Аннотация 2
Введение 4
Глава 1 Понятие и предмет предварительного договора 8
1.1 Понятие и виды предварительного договора 8
1.2 Предмет предварительного договора 20
Глава 2 Условия предварительного договора 28
2.1 Существенные условия предварительного договора 28
2.2 Иные условия предварительного договора 33
2.3 Правовые последствия нарушения условий предварительного договора 42
Заключение 58
Список используемой литературы и используемых источников 61

Купить

Одним из активно применяемых правовых средств в современном гражданском обороте является предварительный договор. При этом, тенденцией последнего времени является также расширение регулирующих возможностей данной договорной конструкции.
На практике предварительный договор обычно заключается в двух случаях: во-первых, когда стороны еще не окончательно решили вступить в основной договор, но готовы связать себя правоотношением, в котором если одна из сторон решится, другая обязуется согласиться заключить договор. В контексте таких ситуаций опцион намного удобнее, но в реальности заключение предварительного договора достаточно распространено в силу инерции договорной практики. Во-вторых, большинство заключенных предварительных договоров, это предварительные договоры на заключение в будущем основного договора купли-продажи или аренды недвижимости, которая на момент заключения предварительного договора либо еще отсутствует, либо принадлежит третьему лицу и предполагается к выкупу продавцом или арендодателем.
Некоторое время в юридическом сообществе считалось, что нельзя заключить основной договор в отношении объекта, который еще не находится в распорядительной власти стороны, которая по договору обязуется распорядиться данным имуществом. Кроме того считалось невозможным согласовать в основном договоре, касающемся отчуждения или обременения некоего индивидуально-определенного имущества, его предмет не путем точной идентификации имущества, а путем фиксации некоего алгоритма определения данного имущества, который п озволит конкретизировать соответствующий объект в будущем к моменту исполнения обязательств.
Применительно к купле-продаже ошибочность этой странной идеи прямо следовала из текста Гражданского кодекса Российской Федерации. В отношении аренды ситуация была даже более сложная, так как долгое время положения ст. 164, п. 3 ст. 433 и ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации толковались таким образом, что до государственной регистрации договора долгосрочной аренды недвижимости такого договора в принципе нет: соответственно, так как регистрационный орган не зарегистрирует договор аренды до появления самого объекта у арендодателя, считалось и действительно технически было невозможным заключить основной договор аренды до появления у арендодателя распорядительной власти над объектом недвижимости и самого появления этой недвижимости как объекта гражданских прав...
Купить