🔍 Поиск готовых работ

🔍 Поиск работ

Гражданско-правовой режим недвижимого имущества

Работа №108876

Тип работы

Курсовые работы

Предмет

гражданское право

Объем работы33
Год сдачи2023
Стоимость700 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
384
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


Введение 3
1 Общая характеристика недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений 6
1.1 Понятие и признаки недвижимого имущества 6
1.2 Особенности правового регулирования объектов недвижимости 10
1.3 Типы и классификация недвижимого имущества 12
2 Гражданско-правовые особенности совершения сделок с недвижимым имуществом 18
2.1 Особенности договора купли-продажи недвижимого имущества 18
2.2 Особенности аренды объектов недвижимого имущества 20
2.3 Правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24
Заключение 29
Список использованных источников 31


На современном этапе развития имущественного оборота, сделки с объектами недвижимого имущества получи достаточно широкое распространение. Одновременно с этим, характерные особенности договоров, заключаемых в отношении объектов недвижимого имущества, а также изменения действующего законодательства в части регулирования данных договоров обусловили необходимость нового научного осмысления теоретических положений данного договора и проведения их комплексного анализа. Как следствие, значимость договоров, заключаемых с объектами недвижимого имущества для гражданского оборота, а также дискуссионность некоторых вопросов в указанной сфере и их недостаточная теоретическая разработка, породила необходимость комплексного анализа правового режима недвижимости.
С 1 января 1995 года – даты введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации – в стране начинается активный процесс развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. Многочисленное количество раз претерпела изменения статья 130 ГК РФ, определяющая само понятие «недвижимость». Было принято большое количество федеральных законов и иных нормативно-правовых актов, направленных на регулирование вопросов собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, а также процессы передачи и регистрации этих прав. Такие интенсивные изменения дали положительные результаты. Однако, в законодательстве еще осталось множество проблем, требующих решений. Во-первых, несмотря на множество изменений понятия «недвижимость», до сих пор нет четких критериев отнесения той или иной вещи к объекту недвижимости. Во-вторых, требуется внести изменения в сам перечень вещных прав, а также в вопросы обеспечения гарантий прав.
Более того, о необходимости проведения научного исследования по данной тематике говорит возрастающее число дел, рассматриваемых судебно-арбитражными органами. Динамика спорных ситуаций говорит о том, что не все вопросы в указанной области урегулированы в достаточной мере, однако определенные меры, направленные на устранение спорных моментов, предложенные в настоящем исследовании, могут быть использованы законодателем для совершенствования действующего законодательства.
Учитывая вышесказанное, становится очевидной необходимость разработки рекомендаций по реформированию положений гражданского законодательства о недвижимом имуществе. В связи с этим, представленная тема является безусловно значимой и актуальной в современных условиях.
Степень разработанности (изученности) темы исследования. Вопросы изучения недвижимого имущества как объекта гражданских прав исследовали в разное время такие авторы как: А.В. Черных, В.Б. Ельяшевич, Н.Д. Егоров, И.Д. Кузьмина, Г.Ф. Шершеневич, В.И. Синайский, Д.И. Мейер А.В. Щеголева, А.А. Коваленко, М.В. Рыбкина, А.Е. Ястребов и другие. Понятие и содержание объекта исследования изучались А.Я. Рыженковым, В.А. Беловым, Е.А. Сухановым, А.П. Сергеевым. Огромное значение имеют труды таких авторов, как: Ю.А. Тымчук, В.А. Алексеев, исследовавших вопросы государственной регистрации недвижимого имущества.
Объектом настоящей работы выступают общественные отношения, возникающие на фоне заключения сделок с объектами недвижимого имущества.
Предмет исследования представлен нормами действующего законодательства, определяющими правовой режим недвижимости и практика их применения.
Цель настоящей работы заключается в комплексном анализе гражданско-правового режима недвижимого имущества.
Для достижения поставленной цели, предусмотрено решение следующих задач:
- рассмотреть понятие и признаки недвижимого имущества;
- определить особенности правового регулирования объектов недвижимости;
- изучить типы и классификацию недвижимого имущества;
- охарактеризовать особенности договора купли-продажи недвижимого имущества;
- проанализировать особенности аренды объектов недвижимого имущества;
- выявить правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Методологическую основу работы составляет совокупность общенаучных методов, в частности метод системного анализа, формально-логический метод, методы анализа и синтеза. Также использованы частно-научные методы познания, а именно сравнительно-правовой анализ, догматический метод и формально-юридический метод.
Научно-теоретическая база представлена фундаментальными положениями правовых наук, разработанными в научных трудах различных отечественных авторов, а именно: Щукин А.И., Степанов С.А., Васильев А.С., Михайлова Е.В., Козырь О.М., Гребнева Н.Е. и другие.
Среди нормативно-правовых источников отметим: Конституцию Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и др., а также материалы правоприменительной практики.
Научная новизна исследования определяется выбором проблематики, которая до настоящего времени не получила детальной разработки на монографическом уровне и состоит в том, что оно является дополнением к проводимым исследованиям недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений.
Теоретическая значимость исследования заключается в том, что сформулированные автором теоретические выводы, практические рекомендации и предложения вносят определенный вклад в правовую науку, систематизируют научные знания по вопросам гражданских правоотношений в сфере недвижимого имущества, а также могут быть использованы в дальнейших научных изысканиях.
Практическое значение исследования состоит в том, что сформулированные в нем выводы и предложения могут быть использованы в ходе дальнейшего реформирования гражданских правоотношений в сфере недвижимого имущества
Структурно курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.


Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании работ!
ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ
КУРСОВЫЕ СТАТЬИ ВКР

Вопросы правового режима недвижимости как одного из объектов гражданского права в настоящее время приобрели особую актуальность. С одной стороны, вызвано это тем, что постоянно расширяется рынок недвижимости, с другой – данные правоотношения со стороны государства недостаточно урегулированы.
В целом, по результатам проведенного исследования и согласно поставленным ранее для него целям и задачам, видится необходимым отразить следующие основные выводы:
Проанализировав содержание ст. ст. 130, 131 ГК РФ, можно сделать вывод о том, что недвижимое имущество – это юридическое понятие, включающее в себя недвижимые вещи в силу их естественных свойств (земельные участки, участки недр), а также вещи, прочно связанные с землей (здания, строения, сооружения, жилые, нежилые помещения, имущественные комплексы). Кроме того, в состав недвижимого имущества отечественным законодательством включены социально-значимые вещи, признанные недвижимыми не в силу природных (естественных) свойств этих вещей, а в силу закона.
Перечень объектов недвижимости является открытым: законодателю предоставляется возможным формировать список недвижимого имущества, что приводит к правовой неопределённости. В то же время такое положение закона становится более гибким и способным быстро реагировать на постоянно меняющиеся общественные отношения и развивающуюся экономику.
Законодательное регулирование гражданско-правового статуса недвижимого имущества имеет множество не разрешённых на настоящий момент проблем, пробелов в законодательном регулировании. К числу таких проблем относится: отсутствие чётких законодательно закреплённых критериев определения недвижимого имущества, смысловая неопределённость употребляемых в законодательстве понятий «вещь» и «недвижимость», отсутствие законодательного регулирования некоторых проблем правового режима недвижимого имущества (проблема соотношения гражданского и земельного законодательства, проблема государственной регистрации прав на недвижимость до момента создания соответствующих регистрирующих органов) и иные подобные проблемы.
Неотъемлемым элементом гражданско-правого статуса недвижимого имущества является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая также имеет определённые проблемы законодательного регулирования, в том числе отсутствие в федеральном законодательстве чёткого разделения компетенции федеральных органов и органов субъектов федерации, а также четкого порядка регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до создания соответствующих регистрирующих органов.
В целях устранения проблем правового регулирования государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в порядке наследования по заявлению нотариуса целесообразно:
- предусмотреть в правилах нотариального делопроизводства, что заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство в случае наследования объекта недвижимости должно содержать указание на согласие наследника на внесение записи о его правах в Единый государственный реестр недвижимости;
- предусмотреть в перечне документов, подаваемых нотариусом на регистрацию прав на недвижимость в порядке наследования, заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство;
- признать вынесение нотариусом постановления об аннулировании свидетельства о праве на наследство самостоятельным нотариальным действием с обязательным предоставлением данного документа в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество вне зависимости от факта выдачи повторного свидетельства о праве на наследство;
- установить, что постановление нотариуса об аннулировании свидетельства о праве на наследство является основанием погашения соответствующей записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, гражданско-правовой статус недвижимого имущества на настоящий момент является противоречивым. Российское законодательство в области гражданско-правового статуса недвижимого имущества содержит большое число проблем (правовых пробелов, противоречий в законодательном регулировании). Указанные проблемы могут быть решены только путём их детального изучения, анализа и внесения соответствующих изменений в действующее законодательство.



1. Российская Федерация. Законы. Конституция (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Российская газета. – 1993. – № 237.
2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
3. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
4. Российская Федерация. Законы. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 21.11.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2000. – № 32. – Ст. 3340.
5. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.
6. Российская Федерация. Законы. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1 (часть I). – Ст. 14.
7. Российская Федерация. Законы. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) (ред. от 14.07.2022) // Российская газета. – 1993.
8. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 20.10.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – № 29. – Ст. 3400.
9. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 02.07.2022) // Собрании законодательства Российской Федерации. – 1998. – № 31. – Ст. 3813.
10. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ред. от 01.05.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2007. – № 31. – Ст. 4017.
11. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 05.12.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2015. – № 29 (часть I). – Ст. 4344.

Судебная практика
12. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Доступ из СПС КонсультантПлюс.
13. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. от 23.06.2015) // Вестник ВАС РФ. – 2010. – № 6.
14. Апелляционное определение по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 15.09.2016 года по делу № 33-15205/2016 [Электронный ресурс] // Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://sudact.ru/regular/court/reshenya-verkhovnyi-sud-respubliki-tatarstan-respublika-tatarstan/.
15. Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2017 года по делу № А63-2179/2016 [Электронный ресурс] // Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://sudact.ru/arbitral/court/reshenya-16-arbitrazhnyi-apelliatsionnyi-sud/.
16. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 4 июля 2017 года № Ф09-3303/17 по делу № А50- 25223/2016 [Электронный ресурс] // Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://sudact.ru/arbitral/court/reshenya-fas-uralskogo-okruga; Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 7 мая 2018 года № Ф01- 1383/2018 по делу № А11-8360/2017 [Электронный ресурс] // Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://sudact.ru/arbitral/court/reshenya-fas-volgo-viatskogo-okruga/.
17. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 01.02.2018 года № Ф10-4962/17 по делу № А62- 3743/2017 [Электронный ресурс] // Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://sudact.ru/arbitral/court/reshenya-fas-tsentralnogo-okruga/.
18. Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 18.08.2019 года по делу № 33-5982/2019 [Электронный ресурс] // Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://sudact.ru/regular/court/reshenya-stavropolskii-kraevoi-sud-stavropolskii-krai/.
19. Апелляционное определение Свердловского областного суда от 19 октября 2019 года по делу № 33а-17514/2019 [Электронный ресурс] // Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://sudact.ru/regular/court/reshenya-sverdlovskii-oblastnoi-sud-sverdlovskaia-oblast/.

Учебная и научная литература
20. Антонова, И.В. Современные проблемы государственной регистрации прав на недвижимость // Фин Эксперт Групп. – 2019. – № 1. – С. 52-59.
21. Артемова, А.Д. Классификация недвижимого имущества по функциональному назначению // Студенческий вестник. – 2020. – № 8-3(106). – С. 6-10.
22. Белов, В.А. Гражданское право в 2 т. Том 1. Общая часть: учебник. – М.: Юрайт, 2019. – 435 с.
23. Волков , Г.А. Понятие недвижимого имущества: публично-правовой аспект // Экологическое право. – 2018. – № 4. – С. 18-24.
24. Вольфсон, В.Л. Противодействие злоупотреблению правом в российском гражданском законодательстве: монография. – М.: Проспект, 2020. – 265 с.
25. Гребнева, Н.Е. Договор продажи недвижимости по законодательству РФ: дисс. … канд. юрид. наук: 12.00.01. – М., 2017. – 211 с.
26. Докучаева, А.О. Правовая природа и виды недвижимого имущества // Современная юриспруденция: актуальные вопросы, достижения и инновации: сборник статей XIX Международной научно-практической конференции, Пенза, 25 апреля 2019 года. – Пенза, 2019. – С. 68-71.
27. Ионова, А.А. Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Молодой ученый. – 2018. – № 49. – С. 126-130.
28. Козырь, О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. – М., 2018. – 548 с.
29. Михайлова, Е.В. Процессуальные формы защиты субъективных гражданских прав, свобод и законных интересов в Российской Федерации. – М.: Проспект, 2018. – 432 с.
30. Семенова, Е.Г. Система объектов недвижимого имущества в гражданском праве Российской Федерации // Гуманитарные, социально-экономические и естественные науки. – 2021. – № 6 (95). – С. 15-21.
31. Собчак, О.А. К вопросу о понятии недвижимости и ее объектах // Молодой ученый. – 2020. – № 18 (308). – С. 327-331.
32. Стародумова, С.Ю. Земельный участок среди разновидностей недвижимых вещей // Гуманитарные, социально-экономические и естественные науки. – 2019. – № 1 (89). – С. 19-30.
33. Степанов, С.А., Васильев А.С. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. – М.: Проспект, 2019 – 554 с.
34. Щукин, А.И. Сборник разъяснений высших судов России по гражданским делам. – М.: Проспект, 2018. – 476 с.
35. Ястребов, А.Е. Квалификация объектов в качестве недвижимого имущества: законодательство и правоприменительная практики // Вестник Поволжского института управления. – 2018. - № 3 (112). – С. 45-49.

Интернет-ресурсы
36. ЭБС Юрайт : электронная библиотечная система : сайт. Москва, 2013. - URL: https://biblio-online.ru (дата обращения: 13.12.2022).

Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Подобные работы


©2025 Cервис помощи студентам в выполнении работ
.