Залог в целом, а также залог недвижимости (ипотека), представляет собой один из самых надежных и эффективных способов обеспечения исполнения обязательств. Залог предоставляет должнику по обеспеченному залогом обязательству хорошую мотивацию добросовестно и своевременно исполнить все обязательства, вытекающие из закона или договора. Сущность залоговых отношений состоит в том, что в составе имущества залогодателя отводится конкретная часть, которая представляет собой предмет залога, и если залогодатель не исполнит свое обязательство должным образом в установленный срок, то предмет залога подлежит реализации, и из полученной суммы в первую очередь будут удовлетворены требования залогодателя. Поэтому, в отличие от таких способов обеспечения исполнения обязательств, как поручительство либо неустойка, кредитор «верит» не должнику, а «вещи».
На протяжении долгого времени в науке гражданского права остается открытым вопрос, вещным или обязательственным правом является право залога. Действующее законодательство Российской Федерации рассматривает залог как особую разновидность обязательства. Это, по мнению большинства ученых-цивилистов, объясняется тем, что залогодержатель не владеет, не пользуется предметом залога, не может обратить заложенное имущество в удовлетворение требований по своей воле. Однако нельзя сказать с уверенностью, что залог является обязательственным правом, поскольку ипотека, например, неразрывно связано с имуществом, являющимся ее предметом. Поэтому считается, что наиболее уместно говорить о двойственной природе залогового права.
Ипотека играет немаловажную роль в становлении рынка недвижимости. Такая разновидность залога гарантирует возврат кредитов, отвечает за исполнение договоров, а также сокращает финансовые риски в условиях нестабильности и инфляции.


Купить