Комплексный анализ программы реновации жилого фонда

Проведен анализ программы реновации в г. Москва.

Введение 3
Глава 1 Теоретические основы исследования проблем инвестирования реновационных проектов 8
1.1 Понятие и сущность жилого фонда и реновационных проектов 8
1.2 Ретроспектива осуществления реновации в пореформенный период 15
1.3 Зарубежный опыт инвестирования в реновационные проекты 17
Глава II. Экономический анализ хозяйственной практики осуществления реновации жилого фонда 28
2.1 Современные состояние и проблемы инвестиционной деятельности в сфере реновации жилого фонда 28
2.2 Анализ хозяйственной практики реализации программы реновации в городе Москве 34
2.3 Оценка ресурсных потребностей программы реновации жилого фонда городе Москве 41
Глава ІІІ. Разработка практических рекомендаций по повышению эффективности реновации жилого фонда города Москвы 46
3.1. Организационно-технологические мероприятия по повышению эффективности реновации жилого фонда города Москвы 46
3.2 Оценка экономической эффективности авторских предложений 49
Заключение 57
Список используемой литературы 60
Купить

Обеспечение качества жизни населения государства является основной предпосылкой снижения социальных рисков и угроз, в частности обострения социальной напряженности и жилищных проблем, и основным фактором укрепления национальной безопасности. Учитывая это, комплексный поиск путей модернизации социальной инфраструктуры для оперативных целей обеспечения экономической безопасности государства путем удовлетворения потребностей населения в достойных жилищных условиях, повышения качества и оснащенности жилищного фонда и высокого уровня обеспечения жилищных условий граждан было в центре научных дискуссий.
Однако в последние десятилетия уровень развития жилищно-коммунальной инфраструктуры постепенно снижается, что вызвано эндогенными и экзогенными угрозами, в частности, низким уровнем качественного контроля за техническим состоянием и технологическим устареванием жилищного фонда. и объектов инженерной инфраструктуры, высокий уровень монополизации и неэффективность государственной политики в части формирования конкурентной рыночной среды ЖКХ, недостаточное финансовое обеспечение процесса модернизации социального комплекса государства, низкие тарифы на энергоносители. -эффективная модернизация жилых зданий.
Социальный вектор экономической модернизации является главной предпосылкой снижения социальных рисков и угроз, движущей силой развития науки и техники, эффективным инструментом решения социально-экономических проблем и главным фактором цивилизационного прогресса. Поэтому приоритетным фактором социально-экономического развития остается повышение уровня и качества жизни населения и возможность удовлетворения различных потребностей всех членов общества. Общеизвестно, что раскрытие содержания категории «экономическое развитие» требует изучения сущности понятия «развитие», которое, в частности, в экономическом словаре трактуется как процесс повышения качества жизнь всего населения, в философском словаре, - рассматривается как естественное, направленное, необратимое качественное изменение материальных и идеальных объектов. объекты
В начале XXI века. мировая экономика периодически находится в зоне «турбулентности» и неопределенности, испытывая глобальные и отраслевые «потрясения». Кризисные ситуации усиливают целый комплекс взаимосвязанных явлений как антропогенного, так и чисто экономического характера: изменение климата, ухудшение природных экосистем, загрязнение вод, увеличение количества техногенных катастроф, рост цен на продукты питания, неэффективное инвестирование и т.д.
Все это усложняет и усугубляет не только социально-экономические и экологические проблемы общественного развития, но и ставит острые вопросы выбора вектора цивилизационного развития человечества, что требует научного обоснования, правового регулирования и практической реализации концепции устойчивого развития.
Достижение баланса интересов всех субъектов хозяйствования в глобальной экономике возможно за счет государственного влияния, регулирования процессов экологизации производства, налаживания эффективного международного экономического сотрудничества при переходе стран мира к модели устойчивого развития.
Строительная отрасль страны стоит перед необходимостью решения важных задач, влияющих на развитие экономики в целом. Они должны включать: утепление существующего жилищного фонда; рост относительных объемов жилищного строительства на первом этапе до уровня стран бывшего постсоветского пространства, а на последующем этапе - до международных стандартов; модернизация теплотехнических сетей, при которой теряется до 30% энергии; рост использования возобновляемых источников энергии для поддержания жилищного фонда.
Жилье всегда имело для людей особое значение, оно является неизменным важнейшим условием их существования. Однако в настоящее время значительная часть жилищного фонда Российской Федерации находится в неудовлетворительном техническом состоянии, что связано с его моральным и физическим старением, и требует обновления. Одним из способов обновления устаревшего жилищного фонда является его реновация. Особенно остро проблема обновления устаревшего жилого фонда стоит в крупных городах. В большинстве мегаполисов жилой фонд характеризуется значительным количеством зданий разного периода постройки, требующих комплексной реконструкции.
В некоторых районах города используются дома постройки 1930-х годов. Продолжение эксплуатации таких зданий влечет за собой не только чрезмерно высокие энергетические затраты на их содержание, но и некомфортное существование жильцов таких объектов. Такие кварталы (микрорайоны) уже давно должны были стать объектом реконструкции и инвестирования.
Отсутствие жилья, нормальное по общественным представлениям, негативно влияет на благосостояние человека в обществе, его удовлетворенность жизнью, способность создать семью, родить детей, а также непосредственно на состояние физического здоровья, повышает риски попадания в категорию бедных, социальной изоляции и социального неприятия. Последствия такой ситуации – депопуляция населения, миграционные процессы. Отсутствие благоустроенного жилья, особенно средств связи, существенно сужает возможности доступа к удаленной занятости и обучению. Отсутствие удовлетворительных жилищных условий косвенно усугубляет социально-демографические проблемы, в конечном итоге ухудшая социальную среду.
Объектом исследования является анализ программы реновации жилого фонда.
Предметом исследования является экономический анализ хозяйственной практики осуществления реновации жилого фонда.
Цель работы заключается в разработке практических рекомендаций по повышению эффективности реновации жилого фонда города Москвы
Задачи работы:
- рассмотреть понятие и сущность жилого фонда и реновационных проектов;
- рассмотреть ретроспективу осуществления реновации в пореформенный период;
- проанализировать зарубежный опыт инвестирования в реновационные проекты;
- охарактеризовать современные состояние и проблемы инвестиционной деятельности в сфере реновации жилого фонда;
- провести анализ хозяйственной практики реализации программы реновации в городе Москве;
- рассмотреть оценку ресурсных потребностей программы реновации жилого фонда городе Москве;
- проанализировать организационно-технологические мероприятия по повышению эффективности реновации жилого фонда города Москвы;
- провести оценка экономической эффективности авторских предложений.
Теоретико-методологическую основу исследования составили фундаментальные труды отечественных и зарубежных ученых в области инвестиционного и проектного менеджмента, экономики недвижимости, урбанистики, кадрового обеспечения инвестиционно-строительной деятельности. В работе использованы общенаучные методы анализа, синтеза, сравнения, обобщения, а также специальные методы инвестиционного анализа, управления проектами, математического моделирования.
Информационно-эмпирическая база исследования сформирована на основе данных Федеральной службы государственной статистики, Центрального Банка РФ, аналитических обзоров рынка недвижимости, публичной отчетности девелоперских компаний, реализующих проекты реновации, а также результатов самостоятельно проведенных расчетов.
Научная новизна исследования заключается в развитии теоретических положений и методологического инструментария инвестиционного менеджмента применительно к специфике реновационных проектов. В частности, в работе предложена расширенная трактовка понятия "реновационный проект" с учетом инвестиционной составляющей; разработана методика оценки ресурсных потребностей реновационных проектов; сформирован методический подход к управлению кадровым обеспечением реноваций; предложены механизмы повышения инвестиционной привлекательности реновационных проектов в условиях санкционных ограничений.
Теоретическая значимость работы состоит в приращении научных знаний в области инвестиционного менеджмента реновационных проектов, развитии понятийного аппарата исследуемой предметной области, обосновании новых методических решений. Практическая значимость исследования определяется возможностью использования его результатов в деятельности органов власти при разработке и реализации программ реновации, девелоперских компаний, частных инвесторов, кредитных организаций, участвующих в финансировании реновационных проектов.
Структура работы обусловлена целью, задачами и внутренней логикой исследования. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений. В первой главе исследуются теоретические основы инвестирования реновационных проектов, анализируются особенности рынка реноваций, специфика инвестиционной деятельности, кадровые аспекты, изучается зарубежный опыт. Вторая глава посвящена развитию методологических подходов к управлению инвестициями в реновационные проекты, включая методы оценки затрат, ресурсных потребностей, технологии кадрового обеспечения, способы минимизации влияния санкций. В третьей главе представлены результаты апробации разработанного методического инструментария на примере моделирования реновационного проекта в г. Москве.

Купить