Из объектов недвижимости можно выделить те, перемещение которых без необоснованного вреда своему назначению невозможно, в том случае лесные массы или многолетние насаждения. Это жилые дома, здания сооружения. В целом рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операционных сделок с объектами недвижимости (продажу покупку или приобретение), какие происходят на территории объектов недвижимости (аренда залога т.п.). При развитии рынка недвижимости, свободный переход прав собственности на недвижимость помогает развивать рост. В России с переходом на рыночные отношения недвижимость становится товаром, и рынок недвижимости набирает обороты благодаря переходу страны к мировым стандартам. Поэтому сегментация рынка, позиционирование товара - это лишь инструменты, которые используются в целях достижения главной задачи. Принятие оптимального экономического решения, приносящего максимальный доход предпринимателю .
Главная задача данной работы заключается в исследовании рынка коммерческой недвижимости в г. Санкт-Петербурге.
В первой главе были рассмотрены теоретические вопросы, касающиеся рынка недвижимости и его роль в экономическом развитии страны. Рынок недвижимости имеет сложную структуру, находится в стадии становления, а его участниками являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, юридические и физические лица, в том числе иностранные, вступающие в экономические связи в процессе сделок как с объектами недвижимости, так и с их вещными правами. наиболее значимым средством определения уровня рентабельности недвижимых объектов и обеспечения оптимального выбора выступает сегментация соответствующего рынка. При необходимости провести сделку с недвижимостью (включая земельные участки), чтобы правильно определить при этом цену соответствующего объекта и избежать её необоснованного изменения, должен быть проведён всесторонний анализ объекта при учёте всех видов сегментации.
Во второй главе выпускной работы проведен анализ рынка недвижимости и текущих цен на жилую и коммерческую недвижимость в г. Санкт-Петербурге. Как показывает практический опыт, цены на недвижимость постоянно растут даже при влиянии негативных факторов. Но в то же время то, что российская экономика переживает сейчас, нельзя сравнить с минувшими кризисами 2012, 2014, 2018 и даже 1998 годов. При этом цены на рынке недвижимости при сжатии спроса не будут значительно изменены. Это связано с тем, что с переходом на проектное финансирование за счет поступления банковских финансовый результат строительных компаний перестал напрямую зависеть от количества проектных сделок.
По нашему мнению, цены на квартиры в ближайшее время продолжат расти, но рост в ближайшей перспективе будет 12-15 %. В связи с тем, что ставки по ипотечным кредитам значительно выросли, спрос на недвижимость уменьшился. При этом цены на недвижимость все также продолжают увеличиваться. Также особую роль в повышении цен имеет соглашение между Минстроем РФ и правительством Санкт-Петербурга об ограничении ежегодного ввода жилья.
В третьей главе был проведен анализ рынка коммерческой недвижимости в г. Санкт- Петербурге. Несмотря на все пертурбации, рынок коммерческой недвижимости Петербурга по-прежнему достаточно стабилен. Катастрофического роста вакансий и падения ставок аренды не произошло, спрос имеется - и на офисы, и на склады, и на торговые площади. Коммерсанты вышли на новый виток оптимизации, пересмотра планов по логистике и развитию бизнеса. Для коммерческого объекта по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Маркина, дом 16б, литера А была рассчитана рыночная стоимость при использовании трех методов: классического, затратного и доходного. По состоянию на 15 января 2023 года с учетом НДС - 155 000 000 (сто пятьдесят пять миллионов) рублей.
Одним из ключевых трендов 2022 года является концептуальное переориентирование торговых центров с fashion-составляющей в сторону более устойчивых сфер потребления: общепита, развлечений, образования, спорта и здоровья.
На месте кинотеатров в ряде ТРЦ появляются развлекательные центры, медицинские клиники. Как предполагается, скоро появятся конференц-залы в ТЦ. В будущем там появятся арт-пространства или лектории. Собственные ТЦ понимают, что такие операторы будут создавать поток. Собственники ТЦ знают, что такие операторы будут создавать трафик.
В 2023 году тенденция на выход игроков из торговых центров в стрит-ритейл точно сохранится, ожидается появление знакомых магазинов одежды в совершенно новых для них локациях. Переоцененные объекты, как сдаваемые в аренду, так и выставленные на продажу, будут постепенно возвращаться к рыночным ценам и вслед за собой привлекут инвесторов.

Купить