Управление развитием малоэтажных жилых поселков (на примере пригородной зоны г. Красноярска)
|
Введение 4
1 Теоретические основы и практические аспекты развития малоэтажного
жилого строительства 10
1.1 Характеристика и особенности строительства малоэтажных
жилых поселков 10
1.2 Анализ развития малоэтажного строительства 19
1.3 Исследование зарубежного опыта развития малоэтажного жилого
строительства 32
2 Системный подход к управлению развитием малоэтажных жилых
поселков 42
2.1 Особенности управления развитием малоэтажными жилыми
поселками 42
2.2 Система управления жизненным циклом малоэтажных жилых
поселков 45
2.3 Изучение потребительских предпочтений как основа для
принятия решений по развитию малоэтажных жилых поселков 50
3 Разработка стратегических решений по управлению развитием
малоэтажных жилых поселков пригородной зоны г.Красноярска 63
3.1 SWOT - анализ малоэтажных жилых поселков (на примере
пригородной зоны г.Красноярска) 63
3.2 Разработка стратегического плана развития малоэтажных жилых
поселков 73
3.3 Разработка эффективной системы управления малоэтажными
жилыми поселками 80
Заключение 87
Список использованных источников 92
Приложение А 99
Приложение Б
1 Теоретические основы и практические аспекты развития малоэтажного
жилого строительства 10
1.1 Характеристика и особенности строительства малоэтажных
жилых поселков 10
1.2 Анализ развития малоэтажного строительства 19
1.3 Исследование зарубежного опыта развития малоэтажного жилого
строительства 32
2 Системный подход к управлению развитием малоэтажных жилых
поселков 42
2.1 Особенности управления развитием малоэтажными жилыми
поселками 42
2.2 Система управления жизненным циклом малоэтажных жилых
поселков 45
2.3 Изучение потребительских предпочтений как основа для
принятия решений по развитию малоэтажных жилых поселков 50
3 Разработка стратегических решений по управлению развитием
малоэтажных жилых поселков пригородной зоны г.Красноярска 63
3.1 SWOT - анализ малоэтажных жилых поселков (на примере
пригородной зоны г.Красноярска) 63
3.2 Разработка стратегического плана развития малоэтажных жилых
поселков 73
3.3 Разработка эффективной системы управления малоэтажными
жилыми поселками 80
Заключение 87
Список использованных источников 92
Приложение А 99
Приложение Б
В настоящее время в Красноярском крае и России растет спрос на загородное жилье, но рынок только зарождается. В России пробуют решить проблему нехватки жилья, используя западный подход, когда строятся индивидуальные дома, поэтому с каждым годом малоэтажное строительство набирает большие обороты.
Решение жилищной проблемы является в России одним из наиболее важных и приоритетных направлений социальной и экономической политики государства. Необходимость разработки механизмов, позволяющих эффективно управлять решением данной проблемы на всех уровнях, определяется ее влиянием на стратегическое развитие страны в целом.
Согласно исследованиям правительство РФ предпринимает последовательные шаги с целью активизации на строительном
рынке малоэтажного жилищного строительства. Сегодня с участием государства строится почти 30% жилья, реализуется комплекс мероприятий, составивших основу системы государственного регулирования, направленной на повышение эффективности работы отрасли, ее привлекательности для инвесторов. При этом существует ряд проблем связанных с управлением развития малоэтажных жилых поселков из-за чего данная сфера находится не на том уровне, где может находиться.
Развитие малоэтажного жилищного строительства является одним из направлений жилищной политики Российской Федерации. Существуют акты субъектов Федерации, действующие применительно в рамках одного региона и дополняющие или адаптирующие нормативно-правовые акты вышестоящих инстанций под конкретные условия.
Вышеуказанные обстоятельства обусловливают целесообразность и значимость настоящего научного исследования, направленного на разработку решений по управлению развитием малоэтажных жилых поселков.
При изучении проблем развития управления малоэтажными жилыми поселками были использованы труды ученых: Принарин С.А., Корнилов С.С., Мирзоян Н.В., Блиндер А.Е., Кузьменков А.А., Казейкин В.С., Балаев С.Ю., Асаул А.Н., Гриненко С.В., Закиров А.И., Гайдайчук О.С., Баронин С. А., Калашникова Н.Ю., Зайкулина Т.Г., Драпиковский А.И., Виноградов Д.В.
Целью диссертационного исследования является обоснование и разработка механизма управления малоэтажными жилищными поселками на основе комплексного подхода.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие основные задачи исследования:
— Рассмотреть характеристики и особенности строительства малоэтажных жилых поселков
— Оценить развитие малоэтажного жилого строительства в России и Красноярском крае
— Исследовать зарубежный опыт развития малоэтажного жилого строительства
— Изучить особенности управления малоэтажными жилыми поселками и их жизненным циклом.
— Разработать стратегические решения по управлению развитием малоэтажных жилых поселков пригородной зоны г. Красноярска.
Область исследования диссертационной работы соответствует паспорту специальности ВАК 08.00.05 «Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами: строительство)», а именно пункту 1.3.53. Организационно - экономические аспекты формирования систем управления строительным комплексом; исследования современных тенденций развития строительства и его организационных форм как самоорганизующейся и саморегулируемой системы; государственные функции регулирования рыночных отношений в строительстве.
Объект исследования - процесс управления малоэтажными жилыми поселками.
Предмет исследования - система управления развития малоэтажными жилыми поселками в регионе Красноярский край.
Научная гипотеза исследования состоит в том, что разработка механизма управления развитием малоэтажных жилых поселков будет способствовать принятию более эффективных решений в исследуемой сфере.
Научная новизна диссертационного исследования состоит в разработке мероприятий по усовершенствованию механизма управления малоэтажными жилыми поселками, позволяющих реализовать данные принципы наиболее эффективно с учетом интересов участников процесса управления малоэтажных жилых поселков.
Теоретическая база диссертационного исследования на тему: «Управления развитием малоэтажных жилых поселков (на примере пригородной зоны г. Красноярска)», представлена научными положениями содержащимися в трудах ученых в области отечественного и зарубежного опыта, а также законодательными актами и нормативными документами Российской Федерации и Красноярского края, определяющими функционирование системы управления развитием малоэтажных жилых поселков.
Методологической основой диссертационного исследования является комплекс методов научного познания: методы группировок, синтеза,системного, логического, экономико-статистического анализа, статистических исследований, а также табличные и графические приемы визуализации данных.
Информационной базой диссертационного исследования являлись данные статистической и аналитической информации Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации (Росстата) и её территориального органа в Красноярском крае, аналитические материалы министерств и ведомств России, законодательные акты Российской Федерации, нормативные и методические документы по вопросам жилищной политики и строительства, материалы публикаций российской и зарубежной прессы.
Практическая значимость диссертационного исследования обусловлена разработкой на основе теоретических и методических положений системы научно-практических рекомендаций в виде моделей, графиков, таблиц, позволяющих повысить эффективность управления развитием малоэтажных жилых поселков пригородной зоны города Красноярска.
Основные результаты исследования, полученные автором, и их научная новизна:
— Уточнено понятие «малоэтажного жилого строительства», а также рассмотрены классификация и структура рынка малоэтажного строительства, характеристика материалов строительства и приведена характеристика поселков по классам жилья. Изученный материал позволил сформировать образ малоэтажных жилых поселков.
— Проведен анализ рынка малоэтажного жилого строительства в России и Красноярском крае, который показал положительную динамику развития данной сферы, но при этом доля рынка малоэтажного строительства в сегменте жилой недвижимости имеет не большой вес. Также были подробно исследованы котеджные поселки пригородной зоны г. Красноярска и выделены их основные характеристики.
— Анализ зарубежного опыта показал, что тенденции роста жилищного строительства, с упором на малоэтажное, на примере стран Европы и Северной Америки направлены: к снижению стоимости производства строительных работ, сроков работ, строительных материалов и основных механизмов для выполнения работ, а также к увеличению жилищного сервиса.
— При изучении особенностей управления малоэтажного жилого поселка и их жизненного выявлена система управления, которая включает в себя уровни: государственного управления, регионального управления,управляющей организации малоэтажного жилого поселка и жильцы. Все эти уровни имеют разную степень воздействия, объекты управления и получаемые результаты.
— Разработаны стратегия по управлению развитием малоэтажных жилых поселков пригородной зоны г. Красноярска и оптимальная система управления малоэтажным жилым поселком, которые направлены на улучшению ситуации на рынке малоэтажного строительства, а также увеличению уровня удовлетворенности населения проживающего в малоэтажных поселках.
Публикации результатов диссертационного исследования выполнены в 3 статьях, в том числе 1 статья опубликованы в сборнике, входящем в систему научного цитирования РИНЦ.
Цель и задачи исследования предопределили структуру работы, которая включает введение, три главы, заключение, библиографический список, приложения. Основной текст диссертации изложен на 94 страницах, включая 40 иллюстраций, 11 таблиц, 33 использованных источника.
Во введении изложена актуальность темы исследования, обозначены цель и задачи, предмет и объект исследования, научная новизна, теоретическая и практическая значимость исследования.
В первой главе «Теоретические основы и практические аспекты развития малоэтажного жилого строительства» рассмотрены характеристики и особенности строительства малоэтажных жилых поселков, проведена оценка развития малоэтажного жилого строительства в России и Красноярском крае, а также исследован зарубежный опыт развития малоэтажного жилого строительств.
Во второй главе «Системный подход к управлению развитием малоэтажных жилых поселков» на основе результатов анализа существующих инструментов по управлению развитием малоэтажных жилых поселков, охарактеризована система управления жизненным циклом малоэтажных жилых поселков и изучены потребительские предпочтения как основа для принятия решений по развитию малоэтажных жилых поселков.
В третьей главе «Разработка стратегических решений по управлению развитием малоэтажных жилых поселков пригородной зоны г. Красноярска» проведен SWOT - анализ малоэтажных жилых поселков (на примере пригородной зоны г. Красноярска), разработаны стратегический план развития и эффективная система управления малоэтажным и жилыми поселками.
В заключении сформулированы выводы и основные результаты проведенного исследования.
Решение жилищной проблемы является в России одним из наиболее важных и приоритетных направлений социальной и экономической политики государства. Необходимость разработки механизмов, позволяющих эффективно управлять решением данной проблемы на всех уровнях, определяется ее влиянием на стратегическое развитие страны в целом.
Согласно исследованиям правительство РФ предпринимает последовательные шаги с целью активизации на строительном
рынке малоэтажного жилищного строительства. Сегодня с участием государства строится почти 30% жилья, реализуется комплекс мероприятий, составивших основу системы государственного регулирования, направленной на повышение эффективности работы отрасли, ее привлекательности для инвесторов. При этом существует ряд проблем связанных с управлением развития малоэтажных жилых поселков из-за чего данная сфера находится не на том уровне, где может находиться.
Развитие малоэтажного жилищного строительства является одним из направлений жилищной политики Российской Федерации. Существуют акты субъектов Федерации, действующие применительно в рамках одного региона и дополняющие или адаптирующие нормативно-правовые акты вышестоящих инстанций под конкретные условия.
Вышеуказанные обстоятельства обусловливают целесообразность и значимость настоящего научного исследования, направленного на разработку решений по управлению развитием малоэтажных жилых поселков.
При изучении проблем развития управления малоэтажными жилыми поселками были использованы труды ученых: Принарин С.А., Корнилов С.С., Мирзоян Н.В., Блиндер А.Е., Кузьменков А.А., Казейкин В.С., Балаев С.Ю., Асаул А.Н., Гриненко С.В., Закиров А.И., Гайдайчук О.С., Баронин С. А., Калашникова Н.Ю., Зайкулина Т.Г., Драпиковский А.И., Виноградов Д.В.
Целью диссертационного исследования является обоснование и разработка механизма управления малоэтажными жилищными поселками на основе комплексного подхода.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие основные задачи исследования:
— Рассмотреть характеристики и особенности строительства малоэтажных жилых поселков
— Оценить развитие малоэтажного жилого строительства в России и Красноярском крае
— Исследовать зарубежный опыт развития малоэтажного жилого строительства
— Изучить особенности управления малоэтажными жилыми поселками и их жизненным циклом.
— Разработать стратегические решения по управлению развитием малоэтажных жилых поселков пригородной зоны г. Красноярска.
Область исследования диссертационной работы соответствует паспорту специальности ВАК 08.00.05 «Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами: строительство)», а именно пункту 1.3.53. Организационно - экономические аспекты формирования систем управления строительным комплексом; исследования современных тенденций развития строительства и его организационных форм как самоорганизующейся и саморегулируемой системы; государственные функции регулирования рыночных отношений в строительстве.
Объект исследования - процесс управления малоэтажными жилыми поселками.
Предмет исследования - система управления развития малоэтажными жилыми поселками в регионе Красноярский край.
Научная гипотеза исследования состоит в том, что разработка механизма управления развитием малоэтажных жилых поселков будет способствовать принятию более эффективных решений в исследуемой сфере.
Научная новизна диссертационного исследования состоит в разработке мероприятий по усовершенствованию механизма управления малоэтажными жилыми поселками, позволяющих реализовать данные принципы наиболее эффективно с учетом интересов участников процесса управления малоэтажных жилых поселков.
Теоретическая база диссертационного исследования на тему: «Управления развитием малоэтажных жилых поселков (на примере пригородной зоны г. Красноярска)», представлена научными положениями содержащимися в трудах ученых в области отечественного и зарубежного опыта, а также законодательными актами и нормативными документами Российской Федерации и Красноярского края, определяющими функционирование системы управления развитием малоэтажных жилых поселков.
Методологической основой диссертационного исследования является комплекс методов научного познания: методы группировок, синтеза,системного, логического, экономико-статистического анализа, статистических исследований, а также табличные и графические приемы визуализации данных.
Информационной базой диссертационного исследования являлись данные статистической и аналитической информации Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации (Росстата) и её территориального органа в Красноярском крае, аналитические материалы министерств и ведомств России, законодательные акты Российской Федерации, нормативные и методические документы по вопросам жилищной политики и строительства, материалы публикаций российской и зарубежной прессы.
Практическая значимость диссертационного исследования обусловлена разработкой на основе теоретических и методических положений системы научно-практических рекомендаций в виде моделей, графиков, таблиц, позволяющих повысить эффективность управления развитием малоэтажных жилых поселков пригородной зоны города Красноярска.
Основные результаты исследования, полученные автором, и их научная новизна:
— Уточнено понятие «малоэтажного жилого строительства», а также рассмотрены классификация и структура рынка малоэтажного строительства, характеристика материалов строительства и приведена характеристика поселков по классам жилья. Изученный материал позволил сформировать образ малоэтажных жилых поселков.
— Проведен анализ рынка малоэтажного жилого строительства в России и Красноярском крае, который показал положительную динамику развития данной сферы, но при этом доля рынка малоэтажного строительства в сегменте жилой недвижимости имеет не большой вес. Также были подробно исследованы котеджные поселки пригородной зоны г. Красноярска и выделены их основные характеристики.
— Анализ зарубежного опыта показал, что тенденции роста жилищного строительства, с упором на малоэтажное, на примере стран Европы и Северной Америки направлены: к снижению стоимости производства строительных работ, сроков работ, строительных материалов и основных механизмов для выполнения работ, а также к увеличению жилищного сервиса.
— При изучении особенностей управления малоэтажного жилого поселка и их жизненного выявлена система управления, которая включает в себя уровни: государственного управления, регионального управления,управляющей организации малоэтажного жилого поселка и жильцы. Все эти уровни имеют разную степень воздействия, объекты управления и получаемые результаты.
— Разработаны стратегия по управлению развитием малоэтажных жилых поселков пригородной зоны г. Красноярска и оптимальная система управления малоэтажным жилым поселком, которые направлены на улучшению ситуации на рынке малоэтажного строительства, а также увеличению уровня удовлетворенности населения проживающего в малоэтажных поселках.
Публикации результатов диссертационного исследования выполнены в 3 статьях, в том числе 1 статья опубликованы в сборнике, входящем в систему научного цитирования РИНЦ.
Цель и задачи исследования предопределили структуру работы, которая включает введение, три главы, заключение, библиографический список, приложения. Основной текст диссертации изложен на 94 страницах, включая 40 иллюстраций, 11 таблиц, 33 использованных источника.
Во введении изложена актуальность темы исследования, обозначены цель и задачи, предмет и объект исследования, научная новизна, теоретическая и практическая значимость исследования.
В первой главе «Теоретические основы и практические аспекты развития малоэтажного жилого строительства» рассмотрены характеристики и особенности строительства малоэтажных жилых поселков, проведена оценка развития малоэтажного жилого строительства в России и Красноярском крае, а также исследован зарубежный опыт развития малоэтажного жилого строительств.
Во второй главе «Системный подход к управлению развитием малоэтажных жилых поселков» на основе результатов анализа существующих инструментов по управлению развитием малоэтажных жилых поселков, охарактеризована система управления жизненным циклом малоэтажных жилых поселков и изучены потребительские предпочтения как основа для принятия решений по развитию малоэтажных жилых поселков.
В третьей главе «Разработка стратегических решений по управлению развитием малоэтажных жилых поселков пригородной зоны г. Красноярска» проведен SWOT - анализ малоэтажных жилых поселков (на примере пригородной зоны г. Красноярска), разработаны стратегический план развития и эффективная система управления малоэтажным и жилыми поселками.
В заключении сформулированы выводы и основные результаты проведенного исследования.
1. В результате проведенного в диссертационном исследовании анализа теоретических основ и практических аспектов развития малоэтажного жилого строительства были рассмотрены характеристики и особенности рынка загородной недвижимости. Было проведено его деление по типу домов (многоквартирные, сблокированные и индивидуальные), по материалам и технологиям строительства (кирпичные, деревянный какркас и др), были выявлены особенности данного рынка. Рассмотрены проектные решения поселков и основные требования, применяемые к ним. В результате была составлена таблица разделения коттеджных поселков по классам, которые отчетливо отображают разницу между собой по проектным решениям.
2. Анализ малоэтажного рынка показал, что Россия в наибольшей мере соответствует стране с наибольшими способностями в развитии рынка малоэтажных домов. Об этом говорит ежегодный рост количества таких домов на 6-9%, при этом наблюдается рост цен около 10%, а средний размер квартир остается практически неизменным. В общем, к 2020 году в Российской Федерации ожидается положительная динамика на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого строительства, в сравнении с 2014 годом.
В последнее время на смену хаотичной загородной застройке приходят проекты загородных коттеджных поселков, их количество растет ежегодно и насчитывает уже более 40 проектов. Стоимость домов в поселках пригорода Красноярска начинаются от 10 тыс.руб за квадратный метр и варьируется в среднем в районе 35-40 тыс.руб за квадратный метр, с площадью домов от 100 метров квадратных. Количество введенных зданий ИЖС растет, так за последний год в сравнении с 2015 годом, количество введённых зданий увеличилось в 1,5 раза. Главными материалом малоэтажного строительства является кирпич и древесина (бревна, брус), они занимают более 70% рынка. К 2020 году в Красноярском крае ожидается положительная динамика на ввода в эксплуатацию индивидуального жилого строительства начиная с 2015 года, упадок в 2015 произошел из-за экономического кризиса. При этом есть тенденции, при которых строительство таких поселков можно сделать не дорогим, на примере Запада, а значит более доступным. Следовательно, рынок малоэтажных жилых поселков будет развиваться, и увеличивать свои обороты.
3. Анализ развития рынка малоэтажного строительства в странах Европы и Америки показал, что малоэтажное строительство является востребованным, доля населения проживающих в таких домах составляет больше половины (Германия-82%, Финляндия-89%, Канада-65%, США-72%). Также стоит отметить рост объема ввода малоэтажных домов в этих странах, для Германии и Финляндии он составляет около 5% ежегодно, для США около 10%. При этом цены растут примерно на 3-5% ежегодно. В общем тенденции направлены на снижение стоимости и увеличение объемов данного типа жилья на одну семью.
4. Выявлены особенности организации управления жизненным циклом поселка в соответствии с законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и на основании жилищного кодекса РФ на этапах эксплуатации и строительства. Активное малоэтажное строительство обусловливает необходимость распространить правовое поле на отношения, связанные с проектированием комплекса малоэтажных жилых домов, получением разрешительной документации и вводом в эксплуатацию объектов в рамках такого комплекса. Отсутствие внятного законодательного регулирования тормозит развитие организованной малоэтажной застройки.
5. В ходе написания диссертации по данным анкетирования были изучены предпочтения граждан на рынке малоэтажного строительства, которые относятся в частности к домам (из каких материалов они предпочитают, приемлемая стоимость и площадь и др.), и к поселкам в целом (тип организации поселения, организация управления поселком и др). В анкетировании приняли участие 100 человек из них 63 женщины и 37 мужчин.
Было выявлено, что респонденты больше предпочитают кирпичные дома со стоимостью от 3 до 5 млн. рублей с площадью от 100 до 150 кв.м. При этом респонденты хотели бы иметь дом в современном коттеджном поселке или же в составе населенного пункта не более чем в 50 км от города. Управление поселком, по их мнению, должно осуществляться на этапе строительства организовано-централизовано застройщиком, а на этапе эксплуатации объединением владельцев домов.
6. Для изучения проблем был проведен PEST-анализ малоэтажных жилых поселков и определен ряд основных факторов и их влияние на развитие данного сегмента строительства. Такими факторами являются: препятствия посреднической деятельности, налоговая политика, экономическая ситуация в стране, платежеспособность населения, активность потребителей, изменение потребительских предпочтений, новые технологии и другое.
Также был проведен SWOT-анализ малоэтажных жилых поселков по результатом которого был сделан вывод: для правильной реализации возможностей и устранения слабых сторон необходимо в кратчайшие сроки заняться разработкой новых нормативно-правовых актов в сфере жилищного строительства на региональном уровне, а также создать контролирующие органы, которые смогут следить за добросовестным выполнением поставленных задач. Также необходимо получить большее финансирование для развития инфраструктуры поселков, для увеличения привлекательности данного типа жилья.
7. В ходе исследования для решения выявленных проблем был разработан стратегический план развития малоэтажных жилых поселков на основе нормативно-правовых актов, законов и государственных программ. Основным механизмом реализации стратегии будет комплекс мер по работе инвестиционной деятельности в жилищном строительстве, а именно:
— комплексное освоение территорий и предоставление земельных участков, подготовленных для строительства доступного жилья;
— развитие промышленной базы строительной индустрии и промышленности материалов для строительных работ;
— повышение свободной конкуренции между частными коммерческими и некоммерческими строительными фирмами;
— формирование политики, направленной на создание нового облика малоэтажных жилых поселков края с сочетанием разнообразных типов строительства;
— взаимодействие органов исполнительной власти Красноярского края и органов местного самоуправления с предприятиями и организациями строительного комплекса области для снятия барьеров по предложению жилья на рынке;
— укрепление средств всех уровней бюджета и увеличение инвестиционной привлекательности региона в сфере жилищной индустрии;
— широкое применение механизма земельной ипотеки развитие ипотечного рынка;
— эффективная работа института найма жилья в рыночных условиях;
— оказание адресной поддержки населению при приобретении и содержании жилья, улучшения жилищных условий (при условии постоянного уточнения роста доходов населения);
— увеличение объемов строительства жилья с применением типовых проектов жилых домов и подготовки нормативно-правовой документации;
— обеспечение муниципальных образований градостроительной документацией, выделение на их территории участков для нового строительства жилья;
При реализации этой стратегии станет возможно достижение следующих результатов:
— доведение уровня средней обеспеченности общей площадью жилья на человека 28 - 35 кв. м в ближайшие годы;
— достижение уровня расселения в жилых помещениях, при котором среднее количество комнат в фактически занятых жилых помещениях будет соответствовать среднему количеству лиц, проживающих в таких помещениях;
— формирование рынка арендного жилья и развитие некоммерческого арендного жилья для граждан, имеющих невысокий уровень дохода;
— снижение средней стоимости одного квадратного метра жилья на первичном рынке, с учетом индекса-дефлятора на соответствующий год по виду экономической деятельности «строительство»;
— увеличение числа граждан, имеющих возможность по приобретению или строительству жилья с помощью собственных и заемных средств;
— увеличение доли удовлетворенного населения Российской Федерации уровнем жилищно-коммунального обслуживания;
— уменьшение уровня потерь при производстве, транспортировке и раздачи коммунальных ресурсов до уровня стандартов стран Европы и Северной Америки.
И на заключительном этапе была разработана эффективная система управления малоэтажным жилым поселком. При грамотном подходе и при реализации условий представленных выше, УК является более выгодной формой организации управления поселением, во многом за счет следующего:
— экономичность, так как следует уменьшение постоянных трат;
— контроль всех процессов собственниками жилья на основании договора об обслуживании;
— прозрачность, все деятельность УК находится в свободном доступе среди его членов;
— оперативная работа, любые решения при внештатной ситуации применяются в кратчайшие сроки, и не требует вмешательства жильцов;
— грамотный подход в управление, уменьшение затрат на содержание за счет льгот и субсидий.
2. Анализ малоэтажного рынка показал, что Россия в наибольшей мере соответствует стране с наибольшими способностями в развитии рынка малоэтажных домов. Об этом говорит ежегодный рост количества таких домов на 6-9%, при этом наблюдается рост цен около 10%, а средний размер квартир остается практически неизменным. В общем, к 2020 году в Российской Федерации ожидается положительная динамика на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого строительства, в сравнении с 2014 годом.
В последнее время на смену хаотичной загородной застройке приходят проекты загородных коттеджных поселков, их количество растет ежегодно и насчитывает уже более 40 проектов. Стоимость домов в поселках пригорода Красноярска начинаются от 10 тыс.руб за квадратный метр и варьируется в среднем в районе 35-40 тыс.руб за квадратный метр, с площадью домов от 100 метров квадратных. Количество введенных зданий ИЖС растет, так за последний год в сравнении с 2015 годом, количество введённых зданий увеличилось в 1,5 раза. Главными материалом малоэтажного строительства является кирпич и древесина (бревна, брус), они занимают более 70% рынка. К 2020 году в Красноярском крае ожидается положительная динамика на ввода в эксплуатацию индивидуального жилого строительства начиная с 2015 года, упадок в 2015 произошел из-за экономического кризиса. При этом есть тенденции, при которых строительство таких поселков можно сделать не дорогим, на примере Запада, а значит более доступным. Следовательно, рынок малоэтажных жилых поселков будет развиваться, и увеличивать свои обороты.
3. Анализ развития рынка малоэтажного строительства в странах Европы и Америки показал, что малоэтажное строительство является востребованным, доля населения проживающих в таких домах составляет больше половины (Германия-82%, Финляндия-89%, Канада-65%, США-72%). Также стоит отметить рост объема ввода малоэтажных домов в этих странах, для Германии и Финляндии он составляет около 5% ежегодно, для США около 10%. При этом цены растут примерно на 3-5% ежегодно. В общем тенденции направлены на снижение стоимости и увеличение объемов данного типа жилья на одну семью.
4. Выявлены особенности организации управления жизненным циклом поселка в соответствии с законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и на основании жилищного кодекса РФ на этапах эксплуатации и строительства. Активное малоэтажное строительство обусловливает необходимость распространить правовое поле на отношения, связанные с проектированием комплекса малоэтажных жилых домов, получением разрешительной документации и вводом в эксплуатацию объектов в рамках такого комплекса. Отсутствие внятного законодательного регулирования тормозит развитие организованной малоэтажной застройки.
5. В ходе написания диссертации по данным анкетирования были изучены предпочтения граждан на рынке малоэтажного строительства, которые относятся в частности к домам (из каких материалов они предпочитают, приемлемая стоимость и площадь и др.), и к поселкам в целом (тип организации поселения, организация управления поселком и др). В анкетировании приняли участие 100 человек из них 63 женщины и 37 мужчин.
Было выявлено, что респонденты больше предпочитают кирпичные дома со стоимостью от 3 до 5 млн. рублей с площадью от 100 до 150 кв.м. При этом респонденты хотели бы иметь дом в современном коттеджном поселке или же в составе населенного пункта не более чем в 50 км от города. Управление поселком, по их мнению, должно осуществляться на этапе строительства организовано-централизовано застройщиком, а на этапе эксплуатации объединением владельцев домов.
6. Для изучения проблем был проведен PEST-анализ малоэтажных жилых поселков и определен ряд основных факторов и их влияние на развитие данного сегмента строительства. Такими факторами являются: препятствия посреднической деятельности, налоговая политика, экономическая ситуация в стране, платежеспособность населения, активность потребителей, изменение потребительских предпочтений, новые технологии и другое.
Также был проведен SWOT-анализ малоэтажных жилых поселков по результатом которого был сделан вывод: для правильной реализации возможностей и устранения слабых сторон необходимо в кратчайшие сроки заняться разработкой новых нормативно-правовых актов в сфере жилищного строительства на региональном уровне, а также создать контролирующие органы, которые смогут следить за добросовестным выполнением поставленных задач. Также необходимо получить большее финансирование для развития инфраструктуры поселков, для увеличения привлекательности данного типа жилья.
7. В ходе исследования для решения выявленных проблем был разработан стратегический план развития малоэтажных жилых поселков на основе нормативно-правовых актов, законов и государственных программ. Основным механизмом реализации стратегии будет комплекс мер по работе инвестиционной деятельности в жилищном строительстве, а именно:
— комплексное освоение территорий и предоставление земельных участков, подготовленных для строительства доступного жилья;
— развитие промышленной базы строительной индустрии и промышленности материалов для строительных работ;
— повышение свободной конкуренции между частными коммерческими и некоммерческими строительными фирмами;
— формирование политики, направленной на создание нового облика малоэтажных жилых поселков края с сочетанием разнообразных типов строительства;
— взаимодействие органов исполнительной власти Красноярского края и органов местного самоуправления с предприятиями и организациями строительного комплекса области для снятия барьеров по предложению жилья на рынке;
— укрепление средств всех уровней бюджета и увеличение инвестиционной привлекательности региона в сфере жилищной индустрии;
— широкое применение механизма земельной ипотеки развитие ипотечного рынка;
— эффективная работа института найма жилья в рыночных условиях;
— оказание адресной поддержки населению при приобретении и содержании жилья, улучшения жилищных условий (при условии постоянного уточнения роста доходов населения);
— увеличение объемов строительства жилья с применением типовых проектов жилых домов и подготовки нормативно-правовой документации;
— обеспечение муниципальных образований градостроительной документацией, выделение на их территории участков для нового строительства жилья;
При реализации этой стратегии станет возможно достижение следующих результатов:
— доведение уровня средней обеспеченности общей площадью жилья на человека 28 - 35 кв. м в ближайшие годы;
— достижение уровня расселения в жилых помещениях, при котором среднее количество комнат в фактически занятых жилых помещениях будет соответствовать среднему количеству лиц, проживающих в таких помещениях;
— формирование рынка арендного жилья и развитие некоммерческого арендного жилья для граждан, имеющих невысокий уровень дохода;
— снижение средней стоимости одного квадратного метра жилья на первичном рынке, с учетом индекса-дефлятора на соответствующий год по виду экономической деятельности «строительство»;
— увеличение числа граждан, имеющих возможность по приобретению или строительству жилья с помощью собственных и заемных средств;
— увеличение доли удовлетворенного населения Российской Федерации уровнем жилищно-коммунального обслуживания;
— уменьшение уровня потерь при производстве, транспортировке и раздачи коммунальных ресурсов до уровня стандартов стран Европы и Северной Америки.
И на заключительном этапе была разработана эффективная система управления малоэтажным жилым поселком. При грамотном подходе и при реализации условий представленных выше, УК является более выгодной формой организации управления поселением, во многом за счет следующего:
— экономичность, так как следует уменьшение постоянных трат;
— контроль всех процессов собственниками жилья на основании договора об обслуживании;
— прозрачность, все деятельность УК находится в свободном доступе среди его членов;
— оперативная работа, любые решения при внештатной ситуации применяются в кратчайшие сроки, и не требует вмешательства жильцов;
— грамотный подход в управление, уменьшение затрат на содержание за счет льгот и субсидий.
Заказать работу
Заявка на оценку стоимости
Это краткая форма заказа. После ее заполнения вы перейдете на полную форму заказа работы
Каталог работ (152561)
- Бакалаврская работа (38868)
- Диссертация (978)
- Магистерская диссертация (22489)
- Дипломные работы, ВКР (62279)
- Главы к дипломным работам (2139)
- Курсовые работы (10693)
- Контрольные работы (6269)
- Отчеты по практике (1357)
- Рефераты (1488)
- Задачи, тесты, ПТК (631)
- Ответы на вопросы (155)
- Статьи, Эссе, Сочинения (942)
- Бизнес-планы (51)
- Презентации (106)
- РГР (84)
- Авторефераты (РГБ) (1692)
- Диссертации (РГБ) (1882)
- Прочее (458)
Новости
06.01.2018
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
Помощь в выполнении учебных и научных работ на заказ ОФОРМИТЬ ЗАКАЗ
дальше»» Все новости
Статьи
- Где лучше заказывать диссертации и дипломные?
- Выполнение научных статей
- Подготовка диссертаций
- Подводные камни при написании магистерской работы
- Помощь в выполнении дипломных работ
»» Все статьи
Заказать работу
Заявка на оценку стоимости
Это краткая форма заказа. После ее заполнения вы перейдете на полную форму заказа работы
