📄Работа №184930
Тема: РАЗРАБОТКА БИЗНЕС-ПЛАНА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
Тип работы
Бакалаврская работа
Предмет
менеджмент
Объем:
82 листов
Год:
2016
Просмотров:
141
4355
руб.
🛒 Купить работу
Не подходит эта работа?
Закажите новую по вашим требованиям
Узнать цену на написание
Закажите новую по вашим требованиям
Представленный материал является образцом учебного исследования, примером структуры и содержания учебного исследования по заявленной теме. Размещён исключительно в информационных и ознакомительных целях.
Workspay.ru оказывает информационные услуги по сбору, обработке и структурированию материалов в соответствии с требованиями заказчика.
Размещение материала не означает публикацию произведения впервые и не предполагает передачу исключительных авторских прав третьим лицам.
Материал не предназначен для дословной сдачи в образовательные организации и требует самостоятельной переработки с соблюдением законодательства Российской Федерации об авторском праве и принципов академической добросовестности.
Авторские права на исходные материалы принадлежат их законным правообладателям. В случае возникновения вопросов, связанных с размещённым материалом, просим направить обращение через форму обратной связи.
Настоящий учебно-методический информационный материал размещён в ознакомительных и исследовательских целях и представляет собой пример учебного исследования. Не является готовым научным трудом и требует самостоятельной переработки.
📋 Содержание
ВВЕДЕНИЕ 4
1 Инвестиции - важнейший фактор социально-экономического развития 6
1.1 Понятие инвестиционной деятельности 6
1.2 Классификация инвестиций 14
1.3 Необходимость и особенности инвестирования в гостиничный бизнес 21
1.4 Бизнес-план как средство обоснования эффективности инвестиционного проекта 27
2 Бизнес-план строительства многофункционального гостиничного комплекса «Олимп» 38
2.1 Резюме проекта 38
2.2 Информация об инициаторе проекта 39
2.3 Описание предприятия и отрасли 40
2.3.1 Описание отрасли 40
2.3.2 Описание МГК 42
2.3.3 Описание оказываемых услуг 42
2.4 Маркетинговый план 44
2.4.1 Анализ рынка 44
2.4.2 Конкурентный анализ 47
2.4.3 Общая характеристика клиентов 49
2.4.4 Мероприятия по продвижению услуг гостиницы 50
2.5 Производственный план 51
2.5.1 Поставщики и подрядчики 51
2.5.2 Себестоимость оказываемых услуг 52
2.6 Организационный план 54
2.6.1 Организационная структура МГК 54
2.6.2 План по персоналу 55
2.7 Финансовый план 56
2.7.1 Характеристика инвестиций 56
2.7.2 Налоговое окружение проекта 58
2.7.3 Плановые финансовые документы 58
2.8 Оценка эффективности проекта 59
2.8.1 Основные показатели эффективности 59
2.8.2 Точка безубыточности 61
2.8.3 Анализ чувствительности 61
2.9 Риски и гарантии
2.10 Приложения 63
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 68
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 72
1 Инвестиции - важнейший фактор социально-экономического развития 6
1.1 Понятие инвестиционной деятельности 6
1.2 Классификация инвестиций 14
1.3 Необходимость и особенности инвестирования в гостиничный бизнес 21
1.4 Бизнес-план как средство обоснования эффективности инвестиционного проекта 27
2 Бизнес-план строительства многофункционального гостиничного комплекса «Олимп» 38
2.1 Резюме проекта 38
2.2 Информация об инициаторе проекта 39
2.3 Описание предприятия и отрасли 40
2.3.1 Описание отрасли 40
2.3.2 Описание МГК 42
2.3.3 Описание оказываемых услуг 42
2.4 Маркетинговый план 44
2.4.1 Анализ рынка 44
2.4.2 Конкурентный анализ 47
2.4.3 Общая характеристика клиентов 49
2.4.4 Мероприятия по продвижению услуг гостиницы 50
2.5 Производственный план 51
2.5.1 Поставщики и подрядчики 51
2.5.2 Себестоимость оказываемых услуг 52
2.6 Организационный план 54
2.6.1 Организационная структура МГК 54
2.6.2 План по персоналу 55
2.7 Финансовый план 56
2.7.1 Характеристика инвестиций 56
2.7.2 Налоговое окружение проекта 58
2.7.3 Плановые финансовые документы 58
2.8 Оценка эффективности проекта 59
2.8.1 Основные показатели эффективности 59
2.8.2 Точка безубыточности 61
2.8.3 Анализ чувствительности 61
2.9 Риски и гарантии
2.10 Приложения 63
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 68
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 72
📖 Введение
В современной рыночной экономике, которой присущи высокий уровень конкуренции и ограниченность всех видов ресурсов, значительно возросла роль инвестиционной деятельности предприятия. Это связано с тем, что инвестиционная деятельность представляет собой один из ключевых факторов обеспечения экономического роста, именно она способствует повышению эффективности работы любого хозяйствующего субъекта, что приводит к его долгосрочному и успешному функционированию на рынке, а также достижению им конкурентных преимуществ в условиях нестабильности внешней и внутренней среды.
Актуальность выбора данной темы выпускной квалификационной работы обусловлена тем, что в последние годы в России стала активно развиваться сфера внутреннего туризма, а вслед за ней и сфера отечественного гостиничного бизнеса. На данный момент российский гостиничный бизнес представляет собой одно из самых привлекательных и перспективных направлений вложения крупного капитала не только российских, но и иностранных инвесторов. Инвестиционная привлекательность гостиничной индустрии связана с тем, что данный бизнес позволяет фирме реализовать ряд преимуществ за счет своей гибкости и адаптивности к изменчивым условиям внешней среды.
Поскольку при разработке и реализации инвестиционных проектов у предприятия стоит задача рационального распоряжения ресурсами с учетом потребностей потребителей для получения конкурентных преимуществ и долгосрочного функционирования, наиболее эффективным инструментом, помогающим решить эту проблему, является бизнес-планирование. В настоящей экономической ситуации еще больше возрастает значимость планирования деятельности компании, направленной на достижение поставленных целей. Качественно составленный бизнес-план позволяет еще на стадии разработки идеи создания нового бизнеса оценить ее возможность и эффективность осуществления, а также привлечь необходимые для ее реализации финансовые ресурсы.
Целью данной выпускной квалификационной работы является сущность и содержание инвестиционной деятельности предприятия и разработка бизнес-плана инвестиционного проекта строительства многофункционального гостиничного комплекса «Олимп».
Для достижения поставленной цели были определены и решены следующие задачи:
- изучить теоретические основы осуществления инвестиций и инвестиционной деятельности предприятия;
- рассмотреть и проанализировать методики и содержание бизнес-планирования;
- собрать и проанализировать информацию о состоянии рынка гостиничных услуг России и города Томска;
- разработать плановые финансовые документы инвестиционного проекта и оценить эффективность проекта, его риски и устойчивость;
- на основе полученных данных разработать бизнес-план строительства многофункционального гостиничного комплекса «Олимп».
Объект исследования - проблемы инвестиционной деятельности в сфере гостиничных услуг.
Предмет исследования - разработка бизнес-плана инвестиционного проекта создания многофункционального гостиничного комплекса «Олимп».
Основная часть выпускной квалификационной работы состоит из двух глав. В первой главе подробно рассматриваются понятия, классификация и сущность инвестиций, инвестирования и инвестиционной деятельности. Также проводится анализ российского рынка гостиничных услуг, выявляются существующие проблемы и перспективные направления развития данной сферы. В первой главе также приводятся наиболее популярные в России методики составления бизнес-плана, изучается состав его основных разделов. Вторая глава полностью посвящена разработке бизнес-плана инвестиционного проекта строительства многофункционального гостиничного комплекса «Олимп», что включает в себя предварительное маркетинговое исследование рынка гостиничных услуг в городе Томске, составление и расчет плановых показателей инвестиционного проекта, оценку его эффективности и жизнеспособности.
Актуальность выбора данной темы выпускной квалификационной работы обусловлена тем, что в последние годы в России стала активно развиваться сфера внутреннего туризма, а вслед за ней и сфера отечественного гостиничного бизнеса. На данный момент российский гостиничный бизнес представляет собой одно из самых привлекательных и перспективных направлений вложения крупного капитала не только российских, но и иностранных инвесторов. Инвестиционная привлекательность гостиничной индустрии связана с тем, что данный бизнес позволяет фирме реализовать ряд преимуществ за счет своей гибкости и адаптивности к изменчивым условиям внешней среды.
Поскольку при разработке и реализации инвестиционных проектов у предприятия стоит задача рационального распоряжения ресурсами с учетом потребностей потребителей для получения конкурентных преимуществ и долгосрочного функционирования, наиболее эффективным инструментом, помогающим решить эту проблему, является бизнес-планирование. В настоящей экономической ситуации еще больше возрастает значимость планирования деятельности компании, направленной на достижение поставленных целей. Качественно составленный бизнес-план позволяет еще на стадии разработки идеи создания нового бизнеса оценить ее возможность и эффективность осуществления, а также привлечь необходимые для ее реализации финансовые ресурсы.
Целью данной выпускной квалификационной работы является сущность и содержание инвестиционной деятельности предприятия и разработка бизнес-плана инвестиционного проекта строительства многофункционального гостиничного комплекса «Олимп».
Для достижения поставленной цели были определены и решены следующие задачи:
- изучить теоретические основы осуществления инвестиций и инвестиционной деятельности предприятия;
- рассмотреть и проанализировать методики и содержание бизнес-планирования;
- собрать и проанализировать информацию о состоянии рынка гостиничных услуг России и города Томска;
- разработать плановые финансовые документы инвестиционного проекта и оценить эффективность проекта, его риски и устойчивость;
- на основе полученных данных разработать бизнес-план строительства многофункционального гостиничного комплекса «Олимп».
Объект исследования - проблемы инвестиционной деятельности в сфере гостиничных услуг.
Предмет исследования - разработка бизнес-плана инвестиционного проекта создания многофункционального гостиничного комплекса «Олимп».
Основная часть выпускной квалификационной работы состоит из двух глав. В первой главе подробно рассматриваются понятия, классификация и сущность инвестиций, инвестирования и инвестиционной деятельности. Также проводится анализ российского рынка гостиничных услуг, выявляются существующие проблемы и перспективные направления развития данной сферы. В первой главе также приводятся наиболее популярные в России методики составления бизнес-плана, изучается состав его основных разделов. Вторая глава полностью посвящена разработке бизнес-плана инвестиционного проекта строительства многофункционального гостиничного комплекса «Олимп», что включает в себя предварительное маркетинговое исследование рынка гостиничных услуг в городе Томске, составление и расчет плановых показателей инвестиционного проекта, оценку его эффективности и жизнеспособности.
✅ Заключение
Инвестиции являются одной из наиболее важных экономических категорий, так как они оказывают существенное влияние на экономику, ее рост и развитие как на макроуровне, так и на микроуровне. Под инвестициями стоит понимать любые виды вложений в денежной или иной формах на определенный срок с целью достижения в будущем какого-либо положительного эффекта. Процессы инвестирования присущи всем организациям, которые ориентированы на долгосрочное развитие. Таким образом, инвестиции можно назвать наиболее активной формой вовлечения капитала в экономический процесс. Из-за временного условия осуществления они характеризуются наличием определенного риска, в связи с чем, возрастает роль принятия правильных инвестиционных решений. Следовательно, важной составляющей инвестиционной деятельности предприятия является оценка результативности инвестиций, то есть определение ее эффективности.
Инвестиционная деятельность представляет собой одну из главных форм реализации экономических интересов фирмы, ее целью является повышение конкурентоспособности компании, обеспечение стабильности и устойчивости ее функционирования в постоянно меняющихся условиях внешней среды. Инвестиционная деятельность служит основным инструментом стратегического развития предприятия, выступая в роли катализатора для повышения денежных потоков компании от основной деятельности в долгосрочной перспективе, что обуславливает ее необходимость и важность для любого предприятия. Таким образом, в настоящее время инвестиционная деятельность занимает важное место в рыночной экономике, выполняя функции обеспечения успешного и долгосрочного функционирования и развития всех субъектов экономической деятельности.
Проведенный в данной выпускной квалификационной работе анализ туристского и гостиничного бизнеса в России показал, что российский туристский бизнес на данный момент находится в стадии активного развития, но основным сдерживающим фактором является отсутствие надлежащего гостиничного фонда. В связи с чем, подчеркивается актуальность инвестиционного проекта, представленного в работе. Гостиничный бизнес является для инвесторов одним из наиболее перспективных способов вложения средств, так как инвестиции в гостиничный бизнес - это практически безрисковое капиталовложение, поскольку основным активом выступает недвижимость.
Привлекателен гостиничный бизнес также потому, что он всегда рассчитан на длительную
перспективу, это позволяет компаниям пережить все взлеты и падения рынка. Гостиницы более адаптивны и могут мгновенно реагировать на изменения спроса и предложения. Кроме того, гостиницы имеют намного больше потенциальных сегментов спроса на их услуги, и в кризис они всегда смогут найти новые источники спроса.
Анализ российской гостиничной индустрии помог выявить ряд проблем, существующих в данной сфере деятельности. Это позволило сделать вывод, что повышению инвестиционной привлекательности гостиничной отрасли будет способствовать совершенствование законодательного регулирования этой сферы бизнеса, на региональном уровне большое значение имеет решение вопросов закрепления требований к качеству и уровню предоставляемых услуг и повышения качества профессиональной подготовки специалистов в гостиничной индустрии. В ходе анализа также выяснилось, что основными направлениями развития российского гостиничного рынка являются строительство крупных многофункциональных гостиничных комплексов, возведение типовых гостиниц, строительство апарт-отелей и мини-гостиниц и реконструкция советских гостиниц. Существует также несколько направлений инвестирования в гостиничный бизнес: непосредственное создание гостиничной недвижимости, покупка действующих объектов недвижимости и покупка франшизы в области гостиничного бизнеса. В данной выпускной квалификационной работе представлен инвестиционный проект непосредственного создания многофункционального гостиничного комплекса посредством разработки бизнес-плана.
Как инструмент обоснования эффективности инвестиционного проекта бизнес- план позволяет организациям развиваться и достигать своих целей в рамках временных и ресурсных ограничений. Основной целью и функцией бизнес-планирования является обоснование и привлечение инвестиций. В России в настоящее время существует множество различных методик составления бизнес-планов. В данной работе были рассмотрены наиболее распространенные методики, такие как методика UNIDO, методика ЕБРР, методика KPMG, методика BFM Group, а также Рекомендации Министерства экономики РФ и методика бизнес-плана Сбербанка РФ, для которого был составлен бизнес-план инвестиционного проекта.
Благодаря анализу этих методик, из всех них удалось выделить основную структуру бизнес-плана. Таким образом, резюме представляет собой краткое описание проекта, выражающее суть бизнеса. Описание предприятия и отрасли содержит общее описание компании и отрасли, которые связаны с предлагаемым бизнесом. Описание продукта или услуги отражает сущность проекта, то есть характеристики будущей продукции или услуги. Анализ рынка дает характеристику планируемого рынка сбыта намечаемой к выпуску продукции. Основной задачей плана маркетинга является анализ возможных инструментов продвижения продукции на рынок и выбор наиболее оптимальных. Основной задачей производственного плана является доказательство потенциальным партнерам реальности производства нужного объема товаров или услуг требуемого качества и в установленные сроки. Организационный план показывает пользователям, каким образом организационная структура проекта позволяет достичь поставленных целей, описанных в бизнес-плане. Финансовый план представляет пользователю финансовое обоснование целесообразности и эффективности реализации проекта, его разработка является одним из наиболее важных этапов в процессе бизнес- планирования. Оценка рисков проекта позволяет учесть влияние на проект потенциальных рисков и минимизировать их. Следовательно, выбор какой-либо методики зависит, в первую очередь, от цели разработки бизнес-плана, самое главное при этом отражение в документе основных положений предпринимательской идеи, анализа конкретных аспектов бизнес-плана, достоверных и обоснованных расчетов. Несмотря на наличие единой структуры и общепризнанных методик, каждый бизнес-план будет по-своему уникален, соответствуя своей конкретной цели создания.
Разработанный в данной работе бизнес-план проекта строительства многофункционального гостиничного комплекса Заказчика ООО «СибирьСтройКомфорт» создан для привлечения внешнего финансирования, а именно получения банковского кредита Сбербанка РФ. Основной предпосылкой создания проекта послужили стремительный рост гостиничной сферы бизнеса в нашей стране, а также потребность города в дополнительных комфортных местах размещения с широким спектром дополнительных услуг. Анализ томского гостиничного бизнеса, маркетингового окружения проекта позволил сделать вывод о целесообразности и своевременности организации деятельности предлагаемого гостиничного комплекса в городе Томске. Представленная в бизнес-плане концепция проекта является отражением наиболее перспективной стратегии выхода на рынок для гостиницы 4-х звездного уровня, ориентированной на удовлетворение разнообразных потребностей клиентов с различными финансовыми возможностями. Основными конкурентными преимуществами МГК, выявленными в ходе конкурентного анализа, стали его многофункциональность, широкий перечень дополнительных услуг и ориентация гостиничных номеров на различный уровень дохода клиентов. Проведенные в бизнес-плане расчеты показывают, что привлеченные заемные средства будут возращены в течение четырех лет функционирования гостиничного комплекса. Рассчитанные показатели эффективности инвестиций доказывают прибыльность проекта, а также то, что проект имеет достаточный уровень резерва безопасности. Это позволяет сделать вывод о привлекательности данного проекта как выгодного вложения средств. Анализ чувствительности проекта показал его устойчивость к изменению исходных факторов. Безубыточный уровень загрузки номерного фонда МГК значительно ниже среднеотраслевого уровня, что достигается за счет эффекта масштаба и также говорит о значительном резерве безопасности реализуемого проекта. Таким образом, поставленные в начале выпускной квалификационной работы цель и задачи были полностью выполнены.
Инвестиционная деятельность представляет собой одну из главных форм реализации экономических интересов фирмы, ее целью является повышение конкурентоспособности компании, обеспечение стабильности и устойчивости ее функционирования в постоянно меняющихся условиях внешней среды. Инвестиционная деятельность служит основным инструментом стратегического развития предприятия, выступая в роли катализатора для повышения денежных потоков компании от основной деятельности в долгосрочной перспективе, что обуславливает ее необходимость и важность для любого предприятия. Таким образом, в настоящее время инвестиционная деятельность занимает важное место в рыночной экономике, выполняя функции обеспечения успешного и долгосрочного функционирования и развития всех субъектов экономической деятельности.
Проведенный в данной выпускной квалификационной работе анализ туристского и гостиничного бизнеса в России показал, что российский туристский бизнес на данный момент находится в стадии активного развития, но основным сдерживающим фактором является отсутствие надлежащего гостиничного фонда. В связи с чем, подчеркивается актуальность инвестиционного проекта, представленного в работе. Гостиничный бизнес является для инвесторов одним из наиболее перспективных способов вложения средств, так как инвестиции в гостиничный бизнес - это практически безрисковое капиталовложение, поскольку основным активом выступает недвижимость.
Привлекателен гостиничный бизнес также потому, что он всегда рассчитан на длительную
перспективу, это позволяет компаниям пережить все взлеты и падения рынка. Гостиницы более адаптивны и могут мгновенно реагировать на изменения спроса и предложения. Кроме того, гостиницы имеют намного больше потенциальных сегментов спроса на их услуги, и в кризис они всегда смогут найти новые источники спроса.
Анализ российской гостиничной индустрии помог выявить ряд проблем, существующих в данной сфере деятельности. Это позволило сделать вывод, что повышению инвестиционной привлекательности гостиничной отрасли будет способствовать совершенствование законодательного регулирования этой сферы бизнеса, на региональном уровне большое значение имеет решение вопросов закрепления требований к качеству и уровню предоставляемых услуг и повышения качества профессиональной подготовки специалистов в гостиничной индустрии. В ходе анализа также выяснилось, что основными направлениями развития российского гостиничного рынка являются строительство крупных многофункциональных гостиничных комплексов, возведение типовых гостиниц, строительство апарт-отелей и мини-гостиниц и реконструкция советских гостиниц. Существует также несколько направлений инвестирования в гостиничный бизнес: непосредственное создание гостиничной недвижимости, покупка действующих объектов недвижимости и покупка франшизы в области гостиничного бизнеса. В данной выпускной квалификационной работе представлен инвестиционный проект непосредственного создания многофункционального гостиничного комплекса посредством разработки бизнес-плана.
Как инструмент обоснования эффективности инвестиционного проекта бизнес- план позволяет организациям развиваться и достигать своих целей в рамках временных и ресурсных ограничений. Основной целью и функцией бизнес-планирования является обоснование и привлечение инвестиций. В России в настоящее время существует множество различных методик составления бизнес-планов. В данной работе были рассмотрены наиболее распространенные методики, такие как методика UNIDO, методика ЕБРР, методика KPMG, методика BFM Group, а также Рекомендации Министерства экономики РФ и методика бизнес-плана Сбербанка РФ, для которого был составлен бизнес-план инвестиционного проекта.
Благодаря анализу этих методик, из всех них удалось выделить основную структуру бизнес-плана. Таким образом, резюме представляет собой краткое описание проекта, выражающее суть бизнеса. Описание предприятия и отрасли содержит общее описание компании и отрасли, которые связаны с предлагаемым бизнесом. Описание продукта или услуги отражает сущность проекта, то есть характеристики будущей продукции или услуги. Анализ рынка дает характеристику планируемого рынка сбыта намечаемой к выпуску продукции. Основной задачей плана маркетинга является анализ возможных инструментов продвижения продукции на рынок и выбор наиболее оптимальных. Основной задачей производственного плана является доказательство потенциальным партнерам реальности производства нужного объема товаров или услуг требуемого качества и в установленные сроки. Организационный план показывает пользователям, каким образом организационная структура проекта позволяет достичь поставленных целей, описанных в бизнес-плане. Финансовый план представляет пользователю финансовое обоснование целесообразности и эффективности реализации проекта, его разработка является одним из наиболее важных этапов в процессе бизнес- планирования. Оценка рисков проекта позволяет учесть влияние на проект потенциальных рисков и минимизировать их. Следовательно, выбор какой-либо методики зависит, в первую очередь, от цели разработки бизнес-плана, самое главное при этом отражение в документе основных положений предпринимательской идеи, анализа конкретных аспектов бизнес-плана, достоверных и обоснованных расчетов. Несмотря на наличие единой структуры и общепризнанных методик, каждый бизнес-план будет по-своему уникален, соответствуя своей конкретной цели создания.
Разработанный в данной работе бизнес-план проекта строительства многофункционального гостиничного комплекса Заказчика ООО «СибирьСтройКомфорт» создан для привлечения внешнего финансирования, а именно получения банковского кредита Сбербанка РФ. Основной предпосылкой создания проекта послужили стремительный рост гостиничной сферы бизнеса в нашей стране, а также потребность города в дополнительных комфортных местах размещения с широким спектром дополнительных услуг. Анализ томского гостиничного бизнеса, маркетингового окружения проекта позволил сделать вывод о целесообразности и своевременности организации деятельности предлагаемого гостиничного комплекса в городе Томске. Представленная в бизнес-плане концепция проекта является отражением наиболее перспективной стратегии выхода на рынок для гостиницы 4-х звездного уровня, ориентированной на удовлетворение разнообразных потребностей клиентов с различными финансовыми возможностями. Основными конкурентными преимуществами МГК, выявленными в ходе конкурентного анализа, стали его многофункциональность, широкий перечень дополнительных услуг и ориентация гостиничных номеров на различный уровень дохода клиентов. Проведенные в бизнес-плане расчеты показывают, что привлеченные заемные средства будут возращены в течение четырех лет функционирования гостиничного комплекса. Рассчитанные показатели эффективности инвестиций доказывают прибыльность проекта, а также то, что проект имеет достаточный уровень резерва безопасности. Это позволяет сделать вывод о привлекательности данного проекта как выгодного вложения средств. Анализ чувствительности проекта показал его устойчивость к изменению исходных факторов. Безубыточный уровень загрузки номерного фонда МГК значительно ниже среднеотраслевого уровня, что достигается за счет эффекта масштаба и также говорит о значительном резерве безопасности реализуемого проекта. Таким образом, поставленные в начале выпускной квалификационной работы цель и задачи были полностью выполнены.
ИЛИ
Поиск аналога
📕 Список литературы
🛒 Оформить заказ
⚡ Работу высылаем в течении 5 минут после оплаты.