ВВЕДЕНИЕ 3
1. ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ИПОТЕКИ (ЗАЛОГА) ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ 7
1.1. Понятие и виды ипотеки (залога) жилого помещения 7
1.2. Государственная регистрация ипотеки (залога) жилого
помещения 15
2. ОСОБЕННОСТИ РЕГУЛИРОВАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ
ИПОТЕКИ 22
2.1. Ипотека земельных участков, предоставленных для
индивидуального жилищного строительства 22
2.2. Особенности ипотеки жилых домов и квартир 27
2.3. Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения
военнослужащих 31
АНАЛИЗ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКИ 38
МЕТОДИЧЕСКАЯ РАЗРАБОТКА 50
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 55
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 58
Государственная политика Российской Федерации в сфере жилищных вопросов направлена на помощь гражданам и создание таких условий для них, при помощи которых любой человек мог бы приобрести или построить жилье не только за счет своих собственных средств, но и при помощи ипотечных заемных ресурсов.
Экономическое положение любого государства, устойчивость и результативность гражданского оборота заключаются в непосредственной прямолинейной связи с честностью и исполнительностью участников гражданских правоотношений, а также важную роль играет связь с исполнения обязательств, обусловленных договором.
Государство рассматривает ипотечное кредитование как возможность, благодаря которой решить задачи социальной важности станет возможно: проблемы недостатка жилых помещений, квадратных метров, проблемы денежного обеспечения строительства и иные.
Если не знать всего механизма ипотечного жилищного кредитования, вам все покажется сложным и запутанным, что не захочется лезть в этот омут. Но при детальном рассмотрении и изучении рынка ипотечного кредитования, а также при проведении его анализа, он перестанет казаться вам непонятным и необъятным. Главное только начать.
Как известно, обязательства захватывают основной спектр гражданского оборота. Почти каждый гражданин в нашем современном обществе и абсолютно любое юридическое лицо ежедневно вступают в обязательственные отношения. Для гарантии исполнения данных обязательств в законодательстве предусматриваются специализированные меры, раскрывающие и обеспечивающие способы исполнения обязательств каждой из сторон.
Среди способов обеспечения исполнения обязательств можно выделить и ипотеку, как один из наиболее надежных способов, так как ипотека - залог недвижимости. Именно предмет залога при ипотеке, недвижимость, дает данному способу преимущество перед остальными. Недвижимость стабильна, обладает достаточно высокой стоимостью на рынке и всегда остается актуальным способом инвестировать денежные средства.
Актуальность темы дипломной работы обусловлена несколькими факторами. Первым фактором является популяризация залога недвижимости как способа приобретения жилых площадей, что вызывает потребность в регулировании данных отношений с правовой точки зрения, расширения спектра правовых норм, регулирующих отношения, возникающие при оформлении ипотечного кредита, а также их анализ, выводы после которого помогут дальнейшему совершенствованию этих норм. Второй фактор - растущий интерес и низкая исследованность теоретического и практического аспектов ипотеки в правовом направлении. Третий фактор - исследование и анализ данной темы для дальнейшего использования информации при оформлении ипотеки в личных целях.
Объектом исследования являются гражданско-правовые отношения, возникающие на основе использования ипотеки (залога) жилого помещения.
Предметом исследования выступают нормы права, раскрывающие особенности ипотеки (залога) жилого помещения, а также практика их применения.
Цель исследования: осуществление комплексного анализа правовых норм, регулирующих вопросы об ипотеке (залоге) жилого помещения, выявление недостатков и предложение путей исправления и устранения этих недостатков.
Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:
• раскрыть понятие и виды ипотеки (залога) жилого помещения;
• рассмотреть процедуру государственной регистрации ипотеки (залога) жилого помещения;
• проанализировать особенности ипотеки земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства;
• определить особенности ипотеки жилых домов и квартир;
...
Проведенное исследование позволяет сформулировать выводы и предложения, имеющие важную роль для совершенствования ныне действующего законодательства Российской Федерации по вопросам ипотеки (залога) жилых помещений.
В ходе исследования было установлено, что ипотека - способ получения необходимых кредитов (как, например, при строительстве или покупке жилья это едва ли не единственный законный путь), и в качестве защиты прав и законных интересов кредиторов, гарантии возврата долга залогодателю должником. Рассмотрев основные модели ипотечного жилищного кредитования, следует отметить следующее: в России представлен достаточно широкий спектр моделей ипотечного кредитования.
Предмет договора об ипотеке является одним из его существенных условий, что квалифицирующим признаком недвижимого имущества, как предмета ипотеки, является его государственная регистрация. Государственная регистрация объекта недвижимости является критерием, определяющим возможность того или иного объекта недвижимости либо его части быть предметом ипотеки.
Изменение ипотеки жилых помещений может произойти вследствие изменения ее предмета или субъектного состава. При этом изменение предмета ипотеки жилых помещений может повлечь за собой не только ее изменение, но и прекращение.
Основаниями изменения предмета ипотеки жилых помещений являются: физическое изменение, т.е. изменение его физических свойств, которые применительно к жилому помещению связаны с его фактическим существованием в пространстве. Этот вид изменений включает в себя гибель (уничтожение) предмета; улучшение или ухудшение предмета (по соглашению с залогодержателем или без такового); замену предмета с согласия залогодержателя, если договором не предусмотрено иное юридическое изменение, предполагающее изменение его юридического статуса, который представляет собой совокупность признаков, в соответствии с которыми законодатель квалифицирует то или иное явление как данное. Такое изменение предмета ипотеки жилых помещений может произойти вследствие изменения назначения предмета или его собственника.
В ходе рассмотрения данной темы, были выдвинуты следующие предложения по совершенствованию законодательства:
1) для предоставления новых возможностей сельхозпроизводителям необходимо снять запрет о наложении ипотеки на земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащие частным лицам, но не государству. В силу этого пункт 1 статьи 63 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должен выглядеть следующим образом: «1. Ипотека земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности в соответствии с настоящим Федеральным законом не допускается»;
2) следует отредактировать пункт 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяющий общие основания для обращения взыскания на предмет ипотеки. В данной норме слова «Залогодержатель вправе обратить взыскание» дополнить словами «или потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства». Данная редакция необходима с целью предоставления залогодателю возможности удовлетворить требования залогодержателя не только за счет заложенного имущества, но и иным своим имуществом. В силу данных же причин пункт 2 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует изложить в следующей редакции: «2. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на заложенное имущество или досрочное исполнение обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна»;
...
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
