Гражданско-правовой режим недвижимого имущества

По результатам проведенного исследования были сделаны следующие выводы.
Институт недвижимых вещей хоть и является древним - возникшим еще в римском праве, в нашей правовой системе данный институт сравнительно молод. Несмотря на активное развитие данного и института в дореволюционной России, в Советском Союзе недвижимое имущество как институт гражданского права не только практически исчезла, но и перешла в область публичного права. Недвижимые вещи были выведены из оборота, а право собственности граждане на данные вещи получить не могли. Таким образом, законодателем была проделана обширная работа по возрождению правового института.
Институт недвижимых вещей хоть и является древним - возникшим еще в римском праве, в нашей правовой системе данный институт сравнительно молод. Несмотря на активное развитие данного и института в дореволюционной России, в Советском Союзе недвижимое имущество как институт гражданского права не только практически исчезла, но и перешла в область публичного права. Недвижимые вещи были выведены из оборота, а право собственности граждане на данные вещи получить не могли. Таким образом, законодателем была проделана обширная работа по возрождению правового института.
В российском законодательстве отсутствует полное и четкое правовое определение недвижимого имущества. Понятие, которое приводит законодатель в ст. 130 ГК РФ, требуется расширить рядом классифицирующих признаков недвижимости.
В целях устранения указанной проблемы, предлагается дополнить вышеуказанную статью признаками самостоятельного целевого назначения, капитальности и индивидуальной определенности. Такие изменения расширят понятие недвижимого имущества и позволят установить наиболее полный перечень условий для классификации объектов материального мира, как недвижимых.
Оборот недвижимости в Российской Федерации отличается большим разнообразием сделок с недвижимым имуществом. Их значимость для всего гражданского оборота, несомненно велика, учитывая весь объем правоотношений, которые из таких сделок возникают, и важность самой недвижимости как социального объекта.
Наиболее популярной сделкой с недвижимостью в нашей стране является договор купли-продажи. Законодатель уделяет особое внимание регулированию указанного договора. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Сделка подлежит государственной регистрации, а в некоторых случаях еще и нотариального удостоверения.
Нельзя не отметить схожую с куплей-продажей сделку долевого участия. Ее отличие состоит в том, что приобретается еще не построенный объект недвижимости. Несмотря на близость к договорам купли-продажи и подряда, данный договор имеет свои отличия от них и является самостоятельным договором. Так же специфична процедура оплаты данного договора, так как при таком виде сделки обязателен эскроу-счет. Так же стоит отметить некоторые проблемы подобного вида сделок.
Во-первых, эскроу-счет раскрывается только после полного окончания строительства. Для более активного экономического развития более выгодной видится система, принятая в некоторых европейских странах, например, Германии, с постепенным раскрытием эскроу-счетов по завершению определенных этапов строительства.
Во-вторых, изменения, произошедшие в 2022 году, ослабили правовую позицию участников долевого строительства, сняв с застройщиков часть ответственности. Несмотря на то что данные меры были предприняты в кризисной ситуации и имеют под собой цель сохранить застройщиков и не вызвать волну недостроенных объектов из-за банкротства застройщиков, права участников долевого строительства значительно ущемляются, что означает что данный вопрос требует скорейшей проработки и введения новых законодательных норм....

Купить