Введение 6
1 Техническая экспертиза инвестиционного проекта строительства
гипермаркета «Лента» на ул. Свердловской 73 в г. Красноярске 8
1.1 Схема планировочной организации земельного участка 8
1.1.1 Описание организации рельефа выбранного земельного участка ....10
1.1.2 Описание решений по благоустройству территории 11
1.1.3 Архитектурные решения 11
1.1.4 Описание решений по отделке помещений основного,
вспомогательного, обслуживающего и технического назначения..15
1.1.5 Объемно-планировочные решения и конструктивные решения. . 19
1.1.6 Обеспечение доступа маломобильных групп населения 26
1.2 Оценка существующего состояния окружающей среды в районе размещения планируемого к строительству объекта 30
1.2.1 Краткая характеристика климатических условий 30
1.2.2 Оценка воздействия на окружающую среду 34
1.2.3 Мероприятия по предотвращению и снижению возможного
негативного воздействия на окружающую среду 43
2 Бизнес-инжиниринг проекта 46
2.1 Организационно-управленческий инжиниринг 46
2.1.1 Анализ сегмента рынка объекта недвижимости 46
2.1.2 Стратегия развития ООО «Лента» 48
2.1.3 Описание и анализ района расположения гипермаркета «Лента». .49
2.2 Организационно-правовое сопровождение проекта 56
2.2.1 Нормативно-правовая база реализации проекта 56
2.2.2 Статус и характеристика земельного участка 57
2.2.3 Правовые полномочия деятельности юридических лиц -
участников реализации проекта. . . . . . . . . 59
2.2.3.1 Сведения об инвесторе 59
2.2.3.2 Сведения о застройщике 60
2.2.3.3 Сведения о техническом заказчике 60
2.2.3.4 Сведения о генеральном проектировщике 61
2.2.4 Правовое обеспечение реализации инвестиционно-строительного
проекта 62
2.2.5 Правовые риски 65
2.3 Финансовое планирование и оценка эффективности проекта 66
2.3.4 Планирование инвестиционных затрат, издержек производства и
доходов проекта 66
2.3.5 Определение доходов по инвестиционно - строительному проекту 68
2.3.6 Оценка эффективности реализации инвестиционно-строительного проекта 69
Заключение 74
Список использованных источников 76
Приложение А Листы графического материала
Приложение Б Теплотехнический расчет
Приложение В Расчет загрязнения атмосферы в период строительства
Приложение Г Экспликация помещений
Приложение Д Спецификация заполнения дверных проемов
Приложение Е Локальный сметный расчет
Приложение Ж Расчет эффективности проекта
Красноярск - крупный промышленный, транспортный, научный, культурный и спортивный центр Восточной Сибири, один из красивейших городов страны. По итогам всероссийского конкурса, проводимого Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, Красноярск многократно признавался одним из самых благоустроенных мегаполисов страны. Красноярск можно назвать сибирским центром спортивного и делового туризма.
Город является административным центром Красноярского края (второго по площади субъекта России). Площадь самого города составляет 353,9 кв. км. В красноярской агломерации проживают почти 1,2 млн человек, что является одной из самых крупнейших агломераций Сибири.
Красноярск - один из самых не насыщенных торговой недвижимостью городов среди миллионников. Так, он занимает 12-е место среди региональных городов-миллионников (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) по объему торговых площадей. В городе работают торговые центры совокупной арендуемой площадью 231,5 тыс. кв. м.
По насыщенности качественными торговыми площадями Красноярск располагается в рейтинге миллионников на 11-й строчке с показателем в 220 кв. м на 1 тыс. жителей.
Цель выпускной квалификационной работы состоит в определении технических, организационно-управленческих и финансово- экономических решений проекта строительства гипермаркета «Лента» в г. Красноярске на ул. Свердловской 73.
Разработка проекта основывалась на постановлении №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» от 16 февраля 2008 г, а также на принятые законодательством нормативные документы в области строительства.
В ходе работы были поставлены и решены следующие задачи:
- выявлена необходимость строительства гипермаркета «Лента» в г. Красноярске на ул. Свердловской 73;
- рассмотрена и проверена исходно-разрешительная документация на соответствие требованиям действующему законодательству;
- проведена техническая экспертиза проекта строительства;
- оценено текущее состояние и возможные загрязнения окружающей среды в процессе строительства гипермаркета, представлен перечень мероприятий по снижению негативного воздействия;
-рассмотрена финансовая сторона реализации проекта строительства,проведена оценка эффективности реализации проекта.
При выполнении бакалаврской выпускной работы были использованы нормативно-правовые документы, учебно-методические пособия, ресурсы интернета, также комплекс программ: Гранд Смета 6.0, Microsoft Office, AutoCAD.
Целью выполнения выпускной квалификационной работы являлось планирование и разработка мероприятий по эффективному управлению инвестиционным проектом строительства гипермаркета «Лента» по адресу: г. Красноярск ул. Свердловская 73.
При выполнении дипломного проекта была решены задачи:
- проведена техническая экспертиза инвестиционного проекта строительства гипермаркета «Лента» по адресу: г. Красноярск ул. Свердловская 73;
Документация, подлежащая технической экспертизе, соответствовала минимальным нормам и требованиям, применяемым для строительства общественных зданий, а также были выполнены мероприятия по пожарной безопасности, энергоэффективности здания и мероприятия по доступности маломобильных групп населения в здания.
- разработаны мероприятия по охране окружающей среды проекта строительства гипермаркета «Лента» по адресу: г. Красноярск ул. Свердловская 73;
Для разработки мероприятия по охране окружающей среды была проведена оценка существующего состояния окружающей среды в районе размещения планируемого объекта строительства гипермаркета: проведена оценка воздействия на окружающую среду на период строительства объекта; также разработаны мероприятия по предотвращению и снижению возможного негативного воздействия на окружающую среду.
- разработано правовое сопровождение проекта строительства гипермаркета «Лента» по адресу: г. Красноярск ул. Свердловская 73;
В ходе правового сопровождения была изучена нормативно-правовая база строительства, определены основные участники реализации проекта, а также изучены кадастровый паспорт участка.
- проведен управленческий инжиниринг проекта строительства гипермаркета «Лента» по адресу: г. Красноярск ул. Свердловская 73;
Проведен анализ местоположения объекта строительства гипермаркета; рассчитана коммерческая эффективность проекта, в ходе которой была рассчитана окупаемость проекта - 0,8 года, чистый дисконтированный доход -
264958,4 тыс. руб., индекс доходности - 3,2, внутренняя норма доходности - 220%.
