Кадастровые работы для постановки на государственный кадастровый учет машино-мест в многоквартирном доме (Ленинградский Государственный Университет имени А.С. Пушкина)
Объект исследования - машино-места, расположенных в многоквартирном доме (Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Центральная, д. 10, к.2).
Есть приложения.
Введение 3
1 Анализ современного состояния процедуры постановки на кадастровый учет машино-мест 5
1.1 Машино-места как объект недвижимого имущества и объект вещных прав 5
1.2 Особенности государственной регистрации прав на машино-места 8
1.3 Особенности проведения кадастровых работ по образованию объекта недвижимости – машино-место 14
1.4 Требования к подготовке технического плана машино-места 19
1.5 Анализ результатов постановки на кадастровый учет машино-мест 23
2 Кадастровые работы в отношении машино-мест, расположенных в многоквартирном доме в г. Всеволожск 26
2.1 Характеристика объекта кадастровых работ 26
2.2 Особенности постановки на государственный кадастровый учет машино-мест в многоквартирном доме 27
2.3 Подготовка технического плана в программном продукте «Прогео» 32
2.4 Договор подряда и смета на выполнения кадастровых работ 39
3.2 Расчет сметной стоимости на выполнение кадастровых работ в отношении технического плана помещения 42
Заключение 47
Список использованных источников 48
Приложения 52
В течение последних лет проблема парковочных мест решается путем создания и эксплуатации многоуровневых парковок, в которых отведены определенные места для парковки автотранспорта. За такими местами закрепилось название «машино-места», которые с 01.01.2017 являются недвижимым имуществом. Однако большинство таких объектов в обычной практике выглядит как место для парковки, которое по проекту обособлено от других мест разметкой на полу. В настоящий момент машино-места подразделяются на два вида: разделенные на боксы и неограниченные внутренними строительными конструкциями (перегородками).
С принятием Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ, который вступил в силу с 01.01.2017, получил законодательное закрепление новый объект недвижимости - машиноместо (п. 1 ст. 130 ГК РФ).Дано его определение: машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Многоквартирный дом-здание, в котором расположены жилые помещения (квартиры), нежилые помещения, места общего пользования, общедомовое имущество.
На сегодняшний день в практике кадастровых работ достаточно часто встречаются машино-места, расположенные в многоквартирных домах. Статистика показала, что ¼ доля регистрируемых на территории Ленинградской области многоквартирных домов имеют в своем составе машино-места, что говорит о востребованности кадастровых работ для постановки на учет машино-мест.
Актуальность темы ВКР обусловлена необходимостью решения вопросов, вызванных процессом реализации преобразования ранее существовавших объектов – нежилых помещений во вновь признанные на законодательном уровне – машино-места.
Объектом исследования настоящей работы является процедура государственного кадастрового учета машино-мест, расположенных в многоквартирном доме.
Предметом выступают закономерности, влияющие на содержание процедуры государственного кадастрового учета машино-мест.
Целью работы является: определение содержания и особенностей кадастровых работ для постановки на государственный кадастровый учет машино-мест, находящихся в многоквартирном доме.
Поставлены следующие задачи для достижения цели:
1) Провести анализ нормативно-правовой базы, регламентирующей порядок государственного кадастрового учета;
2) Выявить особенность постановки на кадастровый учет машино-мест;
3) Подготовить технический план, используя программный продукт «ПроГео»;
4) Определить размер платы за выполнение кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет машино-мест.
При написании данной Выпускной работы использовались различные научные труды, статьи и учебники. Непосредственными источниками информации по данной теме послужили: законодательство РФ и нормативно-правовые акты, регулирующие отношения, связанные с кадастровой деятельностью.
Настоящая работа представляет собой законченную выпускную квалификационную работу, в которой на базе теоретических и практических исследований решены следующие задачи:
1. Проведен анализ нормативно-правового обеспечения кадастровых работ, регламентирующий порядок государственного кадастрового учета;
2. Выявлены особенности постановки на кадастровый учет машино-мест и проанализированы существующие способы их постановки, а также рассмотрены перспективы развития их государственной регистрации;
3.Подготовлен технический план при помощи программного продукта «ПроГео» в связи с образованием 51 машино-места, расположенных по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Центральная, дом 10, корпус 2, в результате раздела помещения с кадастровым номером 47:07:1302077:3229;
4.Рассчитана стоимость кадастровых работ, посредством утверждения твердой сметы, которая является частью договора подряда.
В результате выполнения выпускной квалификационной работы проанализированы нововведения законодательства в отношении нового объекта недвижимости – машино-места, которые сформировались с целью разрешения множества споров и проблем связанных, сложившихся в правоприменительной практике. При этом важно отметить, изменения законодательства позволили признать, в большей степени, потребительское значение машино-мест, а то время, как вопросы, касающиеся исследования правовых особенностей таких объектов нуждаются и сегодня в исследовании и оценке со стороны юридической науки.
