Введение 4
Глава 1 Общая характеристика наследования жилых помещений 6
1.1 Понятие наследования жилых помещений 6
1.2 Признаки наследования жилых помещений 11
Глава 2 Особенности наследования отдельных категорий жилых помещений 27
2.1 Особенности наследования приватизированных жилых помещений .... 27
2.2 Особенности наследования жилых помещений в домах жилищных и
жилищно-строительных кооперативов 32
2.3 Особенности наследования жилых помещений, обремененных ипотекой 41
Заключение 49
Список используемой литературы и используемых источников 51
Институт наследования в современном гражданском праве является одной из основных возможностей в нашей Российской действительности расслоения общества на средний класс со средней зарплатой в 17 тысяч рублей и миллионеров, и миллиардеров, пополняющих списки Форбс. Как не прискорбно, но именно наследование позволяет многим гражданам России стать обладателями так необходимых для нормальной жизни и дальнейшего «материального процветания» метров жилого помещения.
Правовые проблемы наследования жилых помещений в России возникли и активно решались еще в дореволюционном и советском периоде развития законодательства, но в связи с тем, что судьба жилого помещения в случае смерти его владельца, основывается на нормах различных отраслей права. Центральным звеном в правовом регулировании оснований наследования в Российской Федерации на сегодняшний момент является ч. 3 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), а также закон о нотариате и система государственного учета жилищного фонда и сделок с ним и т.д.[11,3]. Поэтому реалии современной правоприменительной практики наследования раскрывают разнообразные и зачастую противоречивые изменения, вносимые законодателем в различные нормативно-правовые акты, определяющие компетенцию этих органов в указанной сфере, приводящих в различные трактовки правового режима жилых помещений и отдельных категорий жилых помещений[4,18].
Объектом работы являются общественные отношения, которые складываются при наследовании жилых помещений. Предметом являются нормы наследственного, жилищного и семейного законодательства, которые регламентируют и регулируют наследование жилых помещений в нашем государстве.
Цель выпускной квалификационной работы является системный анализ правоотношений, возникающих по поводу особенностей наследования жилых помещений в Российской Федерации
Для решения поставленной цели в выпускной квалификационной работе были поставлены задачи:
- рассмотреть жилые помещения как объекты наследственных правоотношений;
- проанализировать признаки наследования жилых помещений;
- выявить особенности наследования приватизированных жилых помещений;
- выявить особенности наследование жилых помещений в жилищных и жилищно-строительных кооперативах;
- выявить особенности наследования жилых помещений обремененных ипотекой
Методология исследования представлена в виде общенаучного диалектического метода познания и частно-научных: формально-юридический, сравнительно-правовой, системный и статистический.
Теоретическую часть исследования настоящей работы составляют труды следующих авторов: П.В. Крашенинников, С.П. Гришаев, В.А. Бетхер и другие.
Нормативную базу исследования составляют: Конституция Российской Федерации, Гражданский Кодекс Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации и другие нормативно-правовые акты.
На основе проведенного в работе анализа сделан ряд выводов.
Наследование жилых помещений - это важнейший институт гражданского права, в структуре которого, в частности, можно увидеть нормы гражданского, жилищного и семейного законодательства. Анализ данного института показывает, что правовые нормы, регламентирующие наследование жилых помещений, нуждаются в совершенствовании и улучшении.
Озвученное в законодательстве определение жилого помещения требует определенного уточнения в связи с новыми реалиями рынка недвижимости. Необходимо дополнить понятие «жилое помещение» таким признаками как «обособленности» и «предназначенности для проживания».
Как показывает правоприменительная практика, правовой режим жилого помещения складывается и из правовой характеристики объектов гражданских прав, но отсутствия в тексте статьи 130 ГК РФ прямого указания на включение жилых помещений в перечень объектов недвижимого имущества. Этот юридический нюанс не позволяет прослеживаться цепочке: объекты гражданских прав - вещи - недвижимые вещи (недвижимое имущество) - помещения - жилые помещения, хотя как показывает проведенный системный анализ ГК РФ и других НПА данная цепочка в современных реалиях уже сложилась.
Анализ законодательной базы РФ и судебной практики в вопросе наследования жилых помещений, принадлежавших супругам, позволяет сделать выводы, что приобретение жилых помещений в период брака, а также возмездность сделки по приобретению жилых помещений служат основанием для законодателя признания данного имущества как совместно нажитым. Но мы считаем, в процессе разрешения таких споров необходимо оценивать источники доходов, за счет которых был приобретено жилое помещение. Это может определить только суд в судебном порядке, но ни как нотариус в процессе составления завещания или при разделе имущества, это следствие объективно складывающихся отношений, а не недостаток законодательства РФ.
В целом, законодатель вопросу регулирования отношений связанных с наследованием жилых помещений уделяет большое значение, что подтверждается широким перечнем нормативно-правовых актов. Но некоторые вопросы все же до конца не урегулированы, так как в жизни возникают постоянно различные непредвиденные нюансы общественных отношений, и как показывает практика, действия различных НПА в РФ не всегда согласованны.
Создание и отладка законодательной базы РФ в отношении наследования жилых помещений позволит улучшить процесс реализации прав и интересов граждан, но и создаст прозрачную систему оборота недвижимого имущества.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
