Расторжение договора найма жилого помещения

Введение 4
Глава 1 Общая характеристика расторжения договора найма жилого помещения 8
1.1 Общая характеристика договора найма жилого помещения 8
1.2 Понятие расторжения договора и его основания 15
Глава 2 Основания и последствия расторжения договора найма жилого помещения 21
2.1 Основания расторжения договора найма 21
2.2 Последствия расторжения договора найма жилого помещения..30
Заключение 34
Список используемой литературы и используемых источников 37

Купить

Каждый человек имеет право на жилище, которое закреплено в ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах. Данный пакт принят 16 декабря 1966 года Резолюцией 2200 (XXI) на 1496-ом пленарном заседании Генеральной Ассамблеи ООН и был ратифицирован Указом Президиума ВС СССР от 18 сентября 1973 года № 4812-VIII и вступил в силу с 3 января 1976 года. При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, 16 декабря 1966 года), право на жилище должно реализовываться только при условии свободы выбора человеком места жительства. Также право на уважение жилища человека отражено в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, а также то, что никто не может быть произвольно лишен жилища. Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации.
В современном мире большое значение оказывают на развитие общества обязательственные отношения, особенно те, которые связаны с важным в жизни местом существования и проживания человека - его жилым помещением.
Актуальность темы исследования обусловлена значимостью задачи установления оснований и порядка расторжения договора найма жилого помещения и выселения нанимателя и других лиц, проживающих с последним на момент его расторжения, максимально обеспечивающих права и свободы личности. При этом, в отличие от рынка оборота недвижимости, практически весь рынок найма жилья в России находится «в тени», что означает, сокрытие дохода от налогообложения и об истинных размерах рынка коммерческого найма жилья говорить практически невозможно. Как показывает практика, там, где отношения между участниками гражданского оборота скрываются, чаще всего возникают ситуации нарушения прав и свобод различных сторон сделки. Не является исключением и правоотношения, связанные с предоставлением в наем жилого помещения.
К этой ситуации добавляются и отдельные неясности в правовом регулировании. Например, в 2019 году Правительством РФ во исполнение ранее принятого федерального закона, было издано Постановление № 1417 от 07.11.2019 г. которым были внесены изменения в Правила пользования жилыми помещениями, согласно которого была изменена редакция пункта четвёртого [19]. Теперь на законодательном уровне существует следующий запрет: жилое помещение не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. При этом, неясность законодательства и во многом сходность правоотношений, связанных с предоставлением гостиничных услуг и услуг по краткосрочному (посуточному, почасовому) найму жилья породили дискуссию о законности деятельности указанной последней. В качестве одного из выходов, который предлагался практикующими юристами - заключение договора аренды на более длительный срок и его расторжение, например, на следующий день [4]. Иными словами, отечественный законодатель в очередной раз вынуждает прибегать к использованию правовых средств не по назначению (фактически, речь идёт о целенаправленном заключении притворных сделок).
Все эти, а также иные проблемные вопросы, связанные с расторжением договора найма жилого помещения порождают необходимость в совершенствовании его правового регулирования.
Таким образом, актуальность избранной темы исследования обусловлена необходимостью поиска путей и способов совершенствования действующего правового регулирования порядка расторжения договора найма жилого помещения и выселения нанимателя.
Объектом исследования выступают общественные отношения, которые возникают между наймодателем, нанимателем и другими лицами при расторжении договора найма жилого помещений.
Предметом исследования выступают нормы права, которые регулируют общественные отношения, возникающие в связи с расторжением договора найма жилого помещения. Такие нормы, прежде всего содержатся в Конституции РФ от 12.12.1993г., которые регулируют конституционные права собственности, социальные гарантии граждан, в Гражданском кодексе РФ (часть первая от 30.11.1994 года № 51-ФЗ - в части общих положений о расторжении договоров, глава 35 части второй от 26.01.1996 № 14-ФЗ, которая предметно регулирует вопросы договора найма жилого помещений), Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, который регулирует отдельные положения расторжения договора найма жилого помещения, а также предметно регулирует вопросы, связанные с социальным наймом жилого помещения.
Целью написания работы является комплексное исследование расторжения договора найма жилого помещения.
Для достижения поставленной цели, необходимо решить следующие задачи:
- осуществить общую характеристику договора найма жилого помещения;
- проанализировать понятие расторжение договора и его основания;
- определить и охарактеризовать последствия расторжения договора найма жилого помещения;
- рассмотреть особенности расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя;
- рассмотреть особенности расторжения договора найма жилого помещения по требованию любой из сторон;
- проанализировать особенности расторжения договора социального найма жилого помещения.
При написании работы использовались такие научные методы, как метод диалектики, методы анализа и синтеза, логики, формально-юридический, сравнительно-правовой и другие научные методы.
Нормативную основу исследования составили Конституция РФ, Гражданский кодекса РФ, Жилищный кодекса РФ, федеральные законы о внесении изменений в ГК РФ и в ЖК РФ, другие нормативные правовые акты, регулирующие вопросы расторжения договора найма жилого помещения и выселение.
Теоретическую основу исследования составили труды таких учёных, как Т.Ю. Астапова, В.В. Васин, Э.В. Губанова, Н.В. Дулатова, Е.С. Крюкова, Е.Н. Ковальчук, В.П. Крашенникова, Ю.М. Коньков, А.В. Максименко, Л.В. Масленникова, Т.Г. Москвина, К.А. Новиков, О.Б. Новикова, Н.Ю. Папушина, Е.В. Попова, Е.В. Садовникова, Д.А. Формакидов и других.
Структура исследования обусловлена поставленной целью и задачами исследования и состоит из введения, основной части разделённой на две главы в каждой из которых содержится по два параграфа, заключения, списка использованных источников и литературы.
Купить