ВВЕДЕНИЕ 3
1. ПОНЯТИЕ, СОДЕРЖАНИЕ И ОСОБЕННОСТИ ГРАЖДАНСКО-
ПРАВОВОЙ ЗАЩИТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО 7
2. СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО 23
2.1. Вещно-правовые способы защиты права собственности на
недвижимое имущество 23
2.2. Обязательственно-правовые способы защиты права
собственности на недвижимое имущество 36
АНАЛИЗ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКИ 42
МЕТОДИЧЕСКАЯ РАЗРАБОТКА 49
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 54
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ .. 58
Отношения собственности с экономической точки зрения образуют базис любого общества, а регулировать и охранять данные отношения становится возможным при их правовой регламентации, путём создания системы норм. Тему защиты права собственности и иных вещных прав нельзя признать неразработанной в доктрине гражданского права; она была предметом исследования многих дореволюционных ученых, в частности: Д.М. Генкина, Б.Б. Черепахина, Е.А. Васьковского, Г.Н. Амфитеатрова и других. Выводы, сделанные названными авторами, во многих моментах сохраняют свою доктринальную ценность и актуальность.
Тем не менее, в начале XXI века в России произошли радикальные изменения в социальной и экономической политике государства, что привело к возрастанию значения собственности, вызванное провозглашением последней основой экономических и политических реформирований, условием становления правового государства, а также возведением в России рыночных отношений, где доминирующим субъектом признается собственник, право собственности которого защищается.
В судах значительно возросло количество споров, связанных с защитой права собственности, при рассмотрении которых проявляется определенное несовершенство законодательного регулирования данной категории дел. Современная наука характеризуется фрагментным исследованием проблем защиты вещных прав.
Актуальность темы исследования также обусловлена увеличением частного сектора экономики, значительным преобладанием дозволительных норм в гражданском праве, возможностью влияния и вмешательства государства в дела собственников, участившимися случаями незаконного
захвата объектов недвижимости - все это приводит к столкновению интересов собственников.
В следствии этого, право собственности образует центральный институт правовой системы России, а важнейшей задачей этой системы является охрана отношений собственности. Решение этой задачи обеспечивается различногорода гарантиями: социальными, политическими, экономическими, юридическими.
В состав последних входят способы защиты, само существование которых имеет бесспорное охранительное значение для участников правоотношений, и представляет собой обязательную предпосылку для их свободного осуществления. Положения о праве собственности занимают центральное место в Гражданском кодексе Российской Федерации, а способы защиты, позволяющие охранять нарушенное право, преобладают в судебной практике. Однако, при применении норм, направленных на защиту и охрану права собственности, возникает большое количество проблем, устранить которые возможно, проведя их комплексное исследование.
Собственность понимается как экономическая или фактическая взаимосвязь, подлежащая юридической формализации.
Во-первых, собственность подразумевает человеческое отношение к конкретным вещам. Такое имущество присваивается одним лицом, владельцем, за исключением всех остальных.
Во-вторых, понятие собственности также включает отношение владельца к присвоенной собственности, поскольку люди относятся к личному имуществу иначе, чем к собственности, принадлежащей другим. Поэтому закон должен учитывать эти два критических аспекта уравнения собственности: отношения собственников имущества с третьими лицами и власть владельца над самим имуществом.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных его видов, которые определены 4
законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности и никто не может быть лишен его иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Не ограничиваются ни количество, ни стоимость находящегося в собственности граждан и юридических лиц имущества за исключением случаев, установленных законом Российской Федерации....
Таким образом, институт охраны и защиты права собственности на недвижимое имущество и иных вещных прав был и остается одним из преимущественно важных и необходимых институтов гражданского права. И от того, сможем ли мы компетентно его использовать на практике, зависит не только лишьуровень благополучияединичных граждан, но и экономика страны в целом.
Исследуя институт защиты права собственности и других вещных прав никак нельзя не отметить определенные трудности в применении данного института. Такие проблемы касаются не только лишьполномочий владельцев недвижимости, но и полномочий добросовестных приобретателей, какие в сосбственную очередь так же должны защищаться государством.
А в целях полной охраны и защиты прав добросовестных приобретателей надлежитналичие правовой базы, каковой могут пользоваться суды при разрешении споровв данной сфере. Непосредственно подобным способом можно защитить права собственников и других легитимных владельцев.
Исходя из всего вышеизложенного, целесообразным будет внести следующие изменения в действующие нормативно-правовые акты Российской Федерации:
пункт 2 статьи 218 ГК РФ расширить сочетанием слов последующего содержания: “а кроме того, в случае признания судом этого лица добросовестным приобретателем спорного имущества” и изложить пункт 2 статьи 218 ГК РФ в следующей редакции: “Право собственности на имущество, которымобладает собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в случае признания судом этого лица добросовестным приобретателем спорного имущества”.
Такая перемена в редакции статьи 218 ГК РФ даст возможность легитимировать отказ в удовлетворении виндикационного иска собственника к добросовестному приобретателю в качестве основания прекращения права собственности на спорное имущество у собственника и возникновения этого права у добросовестного приобретателя.
А в случае, если еще и учитывать, что в соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности может возникать и прекращаться только по основаниям предусмотренным законом, а Конституционный Суд РФ, в постановлении от 21 апреля 2003 года № 6-П, свидетельствует, что защитить добросовестного приобретателя может только федеральный законодатель при осуществлении правового регулирования оснований возникновения и прекращения права собственности, полагаю что введение этой перемены аргументированны и важны.
Кроме того, такое изменение редакции ст. 218 Гражданского кодекса РФ даст возможность добросовестному приобретателю самому обратиться в суд с иском о признании его добросовестным приобретателем имущества, независимо от предъявления виндикационного иска собственником;
абзац 2 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ изменить и изложить его в следующей редакции: “Недвижимое имущество признается принадлежащим на праве собственности добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302), в случае если суд признает его таковым, с момента государственной регистрации”.
Такая редакция абзаца 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ позволит устранить имеющее место противоречие между названием статьи: “Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору” и действующей редакцией абзаца 2 п. 2 ст. 223, который гласит: “Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя”.....
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
