятие «комфортность жилья» ;
2. Рассмотреть современные методы оценки комфортности застройки;
3. Рассмотреть понятие «зонирование;
4. Выявить основные параметры комфортности жилищной застройки и обосновать выбор данных параметров;
5. Проанализировать жилищную застройку г. Красноярска с точки зрения комфортности;
6. Предложить методику определения уровня комфортности жилых зон на примере города Красноярска.
Объектом исследования является жилищная застройка города Красноярска.
Предметом исследования является управление жилищной застройкой города Красноярска с учетом уровня комфортности жилых зон.
Гипотеза исследования состоит в предположении необходимости определения обоснованного уровня комфортности жилых зон в различных
частях города с целью наиболее эффективного развития жилой застройки города Красноярска и повышения комфортности городской среды в целом.
Теоретической и информационной базами исследования послужили статьи и аналитические исследования российских и зарубежных авторов по вопросам создания комфортной городской среды, города, пригодного для жизни и влияния уровня развития технологий на качество городской среды, а также статистические данные показателей обеспеченности городской среды объектами инфраструктуры.
Методологическую основу исследования составляют статистические исследования, табличное и схематическое представление данных. В работе также использованы массовые и экспертные методы эмпирических социологических исследований, заключающиеся в целенаправленном обращении к конкретной группе людей с целью выяснения их мнения и взглядов в вопросах проблем комфортности жилищной застройки.
Научная новизна исследования заключается в выявлении и обосновании выбора параметров комфортности объектов жилой недвижимости, направленных на удовлетворение жилищных потребностей, а также в предложении методики определения уровня комфортности жилых зон, способствующей усовершенствованию существующего зонировании жилищной застройки города Красноярска, учитывающей уровень комфортности жилых зон.
Теоретическая значимость полученных результатов диссертационного исследования заключается в выявленных параметрах для оценки комфортности жилищной застройки и в предложении использовать данные параметры комфортности с целью определения уровня комфортности жилых зон.
Практическая значимость исследования состоит в возможности использовать аналитические наработки в отношении проблем развития городской среды и инновационных продуктов современного мира городскими властями при принятии решения о повышении уровня комфортности проживания общества в городе, а также модернизации существующих методов для развития городской среды. Зонирование жилищной застройки г. Красноярска по уровням комфортности создается как инструмент комплексного управления территорией, который определяет уровень комфортности зоны жилой застройки, обладающим определенным набором параметром комфортности.
Практические результаты диссертационного исследования могут быть применены к усовершенствованию существующего на сегодняшний день зонирования жилищной застройки города Красноярска с целью выявления проблем жилищной застройки и возможностью повышать уровень комфортности жилых зон.
Цель и задачи исследования предопределили структуру работы, которая включает введение, три главы, заключение, библиографический список. Основной текст исследования изложен на 83 страницах, включая 11 таблиц и 23 рисунка, библиографию из 47 источников.
Во введении изложена актуальность темы исследования, обозначены цель и задачи, предмет и объект исследования, научная новизна, теоретическая и практическая значимость исследования.
В первой главе «Теоретические аспекты зонирования жилищной застройки по уровням комфортности» уточнены основные понятия по вопросу исследования, определены основные особенности развития проблемы и возможные пути ее решения с точки зрения различных авторов.
Во второй главе «Обоснование методики зонирования жилищной застройки по уровням комфортности» выявлены основные параметры комфортности жилищной застройки, рассмотрены основные методы изучения проблем комфортности городской, а также обоснована методика учета уровня комфортности жилых зон при зонировании жилищной застройки.
Во третьей главе диссертационного исследования «Анализ и определение уровня комфортности жилых зон г. Красноярска» проанализированы основные параметры комфортности жилищной застройки города Красноярска, представлены результаты анализа уровня комфортности анализируемых жилых зон.
Тематика диссертационного исследования относится к вопросам исследования паспорта специальности 08.00.05 Экономика и управление народным хозяйством
В заключении сформулированы выводы и основные результаты проведенного исследования.
Купить