Рассмотрен объект недвижимости - торговое помещение, выставленное на продажу (г. Санкт-Петербург).
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. Теоретические основы сущности управления стоимостью недвижимости 6
1.1 Сущность, цель, задачи управления стоимостью недвижимости. 6
1.2 Подходы к оценке стоимости недвижимости 14
1.3 Особенности управления недвижимостью с целью роста стоимости 21
Глава 2. Практические аспекты управления стоимостью недвижимости 27
2.1 Характеристика рынка торговой недвижимости 27
2.2 Описание объекта исследования, параметров, определяющих стоимость 37
2.3 Расчет рыночной стоимости объекта исследования разными подходами и оценка системы управления ее стоимостью 42
Глава 3. Разработка мероприятий по повышению эффективности управления недвижимостью с целью роста ее стоимости 47
3.1 Мероприятия по повышению эффективности управления недвижимостью с целью роста стоимости и инвестиционной привлекательности 47
3.2 Оценка экономической эффективности предложенных мероприятий 54
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 59
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 61
Управление активами в сфере недвижимости – это задача управления активами в данной сфере, где даже одна ошибка может привести к огромным убыткам, поэтому бизнес-знания, опыт и способности управляющих недвижимостью становятся всё более важными. В современном мире всё больше нужны специалисты по управлению активами в сфере недвижимости, которые могут профессионально и систематически управлять ею с минимальными затратами времени, усилий и риска для увеличения стоимости активов.
Стоимость недвижимости является наиболее важным фактором для инвесторов при принятии инвестиционных решений. За последние несколько десятилетий инвестиции в коммерческую недвижимость стали более популярными, поскольку частные, корпоративные и государственные инвесторы стремятся получить стабильную прибыль.
До недавнего времени рынок коммерческой недвижимости был одним из наиболее динамично развивающихся и привлекающих множество участников и финансовых ресурсов, но до сих пор существует множество законодательных изъянов и коммерческих упущений, связанных с процессом купли-продажи и эксплуатации объектов недвижимости, в этом и состоит актуальность данного исследования.
Объектом анализа в дипломной работе выступает реально существующее здание, относящееся к торговой недвижимости, расположенное по адресу: город Санкт-Петербург, Караваевская улица, 23.
Предметом исследования являются теоретические и методологические подходы к разработке бизнес-моделей предпринимательской деятельности и экономического обоснования развития торговых объектов.
Целью данного исследования является изучение теоретических основ управления стоимостью коммерческой недвижимости как инвестиционного объекта
Исходя из обозначенной цели, необходимо решить следующие задачи:
1. изучить сущность, цель, задачи управления стоимостью недвижимости в современных условиях;
2. рассмотреть подходы к оценке стоимости недвижимости;
3. проанализировать особенности управления недвижимостью с целью роста стоимости;
4. охарактеризовать рынок торговой недвижимости на данном этапе развития экономики;
5. описать объект исследования и сформировать параметры, определяющие его стоимость;
6. рассчитать рыночную стоимость объекта исследования доходным и расходным подходом;
7. проанализировать мероприятия по повышению эффективности управления недвижимостью с целью роста стоимости и инвестиционной привлекательности;
8. провести оценку экономической эффективности предложенных мероприятий.
Теоретико-методологической основой выполнения квалификационной работы поступили нормативно-правовые акты, монографии и научные статьи учёных и практических работников, материалы сети Интернет.
Основу методологии исследования составили системный и ценностный подходы, методы измерения и оценки ценности, социально-экономического моделирования, стратегического анализа, анализа наилучшего и наиболее эффективного использования.
Теоретическая значимость исследования состоит в обосновании необходимости выделения профессионального управления недвижимостью в самостоятельный вид интеллектуального предпринимательства и развития его теоретико-методологической основы, включая функцию бизнес-моделирования.
Практическая значимость состоит в разработке методических рекомендаций в части построения структуры элементов бизнес-модели торгового центра.
Структура работы включает в себя: введение, три главы, включающих 8 подпунктов, заключение и список использованной литературы.
С момента своего рождения коммерческие объекты играли важную роль в поддержке общества и экономики с различных сторон. Глядя на площадь текущего фонда недвижимости, это один из активов рядом с офисами и объект инфраструктуры, который поддерживает повседневную жизнь местных жителей. Кроме того, для коммерческих предприятий, открывающих магазины в коммерческих помещениях, это место для маркетинга, которое вступает в контакт с потребителями, и центр прибыли для накопления продаж и прибыли. Для операторов недвижимости и инвесторов он стал важным типом активов для инвестиций в недвижимость, характеристики и тенденции которого отличаются от офисов и жилых домов.
Недвижимость является реальным активом и имеет высокую инвестиционную ценность, привлекая внимание как средство финансовых технологий. Инвестирование в недвижимость требует учета множества факторов, таких как благоприятное развитие, спрос и будущая стоимость. В широком смысле под управлением недвижимостью понимается предпринимательская деятельность по осуществлению всей совокупности задач, связанных с осуществлением прав собственника, разрешенных Гражданским кодексом Российской Федерации.
Однако рынок недвижимости, являющийся частью инвестиционного рынка, обладает уникальными характеристиками. Это сфера капитальных вложений в недвижимость и система экономических отношений, возникающих при расширении производства. Эти отношения возникают между застройщиками и инвесторами при купле-продаже недвижимости, ипотеке, аренде и т. д.
Инвестиции в коммерческую землю имеют много характеристик, которые отличаются от инвестиций в жилье.
Во-первых, на рынке гораздо больше коммерческих вещей, и это все сайты, используемые в коммерческих целях.
Во-вторых, коммерческая недвижимость может принести гораздо больше прибыли, потому что от неё часто зависит успех бизнеса, a коммерческая недвижимость приносит соответственно высокий доход, если проект востребован.
В-третьих, рынок коммерческой недвижимости более рискованный и, в отличие от жилья, цены имеют тенденцию к быстрому росту и падению в зависимости от конъюнктуры рынка. Проще говоря, инвестиции в недвижимость – более сложный способ заработать деньги, чем инвестиции в дом, но при правильном подходе они могут принести гораздо большую отдачу.
В долгосрочной перспективе инвестиции в торговую недвижимость более выгодны, чем инвестиции в дома. Однако природа рынка требует более тщательного подхода к анализу. Также высокая средняя стоимость коммерческой недвижимости представляет определенные барьеры для мелких инвесторов.
Инвесторы в торговую недвижимость могут заработать большие деньги, совершая так называемые сделки с коммерческой недвижимостью с добавленной стоимостью. Наиболее успешные инвесторы в коммерческую недвижимость ищут сделки с добавленной стоимостью.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
