ВВЕДЕНИЕ 3
1 Понятие и классификация недвижимости в России и мире 4
1.1. Понятие недвижимого имущества в российской и мировой теории 4
1.2 Классификация объектов недвижимости 9
1.3 Коммерческая недвижимость и имущественные комплексы: роль и значение в
экономике страны 14
2 Особенности дилерских центров автопроизводителей как вид коммерческой
недвижимости 21
2.1 Факторы, влияющие на спрос и предложение коммерческой недвижимости 21
2.2 Критерии автопроизводителей и требования к автосалонам дилеров 25
2.3 Формирование сети дилерских центров автопроизводителей в России 30
2.4 Особенности автосалона «Hyundai motor» 39
3 Развитие дилерских центров автосалонов в Томске и РФ 43
3.1 Анализ автосалонов (дилерских центров автопроизводителей) в Томске 43
3.2 Оценка автосалона в Томске на примере автосалона «Hyundai» 50
3.3 Перспективы развития автосалонов и взаимосвязь с рынком транспортных средств в
России 63
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 68
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 69
Роль недвижимого имущества в экономике двояка: с одной стороны, она является ресурсом как для бизнеса, так и для социального сообщества, а с другой - является объектом вложения. Роль коммерческой недвижимости имеет немаловажное значение, так как оказывает большое воздействие на экономику в целом. Но нельзя утверждать, что вся коммерческая недвижимость оказывает равное влияние на экономику.
Важнейшей составной частью коммерческой недвижимости и экономики России являются автосалоны. Именно через эту недвижимость обеспечиваются потребности населения и различных организаций в автотранспорте.
Российский рынок легковых автомобилей в настоящее время переживает непростые времена. Сложившаяся макроэкономическая ситуация на протяжении многих лет изменила его конфигурацию и замедляет восстановление роста продаж автомобилей.
Таким образом, целью выпускной квалификационной работы является анализ перспективы развития автосалонов как особого вида коммерческой недвижимости в России. Для достижения поставленной цели сформулированы следующие задачи:
1. рассмотреть понятие «недвижимости» и особенности коммерческой недвижимости;
2. изучить особенности дилерских центров, как вид коммерческой недвижимости;
3. проанализировать историю становления автосалонов в России;
4. дать оценку автосалона, как объекту недвижимости;
5. рассмотреть перспективы развития автосалонов и взаимосвязь с рынком транспортных средств в России.
Объектом исследования является Российский рынок коммерческой недвижимости. Предметом исследования являются автосалоны в России.
1 Понятие и классификация недвижимости в России и мире.
Рынок легковых автомобилей России — один из крупных секторов и входит в число драйверов развития экономики страны.
Авто рынок имеет большую социальную нагрузку, поскольку затрагивает интересы массового потребителя, большого количества занятого населения, существенного сектора как экономики России. Координация интересов четырех секторов рынка (производителей, государства, посредников и массового потребителя) — это достаточно сложный процесс. Но главную задачу развития этого рынка выполняет государство. Демонстрирует это взаимосвязь потребительских практик на рынке легковых автомобилей и среднедушевых доходов населения. Новые автомобили продаются больше, если население наблюдает рост своих доходов. И наоборот, при снижении реальных доходов население переходит на покупки более дешевых автомобилей с пробегом. Именно эта отрицательная тенденция наблюдалось долгие годы, вплоть до 2018 года. Последствиями стали - закрытие многочисленных автосалонов, ухудшение автопарка страны
На данный момент в России авто рынок находится на стадии развития. Эта благоприятная тенденция наблюдается с 2018 года. За счет прогнозируемого улучшения макроэкономических показателей в будущем предполагается продолжение положительной динамики изменений, а именно рост авто рынка, открытие новых автосалонов, появление новых официальных дилеров на территории страны, что благоприятно влияет на экономику в целом.
