Тема: КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Аннотация
В выпускной квалификационной работе проводиться анализ кадастровых работ при реконструкции и перепланировках. Описаны понятия «реконструкция» и «перепланировка», их отличие друг от друга и особенности проведения кадастровых работ при уточнении изменений характеристик объектов недвижимости с целью их дальнейшей регистрации, предложены рекомендации при проведении кадастровых работ после реконструкции и перепланировки объектов недвижимости для разных типов зданий.
Ключевые слова: государственный кадастровый учет, кадастровые работы, перепланировка, реконструкция, объект недвижимости.
Современное развитие градостроительства и строительной индустрии влечет за собой необходимость проведения кадастровых работ при реконструкции и перепланировке объектов недвижимости. Точное определение границ земельных участков, на котором расположен объект недвижимости, правильное выделение отдельных помещений или квартир и внесение изменений в кадастровые документы играют ключевую роль в успешной реализации строительных проектов.
В выпускной квалификационной работе проводится исследование роли кадастровых работ при перепланировках и реконструкции, определены самые распространенные виды работ по реконструкции и перепланировке, характерные для различных типов зданий. На основании полученных результатов даны рекомендации при проведении кадастровых работ.
Актуальность работы заключается в том, что реконструкция и перепланировка объектов недвижимости становятся все более востребованными в связи с потребностью в модернизации и оптимизации существующих объектов недвижимости, одновременно с учетом сохранения культурного наследия и архитектурного облика городов. Однако процессы реконструкции и перепланировки должны быть законными и прозрачными с точки зрения кадастровых работ.
Целью работы является определение и изучение кадастровых работ при выполнении реконструкции и перепланировке для внесения изменений в сведения из ЕГРН, расположенных в разных типах зданий, а именно: в зданиях дореволюционного строительства, советского строительства и новостройках.
Задачи:
1) Анализ и описание кадастровой деятельности;
2) Определение различий перепланировки и реконструкции объектов недвижимости;
3) Выполнение анализа статистических данных, по объектам недвижимости после работ по реконструкции и перепланировке.


Купить

Кадастровые работы при реконструкции и перепланировке играют важную роль в упорядочении и систематизации изменений, которые происходят с объектами недвижимости. Результаты кадастровых работ позволяют правильно отразить все изменения в документах, поставить на учет актуальные сведения об объектах недвижимости и обеспечить юридическую защиту прав собственников. Это также способствует улучшению управления объектами недвижимости и повышению их стоимости.
В рамках выпускной квалификационной работы были проанализированы теоретические основы кадастровой деятельности. Кадастровые работы, в свою очередь, включают в себя выполнение как полевых, так и камеральных работ, направленных на подготовку необходимой документации для кадастрового учета: межевого плана, технического плана и акта обследования. В контексте реконструкции и перепланировки объектов недвижимости активно используется составление технического плана, содержащего информацию, которая подлежит регистрации в ЕГРН и является необходимой для государственного учета объекта.
В ходе исследования были рассмотрены понятия «реконструкция» и «перепланировка» с учетом того, что данные процессы отличаются не только по видам выполняемых работ, но и по объектам, на которые они направлены. Кадастровый учет представляет собой процедуру, включающую правовую и техническую оценку изменений, связанных с реконструкцией и перепланировкой. Благодаря кадастровым работам поддерживаются актуальные данные о состоянии объектов недвижимости в государственных реестрах, что способствует эффективному управлению имуществом и предоставлению качественных государственных услуг. Отражение процессов реконструкции и (или) перепланировки в выписке из ЕГРН является результатом проведенных кадастровых работ.
При проведении анализа кадастровых работ при реконструкции и перепланировки изучались планировочные и конструктивные особенности квартир различных типов зданий: зданий «старого фонда», зданий, построенных в период советского строительства, а также новостроек.
В результате изучения исследовано 50 объектов недвижимости. Из них 32 объекта исследования, в которых произошла перепланировка. Наиболее распространенными видами работ при перепланировке в Санкт-Петербурге во всех категориях объектов являются объединение и образование помещений.
Анализ остальных 18 объектов показал, что наиболее популярные виды работ в зданиях «старого фонда» и зданиях советского периода постройки, подвергающихся реконструкции в Санкт-Петербурге, - замена несущих конструкций и изменение высоты здания соответственно. Это свидетельствует об индивидуальных предпочтениях и требованиях к реконструкции в зависимости от типа здания, что является важным аспектом при проведении кадастровых работ.
Также в работе представлены рекомендации для выполнения кадастровых работ. Рекомендуется добавить дополнительный раздел в технический план и в Единый государственный реестр недвижимости. Кроме того, рекомендуется документировать все проведенные работы и изменения в объекте недвижимости.
Купить