ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

Ученые выявили тенденцию утраты популярности договора пожизненной
ренты во взаимоотношениях между гражданами. Это условие указывает о
наличии определенных проблем, которые тормозят применение данного
правового института в отношениях между гражданами. Анализ гражданского
законодательства России позволяет сделать вывод о недостаточном
совершенстве нормативно-правовых предписаний, в том числе и норм,
регулирующих отношения, возникающие на основе договора пожизненной
ренты.
На основании проведенного исследования можно сделать ряд выводов.
Особенность ренты как вида гражданского договора состоит в том, что
для обеспечения законности сделки, договор ренты подлежит обязательному
нотариальному удостоверению, а отчуждение недвижимого имущества под
выплату ренты, подлежит государственной регистрации. Если стороны нарушат
данные требования, то договор пожизненной ренты будет считаться
недействительным. Но при обращении к нотариусу не всегда можно получить
весь тот объем информации, который является необходимым при заключении
сделки. Нотариус, удостоверяющий сделку, обязан разъяснять сторонам их
права и обязанности, что происходит не всегда.
Также определение размера ренты, который указан в договоре
определяется гражданским законодательством, что является гарантией защиты
прав получателя ренты и делает данную сделку законной. Но законодательство
позволяет при формировании условий договора указывать не конкретную
сумму, а устанавливать способ определения цены, опираясь на
законодательство. Следовательно, получатель будущей ренты не имеет точной
информации о ее размере и уже после заключения сделки зачастую оказывается
в тяжелом положении и не имеет никаких способов защиты.
63
Кроме того, стороны договора пожизненного содержания не учитывают
длящегося характера договора, вследствие чего затруднительно продумать все
его условия.
Представляется, что п. 2 ст. 602 ГК РФ о том, что в договоре должна быть
определена стоимость всего объема содержания с иждивением, противоречит
сущности договора содержания, для которого ввиду его пожизненного
характера заранее невозможно совершить такую оценку, разве что в расчете на
месяц, и то возникнут вопросы об оценке нематериальной части содержания в
виде ухода и иной заботы за получателем содержания.
Рента обременяет недвижимость, передаваемую под ее выплату. Если
плательщик ренты продаст полученную по договору недвижимость третьим
лицам, то обязательства по выплате ренты переходят на них. Права получателя
пожизненной ренты тесно связаны с его личностью и не могут быть уступлены
или переданы по наследству. При нарушении законных прав и интересов
получателя ренты, суд будет рассматривать представленные требования только
в случае прямого нарушения норм договора пожизненной ренты, заключенного
сторонами.
При заключении договора должно соблюдаться установление всех
требований, которые хотели бы видеть стороны для обеспечения личных
интересов. Казалось бы, оснований для беспокойства нет – стороны
добровольно заключили договор и обязаны выполнять его условия. Между тем,
получатели ренты регулярно обращаются в суд с заявлениями о расторжении
договора пожизненной ренты и возвращении жилища в собственность. Чаще
всего такие требования основаны на доводах, что сумма ежемесячной денежной
компенсации, выплачиваемая плательщиком ренты, не покрывает расходы
получателя ренты по содержанию квартиры, а также о том, что стоимость
спорного жилого помещения несоразмерно выше, чем предполагаемая сумма
выплат.....

Купить