АННОТАЦИЯ 3
Введение 3
1 Рынок жилья: теоретические аспекты 5
1.1 Понятие, структура и функции рынка жилой недвижимости 5
1.2 Правовое и законодательное регулирование рынка жилья 15
2 Анализ влияния макроэкономических показателей на рынок жилой недвижимости ..21
2.1 Макроэкономическая среда как формирующий фактор 21
2.2 Основные макроэкономические показатели, влияющие на рынок жилья и стоимость жилой недвижимости 23
3 Моделирование влияния макроэкономических показателей на среднюю стоимость жилья на вторичном рынке 32
3.1 Сбор и предварительный анализ данных 32
3.2 Корреляционно-регрессионный анализ средней цены квадратного метра на
вторичном рынке жилья 44
Заключение 58
Список использованных источников и литературы 60
Приложение А Протоколы регрессионного анализа 65
Приложение Б Сводные результаты по моделям 80
Приложение В Степень влияния макроэкономических факторов 85
Рынок жилой недвижимости является одним из наиболее чувствительных секторов экономики к изменениям макроэкономической конъюнктуры. Колебания цен на нефть, валютных курсов, денежной массы и ключевой ставки Центрального банка могут существенно влиять на динамику спроса и предложения на региональных рынках недвижимости. В последние годы российская экономика столкнулась с рядом вызовов, включая экономические санкции, волатильность цен на нефть и изменения в монетарной политике, что привело к нестабильности на рынке недвижимости.
Понимание взаимосвязей между макроэкономическими факторами и состоянием рынка недвижимости позволяет не только прогнозировать их динамику и ценовые тренды, но и формировать более эффективные стратегии государственного и частного управления, а также разрабатывать эффективные меры государственной политики в области жилищного строительства и регулирования рынка. Анализ данных взаимосвязей позволит выявить ключевые зависимости, определить наиболее значимые факторы, оказывающие влияние на цены, а также оценить степень устойчивости рынка к изменениям в макроэкономической ситуации.
Актуальность данной темы исследования обусловлена необходимостью комплексного анализа взаимосвязей между макроэкономическими процессами и рынком недвижимости в условиях нестабильной экономической среды. Исследование влияния макроэкономических показателей на стоимость жилья на вторичном рынке имеет практическую значимость для участников рынка, включая покупателей, продавцов, инвесторов, а также государственные органы, занимающиеся регулированием жилищной сферы.
Целью данной работы является выявить ключевые макроэкономические факторы, влияющие на стоимость жилья на вторичном рынке жилой недвижимости РФ.
Задачи исследования:
1. Проанализировать рынок жилой недвижимости;
2. Определить набор значимых макроэкономических показателей;
3. Оценить зависимость ценовых параметров рынка жилой недвижимости от макроэкономических показателей;
4. Выявить факторы, влияющие на жилую недвижимость.
В качестве объекта исследования выступает вторичный рынок жилой недвижимости РФ.
Предмет изучения является влияние макроэкономических факторов на стоимость жилья на рынке жилой недвижимости.
Для достижения поставленной цели и разрешения вышеуказанных задач были использованы следующие методы: анализ теоретических источников по данной теме, классификация, табличный и графический способ представления информации, а также методы корреляционного и регрессионного анализа. Расчетная часть исследования выполнена на языке программирования для анализ данных Python и в эконометрическом пакете Gretl.
Источниками информации в работе стали научные статьи по теме исследования, электронные ресурсы. В исследовании используются ресурсы сети Интернет, где расположены статистические, методические материалы и отчетность, доклады зарубежных и отечественных экспертов.
Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников литературы и двух приложений. В первой главе дается определение жилой недвижимости, описание его роли в развитии страны и изучена нормативно-правовая база рынка недвижимости в РФ. Во второй главе изучаются макроэкономические показатели и их взаимосвязь с рынком недвижимости. В третьей главе работы проведен анализ рынка недвижимости и макроэкономических факторов в России, проведен регрессионный анализ, выявлены факторы, влияющие на рынок жилой недвижимости. В заключении приведены основные результаты исследования. Список источников и литературы содержит 50 пункт. В приложениях приведены протоколы регрессионного анализа и сводные результаты.
В результате анализа была проведена оценка влияния макроэкономических показателей на рынок жилой недвижимости. В ходе исследования были рассмотрены теоретические основы рынка жилья, проанализирована текущая ситуация на рынке недвижимости, а также проведён детальный анализ макроэкономической среды и её влияния на предложение на рынке жилой недвижимости.
Проведенное исследование позволило комплексно оценить влияние макроэкономических показателей на ценообразование региональных рынков жилой недвижимости в Российской Федерации за период 2005-2024 годов. Анализ подтвердил высокую чувствительность рынка жилья к изменениям макроэкономической конъюнктуры, включая такие факторы, как инфляция, ключевая ставка Центрального банка, курс доллара США, денежная масса, уровень безработицы и цены на нефть.
Проведённый анализ подтвердил значимую взаимосвязь между ключевыми макроэкономическими показателями и динамикой цен в различных регионах. Такие факторы, как уровень инфляции, ключевая ставка Центробанка, доллар США, объём денежной массы, уровень безработицы и инвестиции в основной капитал, оказывают существенное влияние на формирование ценового уровня и активности на рынке жилой недвижимости. Установлено, что рост инфляции, денежной массы, курса доллара и цен на нефть, как правило, способствует увеличению цен на жилье, тогда как рост ключевой ставки и безработицы оказывают негативное воздействие, снижая спрос и ценовые показатели.
Результаты эконометрического анализа, включающего построение регрессионных моделей, позволили количественно оценить степень влияния выбранных макроэкономических факторов на стоимость жилья в регионах. Среди построенных моделей наиболее предпочтительной оказалась модель с фиксированными эффектами, что подчеркивает важность учета индивидуальных особенностей субъектов Российской Федерации. Это даёт возможность прогнозировать тенденции рынка и принимать обоснованные управленческие решения как на уровне региональных властей, так и для участников рынка недвижимости. При этом необходимо учитывать не только индивидуальные особенности субъектов, но и временные эффекты, которые играют ключевую роль в динамике цен.
Полученные результаты позволяют не только глубже понять механизмы ценообразования на рынке жилой недвижимости, но и служат основой для разработки целенаправленной экономической и жилищной политики, направленной на стабилизацию и развитие региональных рынков жилья.
Таким образом, исследование подтверждает, что рынок жилой недвижимости тесно связаны с макроэкономической средой и чувствительны к её изменениям. Результаты работы могут быть использованы для совершенствования политики в области жилищного строительства, ипотечного кредитования и экономического развития, что позволит повысить эффективность и устойчивость рынка недвижимости в современных экономических условиях. Также важно учитывать влияние внешних шоков, таких как колебания цен на нефть, которые усиливают волатильность рынка, требуя разработки гибких мер адаптации и долгосрочных стратегий для обеспечения стабильности и доступности жилья.
