На основании проведенного анализа договора строительного подряда в целом можно сделать следующие выводы. Задачи поставленные передо мной были все выполнены. Мы выявили особенности договора строительного подряда ее специальных признаков, изучение ряда особенностей договора строительного подряда; определил круг участников отношений в области строительного подряда, выявил особенности из правового положения, анализ структуры договорных связей; сделал анализ содержания договора строительного подряда; определил особенности заключения договора подряда, провел обзор судебной практики договора строительного подряда, определил недвижимость как объект договора строительного подряда.
Сущность заключенных подрядных отношений заключается в следующем: от заказчика поступает определенное техническое задание (возведение объекта или иные связанные со строительством работы), которое подрядчик обязуется выполнить в соответствии со всеми предъявляемыми к таким работам нормам и правилам в обговоренный срок и получить за это от заказчика вознаграждение. От заказчика требуется при этом создание подходящих для проведения подрядных работ условий, своевременное принятие выполненного подряда и произведение оплаты. Договор строительного подряда от других видов подряда отличает включение в бланк договора помимо обязательных условий о предмете и сроке еще и условие о цене.
Истоки современных представлений о подряде и индивидуализации соответствующего договора зародились еще в римском праве. Выполнение работы подрядчиком направлено на достижение определенного результата,например, изготовление вещи, осуществление ее ремонта, улучшение или изменение ее потребительских свойств или получение какого-то иного результата, имеющего конкретное вещественное или обособленное от исполнителя выражение. Гражданское право выделяет четыре разновидности подряда: 1) бытовой; 2) строительный; 3) на выполнение проектных и изыскательских работ; 4) работы для государственных и муниципальных нужд.
По договору бытового подряда одна сторона - подрядчик,осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию заказчика-гражданина определенную работу,призванную удовлетворять бытовые и другие личные потребности гражданина, а заказчик - принять работу и оплатить ее.
В рамках договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик - принять и оплатить их результат.
По государственному контракту на выполнение подрядных работ для государственных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные,проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному заказчику, а государственный заказчик - принять выполненные работы и оплатить их в полном объеме.
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ,принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Различаются следующие разновидности договора строительного подряда:
- договоры на выполнение строительно-монтажных и иных работ по объекту в целом: на новое строительство, в том числе строительство объектов «под ключ», на расширение, реконструкцию или технические перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений. Такие договоры заключаются заказчиком с генеральным подрядчиком, в качестве которого обычно выступают общестроительные организации,осуществляющие основные виды массовых общестроительных работ (бетонных, земляных, каменных и т. д.);
- договоры на выполнение отдельных комплексов монтажных и иных специальных строительных работ: на монтаж технологического, энергетического или другого оборудования, на монтаж металлических, деревянных или иных строительных конструкций, на выполнение изоляционных, отделочных или других специальных строительных работ. Как правило, это субподрядные договоры;
- договоры на выполнение пусконаладочных работ. Это в большинстве случаев прямые договоры. Заключаются они обычно заказчиком со специализированными пусконаладочными организациями или с поставщиками оборудования (их специализированными организациями) Строительными работами, проведением капитального ремонта,реконструкцией различных недвижимых объектов, а также проведением различных монтажных и пусконаладочных работ при возведении таких объектов следует заниматься профессионалам, которые имеют соответствующие квалификации, лицензии, допуски и т.п. Именно такие лица, предприниматели или организации обычно и выполняют подобные действия по заданию заказчика, заключая для этого договор строительного подряда. Подобный вид договорных отношений имеет огромное распространение в современном мире, когда строительство везде и всюду набирает свои обороты.
Также договор строительного подряда обладает рядом отличительных особенностей. Во-первых, правовой режим договора строительного подряда обеспечивает регулирование подрядных отношений при строительстве и выполнении других работ. Во-вторых, договор строительного подряда по-прежнему является основанием для возникновения целого ряда иных гражданско-правовых обязательств и отмечается тенденция к увеличению числа таких обязательств за счет появления новых гражданско-правовых форм. В-третьих, в строительном подряде заказчику отведена исключительно активная роль. В-четвертых, договор обеспечивается системой нормативно-технических документов, регламентирующих выполнение работы подрядчиком. В-пятых, в договоре строительного подряда происходит передача в составе новой вещи использованного при строительстве материала, который изменил свой вещно-правовой режим и послужил созданию новой вещи. В-шестых, отличительной особенностью договора является широкий и разнообразный состав участников строительства, к которым относятся непосредственно стороны договора; привлекаемые генеральным подрядчиком субподрядчики; инвесторы (если в качестве таковых не выступает заказчик); третьи лица, которых условно можно на контрольные органы в сфере строительства и лиц, привлекаемых сторонами для решения каких-либо вопросов (экспертные учреждения, проектные организации, инженер (инженерные организации), поставщики материалов и оборудования, страховая компания).
Определяя недвижимость объектом гражданского права, выделяем понятие недвижимости: во-первых, недвижимые вещи - это материальные,физически осязаемые, индивидуальные и незаменимые предметы естественного происхождения или результаты человеческого труда,обладающие имманентным свойством прочной связи с землей, а также движимые по своим естественным свойствам вещи воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, подлежащие государственной регистрации и имеющие экономическую форму товара и потому являющиеся объектами гражданского оборота. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки,участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты,перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При заключении договора строительного подряда сторонам должно быть ясно, к какому результату работ они должны прийти. Какой именно объект недвижимости должен быть построен или должен подвергаться ремонтным работам. Поэтому стороны должны грамотно отнестись к понятиям объектов, которые они хотят построить и передать заказчику, будь ли это жилое или нежилое помещение. А также, на какой земле им строить недвижимость. Все это должно быть оформлено документально и по закону.
Правильно заключая договор строительного подряда, мы прокладываем себе гарантию на своевременно выполненную и переданную работу, которая заключает в себе полноценный результат. Для этого нужно любой стороне подряда:
- проверить соответствие договора, технической документации, смет,платежных документов, документов по приобретению и передаче давальческого сырья, а в строительстве также - актов приемки-
- выявить нарушения и составить полный перечень нарушений (неисполнения, ненадлежащего исполнения) договора подряда контрагентом;
- составить отдельный, негласный перечень нарушений со своей стороны и разработать мероприятия по их устранению или устранению их проявлений;
- проверить, не истек ли специальный срок давности в случае спора о ненадлежащем качестве работы;
- проверить исполнение со своей стороны всех условий и требований по договору подряда
- составить сверку расчетов с контрагентом
- провести к единому знаменателю документацию и расчеты с третьим лицом при наличии субподрядной схемы работы.
Заказчик должен сделать:
- провести проверку договора на законность; 
- проверить соблюдение условий договора своей стороной, проверить исполнение встречных обязанностей, принять меры к соблюдению всех условий и надлежащему исполнению всех обязательств;
- проверить, надлежащему ли лицу и надлежащим ли образом перечислена оплата (детально анализируются получатель, основание платежа и соответствие этих данных договору и этапу в договоре);
- проверить соответствие объема принятых работ фактически выполненным работам, в случае завышения объемов принятых работ - провести комиссионную экспертизу с участием сторон договора, если иное не установлено договором или законом;
- проверить цену работ и соответствие смете, в случае завышения цены работ
- провести комиссионную экспертизу с участием сторон договора,если иное не установлено договором или законом;
- проверить качество выполненных работ, в случае недостатков в работах - провести комиссионную экспертизу проверки качества работ с участием сторон договора, если иное не установлено договором или законом;
- провести мероприятия по осуществлению контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда (статья 748 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- произвести собственную оценку объемов, стоимости и потребительской ценности непринятых, но выполненных работ подрядчиком;
- дать мотивировку отказов от приёмки работ в случае таких отказов.
2) Что нужно сделать подрядчику:
- провести проверку договора и дополнительных соглашений на законность;
- принять меры к дополнительной документальной фиксации объемов,цены и качества оспариваемых работ (в том числе в комиссионном порядке); 
- принять меры к заключению дополнительных соглашений в случае превышения объемов или цены работ, величинам, установленным договором,технической документацией и сметой;
- в случае отсутствия оснований для выполнения работ или превышения лимитов, установленных технической документацией и сметой,добиться фактического принятия объемов работ заказчиком;
- принять меры к надлежащему исполнению всех условий договора (в том числе подготовить все акты приемки работ, справки КС-3, счета-фактуры, известить заказчика о готовности работы, вручить с документальным подтверждением документацию заказчику или надлежащему представителю), проверить исполнение обязанности по предупреждению заказчика (ст.709, 716 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- письменно предупредить заказчика о явке за результатом работ;
- задокументировать соблюдение сроков исполнения подрядных работ и (или) уважительных причин несоблюдения этих сроков.
Договор строительного подряда носит консенсуальный, возмездный и взаимный характер.
В отличие от иных консенсуальных договоров подряд не может быть исполнен непосредственно в момент заключения договора, поскольку для достижения требуемого результата следует затратить известное время на выполнение работы.
Возмездность договора строительного подряда проявляется в том, что подрядчик выполняет работу за вознаграждение, право на получение которого у него возникает по выполнении и сдаче, как правило, всей работы заказчику, кроме случаев, установленных законом или договором.
Предметом договора строительного подряда является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму.
Им может быть объект нового строительства, в том числе построенный «под ключ»; реконструкция и техническое перевооружение действующего предприятия; капитальный ремонт здания или сооружения; монтаж технологического, энергетического и другого специального оборудования;выполнение пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
Правила о договоре строительного подряда могут применяться также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений.
Договор может охватывать как весь комплекс работ по объекту, так и лишь часть из них. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик может принимать на себя обязанность не только сдать построенный им объект в эксплуатацию, но и обеспечить его эксплуатацию (набор и обучение персонала, налаживание связей с поставщиками, поиск рынков сбыта и др.) в течение указанного в договоре срока.
Договор строительного подряда в настоящее время утратил плановый характер и заключается, как правило, по свободному усмотрению сторон.
Это, однако, не означает, что отпали все административно-правовые предпосылки договорных отношений в рассматриваемой области.
Заключение договора строительного подряда играет важную роль в выполнении подрядных работ и доведении их до конечного результата,чтобы потом не возникли юридические проблемы.


Купить