ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОСОБЕННОСТИ И ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ
РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В РФ 6
1.1 Сущность рынка недвижимости 6
1.2 Структура рынка недвижимости 9
1.3 Оценка стоимости недвижимости 12
1.4 Правовое регулирование рынка недвижимости в РФ 17
ГЛАВА 2. ИССЛЕДОВАНИЕ СОСТОЯНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В РЕСПУБЛИКЕ ТЫВА И Г. КЫЗЫЛ (НА ПРИМЕРЕ РИЭЛТОРСКОЙ КОМПАНИИ «НЕДВИЖИМОСТЬ ПЛЮС») 18
2.1 Организационно - экономическая характеристика
предпринимательской деятельности риэлтерской компании «Недвижимость Плюс» 18
2.2 Анализ рынка недвижимости в городе Кызыл (на примере
риэлторской компании «Недвижимость
Плюс») 19
2.3 Анализ состояния и тенденции развития рынка
недвижимости в Республика Тыва 19
ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ РФ 34
3.1 Основные проблемы и перспективы развития российского
рынка недвижимости 34
3.2 Экспертные прогнозы развития рынка недвижимости в 2018¬2019 г 38
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 42
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 45
Актуальность темы исследования обусловлены тем, что в последние годы рынок недвижимости является один из самых активно развивающихся в России. На нем задействованы все возможные рыночные агенты, физические лица, юридические лица, государство, а ежегодный оборот составляет миллиарды рублей. Исходя из этого, рынок недвижимости является синтезирующей ареной преломления множества основных видов рынков (например, рынка капитала, труда, товаров, услуг и некоторых других), что придает дополнительную аргументацию его важности. Кроме того, рынок недвижимости, и прежде всего жилья, представляет собой один из важнейших социально значимых секторов, имеющего большие стратегические перспективы. В последнее десятилетие количество заключаемых сделок в жилищном секторе рынка увеличилось в разы, отчетливо наметились предпосылки к активизации рыночных процессов в гражданском и промышленном строительстве. В этой связи изучение различных изменений, которыми сопровождаются становление и развитие рынка жилой, нежилой, коммерческой недвижимости являются остро актуальной проблемой.
Объект недвижимости обладает такими характерными признаками, как стационарность, уникальность, долговечность, длительность создания, ограниченность и невоспроизводимость земли. Эти признаки обусловливают целый ряд особенностей рынка, в частности, такие как индивидуальность ценообразования, ограниченность числа продавцов и покупателей, локальность рынков и вытекающая из нее высокая зависимость процессов, происходящих на рынке недвижимости, от состояния региональной экономики и региональной законодательно-нормативной базы и пр.
К этим особенностям следует добавить особый характер взаимодействия спроса и предложения; высокий уровень трансакционных издержек; взаимовлияние первичного и вторичного рынков недвижимости; низкая ликвидность объектов недвижимости; многообразие рисков.
Степень разработанности проблемы. В дипломной работе использованы современные работы и статьи ведущих экономистов по проблематике исследования текущего состояния, проблем и перспектив развития рынка недвижимости РФ.
Актуальность проблемы и уровень ее теоретической разработанности обусловили выбор объекта, предмета, цели и задач исследования.
Объект исследования - деятельность риэлтерской компании «Недвижимость Плюс» г. Кызыле.
Предмет исследования - рынок недвижимости Российской Федерации.
Целью выпускной квалификационной работы является определение состояния проблем и тенденции развития рынка недвижимости в России.
Задачи дипломной работы:
- рассмотреть основные характеристики рынка недвижимости;
- проанализировать особенности рынка недвижимости России;
- провести анализ состояния и тенденции развития рынка недвижимости в г. Кызыле на примере предпринимательской деятельности риэлтерской компании «Недвижимость плюс»;
- а также определить проблемы и перспективы развития рынка недвижимости.
Для проведения анализа данной проблемы была систематизирована и обобщена информация, полученная из различных источников: таких как научная литература, учебные пособия, периодическая литература, а также различные правовые акты, регулирующие экономические отношения.
Практическая значимость проведенного исследования состоит в выводах, сделанных по результатам изучения текущего состояния и перспектив развития рынка недвижимости в РФ.
Выпускная квалификационная работа на тему: «Рынок недвижимости в России: проблемы и тенденция развития» состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и источников, приложений.
Переход к денежному этапу приватизации способствовал формированию рынка недвижимости в стране.
Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений. Эти отношения проявляются между инвесторами при купле - продаже недвижимости, ипотеке, сдача объектов недвижимости в аренду, внаем и т.д.
Купля-продажа недвижимости - это движение капитала, т.е. стоимости приносящей доход.
Вложение средств в недвижимость представляет собой надежное оружие против инфляции.
К особенностям рынка недвижимости относится следующее:
- величина спроса на объекты недвижимости во многом определяется географическим (местонахождение объекта на территории города, области) и историческим (например, если это относится к жилому фонду, объекту культуры и т.д.) факторами, состоянием инфраструктуры в микрорайоне, объекта недвижимости (наличие подъездных путей, дорого, предприятий торговли и т.д.);
- спрос на объекты недвижимости не взаимозаменяем. Такое положение привело к значительному превышению предложения над спросом на рынке недвижимости. Однако, при избыточном соотношении продавцов и покупателей, спрос покупателей часто остается неудовлетворенным;
- почти все сделки на рынке недвижимости должны пройти государственную регистрацию.
Еще одной характерной особенностью рынка недвижимости является его разделение на первичный и вторичный.
Первичный рынок недвижимости - совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными объектами недвижимости и в процессе их создания; вторичный рынок - это сделки, совершаемые с уже созданными объектами, находящимся и находившиеся какое - то время в эксплуатации. Являясь двумя частями единого рынка первичный и вторичный рынки недвижимости взаимно влияют друг на друга.
Рыночная ситуация на сегодняшний день характеризуется следующими факторами:
- Создана основная правовая и институциональная база рынка жилья. (69,5% жилья находится в частной собственности; ежегодно, по оценкам, около 3% жилья меняет собственника; более 90% строительных организаций являются частными компаниями).
- Общий объем жилищного строительства в 2017 г. составил 33,7 млн. кв. м, что в 1,8 раза меньше по сравнению с 2010 г. Начиная с 2016 года, происходит увеличение объемов ввода жилья (в 2017 г. прирост составил 8,3% по сравнению с 2017 г., за девять месяцев 2018 г. - 9,6% по сравнению с аналогичным периодом 2017 г.). Увеличился объем индивидуального жилищного строительства (в 2,4 раза за период 1990 - 2002 гг.), его доля в общем объеме ввода жилья по итогам 9 месяцев 2018 года составила 47,8%.
- Подавляющая часть жилищного строительства финансируется за счет инвестиций граждан. Практически отсутствуют институты долгосрочного кредитования граждан на приобретение и строительство жилья, а также кредитования застройщиков на цели жилищного строительства. По данным Банка России за 2016 - 2017 гг. было предоставлено немногим более 10 тыс. ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 5 млрд. рублей. Однако объем выданных кредитов в 2017 году практически удвоился по сравнению с 20166 г., в 2018 г. происходит дальнейшее увеличение темпов роста.
Основным фактором, влияющим на динамику цен на рынке жилья, в настоящее время являются внешние по отношению к данному рынку факторы: общая экономическая ситуация в стране, ее особенности в отдельных регионах, инвестиционная привлекательность регионов.
В республике Тыва разработана программа долгосрочного ипотечного кредитования, которая будет способствовать не только решению жилищных проблем населения, что само по себе важно, но и придаст дополнительный импульс развитию реального сектора республики Тыва, повысит эффективность экономики.
На основании анализа деятельности риэлторской компании
«Недвижимость Плюс» г. Кызыл можно сделать следующие выводы:
• рынок жилой недвижимости города представлен предложением как первичного, так и вторичного жилья, причем предложение жилья значительно превышает спрос на него, поскольку высока доля нереализованного жилья;
• цены на недвижимость продолжают возрастать, так как отсутствует конкуренция среди строительных фирм;
• ипотечные отношения обладают огромным потенциалом, и этот потенциал необходимо реализовать.
Исходя из вышеизложенного представляется возможным сделать следующие предложения направленные на совершенствование деятельности риэлторской компании «Недвижимость Плюс»:
- шире использовать льготное кредитование, то есть увеличить срок рассрочки по оплате стоимости жилья до 5 - 10 лет;
- привлекать к строительству и реконструкции малые и средние строительные фирмы, для того чтобы стимулировать конкуренцию между ними, что в конечном итоге должно привести к снижению цен на недвижимость;
- использовать возможности рекламы;
- проводить мониторинг рынка жилой недвижимости в городе.
По моему мнению, это позволит компании «Недвижимость Плюс» более успешно осуществлять предпринимательскую деятельность на рынке жилой недвижимости города.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
