Земля как объект правовых отношений в РФ (Подольский колледж имени А.В. Никулина)
|
Есть приложения.
ВВЕДЕНИЕ 5
РАЗДЕЛ 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ЗЕМЛИ КАК ОБЪЕКТА ПРАВОВЫХ ОТНОШЕНИЙ В РФ 9
РАЗДЕЛ II. АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ЗЕМЛИ КАК ОБЪЕКТА ПРАВОВЫХ ОТНОШЕНИЙ В РФ 35
РАЗДЕЛ III. ПРОЕКТ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ МЕХАНИЗМОВ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ В СОВРЕМЕННЫХ РОССИЙСКИХ УСЛОВИХ 53
РАЗДЕЛ IV. ОХРАНА ТРУДА 64
РАЗДЕЛ V. ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РАЗДЕЛ 70
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 73
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ 77
ВВЕДЕНИЕ 5
РАЗДЕЛ 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ЗЕМЛИ КАК ОБЪЕКТА ПРАВОВЫХ ОТНОШЕНИЙ В РФ 9
РАЗДЕЛ II. АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ЗЕМЛИ КАК ОБЪЕКТА ПРАВОВЫХ ОТНОШЕНИЙ В РФ 35
РАЗДЕЛ III. ПРОЕКТ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ МЕХАНИЗМОВ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ В СОВРЕМЕННЫХ РОССИЙСКИХ УСЛОВИХ 53
РАЗДЕЛ IV. ОХРАНА ТРУДА 64
РАЗДЕЛ V. ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РАЗДЕЛ 70
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 73
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ 77
Тема данной выпускной квалификационной работы актуальна в силу того, что, во-первых, первоначальным источником богатства является земля, что определяет ее экономическое, политическое и социальное значение в жизни общества, во-вторых, все земли имеют различное качество, отличаются друг от друга своими природными характеристиками и показателями, имеют различное экономическое и социальное значение в жизни общества.
В настоящее время просматривается хорошо выраженная тенденция глобального расширения собственности на землю.
Право собственности на землю – одно из центральных правовых понятий и один из основных экономико-юридических институтов в обществе.
Для России изучение этой проблемы приобретает сегодня особо важное значение.
В стране идет основательный пересмотр представлений о праве собственности на землю, ее субъектах, формах реализации и защиты.
Окружающая природная среда состоит из взаимосвязанных и взаимообусловленных компонентов, главным из которых является земля. Термин «земля» многогранен. Он может обозначать земной шар, нашу планету как космический объект и часть мирового пространства. В этом смысле Земля выступает объектом международного космического права. Земля может рассматриваться как среда обитания человека, включающая земную и воздушную оболочку земного шара, его недра, поверхность и ландшафт, животный и растительный мир. В этом значении земля выступает в качестве объекта правового регулирования экологического права. Наконец, земля рассматривается в качестве объекта правового регулирования земельного права, когда под ней понимается часть земной коры, расположенная над недрами, именуемая почвенным слоем или территорией, на которую распространяется суверенитет Российского государства.
Земельный кодекс, закрепляя принцип дифференцированного подхода к установлению правового режима земель, связывает его с учетом трех главных факторов: природных, социальных и экономических. В-третьих, правовой режим земель представляет собой определение в законодательстве содержания права собственности, иных прав на земельные участки, управления использованием и охраной земель, мер по охране земель, выражающееся в правах и обязанностях лиц, использующих земельные участки, посредством установления основного целевого назначения земель, зонирования, ограничения прав и сервитутов. Проводимые с 1990 г. аграрные и земельные преобразования в России вызвали значительные изменения земельных отношений и системы землепользования.
Актуальность заключается в том, что земля занимает ключевые позиции среди всех других компонентов природы и характеризуется присущими только ей уникальными свойствами:
1. Земля - основа жизни человека, источник удовлетворения его первостепенных нужд, важнейшее условие существования и воспроизводства постоянно сменяющих друг друга человеческих поколений.
2. В экологическом аспекте земля является главным звеном всех наземных биоценозов и биосферы планеты в целом. 3. Экономическую функцию земля выполняет как средство производства и как пространственный операционный базис.
3. Земля является источником красоты и богатства природы, имеет большое значение для поддержания здоровья людей, организации их отдыха.
Объект исследования: общественные отношения, связанные определением и содержанием права собственности на землю в Российской Федерации.
Предмет исследования: являются нормативно-правовые акты, регламентирующие отношения в сфере имущественных и земельных ресурсов.
Цель исследования: всестороннее рассмотрение правового регулирования права собственности на землю в Российской Федерации, а также судебной практики, связанной с осуществлением такого права
Задачи исследования:
- представить землю как объект земельных и гражданских правоотношений;
- охарактеризовать нормативно-правовое регулирование права собственности на землю;
- рассмотреть использование земель в Российской Федерации РФ; рассмотреть элементы правоотношения по владению, пользованию и распоряжению землей;
- проанализировать проблемы правоприменительной практики в связи с возникновением и прекращением права собственности на землю.
Гипотеза исследования: Использование исследования правоприменительной практики в связи с возникновением и прекращением права собственности на землю в современных условиях, позволит выявить актуальные проблемы недвижимости для их дальнейшего устранения и улучшение системы права собственности на землю в целом.
Выпускная квалификационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы и приложения.
В введении обоснована актуальность исследования, раскрыты задачи, поставлена цель, определены объект и предмет исследования.
Раздел 1 посвящен теоретическим основам земли как объекта правовых отношений в РФ. Здесь освещается сущность понятия земли или земельного участка как объекта правовых отношений в РФ. Раскрывается его значение и особенности в современных условиях.
Раздел 2 посвящен анализу современной практики применения рынка недвижимости. В нем раскрывается принцип работы реализации права собственности на землю, а также здесь проводиться анализ текущего состояния и проблем рынка недвижимости.
Раздел 3 посвящен созданию проекта совершенствования оценки недвижимости в современных условиях, на базе проведенного мной анализа перспектив дальнейшего развития недвижимости в России. И включает в себя рекомендации по совершенствованию недвижимости на территории нашей страны.
В заключении работы приведены основные теоретические и практические выводы, полученные в результате проведённого исследования.
В настоящее время просматривается хорошо выраженная тенденция глобального расширения собственности на землю.
Право собственности на землю – одно из центральных правовых понятий и один из основных экономико-юридических институтов в обществе.
Для России изучение этой проблемы приобретает сегодня особо важное значение.
В стране идет основательный пересмотр представлений о праве собственности на землю, ее субъектах, формах реализации и защиты.
Окружающая природная среда состоит из взаимосвязанных и взаимообусловленных компонентов, главным из которых является земля. Термин «земля» многогранен. Он может обозначать земной шар, нашу планету как космический объект и часть мирового пространства. В этом смысле Земля выступает объектом международного космического права. Земля может рассматриваться как среда обитания человека, включающая земную и воздушную оболочку земного шара, его недра, поверхность и ландшафт, животный и растительный мир. В этом значении земля выступает в качестве объекта правового регулирования экологического права. Наконец, земля рассматривается в качестве объекта правового регулирования земельного права, когда под ней понимается часть земной коры, расположенная над недрами, именуемая почвенным слоем или территорией, на которую распространяется суверенитет Российского государства.
Земельный кодекс, закрепляя принцип дифференцированного подхода к установлению правового режима земель, связывает его с учетом трех главных факторов: природных, социальных и экономических. В-третьих, правовой режим земель представляет собой определение в законодательстве содержания права собственности, иных прав на земельные участки, управления использованием и охраной земель, мер по охране земель, выражающееся в правах и обязанностях лиц, использующих земельные участки, посредством установления основного целевого назначения земель, зонирования, ограничения прав и сервитутов. Проводимые с 1990 г. аграрные и земельные преобразования в России вызвали значительные изменения земельных отношений и системы землепользования.
Актуальность заключается в том, что земля занимает ключевые позиции среди всех других компонентов природы и характеризуется присущими только ей уникальными свойствами:
1. Земля - основа жизни человека, источник удовлетворения его первостепенных нужд, важнейшее условие существования и воспроизводства постоянно сменяющих друг друга человеческих поколений.
2. В экологическом аспекте земля является главным звеном всех наземных биоценозов и биосферы планеты в целом. 3. Экономическую функцию земля выполняет как средство производства и как пространственный операционный базис.
3. Земля является источником красоты и богатства природы, имеет большое значение для поддержания здоровья людей, организации их отдыха.
Объект исследования: общественные отношения, связанные определением и содержанием права собственности на землю в Российской Федерации.
Предмет исследования: являются нормативно-правовые акты, регламентирующие отношения в сфере имущественных и земельных ресурсов.
Цель исследования: всестороннее рассмотрение правового регулирования права собственности на землю в Российской Федерации, а также судебной практики, связанной с осуществлением такого права
Задачи исследования:
- представить землю как объект земельных и гражданских правоотношений;
- охарактеризовать нормативно-правовое регулирование права собственности на землю;
- рассмотреть использование земель в Российской Федерации РФ; рассмотреть элементы правоотношения по владению, пользованию и распоряжению землей;
- проанализировать проблемы правоприменительной практики в связи с возникновением и прекращением права собственности на землю.
Гипотеза исследования: Использование исследования правоприменительной практики в связи с возникновением и прекращением права собственности на землю в современных условиях, позволит выявить актуальные проблемы недвижимости для их дальнейшего устранения и улучшение системы права собственности на землю в целом.
Выпускная квалификационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы и приложения.
В введении обоснована актуальность исследования, раскрыты задачи, поставлена цель, определены объект и предмет исследования.
Раздел 1 посвящен теоретическим основам земли как объекта правовых отношений в РФ. Здесь освещается сущность понятия земли или земельного участка как объекта правовых отношений в РФ. Раскрывается его значение и особенности в современных условиях.
Раздел 2 посвящен анализу современной практики применения рынка недвижимости. В нем раскрывается принцип работы реализации права собственности на землю, а также здесь проводиться анализ текущего состояния и проблем рынка недвижимости.
Раздел 3 посвящен созданию проекта совершенствования оценки недвижимости в современных условиях, на базе проведенного мной анализа перспектив дальнейшего развития недвижимости в России. И включает в себя рекомендации по совершенствованию недвижимости на территории нашей страны.
В заключении работы приведены основные теоретические и практические выводы, полученные в результате проведённого исследования.
1. Конституция РФ от 12 декабря 1993 г.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (с изм. и доп. от 30 июня 2003 г.)
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 26 марта 2003 г.)
4. Лесной кодекс Российской Федерации от 29 января 1997 г. N 22-ФЗ (с изм. и доп. от 29 декабря 2004 г.)
5 Федеральный закон от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю" // Собрание законодательства Российской Федерации от 23 июля 2001 г. N 30 Ст. 3060
6. Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (с изм. и доп. от 22 августа 2004 г.)
7. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 30 декабря 2004 г.)
8. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 30 декабря 2004 г.)
9. Закон РФ от 11 октября 1991 г. N 1738-1 "О плате за землю" (с изменениями от 29 ноября 2004 г.)
10. Указ Президента Российской Федерации «О федеральных природных ресурсах» от 16 декабря 1993 г. № 2144.
Литературные источники:
11. Андреев В.К. Право собственности в России. – М., 2002
12. Андреев Ю. Рассмотрение земельных споров // Хозяйство и право. - 1997. - № 8-9
13. Боголюбов С.А. Земельное право. – М., ТК «Велби», 2003.-400с.
14. Габбасов Р.Г., Голубева Н.В. О Земельном кодексе Российской Федерации // Налоговый вестник. - 2002 . - № 3-5
15. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Е.А. Суханова. – М., 2004
16. Дикусар В. М. Разрешение земельных споров по законодательству РФ // Государство и право. – 1996. - № 10
17. Ерофеев Б.В. Земельное право России. - М., 2004
18. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации. М., Юрист, 2003
19. Иконницкая И.А. О частной собственности на землю по российскому законодательству // Советское государство и право. – 1991. - № 6
20. Жариков Ю.Г., Уклюкаев В.Х., Чуркин В.Э. Земельное право.- М., Юрайт., 2003
21. Жариков Ю. Г. Разграничение сферы действия земельного и гражданского законодательства при регулировании земельных отношений // Государство и право. – 1996. - № 2
22. Калинин Н.И. Право собственности и иные права на землю // Законодательство. 1997. № 1
23. Денисова М.О. Право на землю: теория и практика // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. - 2008. - № 3. - С. 25-29.
24. Дягилев А. Земля: право без прав // Эж-ЮРИСТ. - 2013. - № 2. - С. 3. . Емельянов В.С. Исключения из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов // Российская юстиция. - 2007. - № 2. - С. 11-14.
25. Евстигнеев В.А. Собственность на землю в фокусе интересов // Журнал российского права. - 2011. - № 8. - С. 21-23.
26. Емелькина И.А. Система ограниченных вещных прав на земельный участок: монография. - М: Волтерс Клувер, 2011.
27. Земельное право: учебник / В.Х. Улюкаев, В.Э. Чуркин и др. - М.: Частное право, 2013 - 344 с.
28. Филатов, Е. В. Некоторые проблемы государственной регистрации прав на земельные участки / Е. В. Филатов. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2019. — № 43 (281). — С. 127-130. — URL: https://moluch.ru/archive/281/63291/ (дата обращения: 22.03.2023)
29. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) // СПС КонсультантПлюс
30. Постановление ФАС Уральского округа. Дело № А07–20371/2012; Постановление ФАС Северо-Кавказского округа по делу № А53–31357/2012 // СПС «Консультант-плюс».
31. Постановление ФАС Дальневосточного округа. Дело № А51–8426/2012 // СПС «Консультант-плюс»
32. Постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 16865/12 по делу N А41–33397/11 СПС «Консультант-плюс»
33. Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 19.09.2018 N 18-КГ18–149
34. Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 12.07.2019 N 127-КА19–6// СПС КонсультантПлюс
34. Белоконов А. В., Лигай В. О. Понятие, содержание и сущность государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Ученые труды Российской академии адвокатуры и нотариата. 2015. N 3 (38). С. 1.
Интернет-источники
1. Земельный участок как объект гражданских прав. URL: https://wiselawyer.ru/poleznoe/19609-zemelnyj-uchastok-obekt-grazhdanskikh-prav
2. Правовое регулирование земельного участка, как объекта права собственности в отечественном и зарубежном законодательстве. URL: https://www.evkova.org/kursovye-raboty/pravovoe-regulirovanie-zemelnogo-uchastka-kak-obekta-prava-sobstvennosti-v-otechestvennom-i-zarubezhnom-zakonodatelstve
3. Общая характеристика законодательства о праве собственности. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/obschaya-harakteristika-zakonodatelstva-o-prave-sobstvennosti/viewer
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (с изм. и доп. от 30 июня 2003 г.)
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 26 марта 2003 г.)
4. Лесной кодекс Российской Федерации от 29 января 1997 г. N 22-ФЗ (с изм. и доп. от 29 декабря 2004 г.)
5 Федеральный закон от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю" // Собрание законодательства Российской Федерации от 23 июля 2001 г. N 30 Ст. 3060
6. Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (с изм. и доп. от 22 августа 2004 г.)
7. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 30 декабря 2004 г.)
8. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 30 декабря 2004 г.)
9. Закон РФ от 11 октября 1991 г. N 1738-1 "О плате за землю" (с изменениями от 29 ноября 2004 г.)
10. Указ Президента Российской Федерации «О федеральных природных ресурсах» от 16 декабря 1993 г. № 2144.
Литературные источники:
11. Андреев В.К. Право собственности в России. – М., 2002
12. Андреев Ю. Рассмотрение земельных споров // Хозяйство и право. - 1997. - № 8-9
13. Боголюбов С.А. Земельное право. – М., ТК «Велби», 2003.-400с.
14. Габбасов Р.Г., Голубева Н.В. О Земельном кодексе Российской Федерации // Налоговый вестник. - 2002 . - № 3-5
15. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Е.А. Суханова. – М., 2004
16. Дикусар В. М. Разрешение земельных споров по законодательству РФ // Государство и право. – 1996. - № 10
17. Ерофеев Б.В. Земельное право России. - М., 2004
18. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации. М., Юрист, 2003
19. Иконницкая И.А. О частной собственности на землю по российскому законодательству // Советское государство и право. – 1991. - № 6
20. Жариков Ю.Г., Уклюкаев В.Х., Чуркин В.Э. Земельное право.- М., Юрайт., 2003
21. Жариков Ю. Г. Разграничение сферы действия земельного и гражданского законодательства при регулировании земельных отношений // Государство и право. – 1996. - № 2
22. Калинин Н.И. Право собственности и иные права на землю // Законодательство. 1997. № 1
23. Денисова М.О. Право на землю: теория и практика // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. - 2008. - № 3. - С. 25-29.
24. Дягилев А. Земля: право без прав // Эж-ЮРИСТ. - 2013. - № 2. - С. 3. . Емельянов В.С. Исключения из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов // Российская юстиция. - 2007. - № 2. - С. 11-14.
25. Евстигнеев В.А. Собственность на землю в фокусе интересов // Журнал российского права. - 2011. - № 8. - С. 21-23.
26. Емелькина И.А. Система ограниченных вещных прав на земельный участок: монография. - М: Волтерс Клувер, 2011.
27. Земельное право: учебник / В.Х. Улюкаев, В.Э. Чуркин и др. - М.: Частное право, 2013 - 344 с.
28. Филатов, Е. В. Некоторые проблемы государственной регистрации прав на земельные участки / Е. В. Филатов. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2019. — № 43 (281). — С. 127-130. — URL: https://moluch.ru/archive/281/63291/ (дата обращения: 22.03.2023)
29. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) // СПС КонсультантПлюс
30. Постановление ФАС Уральского округа. Дело № А07–20371/2012; Постановление ФАС Северо-Кавказского округа по делу № А53–31357/2012 // СПС «Консультант-плюс».
31. Постановление ФАС Дальневосточного округа. Дело № А51–8426/2012 // СПС «Консультант-плюс»
32. Постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 16865/12 по делу N А41–33397/11 СПС «Консультант-плюс»
33. Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 19.09.2018 N 18-КГ18–149
34. Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 12.07.2019 N 127-КА19–6// СПС КонсультантПлюс
34. Белоконов А. В., Лигай В. О. Понятие, содержание и сущность государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Ученые труды Российской академии адвокатуры и нотариата. 2015. N 3 (38). С. 1.
Интернет-источники
1. Земельный участок как объект гражданских прав. URL: https://wiselawyer.ru/poleznoe/19609-zemelnyj-uchastok-obekt-grazhdanskikh-prav
2. Правовое регулирование земельного участка, как объекта права собственности в отечественном и зарубежном законодательстве. URL: https://www.evkova.org/kursovye-raboty/pravovoe-regulirovanie-zemelnogo-uchastka-kak-obekta-prava-sobstvennosti-v-otechestvennom-i-zarubezhnom-zakonodatelstve
3. Общая характеристика законодательства о праве собственности. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/obschaya-harakteristika-zakonodatelstva-o-prave-sobstvennosti/viewer