Введение 4
Глава 1 Общая характеристика договора аренды. 6
1.1 Понятие и источники правового регулирования договора аренды. 6
1.2 Стороны и содержание договора аренды.. 14
Глава 2. Основания и порядок изменения и расторжения договора аренды.. 22
2.1 Основания и порядок изменения договора аренды. 22
2.2 Основания и порядок расторжения договора аренды. 31
2.3 Ответственность сторон при изменении и расторжении договора . 36
Глава 3 Особенности изменения и расторжения отдельных видов договора аренды. 51
Заключение. 58
Список используемой литературы и используемых источников 61
Аннотация. Введение.
Цель данного исследования заключается в том, что мы чуть шире раскроем понятие расторжения и изменения договора аренды, разберем основные моменты и чуть глубже изучим все детали этой довольно актуально темы. Для достижения данной цели были поставлены некоторые задачи.
Во-первых, мы раскроем понятие и источники договора аренды, а также стороны и содержание договора аренды.
Во-вторых, исследуем такие основные вопросы как, порядок и основания изменения и расторжения договора аренды, ответственность сторон после таких действий.
В-третьих, выявим особенности изменения и расторжения отдельных видов договора аренды.
Объектом исследования выступают гражданские правооотношения, возникающие в процессе изменения и расторжения договора аренды.
Предмет исследования - гражданско-правовые нормы, которые регулируют основания и порядок изменения и расторжения договора аренды в Российской Федерации и их особенности на сегодняшний день.
При написании работы были изучены статьи, научная литература, а также судебная практика. В результате исследования темы выпускной квалификационной работы, можно сделать следующие выводы:
Договор аренды - это договор, сделка, благодаря которой, арендатор, который арендует, получает выгоду в использовании арендного помещения или чего-то другого, тогда как арендодатель, сдающий помещение, транспортное средство и т.д., получает выгоду в денежном эквиваленте.
Можно сказать, что договор аренды, это взаимовыгодное сотрудничество двух единиц, которые получают выгоду, как в денежном эквиваленте, так и в моральном удовлетворении, т использования данным имуществом, пусть то помещение, машина или велосипед.
Также из первой главы мы вынесли, что сторонами договора аренды, являются:
- арендодатель - лицо, которое передаёт своё имущество в аренду получая за это денежные средства;
- арендатор - лицо, которое арендует имущество, выплачивая за это оговоренную сумму и в дальнейшем получает выгоду от пользования этим имуществом.
Изменения договора аренды достичь крайне сложно, так как в большинстве случае это может привести к расторжению договора аренды. Поэтому к изменению договора аренды нужно подходить грамотно и серьезно, соблюдая все соглашение, нормы и правила.
Кроме этого, из второй главы мы сделали некоторые выводы.
Во-первых, расторжение договора аренды более встречается в практике, нежели его изменение;
Во-вторых, расторжение договора аренды, это серьезный шаг, который можно решить, как мирным путем по соглашению сторон, так и по обращению в судебную инстанцию;
В-третьих, договор аренды можно расторгнуть в досрочном порядке, если на то имеются основания;
В-четвертых, не стоит забывать про уведомления и соглашения, это те документы, которые будут очень полезны в судебном разбирательстве, если таково будет.
Можно прийти к выводу, что при изменении и расторжения договора аренды обе стороны получают последствия, за которые нужно отвечать.
Прежде всего, чтобы избежать этого, нужно правильно прописывать все пункты договора, где будут обговорены все данные об износе имущества, о капитальном ремонте, оплате аренды и даже выплаты неустойки в случае чего. А также соблюдать все обязанности и права, возникшие в момент подписания данного договора аренды.
Также нельзя забывать про акт приема-передачи имущества, которые должен быть заведомо прописан в договоре, для избегания большего конфликта, и чтобы у арендодателя не возникало соблазна, начислить арендную плату еще раз, пока акт приема-передачи имущества не подписан.
При заключении договора обе стороны его подписывают, тем самым отдают себе отчет об ответственности, которую будут нести в этот период, а также о последствиях, с которыми они могут столкнуться.
Подведем итог:
- чтобы изменить или расторгнуть договор должны быть существеннее условия, согласие сторон, веские причины у одной из сторон, чтобы расторгнуть договор;
- так же должно быть заключено дополнительное соглашение, в котором будут прописаны изменения договора;
- чтобы изменить или расторгнуть договор, сторона, чья это инициатива должна направить уведомление, письмо, в котором будут прописаны причины, подкрепленные законом и договором, заключенным до этого.
Так же проанализировав все главные аспекты изменения и расторжения договора аренды, можно сказать, что в наше время это достаточно актуальная практика, люди каждый день стакиваются с арендными отношениями. На изменение или расторжение договора аренды влекут множество факторов, в основном они идут из личных побуждений или выгоды, но любом случае не противоречат нашему законодательству.
На мой взгляд, тема может подлежать дальнейшему достаточно широкому изучению и исследованию, благодаря чему можно лучше понять систему изменения и расторжения договора аренды. Мы рассмотрели только некоторые примеры, раскрыли основную теоретическую часть по нашей теме, сделали некоторые выводы по результатам исследования. Также были выявлены проблемы, с которыми сталкиваются субъекты арендных правоотношений не только в юридической сфере, но и просто в обычной жизни.
