Аннотация
Введение 4
Глава 1 Земельный участок как объект арендных отношений 8
1.1. Эволюция правового регулирования арендных отношений в сфере
землепользования 8
1.2. Нормативно-правовое регулирование аренды земельного участка 16
Глава 2 Договор аренды земельного участка 22
2.1. Понятие договора аренды земельного участка, стороны и содержание 22
2.2. Порядок заключения и условия договора аренды земельного участка . 29
2.3. Порядок расторжения и прекращения договора аренды 37
земельного участка 37
Заключение 42
Список используемых источников 46
Тема выпускной квалификационной работы «Договор аренды земельного участка».
Актуальность данной темы не случайна, она определяется современными условиями хозяйствования, вызванными изменениями в социально - экономической структуре России и конституционных основах права собственности. А именно, с возникновением частной собственности на землю в Российской Федерации, собственники помимо того, что вовлекали ее в гражданский оборот путем продажи земельных участков, теперь имели право сдавать их на долгосрочной основе, в том числе и сдавать их в аренду как физическим, так и юридическим лицам.
Говоря простым языком, аренда - это право пользования землей, которое возникает на определенный срок, на основании договора. В течении последних двадцати лет, арендные отношения все больше и больше стали развиваться в данной сфере, ввиду того, что аренда считается имущественным наемом, который основан на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за плату, которая была обговорена сторонами.
Данная тема является актуальной, поскольку в последние годы она набрала достаточную популярность. Основы частной собственности, Конституция Российской Федерации заложила еще в 1933 году, а так же, она подчеркнула тот факт, что Российская Федерация -государство с рыночной экономикой. Без доступа к земельным ресурсам и самой земле, рыночная экономика, конечно, не может функционировать полноценно. Неспроста статья 9 Конституции говорит нам, что «земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории».
В целом отдельные вопросы, связанные с арендой, как правило, хорошо проработаны, чего нельзя сказать об аренде земельных участков. Основанная причина этого, заключается в том, что объект этих отношений по своей сути является особым и требует одновременного применения норм как гражданского, так и земельного кодекса. Даже на сегодняшний день, существует достаточно вопросов, которые связаны с определением сущности договора аренды, его многообразия видов и развития приоритетных направлений в аренде.
Вышеизложенное подтверждает тот факт, что вопрос правового регулирования аренды земли имеет практическое значение для российской науки, регулирования данных отношений и, соответственно, для хозяйственной практики. Одной из самых глобальных проблем, которая по сей день не решена, и вызывает споры у авторов и действующих юристов, заключается в правовом регулировании арендных отношений в землепользовании. Целесообразно было бы сказать о том, Поучительно сказать, что отношения по аренде земли могут регулироваться как нормами Земельного кодекса Российской Федерации, так и нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому в отношениях по аренде земли существуют различные недостатки. Отсюда и вытекают вопросы, какой же из этих двух кодексов является наиболее важным и приоритетным, и какой следует применять при реализации договора аренды земельного участка . Факт того, что в Российской Федерации, земельное право функционирует, как самостоятельная отрасль права никем не оспаривается, ведь это обусловлено тем, что существует самостоятельный предмета регулирования, а то есть земельные правоотношения. На сегодняшний день, ни в одном законодательном акте, или же в научной статье, нет четкого ответа на вопрос, о том, с помощью какого метода стоит регулировать земельные отношения . Если только учитывать классификацию права с точки зрения публичного и частного права, необходимо подчеркнуть то, что земельное право не вписывается в такое разделение. Можно пояснить, что отношения, связанные с возникновением прав на землю на основании права собственности на землю, договоров и иных сделок, явно возникают в сфере реализации норм частного права. Однако реализация таких функций, как предоставление земли органами государственной власти и местного самоуправления, кадастровый учет земельных участков, землеустройство, земельный надзор, земельный контроль и охрана земель, государственная регистрация прав собственности и договоров аренды на земельные участки, возможна только в сфере отношений публичного права....
В результате исследования, можно сделать вывод о том, что эволюция системы аренды земельных участков фактически является плавным и постепенным развитием арендных отношений, берущее начало в годы становления централизованного государства.
Первым источником законодательства, регулирующего арендные отношения, является Судебник 1497 года. В этот период возникли два законодательных течения: единоличное и коллективное.
Впервые Соборным уложением 1649 года в договоре аренды земельного участка в качестве обязательного условия указывались объект, срок и ставка арендной платы. Договоры аренды приобрели более точный характер в начале XVIII века.
Только в начале 20 века крестьянам были предоставлены первые права на землю. И собственностью народа земля смогла статья только в конце 1917 года. С 1929 года была разработана система аренды земли для реализации перехода от капитализма к социализму. Полностью была запрещена аренда земли с 1937 года. Только после реформ экономического характера, создана была модель аренды земельного участка. Были введены гражданско- правовые договоры.
Начатая в 1990 году, реформа, характеризовалась отсутствием четкой программы и ожидаемых результатов. Принятие Земельного кодекса в значительной степени компенсировало, но не полностью устранило эти недостатки в правовом регулировании аренды земли.
Правовое регулирование аренды земли относится к процессу, посредством которого государство влияет на отношения по аренде земли.
Нормативно-правовое регулирование осуществляется посредством законодательства, в том числе источников земельного права и отдельных положений земельного права. В Российской Федерации обязательственные права на земельные участки (включая детали приобретения, реализации и прекращения) определяются на основании следующих нормативных актов федерального уровня: Конституция Российской Федерации, Земельный и Гражданский кодексы и другие федеральные законы.
Анализируя различные точки зрения, следует отметить, что каждая правовая отрасль имеет свой предмет регулирования земельных отношений. Земля, как и говорилось ранее является очень специфичным объектом недвижимости, и поэтому все таки преобладать должна земля как именно, скажем так объект природы и часть природной среды.
Объектом отношений, возникающих при аренде земли, является участок земли как часть земной коры, поверхность которого имеет пространственное расположение со специально определенными границами, местоположением и характером, а также определенные объекты, закрепленные за ним. Предметом договора аренды считается акт предоставления (или владения и пользования) непригодного для использования объекта, обусловленный срочностью и оплатой (компенсацией).
Стороны договора аренды земельных участков именуются арендодатель и арендатор.
Существенными условиями договора аренды земли обычно считаются объект и арендная плата. В договоре должны быть указаны данные о местоположении земли, кадастровые данные, площадь участка.
Форма договора аренды является письменной. Это означает, что должен быть составлен и подписан сторонами один документ. Договоры аренды обычно требуют государственной регистрации...
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
