ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………3
Глава 1. Общая теоретико-правовая характеристики ипотеки и особенности ее правового регулирования в законодательстве РФ……………………….6
1.1 Понятие и принципы ипотечного жилищного кредитования………..6
1.2 Нормативно правовое регулирования ипотечного жилищного кредитования…11
Глава 2. Предмет, субъекты и содержание договора ипотеки…………….16
2.1 Предмет и субъекты договора ипотеки…16
2.2 Порядок заключения договора ипотеки и его содержание…………..21
Глава 3. Проблемы правового регулирования и правоприменительной практики исполнения, расторжения и ответственности сторон по договору ипотеки………………………………………………………………………..26
3.1 Анализ проблем правового регулирования и правоприменительной практики исполнения и расторжения договора ипотеки…………………..26
3.2 Анализ проблем правового регулирования ответственности сторон по договору ипотеки…29
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………….34
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ……………………………………………………35
На сегодняшний день в России особенно остро стоит вопрос жилищного обеспечения граждан. Не каждая семья может позволить себе покупку недвижимости. Среди существующих способов приобретения жилого помещения, ипотека является более доступным для большинства населения и занимает особое место.
Суть ипотеки заключается в том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки и от продажи получить причитающийся ему долг. Цена на недвижимость достаточно высока и не подвержена значительным изменениям. Поэтому, данный способ приобретения недвижимости является надёжным.
Денежные средства, вкладываемые в недвижимость, не только влияют на экономическую стабильность в обществе, но и способствуют развитию инфраструктуры, а также созданию рабочих мест. Ипотечное кредитование позволяет решать проблемы, имеющие большое социальное значение для всей страны. К таким проблемам относятся: жилищный вопрос, трудности финансирования капитального строительства и т.д.
Актуальность данного исследования заключается в том, что ипотека, в настоящее время, является достаточно популярным способом приобретения жилья и ипотечные отношения стремительно развиваются, а система государственной поддержки при ипотеке только повышает интерес граждан. Но существуют определённые недостатки и пробелы, как в теоретических, так и в практических аспектах регулируемых отношений, которые также нуждаются в рассмотрении.
Объектом исследования выступают гражданско-правовые отношения, возникающие в сфере применения ипотеки (залога) жилых помещений.
Предмет исследования составляют нормы права, регулирующие данные отношения, а также практика их применения.
Целью исследования является анализ правового регулирования ипотеки (залога) жилых помещений в российском праве и разработка на этой основе предложений по совершенствованию действующего законодательства в данной сфере отношений.
Для реализации этой цели были поставлены следующие задачи:
- рассмотреть понятие и принципы ипотечного жилищного кредитования
- провести анализ источников правового регулирования ипотеки жилых помещений
- рассмотреть статус субъектов договора ипотеки и особенности его предмета
- рассмотреть особенности заключения договора ипотеки и его содержание
- провести анализ проблем правового регулирования договора ипотеки и правоприменительной практики
Теоретической основой исследования являются труды О.А. Халтуриной, В.М. Оселедец, Ю.П. Голицина, Г.Г. Матюхина, И.А. Лепёхина, А.Д. Гусева, раскрывшие общие аспекты ипотеки (залога) жилого помещения. Права и обязанности сторон по договору ипотеки представлены в работах Р.Н. Викторовой, А.В. Фадеева, К.А. Яшенкова, Н.А. Долгополовой, А.А. Киселёва. Е.Ю. Руденко и Ю.П. Свит, В.В. Васькин, Р.Р. Мустафин выделили особенности коммерческой ипотеки жилого помещения, а тонкости социальной ипотеки рассмотрены М.Б. Поляковым, Н.Т. Журкиным, С.Р. Хачатряном, Д.Ю. Гайдиным,
А.В. Заикиным.
Методологическую базу исследования составили методы: анализ и синтез, индукция, дедукция, системно-логический и системно-структурный.
Нормативной основой исследования являются Конституция Российской Федерации (далее Конституция РФ), Гражданский кодекс
Российской Федерации (часть первая)? (далее ГК РФ), Жилищный кодекс Российской Федерации (далее ЖК РФ), Федеральный закон «Об ипотеке
(залоге недвижимости)» (далее закон «об ипотеке»).
Для данного исследования использовались материалы судебной
практики, с помощью которых были сделаны выводы о применении судами норм действующего законодательства, касающихся правового регулирования ипотеки (залога) жилого помещения.
Структурными элементами данного исследования являются введение, две главы, анализ правоприменительной практики, методическая разработка и заключение.
В заключение можно отметить, что ипотека является важным инструментом в сфере жилищного строительства и кредитования, который позволяет гражданам приобретать жилье. Несмотря на существующие риски и сложности, связанные с ипотечным кредитованием, такие как финансовые обязательства и возможность потери имущества при невыполнении условий, ипотека предоставляет значительные возможности для улучшения жилищных условий.
Российское законодательство обеспечивает достаточный уровень правовой защиты как для заемщиков, так и для кредиторов, что способствует стабильности ипотечного рынка. Однако продолжается необходимость в совершенствовании нормативно-правовой базы, чтобы учесть динамику изменений в экономической ситуации и обеспечить доступность жилья для различных категорий граждан, особенно в условиях растущих цен на недвижимость.
Таким образом, ипотека жилого помещения остается важным компонентом социальной политики, способствующим росту благосостояния населения и улучшению условий жизни. В дальнейшем стоит продолжать исследовать аспекты, касающиеся безопасности сделок, прав заемщиков и инновационных моделей ипотечного кредитования, чтобы обеспечить устойчивое развитие этого сегмента рынка.
