
Тип работы:	Предмет:	Язык работы:

Взаимодействие оценочных фирм и кредитных организаций в системе ипотечного кредитования (Оценка бизнеса, Ростовский Государственный Экономический Университет)

Работа №	109348
Тип работы	Рефераты
Предмет	ценообразование
Объем работы	27
Год сдачи	2023
Стоимость	400 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено	136

Не подходит работа?

Узнай цену на написание

Содержание

Введение………………………………………………………………….3
1. Теоретические основы оценки недвижимости……………………..5
2. Место и роль оценки недвижимости в процессе ипотечного кредитования…….13
3. Цифровая трансформация процесса оценки недвижимости в системе ипотечного кредитования…………………………………………...21
Заключение………………………………………………………………26
Список источников……………………………………………………...27

Введение

Ипотечное кредитование - долгосрочный кредит, предоставляемый юридическому или физическому лицу банками под залог недвижимости: земли производственных и жилых зданий, помещений, сооружений. Самый распространенный вариант использования ипотеки в России — это покупка физическим лицом квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру.
Актуальность работы заключается в том, что одним из главных преимуществ при продаже недвижимости, является правильно определенная цена на нее. Задача собственника - попасть в конъюнктуру рынка, предложить недвижимость по стоимости, адекватной той, которую просят за аналогичную. Для этого необходимо оценить имеющуюся недвижимость, используя услуги оценщика. Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог. Оценка недвижимости необходима тогда, когда заключается ипотечный договор или выдается любой кредит под залог недвижимости. Оценка недвижимого имущества требует специального образования, подготовки и опыта и поэтому выполняется профессионалом, имеющим соответствующую лицензию. Кроме того, происходящая в мире цифровизация различных аспектов нашей жизнедеятельности затронула и процесс оценки недвижимости при ипотечном кредитовании.
Цель работы: рассмотреть взаимосвязь оценочных фирм и кредитных организаций в ипотечном кредитовании.
Для выполнения поставленной цели определился следующий круг задач:
- рассмотреть теоретические аспекты оценки недвижимости;

- проанализировать место и роль оценки недвижимости в ипотечном кредитовании;
- Рассмотреть цифровую трансформацию процесса оценки недвижимости при ипотечном кредитовании.
Для написания работы использовались нормативно-правовые акты, учебная, научная, научно – популярная литература, журналы по профилю, данные из всемирной компьютерной сети Интернет.
Применялись различные методы исследования: диалектический, абстракции и сравнения, обобщения и синтеза, дедукции и индукции, статистического анализа.
Работа состоит из введения, основной части, которая включает в себя 3 главы, заключения и списка источников. Содержит 7 таблиц и 5 рисунков.

Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь студентам в написании работ!

ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ

Курсовые Статьи Диплом Рязань

Заключение

В ходе проведения и написания работы были изучены основные понятия, связанные с недвижимостью, оценкой недвижимости, ипотечным кредитованием, а также определена взаимосвязь между оценочными фирмами и кредитными организациями, которая заключается в том, что на основании определенной оценщиками рыночной стоимости, сотрудники кредитных учреждений определяют залоговую стоимость, руководствуясь внутренними нормативными документами. Был проведен анализ между условиями получения ипотеки в Сбербанке и в ВТБ и сделан вывод о том, что Сбербанк предоставляет более выгодные условия, так как норматив К/З в сбербанке составляет не более 90% на новостройки и не более 85% на вторичное жилье от общей стоимости недвижимого имущества, в то время как в ВТБ он составляет не более 80% как на новостройки, так и на вторичное жилье.
Кроме этого, был рассмотрен процесс цифровизации оценки недвижимости при ипотечном кредитовании который заключаются в том, что офлайн-формат оценки недвижимости переходит в онлайн-формат. С помощью цифровых технологий отчет об оценке можно получить онлайн и даже самостоятельно провести осмотр квартиры. Чтобы провести фотоотчет в рамках онлайн-оценки, заемщику потребуются смартфон, доступ в интернет и 30 минут свободного времени. Подобный сервис разработан компанией SRG и активно используется многими крупнейшими банками. Инструментарий сервиса построен на основе Big Data, нейронных сетях и технологиях машинного обучения
Таким образом, цифровизация коренным образом изменила процесс оценки объекта недвижимости, позволив клиенту заемщику самостоятельно провести замеры оцениваемой квартиры, выслать фотографии оценщику и получить по сети Интернет отчет об оценке.

Литература

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Электронный ресурс]: от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ; ред. от 28 июня 2021 г. № 225-ФЗ.: Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
2. Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон Рос. Федерации от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ; ред. от 07 июля 2021 г. № 225-ФЗ: Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
3. Постановление Правительства РФ "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" [Электронный ресурс]: от 11.01.2000 г. № 28; ред. от 08.05.2002 г.: Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс»
4. Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога» (ФСО №9) [Электронный ресурс]: утв. приказом Минэкономразвития России от 1 июня 2015 г. № 327: Доступ из справ.- правовой системы «КонсультантПлюс».
5. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости» (ФСО №7) [Электронный ресурс]: утв. приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 № 611; ред. 14 апреля 2022: Доступ из справ.- правовой системы «КонсультантПлюс».
6. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости / А.Н. Асаул, С.Н. Иванов, М.К. Старовойтов. - 3-е изд., исправл. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -
7. Бардина, А.А. Инновационный менедмжент / А.А. Бардина. - М.: МАДИ, 2021 - 296 c.
8. Касьяненко, Т.Г., Оценка недвижимости : учебное пособие / Т.Г. Касьяненко. — Москва : Русайнс, 2021. — 325 с.
9. Литвинова, С. А. Ипотечное кредитование : учебное пособие / С. А. Литвинова. – Москва ; Берлин : Директ-Медиа, 2015. – 182 с.
10. Оценка недвижимости : учебник для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальности "Финансы и кредит" / [Грязнова А. Г. и др.] ; под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой ; Финансовая акад. при Правительстве Российской Федерации, Ин-т профессиональной оценки. - Москва : Финансы и статистика, 2007. - 492
11. Экономическая оценка недвижимости : учебное пособие для СПО / Р. М. Сиразетдинов, А. А. Кульков, Ф. М. Сайфуллина [и др.]. — Москва : Ай Пи Ар Медиа, 2022. — 220 c.
12. Убоженко Е.В. Проблемы оценки стоимости объектов недвижимости при ипотечном кредитовании / Е. В. Убоженко, Ю. Е. Другова // Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения. – 2022. - №3. С. 198-201
13. Ипотека / Сайт ВТБ [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/ (дата обращения 12.12.2022)
14. Ипотека / Сайт Сбербанка [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/homenew (дата обращения 12.12.2022)
15. Как провести оценку квартиры для ипотеки / Жилищное право [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://deloprava.ru/kvartira/otsenka-kvartiry-dlya-ipoteki/ (дата обращения 12.12.2022)
16. Как сделать оценку квартиры для ипотеки/Сайт Райффайзенбанка [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://raiffeisen--media-ru.turbopages.org/raiffeisen-media.ru/s/nedvizhimost/kak-sdelat-otsenku-kvartiry-dlya-ipoteki/ (дата обращения 30.09.2022)
17. Оценка ипотечной квартиры: как Big Data экономят время и деньги заемщика / Сайт РБК [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://realty-rbc-ru.turbopages.org/realty.rbc.ru/s/news/60af7a7d9a794748f90db95d (дата обращения 12.12.2022)