Особенности ценообразования на рынке жилой недвижимости

Недвижимость является основой национального богатства.
Рынок недвижимости, как и любая система саморегулирования, характери¬зуется спросом, предложением, ценой и инфраструктурой.
Как и на любом другом рынке, рынок недвижимости имеет свои пре¬
имущества и недостатки. Из основных преимуществ: получение большей прибы¬ли, чем на других рынках, в период эксплуатации. Недостатком является:
строгая зависимость от внешней регуляторной среды, потребительского спроса, инвестиционных возможностей - создание сложных регионов.
Проблема оценки занимает определенное место в системе рыночных отно¬шений. Соответственно, изменение цен на этом рынке зависит от ряда факто¬ров. Оценка на рынке недвижимости часто напрямую зависит от социально¬экономических условий этого района от его развития и его инвестиций. Экс¬пертам часто сложно оценивать фактическое положение дел на рынке из-за того, что трудно получить достоверную информацию о транзакциях. Основным инструментом анализа является условное разделение рынка на несколько сег¬ментов. Поскольку расположение критерия объектов, их качество, миссия или даже для этой цели может служить целым комплексом знаков, которые мы подробно рассмотрели в этом тезисе.
Оценка недвижимости, определяющая ее рыночную стоимость как преобла¬дающую цену для этого типа недвижимости, представляет собой сложный во¬прос, для которого созданы собственные специальные методы: сравнительные, прибыльные и дорогостоящие, и это лишь некоторые из них.
Российский рынок недвижимости представлен высоким спросом, но низким спросом.
На этом этапе развития рынок недвижимости в России находится на ста¬дии развития. Причинами этого являются несовершенство законодательной базы, отсутствие универсальных, хорошо разработанных критериев оценки недвижимо¬сти, несоответствие качества нецелесообразности ее стоимости, а также преоб¬ладание совокупного спроса на предложение.
Эта заключительная квалификационная работа содержит 3 главы. В первой главе рассматриваются теоретические аспекты оценки недвижимости, во второй главе раскрывается классификация недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость, а в третьей главе приведен пример определения рыночной стоимо¬сти имущества на примере жилой недвижимости в Томске с применением сравнительного и доходного подхода.
Целью работы было следующее: пересмотреть и проанализировать особен¬ности ценообразования на недвижимость в России. Проведите анализ на кон¬кретном примере в Томске.
Подводя итоги итоговой квалификационной работы, можно сделать следу¬ющие выводы:
Недвижимость понимается как материальный объект, созданный природой (земельным участком) или человеческими руками (зданиями, сооружениями, со¬оружениями), т. Е. Учитывает физическую сущность объекта собственности.
Оценочная деятельность в сфере недвижимости в России регулируется Фе¬деральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и принята в соответствии с ним федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и ее субъектов.
По результатам проведенной работы можно сказать, что цель была до¬стигнута. Рассмотрены такие вопросы, как: сущность и необходимость оценки недвижимости. Рассмотрены теоретические основы ценообразования объектов не¬движимости, а также пример расчета рыночной стоимости недвижимости в Томске.


Купить