Тип работы:
 Предмет:
 Язык работы:


Договор аренды (Московский Международный Университет)

Работа №182638

Тип работы

Курсовые работы

Предмет

гражданское право

Объем работы30
Год сдачи2021
Стоимость500 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
7
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


ВВЕДЕНИЕ....
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ....
1.1. Понятие и признаки договора аренды…………
1.2. Стороны, форма и существенные условия договора аренды
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ .........
2.1. Заключение договора аренды и государственная регистрация ....
2.2. Прекращение договора аренды ...
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ...
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ..

Актуальность выбранной темы исследования. Концепция развития гражданского законодательства и впоследствии принятые законы не затрагивают нормы, регулирующих аренду. В то же время, договор аренды широко применяется в различных сферах общественных отношений (в коммерческих отношениях, в отношениях между потребителями, в отношениях между торговцами и потребителями и т. д.). Нередко институт имущественного найма заменяет ему отсутствующую в российском гражданском праве вещно-правовую конструкцию регулирования соответствующих отношений. Развитие науки и техники, в свою очередь, способствовало внедрению новых объектов гражданских прав, аренда которых, в силу характера объектов, имеет свою особенность. Отсутствие конкретных государственных мер и предложений по совершенствованию арендных отношений, их адаптация к современным общественным отношениям, а также отсутствие системных действий по решению особо сложных и спорных вопросов, возникших в судебной практике, обуславливает необходимость системного анализа современного института аренды.
Развитие рынка и вытекающие из этого множественные формы взаимодействия хозяйствующих субъектов, а также государственные реформы в области частного права обуславливают появление новых подходов к регулированию гражданских правоотношений, которые зачастую раскрываются иным пониманием существенных элементов того или иного института гражданского права. Аренда недвижимости - Центральный институт договорного права в России. Пересмотр Института имущественного найма применительно к Новому времени, накопленной судебной практике представляется необходимым для дальнейшего совершенствования назначенного института. Вопросы, возникающие в судебной практике, требуют доктринального понимания и разрешения. Существующие научные работы по договору аренды имущества в гражданском праве России основаны на судебной практике прошлых лет, в то время как в последние годы практика применения общих положений об обязательствах и правил по договору аренды имущества существенно изменилась. Актуальность выбранной темы исследования определяется отсутствием комплексного исследования договора аренды, которое бы учитывало последние изменения в законодательстве и практике его применения, а также зарубежную доктрину и практику соответствующих зарубежных норм по договору аренды.
Степень разработанности темы. Договор аренды исследованы в трудах таких авторов, как В. В. Витрянский, Л. Т. Кокоева, С. Н. некоторые вопросы изучаемой проблемы в цивилистической литературе были проанализированы в диссертациях, монографиях, научных публикациях и учебной литературе.
Закон в этой области остается несовершенным, разъяснения высших судебных инстанций не дают исчерпывающих ответов на практические вопросы. Поэтому тема актуальна с теоретической и практической точки зрения.
Целью работы является исследование института аренды и его видов в отечественном гражданском праве.
Для достижения цели работы необходимо решить следующие задачи:
- раскрыть понятие и признаки договора аренды;
- определить стороны, форму и существенные условия договора аренды;
- исследовать заключение договора аренды и государственную регистрацию;
- проанализировать прекращение договора аренды.
Структура исследования. Структурно работа состоит из введения, трех глав, подразделенных на параграфы, заключения и списка использованных источников.


Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании работ!
ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ
КУРСОВЫЕ СТАТЬИ ВКР

В заключение необходимо сделать следующие выводы.
Договор аренды выступает в качестве самостоятельного вида гражданско-правового договора, условия которого определяют обязанность арендодателя с одной стороны по предоставлению арендатору с другой стороны во временное владение и (или) пользование имущества на определенный срок за установленную плату, с правом собственности арендатора на плоды, продукцию и доходы, получаемые им в результате арендуемого имущества.
Сторонами в договоре аренды здания и сооружения являются арендодатель и арендатор. Закон не представляет специальных правил к ним, требуя лишь, чтобы стороны обладали гражданской право и дееспособностью.
К существенным условиям договора относятся: предмет; цена (арендная плата), причем в случае отсутствия данного условия в договоре аренды зданий, сооружений, предприятий договор, в отличие от общих положений ГК РФ, является ничтожным; срок.
Аренда имущества рассчитана, как правило, на продолжительный период, поэтому для большинства договоров аренды закон предусматривает в качестве обязательной письменную форму.
По общему правилу несоблюдение простой письменной формы договора аренды не влечет его недействительность, а только усложняет разрешение споров.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Порядок заключения договора аренды подчиняется общим правилам о порядке совершения сделок и заключения договоров. Добросовестные арендаторы имеют право подать заявку на заключение с ними договора на новый срок, что дает им возможность получить недвижимость в аренду в льготном порядке перед другими участниками гражданского оборота.
Выбор прекращения арендного обязательства зависит от того, на каком основании сторона сделки связывает возможность прекращения обязательства. В настоящее время различают следующие основания: истечение срока действия договора, расторжение договора по соглашению сторон, расторжение договора по инициативе одного из контрагентов сделки.
Прекращение договора аренды влечет за собой прекращение арендных отношений, а, значит, и обязательства по аренде. В связи с отсутствием в ГК РФ определения термина «расторжение договора аренды «предлагается следующее определение: «расторжение договора аренды является добровольным действием, инициированным стороной (сторонами), целью которого является прекращение существования содержания обязательств по договору аренды и, следовательно, всего комплекса прав и обязанностей».



1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020) // Собрание законодательства РФ. –1994.– ст. 3301
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020) // Собрание законодательства РФ. –1996. –ст. 410
3. Указ Президента РФ от 18.07.2008 N 1108 (ред. от 29.07.2014) «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2008. – ст. 3482
4. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ. – N 7. – 2000

Судебная практика

5. Определение Верховного Суда РФ от 14.08.2018 N 308-ЭС18-11441 по делу N А63-9986/2017 // КонсультантПлюс, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 13.09.2018 N Ф09-4314/18 по делу N А47-9677/2017 // КонсультантПлюс
6. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.11.2016 N Ф07-11021/2016 по делу N А56-806/2016 // СПС КонсультантПлюс
7. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27.09.2018 N Ф05-18981/2016 по делу N А40-28358/2016 // КонсультантПлюс
8. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.10.2018 N Ф05-16349/2018 по делу N А41-63193/2017 // КонсультантПлюс


Литература

9. Анферова О.А., Шевченко Н.Г. Понятия договора аренды, его признаки // Наука в современном мире: поиск инновационных и креативных решений Межвузовский сборник научных и научно-методических трудов, посвященный памяти профессора Л.Н. Исаева . Пятигорск, 2019. –С. 257-261.
10. Анферова О.А., Шевченко Н.Г. Существенные условия договора аренды // Наука в современном мире: поиск инновационных и креативных решений Межвузовский сборник научных и научно-методических трудов, посвященный памяти профессора Л.Н. Исаева . Пятигорск, 2019.– С. 262-265.
11. Багманов А.А. Договор аренды: понятие, содержание, особенности // Академическая публицистика. –2020. –№ 5. –С. 326-331.
12. Белов В.А. Договор аренды: научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2018. –159 с.
13. Бурняшев Д.В. Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имущество. М.: Редакция "Российской газеты", 2019. –№ 12. –160 с.
14. Гражданское право : учебник : [в 3 т.] / [Абрамова Е. Н., Аверченко Н. Н., Арсланов К. М. и др.] ; под редакцией доктора юридических наук, профессора А. П. Сергеева. - Изд. 2-е, перераб. и доп. - Москва : Проспект, 2019- 880 с.
15. Дамчыт А.М.И. Договор аренды: гражданско-правовые аспекты // NovaUm.Ru. –2018. –№ 16. –С. 271-273.
16. Загалаева Ж.А. Прекращение договора аренды // Colloquium-journal. –2020.– № 10-9 (62). –С. 69.
17. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части 1,2,3,4 / под ред. С. А. Степанова. – М.: Проспект, 2017. –С. 542
18. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: Учебно-практический комментарий / Под ред. А.П. Сергеева. М., 2017. – С. 253.
19. Курманбаев М.М. Понятие и правовая природа договора аренды // Colloquium-journal. –2018.– № 5-7 (16). –С. 33-35.
20. Лебедева В.А. Основные понятия договора аренды // Новая наука: Современное состояние и пути развития. –2017. –№ 1-2. –С. 137.
21. Мандрыкина В.Ю. К вопросу о расторжении договора аренды // Научный альманах. –2017. – № 10-3 (36). – С. 29-33.
22. Мандрюков А.В. Договор аренды с неопределенным сроком действия // Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение. –2019.– N 7. –С. 29 - 36.
23. Николаева В.В. О консенсуальности и реальности договора аренды // Современные тенденции развития науки и производства V Международная научно-практическая конференция: в 2-х томах. Западно-Сибирский научный центр, – 2017. – С. 555.
24. Остапенко О.Ю., Ворончихин Н.С. Особенности и значение существенных условий договора аренды при его заключении // Новые возможности юридической специализации: перспективные научно-практические разработки и исследования сборник статей. Сер. "Стандарты образования" Российский государственный университет нефти и газа (НИУ) имени И.М. Губкина. –2018. –С. 40.
25. Пенчук О.И. Правовая природа и регулирование договора аренды // Современные вопросы государства, права, юридического образования Сборник научных трудов по материалам XIII Международной научно-практической конференции. Ответственный редактор О.В. Белянская. –2018. –С. 130-135.
26. Подмаркова Е.Р., Пальчикова С.И. Актуальные проблемы правового регулирования договора аренды // Актуальные проблемы права Сборник статей и тезисов докладов научно-практической конференции, посвященной 25-летию Конституции Российской Федерации. Под ред. Королёвой Е.В. – 2019. –С. 132-135.
27. Пономарева Д.И. Правовая характеристика и существенные условия договора аренды // Свобода и право. Сборник докладов XLIII Международной научной конференции. – 2019. –С. 9-12.
28. Романько Э.А. Основания расторжения договора // Вестник Академии права и управления. –2018. –№ 1 (50). –С. 113-118.
29. Сарана А.Ю. Договор аренды в гражданском праве Российской Федерации // Актуальные проблемы гражданского и предпринимательского права: история и современность сборник научно-практических статей III Международной научно-практической конференции (симпозиума) молодых ученых. –2018. –С. 242-245

Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Подобные работы


©2025 Cервис помощи студентам в выполнении работ
.