ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1 Общие положения о недействительности сделках и правовое регулирование сделок в жилищной сфере 6
1.1 Понятие и классификация недействительности сделок в жилищной сфере 6
1.2 Правовое регулирование и виды недействительности сделок в жилищной сфере 17
Глава 2 Основания и правовые последствия недействительности сделок в жилищной сфере 23
2.1 Основания для недействительности сделок в жилищной сфере 23
2.2 Правовые последствия недействительности сделок в жилищной сфер.36
Глава 3 Порядок признания сделок в жилищной сфере недейсвительными 42
3.1 Субъекты, способные требовать признание недействительности сделок в жилищной сфере через суд 42
3.2 Порядок рассмотрения дела о признании недействительности сделок в жилищной сфере через суд 51
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 56
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 59
Актуальность данной темы обусловлена тем, что вопросы правового регулирования общественных отношений, направленных на удовлетворение потребности в жилище, сопровождают каждого человека в процессе всей его жизни. Вместе с тем, отсутствие необходимой материальной основы, нерациональность государственной жилищной политики, несовершенство положений действующего законодательства обуславливают собой определенные трудности в решении жилищного вопроса. Несмотря на реформирование общественных отношений, на сегодняшний день удалось решить жилищную проблему лишь в отношении богатейшей прослойки общества, а для остальной части населения указанный вопрос остается нерешенным.
Сделки занимают особое место в системе гражданского права. В результате них главным образом гражданские права и обязанности возникают, изменяются и прекращаются. Вместе с тем, при наличии определенных обстоятельств сделки, совершаемые в жилищной сфере, могут быть признаны недействительными. В указанных условиях для участников правоотношений могут возникать неблагоприятные последствия в виде выселения из занимаемого жилого помещения.
Допущенные нарушения в жилищной сфере при совершении определенных гражданско-правовых сделок могут быть обусловлены не только несовершенством положений действующего законодательства, но и допущенными нарушениями со стороны компетентных в этой сфере должностных лиц (злоупотребление правом). При наличии указанных обстоятельств следует признать, что вопросы обеспечения права граждан на жилище в современных условиях являются одними из важнейших, что определяет актуальность темы настоящего исследования.
Объект исследования – общественные отношения, возникающие в связи с использованием, реализацией и защитой гражданами жилищных прав, при заключении ими гражданско-правовых сделок по поводу удовлетворения жилищных прав.
Предметом исследования являются нормы конституционного, гражданского и жилищного законодательства, предусматривающие право человека на жилище, порядок приобретения, использования человеком жилых помещений, а также порядок защиты жилищных прав, практика применения указанных норм.
Целью данной работы является анализ особенностей недействительности сделок в жилищной сфере.
Достижение поставленной цели обуславливает необходимость последовательного решения следующих задач:
- определить понятие и рассмотреть классификацию недействительности сделок в жилищной сфере;
- исследовать правовое регулирование и виды недействительности сделок в жилищной сфере;
- определить основания для недействительности сделок в жилищной сфере;
- рассмотреть правовые последствия недействительности сделок в жилищной сфере;
- установить перечень субъектов, способных требовать признание недействительности сделок в жилищной сфере через суд;
- исследовать порядок рассмотрения дела о признании недействительности сделок в жилищной сфере через суд.
В работе использованы положения Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ.
Теоретическая основа исследования представлена трудами следующих авторов: А.О. Акимова, Е.Ю. Валеевой, А.А. Гагарина, Б.М. Гонгало, Ю.П. Егорова, Б.В. Ерофеева, Э.И. Иванова, А.О. Иншаковой, А.Р. Каримовой, Н.А. Козловой, Н.С. Котленко, А.Р. Кусаевой, Л.С. Кутузова, Н.М. Лакоцениной, Т.Т. Нурушева, В.В. Остроуховой, Е.Н. Павловой, Н.А. Печенкиной, Е.А. Суханова, и др.
Методы изучения составили общенаучный диалектический метод познания и методы анализа и синтеза, а также сравнительно-правовой, структурно-системный и иные методы.
Структура работы представлена введением, тремя главами, заключением и списком используемых источников.
По результатам проведенного исследования были сделаны следующие основные выводы.
Сделки – юридические факты, на основании которых возникают, изменяются либо прекращаются гражданские права, юридические обязанности граждан, юридических лиц. В результате совершения гражданско-правовых сделок лица выражают свое волеизъявление относительно использования, распоряжения имеющихся у них прав. Аналогичные требования соблюдаются и при совершении сделок в жилищной сфере.
Указанные действия могут приводить к наделению таких лиц новыми гражданскими правами либо возложению на себя новых юридических обязанностей. При этом следует учитывать, что в данном случае речь идет только о правомерных действиях, которые могут породить собой соответствующие правовые последствия, урегулированные на основе норм действующего гражданского законодательства.
Для признания сделки действительной необходимо соблюсти ряд условий. Совокупность указанных условий позволяет установить основания для вступления конкретного субъекта гражданского права в правоотношения, заключить отдельные виды гражданско-правовых сделок, позволяющих такому лицу в дальнейшем реализовать некоторые субъективные права, исполнить приобретенные юридические обязанности. Кроме того, рассматриваемые условия действительности гражданско-правовых сделок отражают в себе случаи соотношения желания, действительной воли лица и возникающих последствий в результате совершенной сделки
Право на жилище – это основополагающее право. Сущность указанного права сводится к обеспечению возможности каждого лица, законно владеющего жилым помещением, уединиться от посторонних лиц, самостоятельно решать судьбу принадлежащего ему жилого помещения.
Однако сделки, совершаемые в целях удовлетворения прав в жилище, могут быть признаны недействительными при наличии к тому определенных оснований. Недействительные сделки в гражданском праве разделяются на оспоримые и ничтожные.
Сделки, совершенные в жилищной сфере, могут быть признаны недействительными по ряду оснований. В этом случае учету подлежат положения действующего жилищного, гражданского законодательства, определяющих особенности устанавливаемых отношений.
Недействительной признается та сделка, которая совершаются с нарушением требований закона, а потому такие сделки могут либо не порождать правовые последствия, либо порождать лишь определенные последствия, установленные в законе.
Недействительные сделки в гражданском праве разделяются на оспоримые и ничтожные. В первом случае речь идет о таких сделках, которые могут быть оспорены, а во втором – сделки не порождают никаких правовых последствий в силу прямого предписания закона. Следует отметить, что основное различие между данными видами сделок должно проводиться по наличию (отсутствию) возможных правовых последствий их совершения.
В соответствии с положениями действующего законодательства свое непосредственное отражение получают основания, с которыми связывается признание недействительной сделки ничтожной либо оспоримой. Данные обстоятельства получают свое закрепление как в нормах ГК РФ, так и в иных законодательных актах.
Вместе с тем, несмотря на фактическую недействительность, сделка может порождать собой определенные правовые последствия. Совокупность таких последствий преимущественно связывается с возложением на участников (участника) сделки возвратить все полученное по ней, что позволило бы исключить случаи неосновательного обогащения.
Право требовать совершенной сделки недействительной принадлежит лицу, имеющему заинтересованность в устанавливаемых правовых последствиях сделки. Определение заинтересованности конкретного лица в совершаемой сделке осуществляется судом с учетом фактических обстоятельств дела.
Приобретатель по совершенной сделке может быть признан добросовестным в случае рассмотрения и разрешения гражданского дела по спорам о недействительности сделки. В этом случае принятое судебное решение, указывающее на отказ в удовлетворении иска добросовестного приобретателя об истребовании имущества либо применении последствий ее недействительности, указывает на то, что факт приобретения права собственности на жилое помещение является правомерным. Данный факт будет определяться в качестве обычного юридического факта, влекущего за собой соответствующие правовые последствия.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
