
Тип работы:	Предмет:	Язык работы:

ОЦЕНКА ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ СВОБОДНЫХ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

Работа №	134954
Тип работы	Бакалаврская работа
Предмет	экономическая география
Объем работы	78
Год сдачи	2023
Стоимость	4600 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено	48

Не подходит работа?

Узнай цену на написание

Содержание

ВВЕДЕНИЕ 4
1. ТЕОРЕТИКО-МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИССЛЕДОВАНИЯ 6
1.1. Понятие привлекательности территорий и земельных участков 6
1.2. Анализ существующих подходов к оценке недвижимости и территории для её использования с учётом разных точек зрения (покупатели, застройщики, инвесторы) 8
1.3. Существующие методики оценки привлекательности городской недвижимости 14
1.4. Нормативно-правовые аспекты строительства в городе Санкт-Петербург 17
1.5. Создание собственной методики оценки привлекательности незастроенных земельных участков в городе Санкт-Петербург 20
2. Оценка существующей ситуации на рынке жилищного строительства в городе санкт-петербург 23
2.1. Динамика жилищного строительства в городе Санкт-Петербург в постсоветский период 23
2.2. Пространственные аспекты застройки города в постсоветский период 30
2.3. Основные тенденции по определению новых предпочтений в застройке и комфортной среде для горожан 34
ГЛАВА 3. АПРОБАЦИЯ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ ЖИЛИЩНОЙ ЗАСТРОЙКИ В МОСКОВСКОМ РАЙОНЕ Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ 46
3.1 Анализ доступной для жилищного строительства территории Московского района. 46
3.2. Применение методики на Московском районе Санкт-Петербурга 58
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 69
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 71
ПРИЛОЖЕНИЯ 74

Введение

Актуальность исследования состоит в том, что Санкт-Петербург является вторым важнейшим центром притяжения внутренних мигрантов и демонстрирует впечатляющий рост населения за счет механического прироста, оставаясь крайне привлекательным для студентов, инноваторов, бизнесменов и предпринимателей и других групп населения. В Стратегии пространственного развития РФ СПб занимает особое место как центр-агломерация с ускоренным экономическим ростом. Город существенно расширяется за счет пригородных территорий и за счет массового строительства на бывших сельскохозяйственных землях, а также на намыве и за счет редевелопмента промышленных территорий. Город Санкт-Петербург характеризуется постоянным ростом населения за постсоветский период, из-за чего вопрос строительства жилья на свободных земельных участках в черте города становится более актуальным, а с учётом большой территории и различных экологических, юридических и инфраструктурных аспектов, довольно сложным. Кроме того, актуальность темы затрагивают процессы утверждения новых документов территориального планирования города — правил землепользования и застройки, а также Генерального плана города Санкт-Петербург.
Объект исследования: свободные земли города Санкт-Петербурга.
Предмет исследования: привлекательность свободных земель города Санкт-Петербурга для жилищной застройки
Цель исследования: предложить методику оценки привлекательности территорий для жилищного строительства и апробировать её на одном из районов города Санкт-Петербурга
Задачи исследования:
- изучить существующие подходы и методики оценки свободных территорий для жилищной застройки;
- проанализировать современные нормативно-правовые условия жилищного строительства в городе Санкт-Петербург;
- изучить пространственные аспекты застройки города в современный период;
- определить свободные земли города Санкт-Петербурга;
- найти доступные параметры городской среды и создание методики оценки привлекательности территорий города для жилищного строительства.
В работе, затрагивается комплексная оценка земельных участков, что говорит о преимущественно системном подходе. Методы исследования, использованные в данной работе: статистический, картографический, сравнительно-географический.
Значимость исследования заключается в детальном анализе особенностей жилищного строительства в городе Санкт-Петербург и в дальнейшем создании новой методики оценки привлекательности земель для жилищной застройки непосредственно для земельных участков города на основании индивидуальных факторов города (местоположение, доступность, правила зонирования, экологические проблемы и тенденции рынка).
Структура работы включает в себя введение, основную часть, состоящую из 3 глав, а также заключения, списка литературы и 3 приложений. Общий объём работы — 74 страницы.

Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь студентам в написании работ!

ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ

Курсовые Статьи Диплом Рязань

Заключение

Понятие свободных земель в рамках города закреплено слабо: как и в градостроительных документах и нормативно-правовых актов, так и в научных исследования. На практике свободные участки покупаются после поиска с учётом различных факторов, прежде всего наличием уже существующих собственников земли, их построек, а также доступностью для строительства в рамках городских ограничений.
После изучения предыдущего опыта исследования оценки земельных участков было сформировано понятие привлекательности – как показатель благоприятности той или иной деятельности на территории, выражаемый в различных количественных и качественных оценках, а также описано 4 основных вида привлекательности земельных участков, рассматриваемых в исследованиях географов, экономистов, строителей и архитекторов.
Проанализирован постсоветский период жилищного строительства в городе Санкт-Петербург. Его можно назвать цикличным и крепко связанным с экономическими кризисами: активные периоды роста ввода жилья сменялись стагнациями и падениями. Новейший период характеризируют скорее как период некоторого застоя в результате снижения платёжеспособного спроса даже при развитии ипотечного кредитования, что может объясняться олигополизацией рынка и искусственного снижения объёмов строительства крупными компаниями.
Пространственное распределение объёмов жилищного строительства по районам указывает на её зависимость с кризисными периодами (снижение объёмов в целом, резкое сокращения строительства в центре города при большом росте доли районов с низкими по стоимости и доступными земельными участками). В целом, лидирующие позиции Приморского и Выборгского района за весь постсоветский период можно объяснить большим количеством земель, доступных для застройки – возможность выбора участков позволяет привлекать большее количество застройщиков, ориентирующихся на разные группы населения.
Анализ земельного фонда Московского района показал довольно низкий процент доступности земель с точки зрения нормативно-правового аспекта: низкий процент территорий доступных для жилищного строительства. Создав параметры на основании границ зон Правил Землепользования и Застройки, а также учитывая современную застройку, были определены свободные земельные участки для жилой застройки. Дополнительно собрав существующие объекты и проекты строительства 2020-2028 года, сравнивались показатели доступности и близости для двух групп земельных участков, на основании разницы которых и определялись веса методики.
После апробации полученной методики оценки привлекательности земель в Московском районе было выделено 5 основных районов концентрации привлекательных для жилищной застройки земель.

Литература

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. https://base.garant.ru/8119702/4d6cc5b8235f826b2c67847b967f8695/
2. федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
3. «О правилах землепользования и застройки»
Статьи в журналах:
1. Ишамятова И. Х., Аширова Т. Г., Абдразакова И. И. Управление инвестиционной стоимостью при комплексном освоении территории //Стратегии бизнеса. – 2020. – Т. 8. – №. 12. – С. 324-329.
2. Wang D., Li V. J. Mass appraisal models of real estate in the 21st century: A systematic literature review //Sustainability. – 2019. – Т. 11. – №. 24. – С. 7006.).
3. Heyman A. V., Sommervoll D. E. House prices and relative location //Cities. – 2019. – Т. 95. – С. 102373., Hong J., Choi H., Kim W. A house price valuation based on the random forest approach: the mass appraisal of residential property in South Korea //International Journal of Strategic Property Management. – 2020. – Т. 24. – №. 3. – С. 140-152.).
4. Hong J., 2020 Choi H., Kim W. A house price valuation based on the random forest approach: the mass appraisal of residential property in South Korea //International Journal of Strategic Property Management. – 2020. – Т. 24. – №. 3. – С. 140-152.
5. Купчикова, Н.В. Экспертиза местоположения недвижимости и экспресс-оценка коммерческого потенциала территории на примере строительства современного жилого комплекса / Н.В. Купчикова, Ю.И. Убогович // Перспективы развития строительного комплекса. – 2013. – Т. 2. – С. 62-66
6. Методика определения инвестиционной стоимости земельных участков под комплексную жилую застройку и алгоритм ее реализации, СТУПИНА А. А. и др. АЗИМУТ НАУЧНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ: ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ // Учредители: Ассоциация" Профессиональные аналитики аутопойэйзисных систем". – 2021. – Т. 10. – №. 4. – С. 250-254..
7. Шевцова,2007 Е. Б. Разработка методики обоснования инвестиционно-строительной привлекательности развития городских территорий: дис. – Российская экономическая академия им. ГВ Плеханова, 2007.
8. Голубенко, 2020 В. А., Исаченко А. П. Корректировка уровней инвестиционной привлекательности земель //Международный журнал прикладных наук и технологий «Integral». – 2020. – №. 2-2. – С. 48-53
9. Папаскири, 2019) Т. В., Голубенко В. А., Исаченко А. П. Проектирование зон с разной степенью инвестиционной привлекательности земельных участков на территориях, примыкающих к Московской кольцевой автомобильной дороге при создании инновационной инфраструктуры цифровой экономики //OIL AND GAS COMPLEX: PROBLEMS AND SOLUTIONS. – 2019
Ресурсы сети Интернет:
7. 10 лучших практик жилищного строительства в регионах России: комфортная среда (Оценка уровня комфортности среды https://www.centeragency.org/ru/projects/66
8. https://bfmspb.ru/programmy/advokatskij-klub/pochemu-ne-utixayut-sporyi-vokrug-arxitekturnyix-i-gradostroitelnyix-reshenij-v-peterburge
9. https://www.rbc.ru/finances/03/05/2023/645247b59a7947edcf81ebac
...