Введение 3
Глава 1 Теоретические основы определения недвижимого имущества 7
1.1 Понятие и признаки недвижимого имущества 7
1.2 Классификация и виды недвижимого имущества 14
1.3 Состав недвижимого имущества 20
Глава 2 Современные подходы к определению сущности правового
режима некоторых видов недвижимого имущества 27
2.1 Специфика гражданско-правового режима земельных участков .... 27
2.2 Специфика гражданско-правового режима жилых помещений 32
2.3 Специфика гражданско-правового режима коммерческой
недвижимости 44
Глава 3 Актуальные проблемы гражданско-правового оборота недвижимого имущества 52
3.1 Проблемы применения срока исковой давности по иску о
признании права собственности на недвижимое имущество 52
3.2 Проблемы возникновения права собственности на недвижимое
имущество в силу приобретательной давности 59
3.3 Проблемы гражданско-правового регулирования прекращения права собственности на недвижимое имущество и пути их решения ...64
Заключение 69
Список используемой литературы и используемых источников 72
Актуальность настоящего исследования заключается в том, что права собственности являются одними из самых востребованных институтов гражданского права. Это связано с быстрым развитием рынка и гражданским законодательством. Право собственности распространяется на все сферы человеческой жизни.
В настоящее время недвижимость является важным элементом экономики и социальной сферы. С одной стороны, экономисты считают, что основные экономические силы любого общества связаны с недвижимостью, являющейся основой для всех экономических процессов.
На сегодняшний день недвижимость является основным инструментом для консервативных инвестиций в современную экономику. Исторически недвижимость - это благо для человечества, общества и государства. Большинство религий и духовных построений, философов и политиков, лидеров и людей творческого труда выступают против незаконного владения недвижимым имуществом.
Гражданское законодательство развивалось и совершенствовалось на протяжении многих лет. Имущество является одной из наиболее востребованных и популярных сфер в современном обществе. Имущественные права, как правило, определяются принадлежностью вещи к определенному человеку.
Право собственности - одна из самых популярных тем в научной среде. Прекращение права собственности может быть осуществлено по воле владельца, но существуют и такие основания, при которых такое действие можно осуществить принудительно. Все вышесказанное обуславливает актуальность и значимость рассматриваемой темы.
Целью работы является исследование актуальных проблем гражданско- правового режима недвижимого имущества.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- рассмотреть понятие и признаки недвижимого имущества;
- изучить классификацию, виды и состав недвижимого имущества;
- рассмотреть особенности гражданско-правового режима отдельных видов недвижимого имущества;
- выявить проблемы защиты прав на недвижимое имущество по гражданскому законодательству РФ;
- изучить проблемы гражданско-правового регулирования регистрации права собственности на недвижимое имущество и пути их решения;
- определить проблемы гражданско-правового регулирования прекращения права собственности на недвижимое имущество и пути их решения.
Объектом исследования являются общественные отношения, которые устанавливают гражданско-правовой режим недвижимого имущества.
Предметом исследования являются нормы законодательства, применение которых вызывает актуальные проблемы гражданско-правового режима недвижимого имущества.
Гипотеза исследования состоит в предположении, что если использовать результаты рассмотрения изученного и исследованного материала, которые в дальнейшем, возможно, будут рассматриваться в качестве предложений, направленных на внесение изменений в законодательную базу Российской Федерации по защите прав собственника на недвижимое имущество.
Информационную и теоретическую основу исследования составили нормативные правовые акты в области защиты прав на недвижимость, а также труды таких авторов, как Войцешко А. М., Лужина А. Н., Щербаков, В. А., Стерхов П. А., Степанов Д. Ю., Петрасова И. А. Park, Ji. Ye. и др.
Нормативно-правовую основу исследования составили такие нормативно-правовые акты как Гражданский кодекс Российской Федерации, другие федеральные законы и подзаконные акты, содержащие нормы о гражданско-правовом режиме недвижимости.
Методологическую основу исследования составили такие методы, как сравнение, группировка, обобщение, анализ, синтез, формально-юридический и сравнительно-правовой методы исследования....
Таким образом, исходя из поставленных целей и задач в начале магистерской диссертации, можно сделать следующие выводы.
Недвижимое имущество - основной объект для консервативных инвестиций в современном мире. Исторически недвижимость, несомненно, является значимым благом цивилизации для человека и человечества. По сути, все мировые религии и известные духовные практики, философские построения и политические лидеры, ученые и люди творчества осуждали и осуждают произвольное лишение человека недвижимой собственности. Кроме того, по отечественному законодательству в состав недвижимого имущества включены общественно-значимые вещи, которые признаны недвижимыми не в силу природных (естественных) свойств данных вещей, а в силу закона.
Недвижимое имущество необходимо рассматривать исключительно в качестве вещи. Правда, есть в данном случае ряд исключений. Так многие исследователи полагают, что, например, Французский ГК в полной мере определяет суть понятия «недвижимое имущество», где говорится о том, что такие объекты должны не только иметь прямую связь с землей, но создаются изначально в юридической плоскости в качестве недвижимых объектов
В настоящее время отечественное гражданское законодательство о недвижимом имуществе, в сравнении с законодательством прошлых периодов, характеризуется следующими основными чертами. Во-первых, российское гражданское право относительно института права собственности в большей мере восприняло правовые достижения дореволюционного, нежели советского периода нашей истории, что совершенно понятно ввиду того особенного понимания собственности, которое было характерным для времен Советского Союза.
Рассматривая гражданско-правовую защиту имущества, в частности необходимо отметить, что данная дефиниция включается в определение понятия механизма гражданско-правовой защиты имущественных прав субъектов гражданских правоотношений. А гарантированность защиты имущественных прав субъектов гражданских правоотношений является одним из основополагающих критериев развития гражданского оборота и реализации законодательства.
Исходя из исследований, которые проведены в третьей главы настоящего исследования, можно прийти к выводу, что наиболее острыми проблемам является определение момент течения срока исковой давности. На данный иск распространяется общий срок исковой давности. Однако проблема заключается в моменте отсчета срока исковой давности на виндикационные требования. Исходя из анализа судебной практики, следует сделать вывод, что подход к определению срока исковой давности в виндикационных требованиях определяет суд. Основные пути решения проблемы: уточнение в законодательстве момента течения срока исковой давности для виндикационных требований.
Так же, стоит отметить, что исследование практики возникновения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности свидетельствует о необходимости решения такой проблемы, как отсутствие четких критериев добросовестности владения....
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
