Введение 5
Глава 1. Общая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением 8
1.1. Понятие и признаки договора пожизненного содержания с иждивением . 8
1.2. Субъекты договора пожизненного содержания с иждивением 16
1.3. Форма и порядок заключения договора пожизненного содержания с
иждивением 24
Глава 2. Существенные условия и содержание договора пожизненного содержания с иждивением 30
2.1. Существенные условия договора пожизненного содержания с
иждивением 30
2.2. Права и обязанности сторон договора пожизненного содержания с
иждивением 36
Глава 3. Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением и признание его недействительным 47
3.1. Основания прекращения договора пожизненного содержания с
иждивением 47
3.2. Недействительность договора пожизненного содержания
с иждивением 55
Заключение 60
Список используемой литературы и используемых источников 63
Актуальность темы исследования обусловлена тем, что политика Российской Федерации как социального государства направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. В нашей стране немало одиноких и пожилых граждан, инвалидов, которые не в состоянии должным образом заботиться о себе. На обеспечение данной категории граждан достойным существованием, на повышение уровня их жизни направлен договор пожизненного содержания с иждивением.
Заключение подобных договоров позволяет государству разрешать вопросы социальной политики в области социального обеспечения нетрудоспособных граждан.
Закон не устанавливает особых требований к субъектам договора пожизненного содержания с иждивением за исключением незначительного - получатель ренты - гражданин, однако практика заключения данных договоров показывает, что получателями ренты, как правило, являются либо пожилые люди, либо инвалиды, либо пожилые люди-инвалиды. Сейчас многие одинокие пожилые люди и инвалиды сталкиваются с серьёзными материальными трудностями, растут платежи за коммунальные услуги, поднимаются в цене продукты питания, а пенсии, мягко говоря, недостаточно велики. Порой единственное, что еще есть у пенсионера или инвалида - это его квартира. В этом плане, выходом для них является пожизненная рента на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением, связанная с добровольной договорной передачей собственником своей жилой площади лицу, которое обязывается материально содержать и обеспечивать необходимыми социальными услугами получателя ренты.
Вместе с тем, на сегодняшний день имеется ряд злободневных, острых вопросов в отношении договора пожизненного содержания с иждивением, требующих неотлагательного разрешения. В первую очередь, речь идет о неоднозначности определения данного договора, его признаков и содержания, применения норм договоров купли-продажи и дарения в сделках пожизненного содержания с иждивением. Помимо этого, проблемным аспектом является сложность в определении стоимости всего объема содержания.
Более того, данный договор на сегодняшний день остается непонятным для большинства граждан. При этом, рассматривая судебную практику, можно увидеть, что заключение договора пожизненного содержания с иждивением имеет значительный спрос в гражданском обороте, что и предопределило актуальность обозначенных проблем.
Таким образом, наличие противоречий и пробелов в законодательстве, вопросов в правоприменительной практике, обуславливают актуальность изучения договора пожизненного содержания с иждивением.
Целью данной выпускной квалификационной работы является комплексное исследование договора пожизненного содержания с иждивением, выявление проблемных аспектов гражданско-правового регулирования и разработка предложений по совершенствованию законодательства Российской Федерации в данной сфере.
Для достижения поставленной цели необходимо решение следующих задач:
- определить понятие и признаки договора пожизненного содержания с иждивением;
- охарактеризовать субъектов договора пожизненного содержания с иждивением;
- рассмотреть форму и порядок заключения договора пожизненного содержания с иждивением;
- определить существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением;
- охарактеризовать права и обязанности сторон договора пожизненного содержания с иждивением;
- рассмотреть основания прекращения договора пожизненного содержания с иждивением;
- проанализировать вопросы недействительности договора пожизненного содержания с иждивением.
Объект исследования представляет собой общественные отношения, возникающие между субъектами договора пожизненного содержания с иждивением при его заключении, исполнении его условий, прекращении договора, признании договора недействительным.
Предметом исследования являются нормы, регулирующие отношения, возникающие в связи с заключением договора пожизненного содержания с иждивением в российском гражданском законодательстве, научные труды исследователей вопросов договора пожизненного содержания с иждивением, материалы правоприменительной практики в данной сфере.
Нормативную основу исследования составили нормы Конституции РФ [21], ряда отраслевых кодексов Российской Федерации: ГК РФ [9], СК РФ [53], ЖК РФ [16].
Теоретическую основу исследования составили положения, выработанные теорией гражданского права в отношении договора пожизненного содержания с иждивением, представленные научными трудами Алтухова Д.В., Астаховой В.С., Левиной Ю.С., Нестеровой А.О., Питюлиной Е.А., Цибульской Я.Г. и других авторов.
Методологическую основу работы составляют положения науки гражданского права. В качестве методов исследования применялись общенаучные методы познания: анализ, синтез, формально-логический, исторический, сравнительно-правовой, системно-структурный и логический анализ.
Структура выпускной квалификационной работы включает введение, три главы, включающие в себя семь параграфов, заключение, список используемой литературы и используемых источников.
Проведенное в данной выпускной квалификационной работе исследование позволяет сформулировать следующие выводы:
Договор пожизненного содержания с иждивением следует рассматривать как разновидность пожизненной ренты, а пожизненное содержание, предоставляемое получателю ренты, осуществляется взамен отчуждения недвижимости.
Договору пожизненного содержания с иждивением свойственно следующее:
возмездность, так как договор предусматривает встречное удовлетворение, которое проявляется в необходимости предоставления плательщиком ренты ее получателю содержания с иждивением взамен на имущество, полученное в собственность;
реальный характер, так как право требования о предоставлении содержания возникает у получателя лишь после передачи плательщику ренты имущества в собственность;
правоотношение по исследуемому договору, носит односторонний характер, управомоченной стороной которого является получатель ренты, а обязанной - плательщик ренты, так как после передачи получателем ренты принадлежащего ему недвижимого имущества, обязанность, вытекающая из данного договора, лежит лишь на плательщике ренты;
алеаторный характер, так как размер содержания с иждивением может быть как больше, так и меньше стоимости имущества, переданного под выплату ренты;
длящийся характер, предполагающий систематическое длительное исполнение плательщиком ренты своих обязанностей по содержанию получателя.
Основными субъектами договора являются получатель ренты и плательщик ренты. На стороне получателя пожизненного содержания с иждивением не может быть иной субъект гражданских прав, кроме гражданина, причем независимо от возраста, состояния здоровья или от объема дееспособности.
К существенным условиям относится как предмет договора, стоимость общего объема содержания, перечень необходимых получателю услуг, которые будут предоставляться плательщиком ренты, их стоимостная оценка, перечень необходимых продуктов, лекарств, конкретизация периодов исполнения, а также другие условия, являющиеся необходимыми для заключения договора.
Приведенные примеры решений суда и анализ судебной практики показали, что суды, в основном, придерживаются принципа защиты наиболее уязвимой стороны, т.е. получателя ренты.
Из анализа судебной практики прослеживается то, что при предъявлении получателем ренты требования о расторжении договора, ввиду того, что плательщик ренты существенно нарушал свои обязательства, то суд, чаще всего, встанет на сторону получателя. Чтобы снизить риск расторжения договора в судебном порядке целесообразно в тексте договора конкретизировать случаи существенного нарушения условий договора. Например, непредставление плательщиком ренты содержания в течение определенного периода времени. Плательщику ренты следует более тщательнее подходить к вопросу о фактическом подтверждении исполнения своих обязательств по договору.
В целом, обращает на себя внимание то, что многие проблемы договора пожизненной ренты связаны со сложностью человеческих характеров («человеческим фактором»). Достаточно распространенной ситуацией является следующая - получатель ренты исправно получает от плательщика ренты, оговоренное в договоре содержание, а затем обращается в суд с заявлением, что плательщик ренты нарушает договор и ничего ему не платит. Распространена и иная ситуация, когда плательщик ренты прекращает исполнять свои обязанности по договору, мотивируя это тем, что получатель ренты отказывается от получения содержания, не допуская его в жилое помещение.
Существуют и иные проблемы договора пожизненной ренты, связанные, к примеру, с родственниками получателя ренты, которые не желают осуществлять уход за пожилым человеком (инвалидом), но зато желают наследовать его имущество.
Сложность договора пожизненного содержания с иждивением состоит в том, что пострадавшей стороной может быть не только плательщик, но и получатель ренты. Разрешение проблемы «человеческого фактора» состоит только в рекомендации добросовестно и разумно исполнять свои обязанности по договору, не выходить за пределы права в процессе исполнения обязанностей и реализации прав, реализовывать свои права и обязанности надлежащим образом.
В качестве рекомендаций по совершенствованию нормативно-правового регулирования рентных отношений предлагается следующее:
1. Независимо от того, за плату или бесплатно передается недвижимость законодателю следовало бы закрепить единообразный подход в вопросе составления передаточного акта или иного документа, свидетельствующего о передаче недвижимости.
2. Необходимо законодательно закрепить право получателя ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением, проживать в жилом помещении, переданном по договору, либо в ином жилом помещении, которое должно быть предоставлено плательщиком ренты, в том числе в случае повреждения жилья или иных обстоятельств, препятствующих нормальному проживанию.
3. Предлагается в качестве последствий признания гражданина безвестно отсутствующим закрепить в ст. 605 ГК РФ еще одно основание прекращение договора пожизненного содержания с иждивением.
Указанные рекомендации по изменению положений законодательства в части регулирования отношений по пожизненному содержанию с иждивением способствовали бы развитию данных отношений.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
