Бизнес центр «Острожный» по ул. Дубенского в г. Красноярск
|
Введение 12
1 Архитектурно-строительный раздел 13
1.1 Исходные данные и условия для подготовки проектной документации на
объект капитального строительства 13
1.2 Сведения о функциональном назначении объекта капитального
строительства, состав и характеристика производства номенклатура выпускаемой продукции (работ, услуг)
1.3 Архитектурные решения
1.3.1 Описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта
капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации 13
1.3.2 Обоснование принятых объемно-пространственных и архитектурно
художественных решений. В том числе, в части соблюдения предельных параметров разрешенного объекта капитального строительства 14
1.3.3 Описание и обоснование использованных композиционных приемов при
оформлении фасадов и интерьеров объекта капитального строительства 18
1.3.4 Описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного,
обслуживающего и технического назначения 18
1.3.5 Описание архитектурных решений, обеспечивающих естественное
освещение помещений с постоянным пребыванием людей 20
1.3.6 Описание архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих
защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия 22
1.4 Конструктивные и объемно-планировочные решения 23
1.4.1 Описание и обоснование технических решений, обеспечивающих
необходимую прочность, устойчивость, пространственную неизменяемость здания 25
1.4.2 Сведения о топографических, инженерно-геологических,
гидрогеологических, метеорологических и климатических условиях земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства 25
1.4.3 Уровень грунтовых вод, их химический состав, агрессивность грунтовых
вод и грунта по отношению к материалам, используемым при строительстве подземной части объекта капитального строительства 26
1.4.4 Описание конструктивных и технических решений подземной части
объекта капитального строительства 26
1.4.5 Обоснование проектных решений и мероприятий, обеспечивающих:
соблюдение требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций 27
2. Расчётно-конструктивный раздел 29
2.2 Исходные данные 29
2.2 Сбор нагрузок на несущие элементы здания 30
2.3 Расчёт монолитной ж/б плиты перекрытия 2-го этажа в осях 1-4/Л-Г в ПК
SCAD 31
2.3.1 Задание расчётной схемы 31
2.3.2 Результаты расчета плиты перекрытия в ПК SCAD 36
2.3.3 Подбор армирования плиты перекрытия 36
3 Исходные данные 43
3.1 Определение недостающих характеристик грунта 43
3.2 Анализ грунтовых условий 45
3.3 Проектирование столбчатого фундамента 45
3.3.1 Выбор глубины заложения фундамента 45
3.3.2 Сбор нагрузок 46
3.4 Определение предварительных размеров фундамента и расчетного
сопротивления 49
3.5 Приведение нагрузок к подошве фундамента 50
3.6 Определение давлений на грунт и уточнение размеров фундамента 51
3.7 Конструирование столбчатого фундамента 51
3.8 Подсчет объемов работ и стоимости 52
3.9 Проектирование свайного фундамента 52
3.9.1 Выбор высоты ростверка и длины свай 52
3.9.2 Определение несущей способности свай 53
3.10 Определение количества свай 55
3.11 Конструирование ростверка 56
3.12 Подсчет объемов работ и стоимости свайного фундамента 60
3.13 Выбор оптимального варианта фундамента 61
4 Технологическая карта на устройство монолитного ж/б перекрытия 62
4.1 Область применения 62
4.2 Организация и технология выполнения работ 62
4.3 Бетонирование перекрытия 63
4.4 Выбор монтажного крана 65
4.5 Качество и приемка работ 66
4.5.1 Входной контроль качества 66
4.5.2 Операционный контроль качества 67
4.5.3 Приемочный контроль 67
4.6 Калькуляция затрат труда машинного времени и заработной платы 70
4.7 Материально технические ресурсы 73
4.8 Техника безопасности 76
4.9 Технико-экономические показатели 80
5 Организация строительного производства 81
5.1 Область применения 81
5.2 Характеристика строительной площадки 81
5.3 Выбор монтажного крана и привязка его к надземной части здания 81
5.4 Определение зон действия крана на стройгенплане 82
5.5 Проектирование складов на стройплощадке 83
5.6 Расчет автомобильного транспорта 84
5.7 Проектирование внутрипостроечных дорог 85
5.8 Проектирование временных зданий на строительной площадке 86
5.9 Проектирование временного электроснабжения 88
5.10 Проектирование временного водоснабжения 90
5.11 Снабжение сжатым воздухом, кислородом и ацетиленом 91
5.12 Теплоснабжение 92
5.13 Мероприятия по охране окружающей среды, электробезопасности и
пожарной безопасности 92
6 Экономика строительства 99
6.1 Социально-экономическое обоснование строительства бизнес-центр «Острожный» по ул. Дубенского, офисный центр класса А в г. Красноярске.. .99
6.2 Расчет прогнозной стоимости строительства объекта на основании НЦС..101
6.3 Определение стоимости работ на устройство монолитного, железобетонного
перекрытия 2-го этажа на отм. +4,300 104
6.3.1 Локальный сметный расчет на устройство монолитного, железобетонного
перекрытия 2-го этажа на отм. +4,300 104
6.3.2 Анализ локального сметного расчета на устройство монолитного,
железобетонного перекрытия 2-го этажа на отм. +4,300 105
6.4 Основные технико-экономические показатели проекта 107
Заключение 109
Список используемых источников 110
Приложение А 114
Приложение Б 121
Приложение В 128
1 Архитектурно-строительный раздел 13
1.1 Исходные данные и условия для подготовки проектной документации на
объект капитального строительства 13
1.2 Сведения о функциональном назначении объекта капитального
строительства, состав и характеристика производства номенклатура выпускаемой продукции (работ, услуг)
1.3 Архитектурные решения
1.3.1 Описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта
капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации 13
1.3.2 Обоснование принятых объемно-пространственных и архитектурно
художественных решений. В том числе, в части соблюдения предельных параметров разрешенного объекта капитального строительства 14
1.3.3 Описание и обоснование использованных композиционных приемов при
оформлении фасадов и интерьеров объекта капитального строительства 18
1.3.4 Описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного,
обслуживающего и технического назначения 18
1.3.5 Описание архитектурных решений, обеспечивающих естественное
освещение помещений с постоянным пребыванием людей 20
1.3.6 Описание архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих
защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия 22
1.4 Конструктивные и объемно-планировочные решения 23
1.4.1 Описание и обоснование технических решений, обеспечивающих
необходимую прочность, устойчивость, пространственную неизменяемость здания 25
1.4.2 Сведения о топографических, инженерно-геологических,
гидрогеологических, метеорологических и климатических условиях земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства 25
1.4.3 Уровень грунтовых вод, их химический состав, агрессивность грунтовых
вод и грунта по отношению к материалам, используемым при строительстве подземной части объекта капитального строительства 26
1.4.4 Описание конструктивных и технических решений подземной части
объекта капитального строительства 26
1.4.5 Обоснование проектных решений и мероприятий, обеспечивающих:
соблюдение требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций 27
2. Расчётно-конструктивный раздел 29
2.2 Исходные данные 29
2.2 Сбор нагрузок на несущие элементы здания 30
2.3 Расчёт монолитной ж/б плиты перекрытия 2-го этажа в осях 1-4/Л-Г в ПК
SCAD 31
2.3.1 Задание расчётной схемы 31
2.3.2 Результаты расчета плиты перекрытия в ПК SCAD 36
2.3.3 Подбор армирования плиты перекрытия 36
3 Исходные данные 43
3.1 Определение недостающих характеристик грунта 43
3.2 Анализ грунтовых условий 45
3.3 Проектирование столбчатого фундамента 45
3.3.1 Выбор глубины заложения фундамента 45
3.3.2 Сбор нагрузок 46
3.4 Определение предварительных размеров фундамента и расчетного
сопротивления 49
3.5 Приведение нагрузок к подошве фундамента 50
3.6 Определение давлений на грунт и уточнение размеров фундамента 51
3.7 Конструирование столбчатого фундамента 51
3.8 Подсчет объемов работ и стоимости 52
3.9 Проектирование свайного фундамента 52
3.9.1 Выбор высоты ростверка и длины свай 52
3.9.2 Определение несущей способности свай 53
3.10 Определение количества свай 55
3.11 Конструирование ростверка 56
3.12 Подсчет объемов работ и стоимости свайного фундамента 60
3.13 Выбор оптимального варианта фундамента 61
4 Технологическая карта на устройство монолитного ж/б перекрытия 62
4.1 Область применения 62
4.2 Организация и технология выполнения работ 62
4.3 Бетонирование перекрытия 63
4.4 Выбор монтажного крана 65
4.5 Качество и приемка работ 66
4.5.1 Входной контроль качества 66
4.5.2 Операционный контроль качества 67
4.5.3 Приемочный контроль 67
4.6 Калькуляция затрат труда машинного времени и заработной платы 70
4.7 Материально технические ресурсы 73
4.8 Техника безопасности 76
4.9 Технико-экономические показатели 80
5 Организация строительного производства 81
5.1 Область применения 81
5.2 Характеристика строительной площадки 81
5.3 Выбор монтажного крана и привязка его к надземной части здания 81
5.4 Определение зон действия крана на стройгенплане 82
5.5 Проектирование складов на стройплощадке 83
5.6 Расчет автомобильного транспорта 84
5.7 Проектирование внутрипостроечных дорог 85
5.8 Проектирование временных зданий на строительной площадке 86
5.9 Проектирование временного электроснабжения 88
5.10 Проектирование временного водоснабжения 90
5.11 Снабжение сжатым воздухом, кислородом и ацетиленом 91
5.12 Теплоснабжение 92
5.13 Мероприятия по охране окружающей среды, электробезопасности и
пожарной безопасности 92
6 Экономика строительства 99
6.1 Социально-экономическое обоснование строительства бизнес-центр «Острожный» по ул. Дубенского, офисный центр класса А в г. Красноярске.. .99
6.2 Расчет прогнозной стоимости строительства объекта на основании НЦС..101
6.3 Определение стоимости работ на устройство монолитного, железобетонного
перекрытия 2-го этажа на отм. +4,300 104
6.3.1 Локальный сметный расчет на устройство монолитного, железобетонного
перекрытия 2-го этажа на отм. +4,300 104
6.3.2 Анализ локального сметного расчета на устройство монолитного,
железобетонного перекрытия 2-го этажа на отм. +4,300 105
6.4 Основные технико-экономические показатели проекта 107
Заключение 109
Список используемых источников 110
Приложение А 114
Приложение Б 121
Приложение В 128
Офисы и бизнес центры представляют собой один из основных сегментов рынка коммерческой недвижимости. Аренда офисов и помещений становится все актуальней не только для крупных компаний, но и для малого бизнеса, предпринимателей, различных организаций.
Потенциальные арендаторы офисных помещений - это компании, не ориентированные на клиентский поток: call-центры, фирмы, занимающиеся IT-технологиями, а также логистические структуры, дистрибьюторы и ритейл-операторы. Конечно, центр останется высоко привлекательным и для всевозможных представительств, сервисных фирм или компаний, специализирующихся на товарах и услугах класса premium.
Красноярск быстрорастущий и динамично развивающийся город, где с каждым годом появляются новые организации и расширяются уже существующие, которые нуждаются в офисных площадях. По оценкам экспертов, местные компании все чаще отдают предпочтение более качественным площадям. Так же в город приходят крупные иностранные и федеральные компании, предъявляющие высокие требования к офисным пространствам.
На красноярский рынок офисной недвижимости выходят новые проекты бизнес-центров высокого класса, а это значит, что подобный формат в городе востребован. Не смотря на то, что в Красноярске коммерческой недвижимости высоко класса уже достаточно много, новые площади будут востребованы городом, так как предложение на рынке офисных площадей достаточно ограничено.
Выпускная квалификационная работа на тему бизнес центр «Острожный» по ул. Дубенского в г. Красноярск». Офисный центр класса А выполнена с целью разработки проекта на строительство бизнес центра.
Проект учитывает градостроительные и природные факторы, влияющие на планировочную структуру бизнес центра и его внешнего вида, органично вписываясь в рельеф горы.
Потенциальные арендаторы офисных помещений - это компании, не ориентированные на клиентский поток: call-центры, фирмы, занимающиеся IT-технологиями, а также логистические структуры, дистрибьюторы и ритейл-операторы. Конечно, центр останется высоко привлекательным и для всевозможных представительств, сервисных фирм или компаний, специализирующихся на товарах и услугах класса premium.
Красноярск быстрорастущий и динамично развивающийся город, где с каждым годом появляются новые организации и расширяются уже существующие, которые нуждаются в офисных площадях. По оценкам экспертов, местные компании все чаще отдают предпочтение более качественным площадям. Так же в город приходят крупные иностранные и федеральные компании, предъявляющие высокие требования к офисным пространствам.
На красноярский рынок офисной недвижимости выходят новые проекты бизнес-центров высокого класса, а это значит, что подобный формат в городе востребован. Не смотря на то, что в Красноярске коммерческой недвижимости высоко класса уже достаточно много, новые площади будут востребованы городом, так как предложение на рынке офисных площадей достаточно ограничено.
Выпускная квалификационная работа на тему бизнес центр «Острожный» по ул. Дубенского в г. Красноярск». Офисный центр класса А выполнена с целью разработки проекта на строительство бизнес центра.
Проект учитывает градостроительные и природные факторы, влияющие на планировочную структуру бизнес центра и его внешнего вида, органично вписываясь в рельеф горы.
На основании выданного задания был разработан проект на тему: бизнес центр «Острожный» по ул. Дубенского в г. Красноярск». Офисный центр класса А.
В архитектурно-строительной части проекта были отражены объёмнопланировочные и конструктивные решения, а также выполнен теплотехнический расчёт светопрозрачных конструкций.
В расчётно-конструктивной части был выполнен расчёт монолитного железобетонного перекрытия и фундаментов.
В разделе технология строительного производства была разработана технологическая карта на производство монолитного железобетонного перекрытия.
В организационно-строительной части запроектирован строительный генеральный план на период возведения надземной части:
В разделе экономика строительства составлена локальная смета на монолитное перекрытием с использованием НЦС 81-02-02-2020, с применением ПК «Гранд-Смета».
В результате выполнения выпускной квалифицированной работы были достигнуты поставленные цели и задачи. Возведение объекта осуществляется с применением новых материалов, более производительных механизмов, применяются наименее трудоёмкие и наиболее эффективные технологии и методы производства работ, что не могло не отразиться на конечном результате.
В архитектурно-строительной части проекта были отражены объёмнопланировочные и конструктивные решения, а также выполнен теплотехнический расчёт светопрозрачных конструкций.
В расчётно-конструктивной части был выполнен расчёт монолитного железобетонного перекрытия и фундаментов.
В разделе технология строительного производства была разработана технологическая карта на производство монолитного железобетонного перекрытия.
В организационно-строительной части запроектирован строительный генеральный план на период возведения надземной части:
В разделе экономика строительства составлена локальная смета на монолитное перекрытием с использованием НЦС 81-02-02-2020, с применением ПК «Гранд-Смета».
В результате выполнения выпускной квалифицированной работы были достигнуты поставленные цели и задачи. Возведение объекта осуществляется с применением новых материалов, более производительных механизмов, применяются наименее трудоёмкие и наиболее эффективные технологии и методы производства работ, что не могло не отразиться на конечном результате.
