Выполнение кадастровых работ при уточнении местоположения границ и площади земельного участка (Кадастр недвижимости и мониторинг земель, Красноярский государственный аграрный университет)
Объект исследования - земельный участок площадью 660 кв. м. (Красноярский край, г. Красноярск, товарищество «Сад №1» Краевого отдела социального обеспечения, участок 12).
Введение
1 Общие сведения о кадастровой деятельности при выполнении кадастровых работ
1.1 Правовые основы кадастровой деятельности при выполнении кадастровых работ
1.2 Кадастровые работы в структуре работ по межеванию земельных участков
2 Характеристика объекта исследования
2.1 Общие сведения
2.2 Социально – экономические условия
2.3 Анализ использования земель
3 Выполнение кадастровых работ при уточнении местоположения границ и площади земельного участка в г. Красноярск
3.1 Общие сведения об объекте недвижимости
3.2 Этапы выполнения кадастровых работ
3.3 Порядок согласования границ земельного участка
3.4 Расчет стоимости выполнения кадастровых работ
3.5 Проблемы, возникающие в процессе выполнения кадастровых работ
Заключение
Список источников
На современном этапе экономических преобразований в Российской Федерации особое значение приобретают вопросы государственного регулирования земельно-имущественных отношений. Одним из основных инструментов государственного управления земельными ресурсами и экономического регулирования земельных отношений является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Основным источником информации ЕГРН являются результаты землеустроительных и кадастровых работ. Проведение таких работ регламентировано целым рядом федеральных законов, основными из которых являются №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Результаты кадастровых и землеустроительных работ используются не только для ведения ЕГРН. Они также представляют большую ценность для разработки документов территориального планирования, решения вопросов экологической безопасности, защиты плодородия почв и т.д.
В настоящее время все чаще встречаются ситуации, когда в сведениях ЕГРН границы земельных участков пересекают границы других участков, либо их местоположение и конфигурация, внесенная в кадастр, не соответствует фактическому положению границ таких участков на местности. Из-за этого несоответствия могут возникнуть правовые проблемы, проблемы с оформлением и регистрацией права, проблемы с осуществлением сделок с такими объектами.
В связи с этим, цель курсовой работы – проанализировать порядок выполнения кадастровых работ при уточнении местоположения границ и площади земельного участка в г. Красноярск.
Задачами курсовой работы являются:
– исследовать содержание кадастровой деятельности при выполнении кадастровых работ;
– рассмотреть порядок выполнения кадастровых работ на примере конкретного земельного участка, расположенного в г. Красноярск;
– рассчитать стоимость землеустроительных и кадастровых работ;
– выявить проблемы, возникающие в процессе выполнения кадастровых работ и разработать предложения по устранению данных проблем.
Объект исследования является земельный участок площадью 660 кв. м., с кадастровым номером 24:50:0100499:73, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, товарищество «Сад №1» Краевого отдела социального обеспечения, участок 12.
Курсовая работа состоит из введения, заключения, и трех глав. В первой главе описаны общие сведения о кадастровой деятельности при выполнении кадастровых работ, вторая глава содержит характеристику объекта исследования. В третьей главе проанализирован порядок выполнения кадастровых работ при уточнении местоположения границ и площади земельного участка в г. Красноярск.
В ходе написания курсовой работы были достигнуты поставленные задачи: исследовано содержание кадастровой деятельности при выполнении кадастровых работ, был рассмотрен порядок выполнения кадастровых работ на примере земельного участка расположенного в г. Красноярск, была рассчитана стоимость землеустроительных и кадастровых работ, выявлены проблемы, возникающие в процессе выполнения кадастровых работ и разработаны предложения по устранению данных проблем.
Проблемы при уточнении границ земельного участка множества. Самая распространенная проблема - это пересечения границ земельного участка.
Можно выделить следующие причины пересечения границ земельных участков, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости:
1) технические ошибки;
2) ошибки вычислений при пересчете координат характерных точек границ земельных участков, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости;
3) ошибки органа кадастрового учета в осуществлении ведения Единого государственного реестра недвижимости, которые не могут быть отнесены ни к техническим ошибкам, ни к кадастровым ошибкам, ни к ошибкам пересчета координат характерных точек границ земельных участков, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.
Проблемой является то, что если кадастровый инженер в ходе проведения работ по определению координат характерных точек границ будет переопределять координаты характерных точек смежной части границы земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости, то неизбежно в пределах величины среднеквадратической погрешности возникнет или пересечение границ, или полоса между границами, которые должны быть едиными (смежными).
Для решения проблемы необходимо подготовить рекомендательное письмо Росреестра, определив в нем, что в рассматриваемой ситуации за окончательные значения координат характерных точек по смежным границам земельных участков принимаются координаты характерных точек смежного земельного участка (участков), которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В отношении указанных точек кадастровый инженер проводит только контрольные измерения, значение которых не должно превышать среднеквадратической погрешности, установленной для данных границ.
В настоящее время принимаются все новые и новые изменения в земельном законодательстве в целях приведения в соответствие сведений ЕГРН об объектах недвижимости с их фактическим состоянием, в том числе категорий земель, видов разрешенного использования, проводится глобальная законотворческая работа, тратятся огромные бюджетные средства. Однако при наличии реестровой ошибки крайней сложно исправить ее правообладателю без проведения кадастровых работ, требующих довольно значимой оплаты, что не каждому по карману. Поэтому, возможно, следует направить финансирование на разработку нового порядка в целях приведения в соответствие сведений о местоположении границ всех учтенных участков на территории страны, а уже затем вернуться к совершенствованию законодательства.
