Тип работы:
 Предмет:
 Язык работы:


Договор аренды (Московский Международный Университет)

Работа №182638

Тип работы

Курсовые работы

Предмет

гражданское право

Объем работы30
Год сдачи2021
Стоимость500 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
23
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


ВВЕДЕНИЕ....
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ....
1.1. Понятие и признаки договора аренды…………
1.2. Стороны, форма и существенные условия договора аренды
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ .........
2.1. Заключение договора аренды и государственная регистрация ....
2.2. Прекращение договора аренды ...
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ...
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ..

Актуальность выбранной темы исследования. Концепция развития гражданского законодательства и впоследствии принятые законы не затрагивают нормы, регулирующих аренду. В то же время, договор аренды широко применяется в различных сферах общественных отношений (в коммерческих отношениях, в отношениях между потребителями, в отношениях между торговцами и потребителями и т. д.). Нередко институт имущественного найма заменяет ему отсутствующую в российском гражданском праве вещно-правовую конструкцию регулирования соответствующих отношений. Развитие науки и техники, в свою очередь, способствовало внедрению новых объектов гражданских прав, аренда которых, в силу характера объектов, имеет свою особенность. Отсутствие конкретных государственных мер и предложений по совершенствованию арендных отношений, их адаптация к современным общественным отношениям, а также отсутствие системных действий по решению особо сложных и спорных вопросов, возникших в судебной практике, обуславливает необходимость системного анализа современного института аренды.
Развитие рынка и вытекающие из этого множественные формы взаимодействия хозяйствующих субъектов, а также государственные реформы в области частного права обуславливают появление новых подходов к регулированию гражданских правоотношений, которые зачастую раскрываются иным пониманием существенных элементов того или иного института гражданского права. Аренда недвижимости - Центральный институт договорного права в России. Пересмотр Института имущественного найма применительно к Новому времени, накопленной судебной практике представляется необходимым для дальнейшего совершенствования назначенного института. Вопросы, возникающие в судебной практике, требуют доктринального понимания и разрешения. Существующие научные работы по договору аренды имущества в гражданском праве России основаны на судебной практике прошлых лет, в то время как в последние годы практика применения общих положений об обязательствах и правил по договору аренды имущества существенно изменилась. Актуальность выбранной темы исследования определяется отсутствием комплексного исследования договора аренды, которое бы учитывало последние изменения в законодательстве и практике его применения, а также зарубежную доктрину и практику соответствующих зарубежных норм по договору аренды.
Степень разработанности темы. Договор аренды исследованы в трудах таких авторов, как В. В. Витрянский, Л. Т. Кокоева, С. Н. некоторые вопросы изучаемой проблемы в цивилистической литературе были проанализированы в диссертациях, монографиях, научных публикациях и учебной литературе.
Закон в этой области остается несовершенным, разъяснения высших судебных инстанций не дают исчерпывающих ответов на практические вопросы. Поэтому тема актуальна с теоретической и практической точки зрения.
Целью работы является исследование института аренды и его видов в отечественном гражданском праве.
Для достижения цели работы необходимо решить следующие задачи:
- раскрыть понятие и признаки договора аренды;
- определить стороны, форму и существенные условия договора аренды;
- исследовать заключение договора аренды и государственную регистрацию;
- проанализировать прекращение договора аренды.
Структура исследования. Структурно работа состоит из введения, трех глав, подразделенных на параграфы, заключения и списка использованных источников.


Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании работ!
ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ
КУРСОВЫЕ СТАТЬИ ВКР

В заключение необходимо сделать следующие выводы.
Договор аренды выступает в качестве самостоятельного вида гражданско-правового договора, условия которого определяют обязанность арендодателя с одной стороны по предоставлению арендатору с другой стороны во временное владение и (или) пользование имущества на определенный срок за установленную плату, с правом собственности арендатора на плоды, продукцию и доходы, получаемые им в результате арендуемого имущества.
Сторонами в договоре аренды здания и сооружения являются арендодатель и арендатор. Закон не представляет специальных правил к ним, требуя лишь, чтобы стороны обладали гражданской право и дееспособностью.
К существенным условиям договора относятся: предмет; цена (арендная плата), причем в случае отсутствия данного условия в договоре аренды зданий, сооружений, предприятий договор, в отличие от общих положений ГК РФ, является ничтожным; срок.
Аренда имущества рассчитана, как правило, на продолжительный период, поэтому для большинства договоров аренды закон предусматривает в качестве обязательной письменную форму.
По общему правилу несоблюдение простой письменной формы договора аренды не влечет его недействительность, а только усложняет разрешение споров.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Порядок заключения договора аренды подчиняется общим правилам о порядке совершения сделок и заключения договоров. Добросовестные арендаторы имеют право подать заявку на заключение с ними договора на новый срок, что дает им возможность получить недвижимость в аренду в льготном порядке перед другими участниками гражданского оборота.
Выбор прекращения арендного обязательства зависит от того, на каком основании сторона сделки связывает возможность прекращения обязательства. В настоящее время различают следующие основания: истечение срока действия договора, расторжение договора по соглашению сторон, расторжение договора по инициативе одного из контрагентов сделки.
Прекращение договора аренды влечет за собой прекращение арендных отношений, а, значит, и обязательства по аренде. В связи с отсутствием в ГК РФ определения термина «расторжение договора аренды «предлагается следующее определение: «расторжение договора аренды является добровольным действием, инициированным стороной (сторонами), целью которого является прекращение существования содержания обязательств по договору аренды и, следовательно, всего комплекса прав и обязанностей».



1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020) // Собрание законодательства РФ. –1994.– ст. 3301
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020) // Собрание законодательства РФ. –1996. –ст. 410
3. Указ Президента РФ от 18.07.2008 N 1108 (ред. от 29.07.2014) «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2008. – ст. 3482
4. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ. – N 7. – 2000

Судебная практика

5. Определение Верховного Суда РФ от 14.08.2018 N 308-ЭС18-11441 по делу N А63-9986/2017 // КонсультантПлюс, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 13.09.2018 N Ф09-4314/18 по делу N А47-9677/2017 // КонсультантПлюс
6. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.11.2016 N Ф07-11021/2016 по делу N А56-806/2016 // СПС КонсультантПлюс
7. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27.09.2018 N Ф05-18981/2016 по делу N А40-28358/2016 // КонсультантПлюс
8. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.10.2018 N Ф05-16349/2018 по делу N А41-63193/2017 // КонсультантПлюс


Литература

9. Анферова О.А., Шевченко Н.Г. Понятия договора аренды, его признаки // Наука в современном мире: поиск инновационных и креативных решений Межвузовский сборник научных и научно-методических трудов, посвященный памяти профессора Л.Н. Исаева . Пятигорск, 2019. –С. 257-261.
10. Анферова О.А., Шевченко Н.Г. Существенные условия договора аренды // Наука в современном мире: поиск инновационных и креативных решений Межвузовский сборник научных и научно-методических трудов, посвященный памяти профессора Л.Н. Исаева . Пятигорск, 2019.– С. 262-265.
11. Багманов А.А. Договор аренды: понятие, содержание, особенности // Академическая публицистика. –2020. –№ 5. –С. 326-331.
12. Белов В.А. Договор аренды: научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2018. –159 с.
13. Бурняшев Д.В. Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имущество. М.: Редакция "Российской газеты", 2019. –№ 12. –160 с.
14. Гражданское право : учебник : [в 3 т.] / [Абрамова Е. Н., Аверченко Н. Н., Арсланов К. М. и др.] ; под редакцией доктора юридических наук, профессора А. П. Сергеева. - Изд. 2-е, перераб. и доп. - Москва : Проспект, 2019- 880 с.
15. Дамчыт А.М.И. Договор аренды: гражданско-правовые аспекты // NovaUm.Ru. –2018. –№ 16. –С. 271-273.
16. Загалаева Ж.А. Прекращение договора аренды // Colloquium-journal. –2020.– № 10-9 (62). –С. 69.
17. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части 1,2,3,4 / под ред. С. А. Степанова. – М.: Проспект, 2017. –С. 542
18. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: Учебно-практический комментарий / Под ред. А.П. Сергеева. М., 2017. – С. 253.
19. Курманбаев М.М. Понятие и правовая природа договора аренды // Colloquium-journal. –2018.– № 5-7 (16). –С. 33-35.
20. Лебедева В.А. Основные понятия договора аренды // Новая наука: Современное состояние и пути развития. –2017. –№ 1-2. –С. 137.
21. Мандрыкина В.Ю. К вопросу о расторжении договора аренды // Научный альманах. –2017. – № 10-3 (36). – С. 29-33.
22. Мандрюков А.В. Договор аренды с неопределенным сроком действия // Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение. –2019.– N 7. –С. 29 - 36.
23. Николаева В.В. О консенсуальности и реальности договора аренды // Современные тенденции развития науки и производства V Международная научно-практическая конференция: в 2-х томах. Западно-Сибирский научный центр, – 2017. – С. 555.
24. Остапенко О.Ю., Ворончихин Н.С. Особенности и значение существенных условий договора аренды при его заключении // Новые возможности юридической специализации: перспективные научно-практические разработки и исследования сборник статей. Сер. "Стандарты образования" Российский государственный университет нефти и газа (НИУ) имени И.М. Губкина. –2018. –С. 40.
25. Пенчук О.И. Правовая природа и регулирование договора аренды // Современные вопросы государства, права, юридического образования Сборник научных трудов по материалам XIII Международной научно-практической конференции. Ответственный редактор О.В. Белянская. –2018. –С. 130-135.
26. Подмаркова Е.Р., Пальчикова С.И. Актуальные проблемы правового регулирования договора аренды // Актуальные проблемы права Сборник статей и тезисов докладов научно-практической конференции, посвященной 25-летию Конституции Российской Федерации. Под ред. Королёвой Е.В. – 2019. –С. 132-135.
27. Пономарева Д.И. Правовая характеристика и существенные условия договора аренды // Свобода и право. Сборник докладов XLIII Международной научной конференции. – 2019. –С. 9-12.
28. Романько Э.А. Основания расторжения договора // Вестник Академии права и управления. –2018. –№ 1 (50). –С. 113-118.
29. Сарана А.Ю. Договор аренды в гражданском праве Российской Федерации // Актуальные проблемы гражданского и предпринимательского права: история и современность сборник научно-практических статей III Международной научно-практической конференции (симпозиума) молодых ученых. –2018. –С. 242-245

Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Подобные работы


©2025 Cервис помощи студентам в выполнении работ
.