Проведенное исследование позволяет сделать следующие выводы.
Согласно условию договора пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который в свою очередь обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. При заключении договора сторонам следует крайне внимательно относиться к формированию его условий, поскольку ГК не только не регулирует отдельно, но в определенных случаях не дает ориентиров для урегулирования взаимоотношений сторон.
Также немаловажным является то, что договором может быть определена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Если получателем ренты являются несколько лиц, если иное не предусмотрено в договоре, то их доли в праве на получение ренты являются равными.
Следует отметить, что в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.
Следовательно, законодатель передал на согласование сторон в зависимости от обстоятельств возможность конкретизировать в договоре обязанности плательщика.
В договоре, заключаемом на неопределенный срок, достаточно сложно предусмотреть конкретный вид содержания, поскольку в одном периоде необходимо удовлетворение потребностей получателя ренты в питании и одежде, а в другом периоде, например, по причине ухудшения здоровья, в лекарстве и уходе.
Следовательно, стороны вправе предусмотреть предоставления содержания с иждивением периодическими выплатами в течение жизни гражданина определенных денежных единиц.
Проведенное исследование показывает, что существующие пробелы в законодательстве по правовому регулированию договора пожизненного содержания с иждивением, в основном, в части его исполнения, которые на практике приводят к различным серьезным проблемам, как у получателя ренты, так и у плательщика ренты.
Однако в таких отношениях, как правило, наиболее слабо защищенной стороной является получатель ренты.
На основании изложенного представляется необходимым внести ряд изменений в законодательство, а именно:
1. внести дополнение в п.1 ст. 605 ГК РФ, дополнив ее следующим текстом: «обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты или по соглашению сторон».
Данное законотворческое предложение логично, поскольку плательщик ренты, возможно, сочтет необходимым расторгнуть договор по семейным, личным или иным обстоятельствам, при этом исполняя обязанности договора, не нарушая его. Если получатель не возражает, то думается, это оправдано;
2. дополнить главу 33 ГК РФ ст. 605.1 ГК РФ, которая предусматривала бы изменение договора пожизненного содержания с иждивением. Предлагается изложить указанную статью следующим образом: «По взаимному соглашению возможно изменения договора пожизненного содержания с иждивением, в том случае, если будет заключено дополнительное соглашение об изменении договора».
Думается, что данное законотворческое предложение удобно тем, что если стороны намерены изменить договор пожизненного содержания с иждивением в части, то наиболее правильно не прекращать или изменять договор полностью, а лишь заключить дополнительное соглашение об изменении в части с указанием, какой пункт в договоре был изменен сторонами. В настоящее время такой возможности стороны не имеют;
3. дополнить главу 33 ГК РФ новой ст. 605.2 ГК РФ, в которой говорилось бы следующее:
п.1 «В случае смерти плательщика ренты, его обязательства должны перейти к наследникам, применяя правила договора дарения в отношениях между сторонами лишь по передаче и оплате предмета договора, но не отмены самого договора....

Купить