Финансовое моделирование инвестиционного проекта строительства офисного центра (Финансовое моделирование проекта, Московский Государственный Строительный Университет)
Рассмотрен земельный участок в г. Томск, р-н Советский.
Есть приложения.
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ОПИСАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА 4
1.1 Архитектурно-планировочная концепция и ТЭП 4
1.2 Характеристика местоположения 6
1.3 Определение класса объекта 9
2. АНАЛИЗ РЫНКА 10
2.1 Анализ лучшего наиболее эффективного использования 10
2.2 Анализ конкурентного окружения 12
2.3 SWOT-анализ 14
2. ФИНАНСОВОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА 15
3. АНАЛИЗ ЧУВСТВИТЕЛЬНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА 30
4. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА 31
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 32
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 33
ПРИЛОЖЕНИЕ 36
В рамках курсовой работы рассматривается земельный участок, расположенный по адресу: Томская обл., г.Томск, пр-т Ленина, д. 48, р-н Советский.
Целью курсовой работы является разработка концепции, обоснование эффективности и финансовое планирование инвестиционно-строительного проекта.
Задачи работы:
- привести характеристику местоположения;
- провести анализ лучшего наиболее эффективного использования;
- провести определение класса объекта;
- провести анализ конкурентного окружения;
- разработать маркетинговую стратегию;
- разработать архитектурно-планировочную концепцию и ТЭП;
- провести финансовое планирование инвестиционно-строительного проекта.
Объектом исследования является проект строительства офисного центра в Томске.
Предметом исследования в данной курсовой работе выступает эффективность инвестиционного проектирования.
При написании работы были использованы общенаучные методы познания, которые традиционно используются при изучении учебной и научной литературы: анализ и синтез, а также дедукция и индукция.
В работе проведен расчет проекта строительства офисного центра в городе Томске.
Финансирование всех затрат, связанных с осуществлением проекта, предполагается за счет собственных (60%) и привлеченных средств (40%).
Далее рассчитан потенциальный валовой доход по проекту сначала при 100% занятости ее полезных площадей без учета всех потерь и расходов, а затем с учетом планируемых вакансий объекта и роста ставок аренды. Как результат - построен бюджет валового дохода проекта.
Затем определены операционные расходы, связанные с владением и эксплуатацией объекта недвижимости. Они подразделяются на постоянные – величина которых не зависит от степени загруженности здания пользователями (налог на имущество, страхование) и переменные – зависящие от степени загрузки помещения. В результате построен бюджет текущих расходов проекта.
Далее с целью определения инвестиционной привлекательности проекта проведен расчет таких показателей, как чистый дисконтированный доход проекта, норма рентабельности инвестиции, дисконтированный срок окупаемости. В результате расчетов получены следующие данные: чистый дисконтированный доход проекта составит 147 911 тыс. рублей, норма рентабельности инвестиции 43,56%, дисконтированный срок окупаемости 3 года.
