Анализ рынка жилой недвижимости (Московский государственный университет геодезии и картографии)
|
Работа сделана на примере города Пенза и Пензенской области.
Проведен анализ данных по первый квартал 2024 года.
Есть приложения.
Введение………………………………………………………………. 3
1.Теоретические аспекты развития рынка жилой недвижимости…. 5
1.1. Понятие и основные сегмент рынка недвижимости…………….5
1.2. Субъекты и функции рынка недвижимости8
1.3.Нормативно-правовое регулирование рынка жилой недвижимости……13
2. Анализ рынка жилой недвижимости в городе Пенза и Пензенской области………16
2.1. Рынка жилой недвижимости в городе Пенза и Пензенской области………………16
2.2. Распределение жилищного строительства застройщиками в городе Пенза и Пензенской области…19
2.3.Исследование процессов развития рынка жилой недвижимости в городе Пенза и Пензенской области…23
3. Анализ стоимости жилья на рынке недвижимости в г. Пенза и Пензенской области……………26
Заключение…………………………………………………………… 29
Список использованной литературы…31
Приложения…………………………………………………………... 34
Проведен анализ данных по первый квартал 2024 года.
Есть приложения.
Введение………………………………………………………………. 3
1.Теоретические аспекты развития рынка жилой недвижимости…. 5
1.1. Понятие и основные сегмент рынка недвижимости…………….5
1.2. Субъекты и функции рынка недвижимости8
1.3.Нормативно-правовое регулирование рынка жилой недвижимости……13
2. Анализ рынка жилой недвижимости в городе Пенза и Пензенской области………16
2.1. Рынка жилой недвижимости в городе Пенза и Пензенской области………………16
2.2. Распределение жилищного строительства застройщиками в городе Пенза и Пензенской области…19
2.3.Исследование процессов развития рынка жилой недвижимости в городе Пенза и Пензенской области…23
3. Анализ стоимости жилья на рынке недвижимости в г. Пенза и Пензенской области……………26
Заключение…………………………………………………………… 29
Список использованной литературы…31
Приложения…………………………………………………………... 34
Актуальность данной работы заключается в том, что недвижимость играет ключевую роль в социокультурной и экономической жизни общества. Выступая как важный экономический актив, недвижимость также является пространственной средой, в которой осуществляется любая человеческая деятельность.
Недвижимость в Российской Федерации рассматривается как товар и капитал в виде имущества, которое может приносить прибыль, и как основа для формирования и функционирования предпринимательской деятельности, по этой причине оценка стоимости жилой недвижимости особенно актуальна.
Понятие «недвижимые вещи» прописано законодательно в Гражданском кодексе Российской Федерации (статья 130).
Согласно данной статье, к недвижимым вещам относятся участки недр земельные участки, и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.
Важно отметить, что понятия «недвижимые вещи», «недвижимое имущество», «недвижимость» используются как синонимы.
Целью работы является проведение анализа рынка жилой недвижимости в городе Пенза и Пензенской области.
Для достижения поставленной цели, были сформулированы следующие задачи:
1.рассмотреть понятие, основные сегменты, субъекты и функции рынка недвижимости;
2. изучить нормативно-правовое регулирование рынка жилой недвижимости;
3. показать рынок и распределение жилищного строительства застройщиками в городе Пенза и Пензенской области;
4. исследовать процессы развития рынка жилой недвижимости в городе Пенза и Пензенской области;
5. Проанализировать стоимость жилья на рынке недвижимости в городе Пенза и Пензенской области.
Недвижимое имущество включает в себя различные объекты: сооружения, здания, незавершенные строения, жилые и нежилые помещения, машино-места, воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания, которые должны быть зарегистрированы государством. Кроме того, сюда относится предприятие в целом, включающее в себя все необходимое для его функционирования имущество: сооружения, земельные участки, продукция, сырье, оборудование, права требования, долги, товарные знаки и прочее.
Объект исследования - рынок жилой недвижимости в г. Пенза
Предметом выступают экономические отношения, формирующиеся в результате оценки жилой недвижимости.
Связь любого объекта "недвижимости по природе" с землей обуславливает его неподвижность, стационарность, долговечность, неповторимость и уникальность. Невозможно оторвать объект недвижимости от земли без разрушения, его срок использования превышает срок использования других товаров, и каждый объект недвижимости уникален и отличается от других по расположению, местоположению и взаимосвязи с инфраструктурой.
Фундаментальные исследования современных российских ученых посвящены изучению особенностей становления и развития рынка недвижимости: И.Т. Балабанов, В.В. Горемыкин, Н.В. Васильева, С.Н. Максимов, С.В. Грибовский, Л.А. Сивкова, Г.М. Стерник и т.д.
Недвижимость в Российской Федерации рассматривается как товар и капитал в виде имущества, которое может приносить прибыль, и как основа для формирования и функционирования предпринимательской деятельности, по этой причине оценка стоимости жилой недвижимости особенно актуальна.
Понятие «недвижимые вещи» прописано законодательно в Гражданском кодексе Российской Федерации (статья 130).
Согласно данной статье, к недвижимым вещам относятся участки недр земельные участки, и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.
Важно отметить, что понятия «недвижимые вещи», «недвижимое имущество», «недвижимость» используются как синонимы.
Целью работы является проведение анализа рынка жилой недвижимости в городе Пенза и Пензенской области.
Для достижения поставленной цели, были сформулированы следующие задачи:
1.рассмотреть понятие, основные сегменты, субъекты и функции рынка недвижимости;
2. изучить нормативно-правовое регулирование рынка жилой недвижимости;
3. показать рынок и распределение жилищного строительства застройщиками в городе Пенза и Пензенской области;
4. исследовать процессы развития рынка жилой недвижимости в городе Пенза и Пензенской области;
5. Проанализировать стоимость жилья на рынке недвижимости в городе Пенза и Пензенской области.
Недвижимое имущество включает в себя различные объекты: сооружения, здания, незавершенные строения, жилые и нежилые помещения, машино-места, воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания, которые должны быть зарегистрированы государством. Кроме того, сюда относится предприятие в целом, включающее в себя все необходимое для его функционирования имущество: сооружения, земельные участки, продукция, сырье, оборудование, права требования, долги, товарные знаки и прочее.
Объект исследования - рынок жилой недвижимости в г. Пенза
Предметом выступают экономические отношения, формирующиеся в результате оценки жилой недвижимости.
Связь любого объекта "недвижимости по природе" с землей обуславливает его неподвижность, стационарность, долговечность, неповторимость и уникальность. Невозможно оторвать объект недвижимости от земли без разрушения, его срок использования превышает срок использования других товаров, и каждый объект недвижимости уникален и отличается от других по расположению, местоположению и взаимосвязи с инфраструктурой.
Фундаментальные исследования современных российских ученых посвящены изучению особенностей становления и развития рынка недвижимости: И.Т. Балабанов, В.В. Горемыкин, Н.В. Васильева, С.Н. Максимов, С.В. Грибовский, Л.А. Сивкова, Г.М. Стерник и т.д.
Таким образом, рынок жилой недвижимости является привлекательным направлением для инвестиций. В условиях современной экономической нестабильности риски, связанные с такими формами инвестиций, как собственный бизнес, депозиты в банке или вложения в ценные бумаги, становятся все более очевидными. Инвестиции в недвижимость, напротив, сопряжены с меньшим риском. Например, квартира, приобретенная на этапе строительства у надежного застройщика, может увеличить свою стоимость на 10% к моменту завершения строительства.
Этот показатель неоднозначен и может варьироваться как в большую, так и в меньшую сторону, в зависимости от степени риска застройки, которая, в свою очередь, зависит от репутации застройщика. Чем выше риски, тем ниже цена на начальном этапе строительства и тем выше вероятность увеличения стоимости квадратного метра по завершении строительства. Надежные застройщики с положительной репутацией на рынке недвижимости, как правило, не меняют стоимость продажи квартир в процессе строительства, и только при перепродаже (на вторичном рынке жилья) стоимость квартиры увеличивается, при условии, что рынок стабильно растет.
Рынок жилья очень разнообразен. На стоимость квартиры влияет множество факторов - от более глобальных до более детализированных: тип рынка жилой застройки (вторичный или первичный рынок недвижимости), ее географическое расположение, класс, тип здания, возраст жилья, площадь и другие факторы.
Выбор вторичного жилья открывает гораздо больше возможностей. Цена квартир зависит не только от района, в котором они расположены, но и от внутренней отделки, материала стен здания и других факторов. Квартиры в кирпичных домах обычно стоят дороже, чем в панельных домах.
За последние пять лет цена квадратного метра жилой недвижимости выросла почти вдвое. Это значительный рост цен, и сейчас застройщики не готовы их снижать. Вместо этого они прибегают к различным уловкам, таким как условные скидки и специальные предложения, за которые в конечном итоге платит покупатель.
Количество сделок по покупке жилья в новостройках Пензенской области выросло на 16%. Наибольшее количество сделок среди регионов Приволжского федерального округа заключено в Татарстане – 26 683 (+32% по сравнению с 2021 годом). Самый значительный рост зафиксирован в Мордовии – +53% сделок. Однако общий показатель прошлого года в Мордовии был весьма скромным – 2029 сделок, что в 4,6 раза меньше, чем в Пензенской области.
Это наименьшее количество сделок в год среди регионов округа. По данным Росстата, в 2023 году в Пензенской области построено 125 многоквартирных жилых домов общей площадью 524,5 тысячи квадратных метров. м. Наибольшая доля жилья приходится на дома высотой 17 этажей и выше (350 тыс. кв. м), введено в эксплуатацию 26 таких домов. Средняя площадь одной квартиры составила 54,4 квадратных метра
В январе 2024 года построено 81,4 тысячи квадратных метров. м жилья, что на 20,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Негативная динамика наблюдалась в Самарской области (-24%; 13 723 сделки), Саратове (-12%; 6 316 сделок) и Оренбурге (-3%; 5 727 сделок). Общее количество сделок по покупке жилья на первичном рынке ПФО в 2023 году составило 153 088, при этом динамика к 2021 году в целом была положительной и +17%.
Ранее сообщалось, что пензенской семье с одним ребенком потребуется не менее 5 лет и 5 месяцев, чтобы накопить достаточно денег для покупки стандартной квартиры площадью 60 квадратных метров. По сравнению с началом 2022 года доступность жилых квадратных метров для жителей региона снизилась. По темпам жилищного строительства.
Пензенская область занимает 5-е место в Приволжском федеральном округе.
Этот показатель неоднозначен и может варьироваться как в большую, так и в меньшую сторону, в зависимости от степени риска застройки, которая, в свою очередь, зависит от репутации застройщика. Чем выше риски, тем ниже цена на начальном этапе строительства и тем выше вероятность увеличения стоимости квадратного метра по завершении строительства. Надежные застройщики с положительной репутацией на рынке недвижимости, как правило, не меняют стоимость продажи квартир в процессе строительства, и только при перепродаже (на вторичном рынке жилья) стоимость квартиры увеличивается, при условии, что рынок стабильно растет.
Рынок жилья очень разнообразен. На стоимость квартиры влияет множество факторов - от более глобальных до более детализированных: тип рынка жилой застройки (вторичный или первичный рынок недвижимости), ее географическое расположение, класс, тип здания, возраст жилья, площадь и другие факторы.
Выбор вторичного жилья открывает гораздо больше возможностей. Цена квартир зависит не только от района, в котором они расположены, но и от внутренней отделки, материала стен здания и других факторов. Квартиры в кирпичных домах обычно стоят дороже, чем в панельных домах.
За последние пять лет цена квадратного метра жилой недвижимости выросла почти вдвое. Это значительный рост цен, и сейчас застройщики не готовы их снижать. Вместо этого они прибегают к различным уловкам, таким как условные скидки и специальные предложения, за которые в конечном итоге платит покупатель.
Количество сделок по покупке жилья в новостройках Пензенской области выросло на 16%. Наибольшее количество сделок среди регионов Приволжского федерального округа заключено в Татарстане – 26 683 (+32% по сравнению с 2021 годом). Самый значительный рост зафиксирован в Мордовии – +53% сделок. Однако общий показатель прошлого года в Мордовии был весьма скромным – 2029 сделок, что в 4,6 раза меньше, чем в Пензенской области.
Это наименьшее количество сделок в год среди регионов округа. По данным Росстата, в 2023 году в Пензенской области построено 125 многоквартирных жилых домов общей площадью 524,5 тысячи квадратных метров. м. Наибольшая доля жилья приходится на дома высотой 17 этажей и выше (350 тыс. кв. м), введено в эксплуатацию 26 таких домов. Средняя площадь одной квартиры составила 54,4 квадратных метра
В январе 2024 года построено 81,4 тысячи квадратных метров. м жилья, что на 20,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Негативная динамика наблюдалась в Самарской области (-24%; 13 723 сделки), Саратове (-12%; 6 316 сделок) и Оренбурге (-3%; 5 727 сделок). Общее количество сделок по покупке жилья на первичном рынке ПФО в 2023 году составило 153 088, при этом динамика к 2021 году в целом была положительной и +17%.
Ранее сообщалось, что пензенской семье с одним ребенком потребуется не менее 5 лет и 5 месяцев, чтобы накопить достаточно денег для покупки стандартной квартиры площадью 60 квадратных метров. По сравнению с началом 2022 года доступность жилых квадратных метров для жителей региона снизилась. По темпам жилищного строительства.
Пензенская область занимает 5-е место в Приволжском федеральном округе.
Подобные работы
- Учет объектов недвижимости на примере многоквартирного и частного домов (Землеустройство, Новосибирский Техникум Геодезии и Картографии)
Дипломные работы, ВКР, градостроительство . Язык работы: Русский. Цена: 1200 р. Год сдачи: 2024 - РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА: ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ОСНОВЫ, ПРИНЦИПЫ, МЕТОДЫ РЕАЛИЗАЦИИ, ПРОБЛЕМЫ
Бакалаврская работа, география. Язык работы: Русский. Цена: 4230 р. Год сдачи: 2021 - РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОГРАММ РЕНОВАЦИИ КАК МЕХАНИЗМ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ
Магистерская диссертация, геодезия. Язык работы: Русский. Цена: 4870 р. Год сдачи: 2021