Тема: Роль землеустройства и кадастра в повышении инвестиционной привлекательности территорий сельскохозяйственного назначения в Ленинградской области

Актуальность выбранной темы исследования обусловлена тем, что роли землеустроительных и кадастровых работ в повышении инвестиционной привлекательности территорий велика. На рынке недвижимости увеличивается количество инвесторов. В следствии этого встает вопрос об информационном обеспечении в данной области. Инвесторам, которые желают вложить свои капиталы в недвижимость, важно не только сделать правильный выбор из множества альтернативных вариантов на рынке, но также и понять, как применять данную недвижимость для ее эффективного использования и получения наибольшей прибыли. В рамках оценки и анализа инвестиционной привлекательности учитываются различные характеристики объекта, а также определяется доходность инвестиций. Это позволяет инвесторам снизить риски в ходе предпринимательской деятельности благодаря учету инвестиционной привлекательности, которая помогает рассмотреть доходы как на ближайшие сроки, так и на долгосрочные перспективы. Землеустроительные и кадастровые работы, в частности комплексные кадастровые работы, влияют на повышение экономики региона и привлечение инвестиций, также устраняются реестровые ошибки, неучтенные земли становятся на кадастровый учет, а также актуализируются и дополняются сведения в ЕГРН, что позволит увеличить и актуализировать налогооблагаемую базу и стимулировать капиталовложения инвесторами.
Цель исследования - проанализировать понятие инвестиционной привлекательности, способы влияния землеустроительных и кадастровых работ на развитие Ленинградской области, а также проанализировать вопрос влияния землеустроительных и кадастровых работ на повышение инвестиционной привлекательности территорий сельскохозяйственного назначения Ленинградской области.
Объект исследования - территории сельскохозяйственного назначения Ленинградской области.
Предмет исследования — выполнение землеустроительных и кадастровых работ как фактор повышения инвестиционной привлекательности территорий сельскохозяйственного назначения в Ленинградской области.
Поставленная цель может быть достигнута путем решения следующих задач:
• изучить нормативно-правовую базу и научно-исследовательские источники;
• разграничить понятия;
• изучить методы анализа и оценки инвестиционной привлекательности территорий региона;
• проанализировать земли сельскохозяйственного назначения в Ленинградской области;
• проанализировать способы влияния землеустроительных и кадастровых работ на развитие региона.
Эмпирическая база исследования представлена статистическими данными и материалами научной практики.
Методическая база исследования представлена следующими методами: системный метод, диалектический, методы сравнительного анализа, методы индукции и дедукции, методы экспертных оценок.
Купить

На сегодняшний день в Российской Федерации на рынке недвижимости увеличивается количество инвесторов. Инвесторам, которые желают вложить свои капиталы в недвижимость, важно не только сделать правильный выбор из множества альтернативных вариантов на рынке, но также и понять, как применять данную недвижимость для ее эффективного использования и получения наибольшей прибыли. В рамках оценки и анализа инвестиционной привлекательности учитываются различные характеристики объекта, а также определяется доходность инвестиций. Это позволяет инвесторам снизить риски в ходе предпринимательской деятельности благодаря учету инвестиционной привлекательности, которая помогает рассмотреть доходы как на ближайшие сроки, так и на долгосрочные перспективы.
В ходе исследования выяснилось, понятие «инвестиционная привлекательность» является одним из сложнейших понятий современной экономической теории и практики и не регламентируется на законодательном уровне в нашей стране. Каждый автор дает свое определение в результате направленности его использования.
Также в Российской Федерации законодательством не закреплена определенная методика для проведения анализа и оценки инвестиционной привлекательности. По этой причине на данный момент существует большое разнообразие методов. Но все они недостаточно проработаны, так как сосредотачиваются на одной направленности. Большинство существующих методов оценки инвестиционной привлекательности территории недостаточно учитывают существующие отраслевые возможности территории (например, долю отрасли в добавленной стоимости территории, долю инвестиционно-активных предприятий в отрасли и др.). Это приводит к односторонней оценке инвестиционной привлекательности территорий РФ, а ведь отраслевая специфика также явно определяет общую инвестиционную привлекательность территории.
Так как одной из специализаций Ленинградской облатси является агропромышленная деятельность, в данной работе были рассмотрены земли сельскохозяйственного назначения данного региона. Они являются одной из важнейших категорий земельных ресурсов в Ленинградской области. Всего они занимают 4,94% от общей площади региона, что составляет более 1 700 тысяч гектаров. Это вторая по площади категория земель в регионе, после лесов и являются основным источником продовольственной безопасности региона и страны в целом. Ключевой проблемой сельскохозяйственных земель Ленинградской области было выделено то, что практически у трети (31%) земельных участков данной категории не установлены границы. Это значит, что большая часть территории не стоит на кадастровом учете.
Ращение проблем кадастрового учета обеспечиваются реализацией государственной программой «Национальная система пространственных данных», которая также предусматривает улучшение инфраструктуры пространственных данных.
Одним из ключевых мероприятий данной государственной программы является увеличение масштаба проведения комплексных кадастровых работ в рамках достижения цели Программы "Обеспечение полноты и качества сведений в ЕГРН в объеме 95 процентов к концу 2030 года" - уточнение данных ЕГРН (в том числе исправление реестровых ошибок), внесение в ЕГРН сведений об административных границах (границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон), формирование цифрового архива, оснащение техническими средствами в целях осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора).
Подводя итог, можно сделать вывод, что капиталовложения в решение проблем землеустройства и кадастрового учета позволят увеличить инвестиционную привлекательность территорий Российской Федерации, что посодействует увеличению количества инвесторов.
Купить