Расторжение и изменение договора аренды

Аннотация
Введение 4
Глава 1 Общие основания изменения и расторжения договора аренды 6
1.1 Основания изменения условий договора аренды 6
1.2 Основания расторжения договора аренды 17
Глава 2 Особенности изменения или расторжения договора аренды 33
2.1 Особенности изменения условий в отдельных видах договора
аренды или особенности их расторжения 33
2.2 Особенности расторжения договора аренды недвижимого
имущества 42
Заключение 53
Список используемой литературы и используемых источников 58
Купить

Актуальность выбранной мной темы выпускной квалификационной работы заключается в том, что договор аренды на сегодняшний день является одним из самых востребованных договорных институтов, которые применяются в гражданском обороте. Правовое регулирование данного гражданско-правового договора предполагает широкую динамику взаимодействия сторон, как при его заключении и исполнении, так и при изменении и расторжении договора. Стороны договора аренды на основании норм гражданского законодательства могут себе предоставить вполне комфортные условия, позволяющие без существенных потерь прервать договорные отношения или внести в них необходимые изменения, позволяющие продолжить действие договора. При этом стороны должны чётко понимать, какие у них есть гарантии и правовые средства защиты от недобросовестных действий своего контрагента, намеревающегося без всяких оснований расторгнуть договор аренды, а также понимать весь риск совершения недобросовестных действий по изменению и расторжению договора со своей стороны.
В связи с этим, теория гражданского права, установки законодателя и правоприменительная практика создают необходимый ресурс правовых средств, которыми стороны договора аренды могут воспользоваться для осуществления своего права на изменение или расторжение договора. Необходимость исследования такого ресурса и обусловило наш выбор в пользу актуальности заявленной темы.
Цель исследования - анализ норм гражданского законодательства и материалов судебной практики по вопросам изменения и расторжения договора аренды, выявление актуальной проблематики в этой сфере, требующей своего разрешения.
На основании поставленной цели можно определить следующие задачи исследования:
• рассмотреть общие основания и порядок изменения или расторжения договора аренды по действующему гражданскому законодательству РФ;
• определить специфику изменения и расторжения договора аренды отдельных видов имущества;
• выявить существующие в данной сфере исследования проблемы законодательства и судебной практики.
Объект исследования - общественные отношения, складывающиеся в сфере применения положений гражданского законодательства РФ о расторжении или изменении договора аренды между участниками гражданского оборота.
Предмет исследования - нормы гражданского законодательства РФ, регулирующие основания и порядок изменения или расторжения договора аренды.
Теоретическую основу исследования составили научные труды таких ученых как Белов В.А., Боткин С.Н., Вавилин Е.В., Замрыга Д.В., Захаркина А.В., Кандауров А.В., Ковалева О.А., Козырь О.М., Кортиашвили Н.В., Никурадзе А.Ш., Свириденко О.М. и др.
Нормативно-правовую основу исследования составили Гражданский кодекс РФ, иные федеральные законы, подзаконные нормативные акты, содержащие нормы гражданского законодательства, регулирующие основания и порядок изменения или расторжения договора аренды.
Методологическую основу исследования составляют современные методы познания, включая методы формальной логики, анализа и синтеза, дедукции и индукции, а также сравнительно-правовой, формально­юридический методы, метод системного и комплексного решения поставленных в исследовании задач.
Структура выпускной квалификационной работы состоит из введения, двух глав, разделённых на параграфы, заключения, списка используемой литературы и используемых источников.
Купить