ВВЕДЕНИЕ 3
1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ
СОБСТВЕННОСТИ 6
1.1. Понятие и содержание права общей долевой собственности .. 6
1.2. Доля в праве общей долевой собственности и порядок
определения ее размера 11
2. ОСОБЕННОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ
СОБСТВЕННОСТИ 17
2.1. Основания возникновения и прекращения права общей
долевой собственности 17
2.2. Преимущественное право участника общей долевой
собственности в покупке доли 24
2.3. Защита прав участников общей долевой собственности 27
АНАЛИЗ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКИ 33
МЕТОДИЧЕСКАЯ РАЗРАБОТКА 44
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 51
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 54
Актуальность темы исследования предопределена рядом обстоятельств. Институт собственности играет важную роль в современном обществе, отражая уровень жизни в государстве. Имущество и вещные права представляют собой неотъемлемую часть жизни, выражая степень удовлетворенности материальных и духовных потребностей граждан, тем самым являясь основой благосостояния, как отдельного человека, так и всего общества в целом.
У человека не всегда есть возможность владеть имуществом индивидуально. В результате различных обстоятельств возникают ситуации, когда одна вещь поступает в собственность нескольких лиц, например, в результате сделки, наследования или совместного приобретения имущества. Законодательство предусматривает, что любое имущество может принадлежать нескольким владельцам на праве общей совместной или долевой собственности.
Общая долевая собственность подразумевает наличие нескольких собственников одного имущества, что чаще всего вызывает спорные ситуации в отношениях, возникающих между ними относительно пользования и распоряжения этим имуществом, что требует грамотного правового регулирования.
Регулярно происходят случаи злоупотребления правом на имущество, когда в результате совершения сделок одним из собственников долевого имущества ущемляются права и интересы остальных собственников этого имущества, что впоследствии препятствует целесообразному экономическому обороту имущества в гражданской сфере, а также затрудняет использование такого имущества по назначению.
Названными обстоятельствами вызвана необходимость более детального законодательного регулирования отношений, возникающих относительно общей долевой собственности, в особенности на жилые помещения.
Актуальность темы исследования обусловлена также тем, что законодательство в данной области требует совершенствования, а указанные проблемы — дальнейшего осмысления и разрешения.
Объектом исследования являются гражданские отношения, возникающие между участниками общей долевой собственности.
Предмет исследования составляют правовые нормы, регулирующие указанные отношения, а также практика их применения.
Цель работы — исследование теоретических и правовых основ института права общей долевой собственности, выявление проблем правового регулирования в данной сфере и внесение предложений по их устранению.
Целью исследования обусловлена постановка следующих задач:
- раскрыть понятие общей долевой собственности;
- охарактеризовать содержание права общей долевой собственности;
- рассмотреть основания возникновения и прекращения права общей долевой собственности;
- проанализировать преимущественное право участника общей долевой собственности в покупке доли;
- исследовать порядок защиты прав участников общей долевой собственности;
Теоретическая основа работы представлена трудами таких авторов, как Н.А. Аблятипова, Э.С. Бутаева, А.В. Зарубин, И.Ю. Кулеева, С.В. Куликова, А.В. Мыскин, Г.В. Синцов, Е.А. Суханов.
Методологической основой исследования являются следующие методы: анализ, синтез, формально-логический, системно-структурный подход.
Нормативную основу работы составляют Конституция Российской Федерации (далее по тексту — Конституция РФ), Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) (далее по тексту — ГК РФ), Жилищный кодекс Российской Федерации (далее по тексту — ЖК РФ).
Структура работы включает в себя введение, две главы, разделенные на подпункты, анализ правоприменительной практики, методическую разработку, заключение и список использованных источников.
Таким образом, по результатам проведенного исследования можно сформулировать следующие выводы и предложения.
Общая долевая собственность представляет собой принадлежность права собственности на одно и то же имущество нескольким лицам. Распоряжение общим имуществом требует единогласного соглашения участников отношений общей собственности, согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ.
Одновременно с этим ч. 2 ст. 246 ГК РФ предусматривает право отдельно взятого сособственника общего имущества самостоятельно осуществлять распоряжение только своей долей, с соблюдением правил о преимущественном праве покупки для остальных участников отношений общей долевой собственности при ее продаже или мене. Понятие «доля в праве» при этом в данной статье не употребляется. Согласно ст. 454 ГК РФ предметом договора купли-продажи является вещь. Ч. 4 указанной статьи говорит о возможности применения правил договора купли-продажи к имущественным правам. Таким образом, долю можно отнести как к вещам, так и к имущественным правам.
А также, в ч. 3 ст. 245 ГК РФ указано, что участник долевой собственности на имущество, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на такое общее имущество, а не в самом имуществе. Также и при оформлении права общей долевой собственности на объекты недвижимости осуществляется государственная регистрация долей именно в праве собственности на эти объекты недвижимости. При этом ч. 2 ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела доли из общего имущества, а не из права на это имущество.
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод о том, что в законодательстве наблюдаются несоответствия, касающиеся толкования понятия доли.
Вероятным решением в данном случае может стать внесение в перечень объектов гражданских прав самостоятельного объекта «доля в праве собственности», дополнив ст. 128 ГК РФ. Это исключит возможные возникновения противоречий и несоответствий, как в законодательстве, так и в правоприменительной практике, и позволит в будущем развить специальный режим правового регулирования для этого объекта права.
Согласно ч.2 ст.250 ГК РФ при возмездном отчуждении своей доли, участник отношений общей долевой собственности обязан в письменной форме известить остальных участников таких отношений о намерении продать свою долю постороннему лицу, с указанием цены и других условий, на которых он ее продает.
При этом формулировка данной нормы представляется не вполне конкретной, так как в ней не обозначено, что следует понимать под «другими условиями», которые нужно указывать в извещении о продаже доли.
В связи с тем, что все необходимые условия указываются в договоре купли-продажи, для того, чтобы всем сособственникам данного имущества, находящегося в долевой собственности, были понятны условия, на которых отчуждается доля, целесообразно было бы прилагать к извещению о продаже доли проект договора купли-продажи данной доли.
Таким образом, с целью уточнения предлагается следующим образом изложить ч. 2 ст. 250 ГК РФ: «продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и приложением проекта договора купли-продажи доли».
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, либо в порядке, устанавливаемом судом, если согласия достичь не удалось.
Зачастую сособственникам не удаётся договориться между собой об оптимальном для всех способе владения и пользования принадлежащим им общим имуществом, поэтому представляется логичным решать данные вопросы в досудебном порядке при помощи проведения голосования.
Поскольку конкретная форма соглашения между участниками о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, законодательно не установлена, то считается допустимой форма письменного соглашения, в котором закрепляются результаты голосования сособственников об определении порядка владения и пользования принадлежащим им общим долевым имуществом. Результаты голосования должны определяться большинством голосов, которое должно исходить также из размера долей участников.
В том случае если в результате голосования установленный порядок владения и пользования общим имуществом ущемляет права собственника, который остался в меньшинстве, то он вправе обратиться в суд с иском об изменении или отмене указанного соглашения.
Ввиду этого, предлагается изложить ч. 1 ст. 247 ГК РФ в следующей редакции: «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников путём голосования с учётом большинства голосов собственников, а при невозможности определения порядка владения и пользования большинством голосов такой порядок устанавливается судом».
Таким образом, институт общей долевой собственности требует дальнейшего теоретического изучения для дополнения гражданского законодательства и совершенствования правового регулирования на практике.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
