УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ, НАХОДЯЩЕЙСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
|
Аннотация 2
Введение 3
1 Теоретические основы управления муниципальным недвижимым имуществом 5
1.1 Понятие о недвижимом имуществе, его состав и классификация 5
1.2 Особенность объектов недвижимости в муниципальном образовании 10
2 Управление муниципальным имуществом 17
2.1 Сущность и методы управления муниципальным имуществом 17
2.2 Виды сделок с муниципальным имуществом 27
3 Практика управления имуществом муниципального образования «Город
Стрежевой» 31
3.1 Нормативно-правовое регулирование имущественных отношений в
муниципальном образовании «город Стрежевой» 31
3.2 Состав и динамика имущества муниципального образования «город
Стрежевой» 34
3.3 Порядок приятия решений по выбору варианта использования имущества 41
3.4 Эффективность управления муниципальным имуществом 46
Заключение 55
Список литературы 61
Приложения 62
Введение 3
1 Теоретические основы управления муниципальным недвижимым имуществом 5
1.1 Понятие о недвижимом имуществе, его состав и классификация 5
1.2 Особенность объектов недвижимости в муниципальном образовании 10
2 Управление муниципальным имуществом 17
2.1 Сущность и методы управления муниципальным имуществом 17
2.2 Виды сделок с муниципальным имуществом 27
3 Практика управления имуществом муниципального образования «Город
Стрежевой» 31
3.1 Нормативно-правовое регулирование имущественных отношений в
муниципальном образовании «город Стрежевой» 31
3.2 Состав и динамика имущества муниципального образования «город
Стрежевой» 34
3.3 Порядок приятия решений по выбору варианта использования имущества 41
3.4 Эффективность управления муниципальным имуществом 46
Заключение 55
Список литературы 61
Приложения 62
Местное самоуправление является одним из важнейших институтов современного общества, которое призвано решать и контролировать различные экономические, политические, экологические, социальные и другие вопросы, возникающие на уровне местного самоуправления.
Успешность деятельности местного самоуправления определяется, в первую очередь, материальными и финансовыми источниками, которыми располагают муниципалитеты, и вместе они формируют финансовую и экономическую основу местного самоуправления.
Экономическая основа местного самоуправления муниципалитета состоит из средств местного бюджета, муниципальной собственности, имущественных прав муниципалитетов.
Эффективное управление муниципальной недвижимостью профессиональными специалистами в данной сфере, бесспорно, является выгодным видом бизнеса, который, как мы уже успели отметить, стремительно набирает популярность и переживает период достаточно скоростного взлета. Данную деятельность принято считать обусловленной историческим развитием общества деятельностью специализированных предприятий, которая нацелена на рациональное использование имеющегося в распоряжении муниципального образования объекта для получения определенных выгод от его реализации. Задачей управления муниципальной недвижимостью выступает поиск совокупных ресурсов объекта, находящегося под управлением, и разработка плана, фиксирующего схемы использования этого объекта с максимальной отдачей.
В последнее время интерес ученых и практиков к проблеме эффективности использования муниципальной собственности становится все более заметным.
Растущая актуальность этой проблемы обусловлена неэффективным использованием муниципальных земельных ресурсов, земля часто сдается в ар енду или, что еще хуже, продается по самым низким ценам. Муниципальная собственность находится в изношенном состоянии, часто непригодна для использования и нуждается в капитальном ремонте.
Степень разработанности проблемы. Значительный вклад в развитие исследования проблемы управления муниципальной собственностью внесли такие отечественные ученые, как Лихоманов О.В., Куканова Н.Е., Куканова М.С., Степанов С.Г., Рыкова Ю.С., Дремин А.С., Пригожин В.Л., Огнев Д.В., Локтева А.О., Абакумов Р.Г., Ильченко И.А., Дереза Ю.В., Власенко Т.В., Тимченко Ю.В. и др.
Целью настоящей работы будет анализ структуры управления муниципальной недвижимостью на примере муниципального образования города Стрежевого.
Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд следующих задач:
1. Дать характеристику сущности муниципальной собственности, изучить ее основные виды;
2. Изучить особенности нормативно-правового регулирования управления муниципальной собственностью;
3. Дать характеристику объектов собственности муниципального
образования «Город Стрежевой»;
4. Проанализировать эффективность использования муниципальной
собственности «Город Стрежевой».
Объектом исследования данной работы выступает муниципальное имущество. Предметом - структура управления муниципальной собственностью в городе Стрежевой.
Проведенное исследование базируются на следующих методах: анализ научно-теоретической литературы по исследуемому вопросу. В практической части исследования использовались методы: наблюдение, тестирование, анализ результатов исследования.
Информационную базу исследования составили материалы специализированных печатных изданий, статистические данные РФ по исследуемому вопросу.
Работа состоит из введения, трех глав, списка использованной литературы и источников.
Успешность деятельности местного самоуправления определяется, в первую очередь, материальными и финансовыми источниками, которыми располагают муниципалитеты, и вместе они формируют финансовую и экономическую основу местного самоуправления.
Экономическая основа местного самоуправления муниципалитета состоит из средств местного бюджета, муниципальной собственности, имущественных прав муниципалитетов.
Эффективное управление муниципальной недвижимостью профессиональными специалистами в данной сфере, бесспорно, является выгодным видом бизнеса, который, как мы уже успели отметить, стремительно набирает популярность и переживает период достаточно скоростного взлета. Данную деятельность принято считать обусловленной историческим развитием общества деятельностью специализированных предприятий, которая нацелена на рациональное использование имеющегося в распоряжении муниципального образования объекта для получения определенных выгод от его реализации. Задачей управления муниципальной недвижимостью выступает поиск совокупных ресурсов объекта, находящегося под управлением, и разработка плана, фиксирующего схемы использования этого объекта с максимальной отдачей.
В последнее время интерес ученых и практиков к проблеме эффективности использования муниципальной собственности становится все более заметным.
Растущая актуальность этой проблемы обусловлена неэффективным использованием муниципальных земельных ресурсов, земля часто сдается в ар енду или, что еще хуже, продается по самым низким ценам. Муниципальная собственность находится в изношенном состоянии, часто непригодна для использования и нуждается в капитальном ремонте.
Степень разработанности проблемы. Значительный вклад в развитие исследования проблемы управления муниципальной собственностью внесли такие отечественные ученые, как Лихоманов О.В., Куканова Н.Е., Куканова М.С., Степанов С.Г., Рыкова Ю.С., Дремин А.С., Пригожин В.Л., Огнев Д.В., Локтева А.О., Абакумов Р.Г., Ильченко И.А., Дереза Ю.В., Власенко Т.В., Тимченко Ю.В. и др.
Целью настоящей работы будет анализ структуры управления муниципальной недвижимостью на примере муниципального образования города Стрежевого.
Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд следующих задач:
1. Дать характеристику сущности муниципальной собственности, изучить ее основные виды;
2. Изучить особенности нормативно-правового регулирования управления муниципальной собственностью;
3. Дать характеристику объектов собственности муниципального
образования «Город Стрежевой»;
4. Проанализировать эффективность использования муниципальной
собственности «Город Стрежевой».
Объектом исследования данной работы выступает муниципальное имущество. Предметом - структура управления муниципальной собственностью в городе Стрежевой.
Проведенное исследование базируются на следующих методах: анализ научно-теоретической литературы по исследуемому вопросу. В практической части исследования использовались методы: наблюдение, тестирование, анализ результатов исследования.
Информационную базу исследования составили материалы специализированных печатных изданий, статистические данные РФ по исследуемому вопросу.
Работа состоит из введения, трех глав, списка использованной литературы и источников.
Подводя итоги проделанной работы, хочу еще раз отметить, что под объектом муниципальной собственности понимается вид недвижимости, который в результате своей эксплуатации способен принести муниципалитету максимальную выгоду и, конечно, прибыль.
В современных условиях муниципальная недвижимость, на наш взгляд, развивается с положительной скоростью. Действительно, все большее число предпринимателей нуждаются в дополнительных местах, в которых будет осуществляться конкретный вид деятельности.
Развитие муниципальной собственности, расширение объектной базы в связи с необходимостью развития городского хозяйства. Это неизбежно следует за экономическим ростом муниципалитета и спросом населения.
Развитие муниципальной собственности, расширение объектной базы в связи с необходимостью развития городского хозяйства. Это неизбежно следует за экономическим ростом муниципалитета и спросом населения.
Эффективное управление и распоряжение муниципальной собственностью является одним из приоритетов органов местного самоуправления. Ведь доходы, полученные от использования муниципальной собственности, идут в местные бюджеты в полном объеме. Для анализа использования муниципальной собственности и разработки более эффективных вариантов ее использования необходима единая система оценки эффективности использования имущества, находящегося в собственности муниципального образования, которая в настоящее время отсутствует в России.
Таким образом, эффективность традиционно оценивается как соотношение доходов и расходов или полученных результатов и понесенных затрат. В то же время эффективность можно охарактеризовать по количественным и качественным, по физическим и денежным показателям, по годам и на определенный более длительный период, например, по периоду проекта инвестиционного развития.
Повышение эффективности управления муниципальной собственностью может быть достигнуто путем принятия комплексной программы по управлению и распоряжению муниципальной собственностью, в которой будут рассмотрены конкретные способы и методы управления.
Анализ эффективности использования муниципальной собственности города Стрежевого показал, что в целом динамика показателей распоряжения является положительной. Однако есть проблемы, связанные с управлением муниципальной 56
собственностью в муниципалитете Стрежевого. К таким проблемам относятся амортизация муниципальной собственности, недостаточное финансирование, отсутствие единой учетной базы, установление арендных ставок и выкупа при проведении торгов, разделение собственности на государственную и муниципальную собственность, проблема бесхозяйной собственности.
По сути, при эффективном управлении триединая задача должна быть решена: сохранение муниципальной собственности; его рациональное использование; увеличение муниципальной собственности
Повышение эффективности управления муниципальной собственностью может быть достигнуто путем принятия комплексной программы по управлению и распоряжению муниципальной собственностью, в которой будут рассмотрены конкретные способы и методы управления.
Анализ эффективности использования муниципальной собственности города Стрежевого показал, что в целом динамика показателей распоряжения является положительной. Однако есть проблемы, связанные с управлением муниципальной собственностью в муниципалитете Стрежевого. К таким проблемам относятся амортизация муниципальной собственности, недостаточное финансирование, отсутствие единой учетной базы, установление арендных ставок и выкупа при проведении тендеров, разделение собственности на государственную и муниципальную собственность, проблема бесхозяйной собственности.
Таким образом, администрация города Стрежевого должна рассмотреть вопрос о разработке единой долгосрочной муниципальной программы с конкретным перечнем мероприятий, в том числе предложенных в этом проекте, по эффективному использованию и управлению муниципальной собственностью города Стрежевого.
Исходя из того, что было заявлено в ходе анализа, цель была достигнута, задачи были решены.
В современных условиях муниципальная недвижимость, на наш взгляд, развивается с положительной скоростью. Действительно, все большее число предпринимателей нуждаются в дополнительных местах, в которых будет осуществляться конкретный вид деятельности.
Развитие муниципальной собственности, расширение объектной базы в связи с необходимостью развития городского хозяйства. Это неизбежно следует за экономическим ростом муниципалитета и спросом населения.
Развитие муниципальной собственности, расширение объектной базы в связи с необходимостью развития городского хозяйства. Это неизбежно следует за экономическим ростом муниципалитета и спросом населения.
Эффективное управление и распоряжение муниципальной собственностью является одним из приоритетов органов местного самоуправления. Ведь доходы, полученные от использования муниципальной собственности, идут в местные бюджеты в полном объеме. Для анализа использования муниципальной собственности и разработки более эффективных вариантов ее использования необходима единая система оценки эффективности использования имущества, находящегося в собственности муниципального образования, которая в настоящее время отсутствует в России.
Таким образом, эффективность традиционно оценивается как соотношение доходов и расходов или полученных результатов и понесенных затрат. В то же время эффективность можно охарактеризовать по количественным и качественным, по физическим и денежным показателям, по годам и на определенный более длительный период, например, по периоду проекта инвестиционного развития.
Повышение эффективности управления муниципальной собственностью может быть достигнуто путем принятия комплексной программы по управлению и распоряжению муниципальной собственностью, в которой будут рассмотрены конкретные способы и методы управления.
Анализ эффективности использования муниципальной собственности города Стрежевого показал, что в целом динамика показателей распоряжения является положительной. Однако есть проблемы, связанные с управлением муниципальной 56
собственностью в муниципалитете Стрежевого. К таким проблемам относятся амортизация муниципальной собственности, недостаточное финансирование, отсутствие единой учетной базы, установление арендных ставок и выкупа при проведении торгов, разделение собственности на государственную и муниципальную собственность, проблема бесхозяйной собственности.
По сути, при эффективном управлении триединая задача должна быть решена: сохранение муниципальной собственности; его рациональное использование; увеличение муниципальной собственности
Повышение эффективности управления муниципальной собственностью может быть достигнуто путем принятия комплексной программы по управлению и распоряжению муниципальной собственностью, в которой будут рассмотрены конкретные способы и методы управления.
Анализ эффективности использования муниципальной собственности города Стрежевого показал, что в целом динамика показателей распоряжения является положительной. Однако есть проблемы, связанные с управлением муниципальной собственностью в муниципалитете Стрежевого. К таким проблемам относятся амортизация муниципальной собственности, недостаточное финансирование, отсутствие единой учетной базы, установление арендных ставок и выкупа при проведении тендеров, разделение собственности на государственную и муниципальную собственность, проблема бесхозяйной собственности.
Таким образом, администрация города Стрежевого должна рассмотреть вопрос о разработке единой долгосрочной муниципальной программы с конкретным перечнем мероприятий, в том числе предложенных в этом проекте, по эффективному использованию и управлению муниципальной собственностью города Стрежевого.
Исходя из того, что было заявлено в ходе анализа, цель была достигнута, задачи были решены.
Подобные работы
- СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ УПРАВЛЕНИЯ ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ И РЕМОНТОМ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (НА ПРИМЕРЕ ДУБОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ БЕЛГОРОДСКОГО РАЙОНА БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ)
Дипломные работы, ВКР, социальная работа. Язык работы: Русский. Цена: 6100 р. Год сдачи: 2017 - Аукцион как способ управления земельными ресурсами (на примере муниципального образования город Набережные Челны)
Бакалаврская работа, муниципальное право. Язык работы: Русский. Цена: 4270 р. Год сдачи: 2017 - Гражданско-правовое регулирование осуществления права муниципальной собственности
Бакалаврская работа, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4200 р. Год сдачи: 2020 - ОРГАНИЗАЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТЬЮ (НА ПРИМЕРЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
«АЛЕКСЕЕВСКИЙ РАЙОН И ГОРОД АЛЕКСЕЕВКА»
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ)
Бакалаврская работа, муниципальное право. Язык работы: Русский. Цена: 4860 р. Год сдачи: 2016 - Муниципальная собственность и пути ее эффективного использования
(на примере города Набережные Челны)
Бакалаврская работа, муниципальное право. Язык работы: Русский. Цена: 4900 р. Год сдачи: 2016 - Муниципальное управление земельными ресурсами на примере муниципального образования город Набережные Челны
Бакалаврская работа, муниципальное право. Язык работы: Русский. Цена: 4300 р. Год сдачи: 2017 - Совершенствование управления земельными ресурсами (на примере муниципального образования город Набережные Челны)
Дипломные работы, ВКР, муниципальное право. Язык работы: Русский. Цена: 4320 р. Год сдачи: 2017 - Организационно-правовые аспекты управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа (на примере города Дивногорска)
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4900 р. Год сдачи: 2016 - УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ
Дипломные работы, ВКР, сервисная деятельность. Язык работы: Русский. Цена: 4340 р. Год сдачи: 2018