Помощь студентам в учебе
Договор аренды (Московский Международный Университет)
|
ВВЕДЕНИЕ....
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ....
1.1. Понятие и признаки договора аренды…………
1.2. Стороны, форма и существенные условия договора аренды
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ .........
2.1. Заключение договора аренды и государственная регистрация ....
2.2. Прекращение договора аренды ...
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ...
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ..
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ....
1.1. Понятие и признаки договора аренды…………
1.2. Стороны, форма и существенные условия договора аренды
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ .........
2.1. Заключение договора аренды и государственная регистрация ....
2.2. Прекращение договора аренды ...
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ...
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ..
Актуальность выбранной темы исследования. Концепция развития гражданского законодательства и впоследствии принятые законы не затрагивают нормы, регулирующих аренду. В то же время, договор аренды широко применяется в различных сферах общественных отношений (в коммерческих отношениях, в отношениях между потребителями, в отношениях между торговцами и потребителями и т. д.). Нередко институт имущественного найма заменяет ему отсутствующую в российском гражданском праве вещно-правовую конструкцию регулирования соответствующих отношений. Развитие науки и техники, в свою очередь, способствовало внедрению новых объектов гражданских прав, аренда которых, в силу характера объектов, имеет свою особенность. Отсутствие конкретных государственных мер и предложений по совершенствованию арендных отношений, их адаптация к современным общественным отношениям, а также отсутствие системных действий по решению особо сложных и спорных вопросов, возникших в судебной практике, обуславливает необходимость системного анализа современного института аренды.
Развитие рынка и вытекающие из этого множественные формы взаимодействия хозяйствующих субъектов, а также государственные реформы в области частного права обуславливают появление новых подходов к регулированию гражданских правоотношений, которые зачастую раскрываются иным пониманием существенных элементов того или иного института гражданского права. Аренда недвижимости - Центральный институт договорного права в России. Пересмотр Института имущественного найма применительно к Новому времени, накопленной судебной практике представляется необходимым для дальнейшего совершенствования назначенного института. Вопросы, возникающие в судебной практике, требуют доктринального понимания и разрешения. Существующие научные работы по договору аренды имущества в гражданском праве России основаны на судебной практике прошлых лет, в то время как в последние годы практика применения общих положений об обязательствах и правил по договору аренды имущества существенно изменилась. Актуальность выбранной темы исследования определяется отсутствием комплексного исследования договора аренды, которое бы учитывало последние изменения в законодательстве и практике его применения, а также зарубежную доктрину и практику соответствующих зарубежных норм по договору аренды.
Степень разработанности темы. Договор аренды исследованы в трудах таких авторов, как В. В. Витрянский, Л. Т. Кокоева, С. Н. некоторые вопросы изучаемой проблемы в цивилистической литературе были проанализированы в диссертациях, монографиях, научных публикациях и учебной литературе.
Закон в этой области остается несовершенным, разъяснения высших судебных инстанций не дают исчерпывающих ответов на практические вопросы. Поэтому тема актуальна с теоретической и практической точки зрения.
Целью работы является исследование института аренды и его видов в отечественном гражданском праве.
Для достижения цели работы необходимо решить следующие задачи:
- раскрыть понятие и признаки договора аренды;
- определить стороны, форму и существенные условия договора аренды;
- исследовать заключение договора аренды и государственную регистрацию;
- проанализировать прекращение договора аренды.
Структура исследования. Структурно работа состоит из введения, трех глав, подразделенных на параграфы, заключения и списка использованных источников.
Развитие рынка и вытекающие из этого множественные формы взаимодействия хозяйствующих субъектов, а также государственные реформы в области частного права обуславливают появление новых подходов к регулированию гражданских правоотношений, которые зачастую раскрываются иным пониманием существенных элементов того или иного института гражданского права. Аренда недвижимости - Центральный институт договорного права в России. Пересмотр Института имущественного найма применительно к Новому времени, накопленной судебной практике представляется необходимым для дальнейшего совершенствования назначенного института. Вопросы, возникающие в судебной практике, требуют доктринального понимания и разрешения. Существующие научные работы по договору аренды имущества в гражданском праве России основаны на судебной практике прошлых лет, в то время как в последние годы практика применения общих положений об обязательствах и правил по договору аренды имущества существенно изменилась. Актуальность выбранной темы исследования определяется отсутствием комплексного исследования договора аренды, которое бы учитывало последние изменения в законодательстве и практике его применения, а также зарубежную доктрину и практику соответствующих зарубежных норм по договору аренды.
Степень разработанности темы. Договор аренды исследованы в трудах таких авторов, как В. В. Витрянский, Л. Т. Кокоева, С. Н. некоторые вопросы изучаемой проблемы в цивилистической литературе были проанализированы в диссертациях, монографиях, научных публикациях и учебной литературе.
Закон в этой области остается несовершенным, разъяснения высших судебных инстанций не дают исчерпывающих ответов на практические вопросы. Поэтому тема актуальна с теоретической и практической точки зрения.
Целью работы является исследование института аренды и его видов в отечественном гражданском праве.
Для достижения цели работы необходимо решить следующие задачи:
- раскрыть понятие и признаки договора аренды;
- определить стороны, форму и существенные условия договора аренды;
- исследовать заключение договора аренды и государственную регистрацию;
- проанализировать прекращение договора аренды.
Структура исследования. Структурно работа состоит из введения, трех глав, подразделенных на параграфы, заключения и списка использованных источников.
В заключение необходимо сделать следующие выводы.
Договор аренды выступает в качестве самостоятельного вида гражданско-правового договора, условия которого определяют обязанность арендодателя с одной стороны по предоставлению арендатору с другой стороны во временное владение и (или) пользование имущества на определенный срок за установленную плату, с правом собственности арендатора на плоды, продукцию и доходы, получаемые им в результате арендуемого имущества.
Сторонами в договоре аренды здания и сооружения являются арендодатель и арендатор. Закон не представляет специальных правил к ним, требуя лишь, чтобы стороны обладали гражданской право и дееспособностью.
К существенным условиям договора относятся: предмет; цена (арендная плата), причем в случае отсутствия данного условия в договоре аренды зданий, сооружений, предприятий договор, в отличие от общих положений ГК РФ, является ничтожным; срок.
Аренда имущества рассчитана, как правило, на продолжительный период, поэтому для большинства договоров аренды закон предусматривает в качестве обязательной письменную форму.
По общему правилу несоблюдение простой письменной формы договора аренды не влечет его недействительность, а только усложняет разрешение споров.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Порядок заключения договора аренды подчиняется общим правилам о порядке совершения сделок и заключения договоров. Добросовестные арендаторы имеют право подать заявку на заключение с ними договора на новый срок, что дает им возможность получить недвижимость в аренду в льготном порядке перед другими участниками гражданского оборота.
Выбор прекращения арендного обязательства зависит от того, на каком основании сторона сделки связывает возможность прекращения обязательства. В настоящее время различают следующие основания: истечение срока действия договора, расторжение договора по соглашению сторон, расторжение договора по инициативе одного из контрагентов сделки.
Прекращение договора аренды влечет за собой прекращение арендных отношений, а, значит, и обязательства по аренде. В связи с отсутствием в ГК РФ определения термина «расторжение договора аренды «предлагается следующее определение: «расторжение договора аренды является добровольным действием, инициированным стороной (сторонами), целью которого является прекращение существования содержания обязательств по договору аренды и, следовательно, всего комплекса прав и обязанностей».
Договор аренды выступает в качестве самостоятельного вида гражданско-правового договора, условия которого определяют обязанность арендодателя с одной стороны по предоставлению арендатору с другой стороны во временное владение и (или) пользование имущества на определенный срок за установленную плату, с правом собственности арендатора на плоды, продукцию и доходы, получаемые им в результате арендуемого имущества.
Сторонами в договоре аренды здания и сооружения являются арендодатель и арендатор. Закон не представляет специальных правил к ним, требуя лишь, чтобы стороны обладали гражданской право и дееспособностью.
К существенным условиям договора относятся: предмет; цена (арендная плата), причем в случае отсутствия данного условия в договоре аренды зданий, сооружений, предприятий договор, в отличие от общих положений ГК РФ, является ничтожным; срок.
Аренда имущества рассчитана, как правило, на продолжительный период, поэтому для большинства договоров аренды закон предусматривает в качестве обязательной письменную форму.
По общему правилу несоблюдение простой письменной формы договора аренды не влечет его недействительность, а только усложняет разрешение споров.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Порядок заключения договора аренды подчиняется общим правилам о порядке совершения сделок и заключения договоров. Добросовестные арендаторы имеют право подать заявку на заключение с ними договора на новый срок, что дает им возможность получить недвижимость в аренду в льготном порядке перед другими участниками гражданского оборота.
Выбор прекращения арендного обязательства зависит от того, на каком основании сторона сделки связывает возможность прекращения обязательства. В настоящее время различают следующие основания: истечение срока действия договора, расторжение договора по соглашению сторон, расторжение договора по инициативе одного из контрагентов сделки.
Прекращение договора аренды влечет за собой прекращение арендных отношений, а, значит, и обязательства по аренде. В связи с отсутствием в ГК РФ определения термина «расторжение договора аренды «предлагается следующее определение: «расторжение договора аренды является добровольным действием, инициированным стороной (сторонами), целью которого является прекращение существования содержания обязательств по договору аренды и, следовательно, всего комплекса прав и обязанностей».