Проведен анализ рынка недвижимости Республики Хакасия.
Есть приложения.
Введение………………………………………………………………………….3
Глава 1. Теоретические аспекты понятия и сущности рынка недвижимости…7
1.1. Понятие, виды и правовое регулирование рынка недвижимости……….…7
1.2. Структура и особенности рынка недвижимости……………………….…..12
1.3. Методы анализа рынка недвижимости…17
Глава 2. Анализ особенностей и структуры рынка недвижимости на примере Республики Хакасия ……………………………………………………………...…….26
2.1. Анализ актуального состояния рынка недвижимости Республики Хакасия……26
2.2. Исследование особенностей и структуры рынка недвижимости Республики Хакасия….30
2.3. Разработка предложений по совершенствованию рынка недвижимости Республики Хакасия.34
Заключение………………….…………………………………………………….39
ГЛОССАРИЙ………………………………………………………...…………..42
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……44
ПРИЛОЖЕНИЯ…………………………………………………….…………48
Актуальность темы выпускной квалификационной работы обусловлена тем, что рынок недвижимости является неотъемлемой составной частью экономики любой страны, поскольку недвижимость – это важная часть национального богатства. Без рынка недвижимости рынок вообще не может существовать. Рынок работы, рынок капитала, рынок товаров и услуг, любой другой рынок для своего существования должен иметь или арендовать помещение и землю. Активизация рынка недвижимости должна дать серьезный толчок развитию многих областей экономики. Очевидно, что динамический рынок недвижимости может стать одной из предпосылок экономического развития регионов и решение многих социально-экономических проблем.
Переход страны к рыночным отношениям создал рынок недвижимости. Под рынком недвижимости следует понимать определённую систему экономических отношений, в которой осуществляется передача прав собственности от продавца к покупателю и непосредственно через институт посредничества – риэлтер, девелопер.
В условиях преобразования общественного строя в России, развертывания и укрепления системы рыночных отношений начал формироваться новый сектор экономики – рынок недвижимости. Объекты недвижимости занимают особое место в любой экономической системе, поскольку с ними прямо или косвенно связаны социальные интересы людей и хозяйственная деятельность. Недвижимость выступает в качестве естественного пространственного базиса, на котором осуществляется жизнедеятельность людей и составляет основу национального богатства страны. В условиях рыночных преобразований в этой сфере стали формироваться новые для России экономические отношения.
Рынок недвижимости в целом выполняет экономическую функцию сведения вместе покупателей и продавцов прав собственности на недвижимость через механизм цен. Он обладает перспективой развития, так как операции с недвижимостью имеют перспективную ценность, т.е. они дают все большую отдачу со временем.
Российский рынок недвижимости находится в стадии становления и постепенного развития. Однако важным условием становления и развития рынка недвижимости является привлечение инвестиций. Хотя период развития рынка недвижимости в России еще невелик, но сегодня этот рынок имеет все традиционные составляющие: рынок земельных участков, рынок жилья, рынок нежилых помещений. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости, и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Развитие рынка недвижимости напрямую связано как с политико-правовыми основами, так и с экономической ситуацией в стране
В настоящее время на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости.
Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, т.е. обращается на рынке.
Прошедшая в стране приватизация государственных предприятий и организаций и возникновение различных организационно-правовых форм собственности привели к качественному изменению инвестиционно-строительной сферы и к выделению самостоятельного сегмента — рынка недвижимости.
Переход к рыночным отношениям, связанный с появлением реальных хозяев средств производства, немыслим без развития рынка недвижимости. Современное устройство общества требует от всех его членов постоянно решать задачу по наиболее эффективному использованию имеющихся в их распоряжении ресурсов, как материальных, так и нематериальных.
Но, рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет уникальные особенности. Он представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном производстве. Эти отношения появляются между строителями и инвесторами при купле – продаже недвижимости, ипотеке, аренде и т. д.
Степень изученности проблемы. Анализом коммерческой недвижимости в свое время занимались такие ученые как Фридман Д., Ордуей Н., Тарасевич Е., Галасюк В. Исследованием в области оценки недвижимости, занимались ряд отечественных и зарубежных ученых а именно: С.В. Грибовского, М.А.Федотовой, Д.Фридмана. А, Асаул А.Н, Фридман Дж. П., Стерник Г.М. и некоторых других.
Необходимо отметить, что большое количество научных исследований, посвященных теоретическим основам и практическим подходам к изучению функционирования рынка недвижимости. В общих чертах, можно отметить, что в работах вышеперечисленных авторов затронуты многие аспекты, такие как сущность и признаки объектов недвижимости, особенности рынка недвижимости, инвестирование на рынке недвижимости, факторы развития рынка недвижимости и многое другое. Однако, данная тема не полностью раскрыта с практической точки зрения. Иными словами, во всех работах развитие и функционирование рынка недвижимости рассматривается для совокупности субъектов страны. В большинстве случаев авторы в своих работах рассматривают факторы развития рынка недвижимости в целом, не акцентируя внимания на факте существования региональных различий. Таким образом, можно отметить, что исследуемый в рамках данной работы аспект не полностью исследован в литературе.
Объектом исследования является рынок недвижимости.
Предмет исследования представляют особенности и структура рынка недвижимости.
Цель исследования: всестороннее исследование современного рынка недвижимости на примере Республики Хакасия и разработка предложений по его совершенствованию.
Задачи исследования:
1.Рассмотреть понятие, виды и правовое регулирование рынка недвижимости.
2. Охарактеризовать структуру и особенности рынка недвижимости.
3. Описать основные методы анализа рынка недвижимости.
4. Осуществит анализ актуального состояния рынка недвижимости Республики Хакасия.
5. Провести исследование особенностей и структуры рынка недвижимости Республики Хакасия.
6. Разработать предложения по совершенствованию рынка недвижимости Республики Хакасия.
Методологическую основу работы составили следующие методы: метод сравнения, анализ, обобщение справочной литературы.
Теоретической и методологической основой исследования является труды отечественных и зарубежных авторов в области исследования и анализа рынка недвижимости, методик оценки недвижимости, а также материалы сети Интернет по исследуемой проблеме. Кроме того, были использованы нормативно-правовые акты Российской Федерации, учебно-научные пособия и монографии, публикации специальной периодической печати.
Практическая значимость работы состоит в том, что в работе подробно рассмотрены особенности и структура рынка недвижимости, проведен анализ регионального рынка недвижимости и выработаны предложения по его совершенствованию.
Структура работы: введение, основная часть (содержит две главы, поделенные на параграфы), заключение, глоссарий, список использованных источников и приложения.
Таким образом, в ходе проведенного исследования были решены все поставленные задачи и достигнута цель выпускной квалификационной работы.
В первой главе выпускной квалификационной работы рассмотрены теоретические аспекты понятия и сущности рынка недвижимости.
Рынок недвижимости является совокупностью экономических отношений, образующихся в сфере обмена, путем продажи и покупки жилья. Рынок недвижимости контролируется совокупностью законов в сфере недвижимости, нормативно-правовыми актами, принятыми в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ и иными нормативно-правовые актами.
Рынок недвижимости имеет ряд специфических особенностей, обусловленных наличием ряда достоинств и недостатков данного рынка, которые находятся в тесной взаимосвязи друг с другом. Особенности рынка недвижимости необходимо не просто знать, а учитывать при совершении операций и при организации предпринимательской деятельности, связанной с недвижимостью.
Структура рынка недвижимости достаточно сложная, обусловлено это разнообразием видов недвижимости, которую можно классифицировать по типу недвижимости, по региону нахождения, по типу инвестирования.
Федеральные стандарты, регламентирующие оценочную деятельность, предусматривают глубокий анализ рынка недвижимости, но существующие методики выявления и учета влияния факторов внешней среды недостаточно адаптированы к целям оценки. В настоящее время анализ рынка недвижимости подразумевает интерпретацию стоимости объекта оценки с позиций полезности недвижимости.
Во второй главе выпускной квалификационной работы осуществлен анализ рынка недвижимости Республики Хакасия.
По своей природе рынок недвижимости носит территориальный характер, в его структуру входят рынок жилья, нежилых помещений и земельных участков. В современных условиях региональный рынок недвижимости полностью еще не сформировался и служит лишь составной частью инвестиционного рынка. Как показывает анализ источников, рынок недвижимости Республики Хакасия развивается быстрыми темпами. Ежегодно строятся и вводятся в эксплуатацию различные виды недвижимости (жилая, нежилая, коммерческая). Основное строительство приходится на рынок столицы республики – город Абакан. Кроме того, динамикой отличается рынок недвижимости близлежащего к Абакану города - Черногорска. Из поселений можно отметить с. Аскиз, рынок недвижимости которого, в частности строительство и ввод в эксплуатацию жилого сектора находится в постоянном развитии. Связано это в первую очередь с удобным расположением села, через которое проходит траса связывающая его с центром республики, а также наличием развитой инфраструктуры.
Расширение рынка недвижимости в Республике Хакасия осуществляется в основном за счет оживленного строительства новых объектов, в частности за счет строительства жилого сектора. Отмечается рост цен на все виды недвижимости (жилая, коммерческая, участки и т.д.). Это негативно сказывается на покупательской способности, ввиду низкого уровня доходов населения. Отмечается дисбаланс между предложением и спросом на рынке недвижимости республики, что требует принятия соответствующих мер.
В ходе проведенного исследования были выявлены следующие проблемы рынка недвижимости в Республики Хакасия:
1) Падение спроса и как следствие возникновение дисбаланса между спросом и предложением.
Решение проблемы видится в следующем:
1. Введение государственной поддержки в сфере ипотечного кредитования, аналогично той, что была запущена 1 марта 2015г. и показала свою эффективность. Данная мера важна не только для повышения спроса, но и для поддержания ряда отраслей – строительной и смежной с ней. Кроме того, многих граждан предлагаемая мера господдержки является единственным способом приобретения жилья.
2. Повышению спроса на рынке недвижимости может способствовать и развитие вторичного рынка ипотечного кредитования. Развитие рынка вторичного ипотечного кредитования позволит повысить спрос на рынке недвижимости республики ввиду низких барьеров для приобретения ипотечного кредита, что окажет дополнительную поддержку рынку недвижимости.
2) Несовершенство законодательства в сфере долевого строительства.
В качестве решения проблемы предлагается:
1. Повышение безопасности сделок в сфере долевого строительства. Основной задачей повышения безопасности является устранение возможности «двойных продаж», когда застройщики до момента регистрации договора долевого участия успевают продать квартиру нескольким гражданам.
2. Регулирование деятельности жилищно-строительных кооперативов ЖСК. Деятельность ЖСК нуждается в регулировании, поскольку нередко ЖСК на деле являются «финансовыми пирамидами».
3. Повышение уровня «прозрачности» рынка недвижимости. Это позволит дольщикам получать больше информации о застройщике и тем самым снизить риски потери денежных средств. Осуществление мониторинга застройщиков в этом случае можно было бы поручить национальным рейтинговым агентствам.
Таким образом, можно сделать вывод, что предложенные меры позволят не только решить проблемы, имеющиеся в данный момент на рынке недвижимости Республики Хакасия, но и на фоне проявляющихся кризисных явлений удержать рынок недвижимости республик на должном уровне. Кроме того, предлагаемые меры положительно скажутся на населении республики, так и на экономической сфере региона. Банковская сфера получит также дополнительные денежные средства, что положительно скажется на общеэкономической ситуации. Решение проблем в области законодательства повысит доверие к рынку недвижимости. Большинство предложенных решений не требуют большого привлечения бюджетных средств, но эффект отдачи от этих вложений будет велик.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
