Право застройки по законодательству России и Германии: сравнительно- правовой аспект

Подводя итоги проведенного исследования, необходимо отметить наиболее значимые выводы.
Институт права застройки имеет многовековую историю своего становления и дальнейшего развития. Свои истоки указанный институт берет из римского права, где уже во втором веке до н. э. активно применялся его прототип, право суперфиция. Благодаря последующему развитию данного института, отделению его от права аренды, суперфиций по своей природе стал относиться к вещному праву. В современное время существует множество вариантов правовой модели института права застройки, которые в зависимости от конкретной правовой семьи и конкретного правопорядка имеют свои особенности.
Право застройки отнесено к категории ограниченных вещных прав и соответствует всем признакам последних, а именно: предполагает право на чужую индивидуально-определенную вещь, ограничено по содержанию, производно от права собственности, характер и содержание определяются непосредственно законом, при этом имеет и свои особенности, такие как, узкоспециальное назначение в виде строительства здания или сооружения для последующей эксплуатации, возможность изменения свойств и качеств земельного участка в виде обязанности застроить его, кроме того, специфичным является свободная неограничиваемая волей сторон отчуждаемость права.
Право застройки - это вещное, отчуждаемое и наследуемое право пользования чужим земельным участком с целью обладания постройкой, которая существует изначально или будет возведена своими силами, на поверхности или под поверхностью чужого земельного участка.
Необходимо указать, что преимущества данного института представляются абсолютно очевидными перед обязательственным правом, в частности, правом аренды. Право застройки является намного эффективнее в силу длительного пользования земельным участком и возведения на нем здания или сооружения. Указанный институт, в отличие от права аренды, создает более благоприятные и защищенные условия для реализации, казалось бы, одинаковых целей, возведение постройки, поскольку, предоставленные вещноправовые средства защиты позволяют защищать лицу, которое имеет право застройки, свои права не только от третьих лиц, но и от собственника.
Большое значение в развитии данного института сыграли германские пандектисты. В настоящее время германское наследственное право застройки отличается своей самостоятельной моделью права застройки со своими особенностями. Наследственное право застройки (das Erbbaurecht) явилось результатом соединения и переработки двух, в основе своей принципиально разных правовых институтов: германского die Erbleihe и римского суперфиция (superficies). В Германии оно активно используется в настоящее время для решения социальных проблем, в частности, жилищного вопроса и коммерческого оборота.
Немецкий институт права застройки имеет свои специфичные черты, среды которых:
преобладание договорного регулирования, что отличает данный институт от других ограниченных вещных прав. В рамках такого регулирования, конечно же, воспроизводятся нормы, указанные в Законе (de lege lata), а также предлагаются необходимые новые положения о права застройки (de lege ferenda), насколько это представляется возможным;
отсутствие в национальном законодательстве о праве застройки публично-правовых норм, что способствует реализации общественных задач;
высокая результативность «исключительной» цивилистической конструкции, которая легла в основу наследственного права застройки. Согласно § 93 ГГУ составная часть может быть исключительно у вещи, но не у права. Постройка, возведенное на основании права застройки, являются существенной составной частью указанного права. Благодаря применению правовой фикции право застройки было объявлено юридическим земельным участком - das grundstucksgleiches Recht. Поэтому в соответствии с § 12 ErbbauRG здание или иное сооружение, которое возведено на основании наследственного права застройки является существенной составной частью наследственного права застройки. Однако если наследственное право застройки прекращается или теряет силу, то составляющие части наследственного права застройки становятся составляющими частями земельного участка. Собственность при этом на возведенную постройку остается за собственником земельного участка, поскольку действует концепция единого объекта недвижимости.
...

Купить